Амурский специалист рассказал, как высокая ключевая ставка повлияет на ипотеку

Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку - до 13%. В числе прочего этого влияет на возможность взять ипотеку.

Обстановку в этом вопросе на уровне Амурской области отслеживает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский:

- Я много раз в этом году писал о постепенном ужесточении властями ипотечных программ. Вот очередное: с 20 сентября ужесточатся требования одного из ведущих банков в сфере жилищных кредитов на выдачу льготной президентской ипотеки. Поднят минимальный первоначальный взнос с 15 до 20,1%. Рост ставки по ипотеке на новостройки с господдержкой - с 7,3 до 7,7%, по программе семейной ипотеки - до 5,3%.

Курс ЦБ РФ касаемо ключевой ставки заточен на постепенное сжатие льготных ипотек, поскольку они за три года своего действия сильно разогнали цены на первичную недвижимость. В большинстве регионов - на 80%, у нас - примерно на 100%, а кое-где и на 150%. ЦБ боится «пузыря» на этом рынке и уже около года продвигает идеи «закручивания гаек» в этой сфере. Ну вот, как видно, ведущий в этой сфере банк, предвосхитив следующий шаг, уже вводит свои ужесточения. Думаю, что на подобное пойдут и другие банки.

Выводы: амурчане уже давно получали сигналы тревожности и, надеюсь, соответствующим образом среагировали. Тот, кто ещё думает, должен быстро для себя решить, нужен ли ему позарез кредит в ближайшие полгода-год. Нужен - надо шевелиться. Очевидно, что облегчения кредитного рынка в этот период не произойдёт. Так, Минэконом РФ уже обозначил, что закладывает средний уровень доллара в 2024 г. 90 рублей. До сего дня было 70,9 рублей. Не стоит забывать, что взять кредит - «первое удовольствие», второе - ежемесячная выплата процентов!

Между тем президент РФ на Владивостокском ВЭФ-2023, комментируя жилищный вопрос, предложил повысить максимальный размер по ДВ-ипотеке до 9 млн рублей для жилья свыше 60 кв. м. Правда, касается это только работников «оборонки», зато любого возраста.

Кроме того, прозвучали и моменты, которые пока не получили полного разъяснения и поэтому вызывают тревогу относительно действующих ипотек. Первая: «Есть определённые риски, но мы их купируем». Вторая: «Механизмы должны быть разработаны до конца текущего года, причём по всей стране, включая Дальний Восток».

Естественно, возникают вопрос, как будут «купировать определённые риски» и когда это произойдёт? ЦБ потихоньку и планомерно «сгущает краски» на ипотечном фронте, но пока его работа не особо влияет на рост стоимости жилья. Второй вопрос: что же разработает Правительство РФ до конца 2023 г.? Если расширение ДВ-ипотеки, то это здорово. Но кажется, что именно её коснутся вскользь.

Между тем глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталия Мутко внёс в Госдуму предложение включить в программу ДВ-ипотеки под 2% работающих россиян до 36 лет, чтобы привлечь кадры и удержать молодёжь в регионах ДФО. Сейчас такие кредиты выдают только молодым семьям или одиноким родителям до 36 лет. Депутаты как бы не против, но предупреждают, что любое расширение программ льготных ипотек повышает спрос, что используют девелоперы для увеличения цен на квартиры. Поэтому нужно ограничить покупку жилья только одной квартирой. Тогда мерой воспользуются действительно нуждающиеся, а не инвесторы.

Одно понятно точно: «наверху» пока не обсуждают увеличение возраста «членов молодой семьи» и «молодых специалистов». О необходимости этого эксперты говорят на всероссийских конференциях по повышению демографии (в том числе в ДФО) все последние годы. Но пока дальше 35-36 лет на федеральном уровне не заглядывают.