Стоит ли покупать недвижимость в кризис, рассказали амурские специалисты

В неспокойное время люди делятся на два типа: одни хотят сохранить все свои деньги, другие желают их преумножить.

И для первого, и для второго случая, казалось бы, идеальным решением будет инвестирование. Об этом задумываются и сами россияне: по наблюдениям аналитических компаний, сейчас 23% жителей страны рассматривают покупку квартиры именно как инвестицию и способ сохранить свои сбережения, хотя прежде даже не задумывались о таком варианте.

Но насколько разумно сейчас инвестировать в жильё? Рынок недвижимости только в этом году пережил два кризиса: весной после резкого повышения ипотечных ставок и санкций продажи квартир рухнули. И хотя летом, после снижения ставок, ситуация несколько стабилизировалась, в конце сентября, после объявления частичной мобилизации, выросли как ставки, так и общая неопределённость. Так стоит ли вкладываться в кризис?

---

Траты - к минимуму

Уже в самом вопросе можно заметить некий парадокс. Если мы говорим о кризисе, значит, речь идёт о выживании и сохранении всего, включая деньги, отметил председатель общественного совета при министерстве экономического развития и внешних связей Амурской области Виктор Черемисин:

Сохранить, а точнее минимально потерять, можно, используя депозитные вклады в надёжных банках. И, как правило, чем банк надёжнее, тем скромнее его депозитная программа, что вполне обоснованно.

Специалист уверен: все финансовые инструменты в такие периоды нестабильны. Самый простой способ сохранить деньги в кризис - это покупать только необходимое, минимизировать ежедневные и среднесрочные траты.

Для кого-то, конечно, сейчас время удачной рыбалки в мутной воде. Но тут главное не переоценить свои возможности. Ведь всегда может и наверняка найдётся рыба покрупнее и с большим опытом.

Спонтанное инвестирование - это тоже один из видов безумного потребления. Вы, находясь в кризисе, изымаете из собственного оборота и без того небольшие средства с вероятностью потерять их. Вряд ли это рационально, - прокомментировал Виктор Черемисин.

Крайне важно понимать: любые денежные вложения в имущество сейчас потребуют дополнительного внимания и средств позже. И далеко не все окажутся к этому готовы, особенно при неопределённой экономической ситуации.

  Рынок недвижимости нестабилен, и ориентироваться в нём могут исключительно профессионалы и то не всегда.

---

Вкладываться в себя

К тому же в 2022 году, по данным аналитиков, рост цен на квартиры постепенно замедляется. При этом специалисты в сфере недвижимости согласны и с позицией нашего прошлого спикера: вкладываться в дома и квартиры нужно с осторожностью.

  Инвестиции в недвижимость в России - простой и надёжный способ сохранения денег. В данной ситуации относиться к данным вложениям необходимо ответственно, дабы избежать лишних трат и убытков. К примеру, спонтанная покупка квартиры без последующей сдачи в аренду из потенциальной доходной инвестиции превращается в пассив, который требует содержания, - отметил руководитель отдела маркетинга одной из строительных компаний Благовещенска Максим Малышев.

Однако на сегодняшний день есть несколько причин для инвестирования в недвижимость: получение пассивного дохода, сохранение накоплений, а также получение дохода от перепродажи или обмена с наценкой.

Для получения дохода с вложений необходимо анализировать застройщиков, цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателя. Эти знания помогут приобрести недооценённые и востребованные объекты.

  Сегодня именно в краткосрочной перспективе недвижимость не является оправданным способом инвестиций. Однако необходимо помнить, что у любого человека есть единственный актив - количество часов, которое ему осталось прожить. И если существует потребность прожить это время хорошо, то лучше здесь и сейчас купить дом или квартиру в хорошем месте. Это лучшая инвестиция - в свой комфорт и в комфорт своей семьи, самое разумное в неспокойное время, - заключил специалист.

