Как не остаться без квартиры при расставании с сожителем: советы амурских экспертов

Ошибка по любви

«Брак - это просто печать в паспорте» - думала благовещенка Ольга Сохапко, когда состояла в отношениях. Союз был долгим и казался крепким, свадьбу играть желания не было. Через семь лет совместной жизни решили купить квартиру. Влюблённые вложились в недвижимость поровну, заехали в своё «семейное гнёздышко», а через год - расстались.

И вот незадача - жильё оформили на молодого человека Ольги, а сама благовещенка осталась ни с чем.

Ты никогда не думаешь, что твои идеальные отношения распадутся, - объясняет девушка. - Я даже не предполагала, что так может случиться, ведь хотели как лучше. Думали, если владелец будет один, в дальнейшем проще, например, окажется продать квартиру.

Ольга пыталась взывать к совести бывшего сожителя, грозить полицией, но стражи порядка были бессильны. Хозяин квартиры имеет право никого не впускать. Доказать что-либо в суде тоже не получилось - ни расписок, ни внятных доказательств или свидетелей длительного совместного быта не было.

Со стороны может показаться, что это человеческая глупость, но сама Ольга говорит - подобную ошибку совершают многие, особенно в период влюблённости.

Но и другие чувства и связи могут обернуться боком: родственники и друзья тоже способны в итоге повернуться спиной. И вот парень, брат или лучший друг меняют замки, выставляют ваши вещи за порог, и всё - по закону.

Как же обезопасить свои права? Спросим у юристов и риелторов.

Забота о будущем

Перспектива остаться без любимого человека и заодно без крыши над головой - нерадостная. Как избежать такого исхода, рассказали благовещенские эксперты.

Первый способ, он же самый простой - при покупке квартиры сразу выделить доли обоим сожителям, например, чтобы у каждого в итоге было 50% имущества, - объясняет Алёна Тиллоева, коммерческий директор одной из амурских компаний, специализирующихся на недвижимости. - Второй вариант - это ипотека. В таком случае один из сожителей становится заёмщиком, второй - созаёмщиком. При расставании сожители смогут поделить эту квартиру на законных основаниях.

Если влюблённые не предусмотрели негативный исход отношений и не позаботились заранее о своих правах на имущество, можно попробовать добиться своего через суд.

В суде придётся долго доказывать права на недвижимость, - предупреждает Алёна Викторовна. - Нужно будет привлекать большое количество свидетелей того, что квартира была куплена, когда люди жили вместе, а на эту покупку привлекали совместные денежные средства. Потребуются расписки, документы о перечислении денег со счёта и так далее. Шансов на успех в таких делах мало, а нервов придётся потратить много.

Негативный сценарий

О сложностях ситуации говорит и благовещенский юрист Лидия Попова, которая сталкивалась с подобными историями в личной практике.

На моей практике встречается большое количество случаев, когда после прекращения отношений женщина или мужчина остаётся ни с чем, поскольку всё имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины, - рассказывает эксперт. - Даже если в покупке жилья участие принимали оба сожителя, собственником будет тот, на чьё имя это имущество оформлено.

Если при расставании собственник не захочет добровольно делить имущество, придётся доказывать участие второго человека в сделке при покупке жилья. И суд - самый неблагоприятный исход.

Это будет достаточно сложно и возможно только в том случае, если мужчина и женщина позаботились обо всём заранее и подготовили необходимые доказательства, что на имущество потрачены деньги обоих, - говорит Лидия Попова. - Это могут быть, например, расписки официального собственника имущества о получении определённой суммы на покупку жилья.

Также пара может составить письменное соглашение о покупке недвижимости и подкрепить его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение могут повлиять и свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе и вела общий быт.

Я сталкивалась с ситуациями, когда пара приобретала жильё до брака. То есть сначала оформляли на кого-то квартиру, а после женились. Таким образом, в случае расторжения брака второй супруг уже не сможет претендовать на раздел имущества.

Однако супруги после официальной регистрации отношений могут составить брачный контракт, где будет указано, что недвижимость - совместно нажитое имущество и тоже подлежит разделу.

Как ещё себя обезопасить? Ответ прост, считает Лидия Попова:

Лучший способ защитить свои права, если вы покупаете недвижимость в незарегистрированном браке, - оформить её в общую долевую собственность с выделением долей. В данном случае никому не придётся доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя уже будет установлена в момент приобретения квартиры и внесена в государственный реестр недвижимости.

Более того, при заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные. Во втором случае будет учитываться вклад каждого из сожителей.

СПРАВКА

Что такое гражданский брак?

Многие люди уверены, что гражданский брак - это отношения без регистрации. Но это в корне неверно. На самом деле гражданским является брак, зарегистрированный и оформленный в соответствующих органах государственной власти.

Брак без регистрации - это сожительство. К сожалению для многих, действующее законодательство России не приравнивает такие отношения к брачным, поэтому без «штампа в паспорте» на семью не будет распространяться режим совместной собственности.

А если брак заключён?

А что делать, если брак был официальный, но супруги решили развестись? Конечно, делить имущество.

Если супруги не заключили брачный договор, где прописано, что и кому достанется в случае расставания, значит, совместно нажитое придётся разделить поровну. И неважно, на кого оформлены права. Хотя есть и исключения.

В некоторых ситуациях суд может отступить от равенства долей, например, если это в интересах ребёнка.

Также некоторое имущество не делится. Это личные вещи, принадлежавшие супругу до брака или полученные во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Не придётся пилить надвое одежду, обувь и другие предметы индивидуального пользования.

Интересно, что, если семейные отношения прекратились до расторжения брака, суд может признать имущество, нажитое супругами во время раздельного проживания, собственностью каждого из них.

Ещё больше интересных материалов на портале 2x2.su