В Приамурье жильцам дома предъявили долг за капремонт сразу за десять лет

Жители дома в переулке Серышевском, 59/1 в Благовещенске вдруг все разом получили огромные счета за капремонт – от 14 000 до 21 500 рублей. В ситуации разбирался портал 2x2.su.

«Ищите бывших хозяев»

Суммы появились в счетах в мобильных приложениях. Сразу стало ясно, что это перерасчёт, но никаких предупреждений и разъяснений нам не дали, - рассказывают жильцы.

Через несколько дней все получили уже бумажные письма. В них областной фонд капремонта сообщал: у вас образовался долг ещё с ноября 2014 года – нам, мол, стала известна квадратура вашего общего имущества. Здание в переулке Серышевском, оказывается, - бывшее секционное общежитие, которому горадминистрация позже присвоила статус жилого дома.

То есть, помимо общего имущества самого дома, у каждой комнаты есть помещения, так сказать, вспомогательного использования: кухня, коридор, ванная. Вот у меня, например, 20 «квадратов» – комната + 8 кв. м этого вспомогательного имущества. И чем больше именно жилых «квадратов», тем больше плата за общее имущество. Ладно, не спорю, но нам выставили долг с 2014 года – почему молчали столько лет? Также непонятно со сроком владения – не у всех же свои «квадраты» в собственности с 2014-го. У меня, например, четыре года, и долг 18 тысяч. На этом нам сказали: ищите бывших хозяев, и пусть они вам за свой срок пользования отдают деньги, – возмущается собственник жилья Наталья.

Между тем часть жильцов осталась на условиях соцнайма. Но пересчёт за капремонт сделали всем на равных условиях. Суммы долгов раздали без подробного расчёта. К слову, за эти десять лет и тариф менялся: сперва 6,50 руб. с кв. м, потом 7,90, далее 8,30, затем 8,60. А перерасчёт всем сделали по новому тарифу - 9,20 рубля.

В общем, дали нам два варианта: либо всё сразу оплатить, либо в рассрочку на два года. А третьего варианта почему-то не предлагают – обратиться в суд, - добавили жильцы.

Администрация подвела?

За разъяснениями редакция портала 2x2.su обратилась в областной фонд капремонта. Как сообщили в организации, взносы с 2014 года (со старта областной программы капремонта) начислялись по первоначальным сведениям от администрации Благовещенска, в которых не указывалось, что дом признан коммунальным. То есть за жильцами была зарегистрирована только жилая площадь, о местах общего пользования в квартирах ни слова. А у фонда не было доступа к техпаспортам домов, где всё расписано от и до.

И вот этот момент настал – по техпаспортам провели сверку: из общей площади коммунальных квартир 1,8 тысячи кв. м. чуть более 1000 «квадратов» – жилые, остальное - места общего пользования, за которые нужно заплатить. Причём жильцы, мол, должны были сами сообщить в фонд об этих вспомогательных кухнях и ванных, чтобы взносы им насчитывали в полном объёме. Кстати, в фонде уверяют, что перерасчёт делали не по нынешнему тарифу, а по тем расценкам, которые действовали в определённый временной промежуток.

Погасить долг предлагается частями в течение шести месяцев. На этот период будет приостановлено начисление пени. Также можно заключить соглашение о рассрочке платежа на 18 месяцев. На это время начисление пени так же приостановится, - отметили в руководстве организации.

Что касается судов, жильцам никто не запрещает туда обращаться. В целом такой перерасчёт платы за десять лет с учётом увеличения жилплощади закону не противоречит. И в Приамурье есть судебная практика, когда действия фонда по такому перерасчёту признавались законными.

Обращаем внимание, что по дому в Серышевском переулке уже проведён ремонт крыши на сумму 10 млн рублей. Сами жильцы за всё время действия программы накопили чуть больше 950 тысяч рублей. В связи с чем им был предоставлен заём. И, поскольку деньги на Серышевский взяты от других домов на возвратной, естественно, основе, фонд по закону должен вернуть заимствованные деньги до конца действия программы, то есть до 2055 года. Но даже при 100% собираемости взносов с дома № 59/1 в пер. Серышевском возвращать их заимствования придётся в течение 71 года. То есть после окончания программы собственники смогут погасить долг спустя 39 лет – к 2094-му, - подчеркнул и.о. гендиректора областного фонда капремонта Дмитрий Шоплик.

Пока жильцы ни на рассрочку не соглашаются, ни в суд не идут. В фонд направлена официальная претензия с требованием расписать и обосновать все счета. Эта же бумага уйдёт в прокуратуру.

Между тем

Один из юристов на условиях анонимности отметил, что срок исковой давности составляет три года, и показал нам ссылку на решение Благовещенского горсуда по аналогичной истории. Горожанке также насчитали долг с 2014 по 2023 годы. Но суд применил эту исковую давность, в итоге платить пришлось лишь за период 2020-2023. Так что, если жильцы дома в Серышевском пойдут в прокуратуру, суд – это правильно. Пусть сборщики долгов потом объясняют, почему они столько лет сами не судились. А вот если заключить рассрочку с фондом, то тем самым признаешь весь долг и с этого момента срок по всему долгу начнётся заново, и даже суд не поможет. Статья 205 Гражданского кодекса РФ допускает восстановление срока только по обстоятельствам, связанным с личностью самого истца: болел, был неграмотным и т.д.

Напомним, в Приамурье изменится оплата капремонта для владельцев квартир в новых домах. Льготный пятилетний период закончился.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Администрация Бурейского округа ответила на претензии амурчан, бьющихся за очистку септика

«Продавец не виновен?»: амурчанина наказали за покупку «шпионских» устройств