---

Деньги, которых нет

Когда в мае журналист «Дважды два» разговаривал с амурчанами, вложившимися в недвижимость, они уверенно заявляли: инвестировать в квартиру было для них лучшим решением! Сейчас настроения переменились.

Мы с женой приобрели квартиру в ипотеку ещё в ноябре прошлого года. Ожидали, что будем сдавать старую «однушку», платить ипотеку за новое жильё, и таким образом у нас будет две квартиры. Так и было до лета этого года. Цены выросли, обслуживание той же машины стало выходить в копеечку, денег не хватает. Сейчас новая квартира лежит на нас с женой грузом, - поделился житель Благовещенска Сергей.

При этом повышать арендную плату за однокомнатную квартиру амурчане не стали, ведь и так сдавали её за сумму выше среднего.

Руководствовалась пара стандартными мечтами: деньги лучше вложить в недвижимость, ведь её потом можно продать, сдать или обменять. Но получается, что «потом» наши герои продумали, а «сейчас» - нет.

---

Роль ипотеки

Интересное и противоречивое наблюдение от участников российского рынка недвижимости: несмотря на то что 23% россиян рассматривают приобретение квартиры как инвестицию, общий инвестиционный спрос сократился.

Большинство клиентов покупают жильё для себя. Востребованы также опции, помогающие сэкономить на ремонте. А в сегменте коммерческой недвижимости заинтересованы прежде всего в покупке подешевевших объектов.

Специалисты отмечают, что будущее всего рынка во многом зависит от ипотеки, в том числе и льготной. К слову, буквально неделю назад правительство РФ продлило одну из льготных ипотек, а именно - дальневосточную. Программа будет действовать до 2030 года.

А ведь ипотека - основной драйвер спроса на рынке жилья. Льготные программы порождают высокий спрос, которому может не соответствовать количество предложений. А как известно, чем больше спрос и меньше предложение, тем выше цена.

Вспомним, на момент введения первой льготной программы в Приамурье средняя стоимость одного квадратного метра составляла 70 тысяч рублей. За три года цена возросла вдвое, и во многом из-за льготной дальневосточной ипотеки. Продление программы повлияет на рынок жилья и объёмы строительства на Дальнем Востоке, в частности в Приамурье. Правда, пока сложно сказать, в какую сторону.

---

Подходить осознанно

Вывод остаётся прежним: любые действия сейчас на краткосрочную перспективу являются нерациональными. Все идеи о «быстро заработать» или «преумножить свои вложения в кратчайшие сроки» должны быть отметены.

Сохранить свои сбережения - мысль хорошая, преумножить их посредством вклада в недвижимость тоже. Но стоит трезво оценить свои настоящие возможности и добавить к ним возможный риск: не станет ли приобретённая квартира для вас грузом?

---

---

ЦИФРЫ

Мы упомянули, что, несмотря на сокращение инвестиционного спроса, 23% жителей России стали рассматривать приобретение квартиры как инвестицию. Прилагаем и другую аналитику о том, как изменилась позиция жителей страны при покупке недвижимости.

• 22% россиян стали в первую очередь ориентироваться на цену квартиры и только потом - на все прочие факторы.

• 14% теперь более придирчивы при приёмке: тщательнее и дольше осматривают жильё.

• 8% россиян признались, что есть опасения совершить ошибку при выборе недвижимости.

• 7% при этом стали меньше внимания обращать на детали (например, на вид из окна, этаж), а вот 4%, наоборот, больше.

• В 22% случаев ситуация в стране никак не повлияла на выбор и приёмку жилья.

По данным компании Rockwool Россия, в качестве основного критерия выбора недвижимости в 2022 году 38% опрошенных назвали цену. Помимо этого, в число ключевых факторов вошли транспортная доступность (26%), расположение жилья (22%), экологичность используемых строительных материалов и инфраструктура (по 12%), шумовой фон (11%) и общая безопасность (4%).

Ещё больше интересного на портале 2x2.su