Амурчанам рассказали, как отсудить затраты на ремонт через годы

В редакцию поступил вопрос от читателя:

Интересную историю прочитал: квартиру амурчанки затопили соседи ещё в 2021 г., и пострадавшая отсудила деньги на ремонт. А уже в этом году потребовала перерасчёт и получила больше. Это как?

В 2021 г. райсуд оценил восстановление жилья в 265 тысяч рублей - по средним расценкам того времени. Но пострадавшая обратилась в облсуд, заявив, что потратила на ремонт более 300 тысяч. Интересно, что региональная инстанция учла расценки уже на момент проведения экспертизы - в 2023 г. А нынешний прайс естественно выше. И облсуд подчеркнул важность оценки ущерба в максимальной близости к реальному времени.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 15) можно требовать полного возмещения причинённых убытков, если закон или договор не предусматривает компенсацию в меньшем размере, - поясняет юрист Людмила Ликанина. - Что есть убытки - это расходы, уже понесённые или предстоящие для восстановления имущества, это утрата или повреждение самого имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы от этого имущества - упущенная выгода.

Есть также разъяснения Верховного Суда РФ: размер ущерба нужно установить с разумной степенью достоверности. В нашем случае потеря равна затратам истицы на восстановительный ремонт - это «разумная степень достоверности». Экспертиза же значима, когда ремонт ещё не проведён и экспертным путём устанавливается, сколько потребуется на работы. В данном же случае уже взыскивались потраченные на реставрацию деньги, то есть «реальный ущерб».