-
Не спешите и проверьте: выбираем квартиру правильно
27.04.2015 04:00Источник фото: ИД «Дважды два»Свое жилье - дело серьезное. Поэтому с ее выбором торопиться не нужно. Просчитайте все «за» и «против» и только после решайтесь на покупкуПоследние месяцы 2014 года выдались жаркими для рынка недвижимости. Народ, подстегаемый разговорами о кризисе, кинулся покупать и продавать жилплощадь. Затем последовали несколько месяцев затишья, теперь же рынок оживает вновь. Подсказываем, как не купить кота в мешке.Если вы покупаете жилье в новостройке…
… захватите с собой специалиста и проверьте все документы
В большинстве своем это квартиры с черновой отделкой или же с мало-мальским ремонтом (кто-то купил, но довести до ума сил или средств не хватило). Здесь стоит быть особенно внимательными.
- Сразу скажу: если в ремонтах/квартирах не разбираетесь, лучше найдите специалиста. Поспрашивайте среди друзей и знакомых, ремонтник найдется однозначно, - советует благовещенец Александр Михеев, второй год обживающий свою «однушку». - С ним и идете на приемку черновой квартиры.
- Если вам ничего не дали и не сказали, то уточнить информацию по нужному дому можно и самим, - продолжает Александр. - Позвоните в Госстройнадзор, БТИ.
К слову, можно обратиться и в администрацию города. Там есть специальный отдел, который скажет вам, законна ли ваша постройка или нет. Эта же информация есть на их сайте в разделе «Градостроительство».
Проверьте ровность стен с помощью строительного уровня
…на осмотр возьмите лампочку и отвертку
Осматривая понравившуюся квартиру, захватите с собой комплект вещей: строительный уровень, фонарик, зажигалку, отвертку-индикатор, лампочку, фотоаппарат или же телефон с возможностью фотографирования. Все это пригодится на месте.
- С помощью уровня проверяем ровность стен и пола. Понятно, что об идеальной ровности в черновой квартире говорить не приходится, но перепады должны быть не очень большими, такими, чтобы их можно было замазать штукатуркой, - делится опытом Арина Маркина, полгода назад купившая квартиру в черновой отделке. - Мне очень пригодился фонарик - использовала тот, что был на смартфоне. Ведь во многих квартирах попросту нет света, а так можно посмотреть все темные уголки, заглянуть в ванную комнату, проверить вентиляционные шахты, показания счетчиков. Для этого же - если, конечно есть патрон - пригодится и лампочка. Для снятия показаний опять же пригодился телефон - перефотографировала все цифры, чтобы потом не было претензий и ничего лишнего не приписали. Зажигалкой нужно проверить вентиляцию. Если пламя как бы затягивает вовнутрь, значит все хорошо и волноваться не стоит. Если нет, то это может говорить о неисправности, замусоренности шахты.
- Не забудьте посмотреть на стены. Вернее на то, есть ли на них трещины. Маленькие можно пропустить, а вот больших, особенно в несущих стенах, быть не должно, - разъясняет строитель со стажем Владимир Ясенев. - Проверьте все остекление. Битого, потресканного и «гуляющего» здесь быть не должно. Уделите внимание всем ручкам и петлям - они должны хорошо открываться и закрываться. Проверьте надежность крепления радиаторов, целостность труб. Если нашли недочеты, записывайте их в акт приема-передачи. Их должны устранить.
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке…
С квартирами, где кто-то уже жил, попроще. Здесь по крайней мере есть сантехника, все красиво и благородно (хотя бывают и исключения). Но на эту красоту лучше не обращать внимания - дотошность при проверке таких квартир тоже никто не отменяет.
- Мне кажется, что смысл заморачиваться с внутренним состоянием есть, если покупаешь относительно новую квартиру. Если же дому уже лет под сорок, то нужно понимать, что ремонт делать, скорее всего, придется серьезный, - делится своими советами Ольга Василенко, счастливая обладательница «трешки» в доме советской постройки. - Смотрите в первую очередь на трубы и сантехнику. Ведь в случае поломки с ними будут большие заморочки. Я «лопухнулась» со стенами. Когда покупала квартиру, в комнатах были красивые обои. Но неделю спустя кусок обоины отстал от стены, я его немного подделала, но рухнула вся полоса. Оказалось, что под ними стена покрашена. Так что сейчас придется все это соскребать и переклеивать. Поэтому проверяйте абсолютно все и не ведитесь на внешнюю красоту. И еще не кидайтесь на слишком низкие цены на квартиры. К примеру, цена может быть снижена из-за деревянных оконных рам. Так что здесь стоит просчитать, сколько вы потратите на новые пластиковые. Может выйти так, что скидка будет не очень-то и значимой.
Материалы по теме:
-
Недвижимость
Второй в году дом для переселенцев из аварийного жилья достроили в Екатеринославке
-
Недвижимость
В этом году 18 амурских семей отпразднуют новоселье благодаря госпрограмме
-
Недвижимость
На льготную ипотеку для амурчан выделили более 25 млн рублей
-
Недвижимость
В Октябрьском районе сдали дом, построенный для сирот по нацпроекту
-
Недвижимость
В Приамурье более 40 семей смогут переехать с Крайнего Севера в более тёплые районы
-
Общество
В Екатеринославке для детей-сирот построили почти три тысячи «квадратов» жилья