Простая безалаберность: кто виноват в ситуации с текущей крышей в Зее?

Не случалось вам в своей квартире в дождь, как на улице, под зонтом ходить? С такой бедой столкнулись жильцы верхних этажей в доме № 40 в микрорайоне Светлом в Зее.

Помещения залило, электропроводка намокла, - передают жалобы жильцов зейские СМИ. - Присланный из управляющей компании электрик лишь руками развёл: в двух подъездах все каналы, шахты залиты, и пока не просохнет, электричество подавать опасно. А когда оно там просохнет, если крышу вскрыли по программе капремонта?! Причём работают лишь двое, и когда крышу накроют - непонятно. Старой даже не оставили!

В диспетчерской управляющей компании добавили: «Подрядчик выполняет работ некачественно - крыша на доме открыта с зимы. В снегопады её заваливало, в дожди - заливало».

А дальше ещё интереснее: оказывается, договор областного фонда капремонта с ремонтниками по Светлому дому был заключён аж в ноябре 2022 г. Работы должны были закончить в середине февраля. На самом деле, несмотря на предупреждения фонда, подрядчик приступил к работе только в конце июля этого года, не торопясь особо. В последнем предупреждении крайний срок прописали 1 августа - естественно, был нарушен и он. В чём же дело?

Каких-то из ряда вон причин для столь большой задержки не было, - поясняет и.о. гендиректора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» Людмила Бурдинская. - Можно сказать, простая безалаберность: то стройматериалы они завозили, то людей, то «сейчас-сейчас вот-вот начнём» и прочее - вот и дотянули. В настоящее время нами в Арбитражный суд подан иск о понуждении подрядчика провести-таки капремонт. Естественно, почти сразу и работы были проведены, и электроснабжение восстановлено во всём доме. Также в суд подано требование возместить нанесённый собственникам ущерб. И если ремонтники откажут, жильцы сами вправе требовать через суд защиты своих прав.

Фонд подчёркивает, что выполнять капремонт по программе могут только организации, внесённые в реестр квалифицированных подрядчиков, что подтверждается документально. Список формирует минЖКХ области. Интересно, что зейский подрядчик и раньше выполнял заказы по ремонту - без особых нареканий.

Наша позиция: подрядчик должен выполнить взятые на себя текущие обязательства, даже если его внесут в реестр недобросовестных. А вот в дальнейшем он не сможет участвовать в конкурсах, - продолжает Л. Бурдинская. - Кроме того, с организацией может быть и договор расторгнут. Но это рискованно - придётся останавливать работы на всех объектах, на которых работает подрядчик, и искать ремонтников на каждый дом! Кроме того, объём выполненных работ в данном случае будет определяться судом, и собственники могут остаться с той же вскрытой крышей на весь период судебных разбирательств. Такой негативный опыт, к сожалению, уже был: на одном объекте работы остановились на полтора года. На это время также не удавалось найти другого исполнителя заказа.

Так что включение организации в чёрный список и расторжение договора - это крайние меры, и идут на них осторожно, чтобы максимально снизить возможные негативные последствия для жильцов.

На сегодняшний день, к сожалению, нет ремонтников, которые работают идеально, признаёт Людмила Викторовна. Большая часть компаний сроки нарушает (что с ремонтниками и так вечный дефицит - мы об этом писали не раз). В этом случае фонд капремонта или взыскивает неустойку, или понуждает провести ремонт. Других законных способов уровня средней, так сказать, жёсткости не предусмотрено.

Между тем

Ещё одна история с капремонтом опять же крыши произошла в Новорайчихинске. По данным прокурора Райчихинска, областной фонд ещё в 2016 г. заключил договор с подрядчиком, к концу гарантийного срока обанкротился. А в выполненных работах появились недостатки: водосточная труба сломалась, крыша протекать стала. Устранять дефекты обязали фонд капремонта, но регоператор отказался это делать. Тогда прокурор подал в суд. Выходит, в подобных случаях так будет и впредь. Только неясно, за чей счёт фонд капремонта будет ремонтировать - это, в конце концов, некоммерческая организация.

В Новорайчихинске протекать крыша стала в результате неисполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома. Кровлю не чистили от веток, листвы - засорилась водосточная канализация, и вода захлестнула чердак. Дополнительная труба не была предусмотрена проектом, - пояснили в фонде капремонта. - Тем не менее суд обязал устранить перехлёст и установить дополнительную водосточную систему. Выполнялись работы действительно за наш счёт. При банкротстве подрядчика для выполнения гарантийных обязательств ремонтников выбирали по аукциону. В этом случае работы выполняются так же за счёт фонда.