-
Как амурчанам избежать налога при продаже квартиры?
21.11.2021 08:06Источник фото: ГК "Дважды два"Многие специалисты в сфере недвижимости говорят, что сейчас выгодно продавать квартиры. Но так ли это просто, как кажется на первый взгляд?
Продал жильё - заплати 13%
Желание переехать поближе к работе, увеличить жилплощадь или вовсе рвануть в другой регион не редкость. Но прежде чем выставлять квартиру на продажу, стоит проверить, сколько придётся заплатить после сделки.
Деньги, которые человек получает от продажи жилья - это доход, облагаемый в России налогом.
Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный - 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью, по которой вы когда-то купили квартиру, и платой, которую вы получили от покупателей, - уточняет Лидия Попова, юрист.
Многих может возмутить требование отдать часть вырученных средств, но торопиться с выводами не стоит. Есть ряд нюансов и условий, которые позволяют избежать налога. Регулируется это статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. В статье указано, по истечении какого времени человек освобождается от налога.
Например, вы приватизировали жилое помещение в 2017 году, а продать решили в 2021-м. Возникает вопрос: нужно ли платить налог? Нет, не нужно, поскольку с момента приватизации прошло три года, - объясняет Лидия Попова. - Этот же срок применяется и при сделках дарения или при вступлении в наследство. А вот если мы говорим о купле-продаже, то здесь уже срок увеличен до пяти лет.
При продаже единственного жилья спустя три года обязанности подавать декларацию и платить налог не возникает. Если у налоговой инспекции появятся вопросы, достаточно пояснить ситуацию со сроками владения, - добавляет эксперт. - Но нужно быть внимательными с женатыми продавцами: жильё должно быть единственным для обоих супругов. Если у кого-то в собственности есть другая недвижимость или доля, для него это будет уже не единственное жильё.
Немногие знают, что налог на продажу квартиры можно уменьшить, и для этого вовсе не надо идти на ухищрения. Всё предусмотрено законом.
Доход от продажи любого имущества возможно сократить на расходы по его приобретению. НДФЛ нужно платить только с оставшейся разницы. Так можно делать, если собственник подтвердит расходы документами: платёжками, чеками, квитанциями или расписками. Если документов нет, при продаже имущества можно получить налоговый вычет. Государство разрешает уменьшать доходы на сумму, которая не превышает установленных лимитов: 1 000 000 рублей для жилья и земельных участков и 250 000 рублей для движимого имущества.
Уменьшит налог и привлечение материнского капитала.
Расходами считаются только те суммы, которые собственник действительно потратил. Но если часть квартиры оплачена маткапиталом, его сумму тоже можно учесть в составе расходов. Фактически семья тратила не свои деньги, а государственные, но они тоже уменьшают налог, - отмечает Лидия Попова. - Например, квартира стоила 2 миллиона рублей. 1550 тысяч рублей семья заплатила своими деньгами, а 450 тысяч рублей - маткапиталом. Через два года квартиру продали за 2100 тысяч. Хотя семья реально потратила только 1550 тысяч, налоговая база составит 100 тысяч, а сумма налога к уплате - 13 тысяч.
Именно разнообразие вариантов, предусмотренных законом, часто путает неопытных продавцов недвижимости. Поэтому людям, которые не разбираются в теме, советуют обратиться к специалисту и доверить сложные расчёты профессионалу.
Налог и покупка квартиры
А как обстоят дела с покупкой недвижимости? К счастью, приобретение квартиры налогом не облагается. Напротив, счастливый новосёл может получить налоговый вычет.
В данном случае под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т. д.
Для получения денег нужно собрать пакет документов, в который входят: ИНН и копия паспорта, форма 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, копии документов, подтверждающих право на собственность, и платёжных документов. Далее требуется обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. В течение одного месяца придёт уведомление о праве на имущественный вычет. С ним можно смело отправляться к работодателю и писать заявление на получение средств.
После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года, - поясняет Лидия Попова. - Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой. И так до тех пор, пока вы не получите полную компенсацию.
ЭТО ИНТЕРЕСНО
Если квартиру купили в ипотеку и заплатили банку проценты, то и их тоже можно учесть в составе расходов, - советует Лидия Попова. - Налоговая вам об этом, конечно, не расскажет - даже если увидит, что квартира ипотечная, а проценты в декларации не учтены. В налоговом кодексе про это тоже ни слова, но есть разъяснения Минфина (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 апреля 2020 г. N 03-04-05/31578 «О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества»).
Почему не стоит уходить от налогов
Лидия Попова, юрист:
- При продаже квартиры многие пытаются незаконными способами уйти от уплаты налогов в больших размерах, но порой это приводит к определённым последствиям.
Самый распространённый случай - указание в договоре купли-продажи меньшей стоимости. К примеру, квартира на рынке стоит 4 миллиона рублей, продают также за 4 миллиона, а в договоре прописывают только 1 миллион. Чем это чревато? Во-первых, проверкой со стороны налогового органа, во-вторых, покупатели рискуют потерять деньги: в случае расторжения сделки продавец отдаст вам 1 миллион, а себе оставит 3 миллиона. И чтобы вернуть полную стоимость, покупателю придётся пройти длительные судебные тяжбы.
В настоящее время налоговая внимательнее следит за подобными сделками. Если цена квартиры, например, больше 70% от кадастровой стоимости, то за основу для расчётов берётся сумма из договора. Если же она меньше 70%, налог рассчитывают исходя из этих процентов.
КСТАТИ
У амурчан осталось меньше месяца на уплату имущественных налогов. Собственники недвижимости, земельных участков и транспорта должны заплатить до 1 декабря. Налоговые уведомления направлены в адрес 400 тысяч человек.
К слову, льготы по имущественным налогам в этом году получил каждый третий житель региона. Мера поддержки коснулась 276 тысяч человек на общую сумму 370 миллионов рублей, сообщает правительство Амурской области.
Автор: Татьяна Рябова
Материалы по теме:
-
ЖКХ
Благовещенцы трое суток провели без электроснабжения в домах
-
Недвижимость
В Благовещенске управляющая компания оставила 60 домов без работающих лифтов
-
ЖКХ
Уже три года в квартире у жителей Чигирей протекает потолок
-
Недвижимость
На ремонт исторических зданий в Благовещенске потратят 500 млн рублей
-
Недвижимость
Амурскому застройщику незаконно не разрешали строить дома в Чигирях
-
ЖКХ
Жители Благовещенска отсудили у коммунальщиков по 10 тысяч рублей за отключение воды