Как снять квартиру в Благовещенске: советы экспертов

Права и обязанности

- Какие права и обязанности квартиранта нужно вписать в договор, чтобы себя обезопасить?

- Стороны самостоятельно определяют права и обязанности, порядок пользования жилым помещением, прописывают, что можно делать, что нельзя, а также последствия за нарушения. В договоре устанавливается размер платы, за что происходит оплата, сроки. Можно установить запрет на курение, животных и прочее.

- Какие обычно прописывают права и обязанности арендодателя?

- Основная обязанность арендодателя - в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя - вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях - например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре).

Подводные камни

- На какой срок можно заключить договор?

- Срок может быть любой, от одного дня до нескольких месяцев, года и более. В праве сторон - определить любой срок. Однако если договор заключается более чем на 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого не делать, многие останавливаются именно на 11 месяцах.

- Что делать, если из квартиры нужно выехать раньше обозначенного срока? Как расторгнуть договор?

- Порядок расторжения договора должен быть обязательно подробно расписан в документе. Необходимо указать сроки уведомления и решить вопросы с оплатой. На моей практике очень часто обращаются именно с этим вопросом, потому что договор скачан из интернета и не имеет никаких нюансов.

Как правило, нанимателю проще расторгнуть договор, нежели собственнику. И поэтому же при подписании надо обратить внимание на порядок возврата денежных средств на тот случай, если оставлялся залог, страховой депозит, аванс или вносились денежные средства вперёд.

- Как часто владелец квартиры может повышать плату за аренду?

- Плата за наём, как правило, может повышаться не чаще одного раза в год, если в договоре не предусмотрено иное.

Собственник вправе установить повышение платы и раз в 3 месяца, и раз в 6 месяцев, как договорятся стороны, но в основном прописывают раз в год. Также необходимо в договоре прописать и максимальный размер подъёма оплаты.

- Как ещё можно подстраховаться при аренде квартиры? Например, какой документ оформить, если владелец квартиры разрешил сделать в ней ремонт?

- Чтобы максимально всё предусмотреть, нужно заключить подробный договор. Лучше всего не пожалеть средств и обратиться к юристам, которые пропишут все нюансы. Например, если вместо оплаты квартиросъёмщик будет делать ремонт, это тоже должно указываться в договоре.

При подписании договора необходимо обязательно составить акт приёма-передачи, опись имущества, если квартира сдаётся с имуществом. Также стоит прописать, разрешает собственник или, наоборот, запрещает привозить и ставить свою мебель либо технику. А ещё нужно указать - кому она останется после выезда.

Не всё можно предусмотреть в договоре, но, обратившись к юристу, можно себя обезопасить уже тем, что вам составят грамотный документ. А если вы не хотите тратить деньги на составление документа и считаете, что это дорого, то можете подготовить договор самостоятельно и отдать на проверку юристам. Это может стоить дешевле - вы заплатите только за консультацию, после которой получите разъяснение, что необходимо исправить или чем дополнить свой договор.

Егор ЖАЛЮК

Не только договор

Вот ещё несколько советов, как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.

1. Узнавайте как можно больше деталей об объекте

• Точный адрес объекта, улицу и номер дома.

• Поинтересуйтесь инфраструктурой, что есть поблизости, какие магазины, кафе и прочее (мошенники обычно затрудняются с ответом, когда спрашиваете подробности).

• Проверьте полученную информацию на картах: действительно ли там есть этот дом и названные магазины или кафе.

• Обязательно попросите прислать свежие, «сегодняшние» фотографии жилья.

• Попросите документы, удостоверяющие личность владельца - фото паспорта и водительских прав. Мошенника обычно такая просьба заставит нервничать, скорее всего, он откажет, что станет для вас предостережением.

2. Попросите прислать копии документов на жильё

• Свидетельство о праве собственности или другой документ, позволяющий сдавать квартиру в аренду.

• Технический паспорт БТИ.

• Квитанции об оплате коммунальных услуг (для долгосрочной аренды).

3. Будьте дотошны

Зачастую мошенники подделывают паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру с высокой степенью качества. Отличить такие бумаги от подлинников практически невозможно даже профессионалу. Поэтому присмотритесь к самим людям, которые сдают вам квартиру.

Характерными чертами мошенников являются:

• Согласие на все условия арендаторов, какими бы странными они не были.

• Необоснованная предоплата за несколько месяцев.

• Спешка при заключении сделки.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, полезно при подписании договора аренды квартиры потребовать письменную расписку от всех собственников или их письменное согласие на договор аренды.

Также ещё до подписания каких-либо документов необходимо привлекать индивидуальных юристов, банки, юридические компании. Самым безопасным вариантом служит страховка от потери титула собственника - при её оформлении квартира пройдёт полную проверку на юридическую чистоту.

Ещё больше интересных материалов и новостей на портале 2x2.su

Подготовил Егор Жалюк