Амурчанам рассказали, почему в области дорожает жильё

Вы наверняка не раз слышали, что цены на жильё в Приамурье очень высокие и постоянно растут. Вместе с тем, эксперты в сфере недвижимости еще с нового года обещают снижение цен на данном рынке. Так стоит ли верить людской молве и как обстоят дела на самом деле?

Приближенные значения

Каждый квартал Минстрой публикует приказ «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» - данные используются при расчёте разнообразных льгот. И если посмотреть последние документы, можно сделать вывод, что жильё дорожает, причём существенно и не только в Амурской области (см. «Конкретно»). Тут впору бы испугаться и заговорить о том, что скоро жильё в регионах будет стоить так же, как и в столице. Вот только это не совсем так.

Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский подчеркивает, что не стоит воспринимать данные в этих приказах как реальную обстановку на рынке недвижимости.

Это не показатели рыночной стоимости в чистом виде, - объясняет эксперт. - Это приближенные к реальным данные, которые высчитывают по всей Амурской области, поэтому цифра получается не очень достоверная, усреднённая. Она даётся для того, чтобы рассчитывать компенсации, субсидии и так далее для тех, кто так или иначе зависит от государства и имеет права на такие выплаты.

Если говорить о процессах ценообразования в жилищной сфере, там всё не так просто и однозначно. Нужно учитывать экономическую повестку, данные от Центрального Банка России и, конечно, изменения в области льготного кредитования.

Движение началось

Виталий Злочевский признаётся, что, как и многие эксперты сферы недвижимости, ожидал понижение стоимости «квадрата» с начала этого года.

Насколько я могу судить по данным российских СМИ, движение стоимости вниз уже началось. Возможно, оно не такое глобальное и пока не так заметно, как ожидалось.

Но почему такого чуда вообще ждут, спросят любопытные амурчане. Потому что, начиная с прошлого года, в России начали и продолжают сейчас ужесточать требования к ипотечному кредиту. Например, президентская ипотека сначала выдавалась под 6,5% годовых, затем - под 7%, сейчас - под 8%. Таким образом пытаются немного «поумерить аппетиты» застройщиков. Вторичное жильё, напротив, стараются приподнять в цене, чтобы уменьшить провал между «первичкой» и «вторичкой».

Сейчас разница цен на «вторичку» и «первичку» может достигать 50-60% - такого раньше никогда не было. К примеру, в Благовещенске средняя цена вторичного жилья в центре составляет около 100 тысяч за «квадрат», в то время как на первичном рынке цена уходит под 150 тысяч! - обрисовывает ситуацию эксперт. - Почему так получилось? Потому что три года назад примерно одновременно стали доступны несколько льготных ипотек: дальневосточная, президентская, семейная и сельская. Застройщики не ожидали такого спроса, и цены за три года выросли примерно на 80-100%. Причем выросло первичное жильё, вторичное - отстаёт. Сейчас государство пытается их сравнять.

Чтобы ускорить процесс, Минстрою России в апреле поручили разработать программу льготного кредитования на вторичное жильё. Пока лишь идут обсуждения, но эксперты считают, что появление такой ипотеки - просто вопрос времени.

Важно ещё помнить, что 21 июля намечается заседание Центрального Банка России по ключевой ставке. Большинство аналитиков говорят, что нужно ставку поднимать, она уже около восьми месяцев стоит на отметке 7,5% процентов. Вопрос лишь в том, насколько её поднимут, - добавляет Виталий Злочевский.

Разумеется, изменение ставки повлияет на ценовую ситуацию, особенно сильно - на ипотеку по «вторичке». Отразится ли решение ЦБ России на стоимости жилья от продавцов вторичного жилья или от застройщика - станет известно к концу июля.

События последних лет наглядно демонстрируют, что появление новых ипотечных программ и изменения в старых - если не основная, то очень важная причина роста цен на жильё как в Амурской области, так и по всей России. Но прогнозы риелторов не могут не радовать. Нам остаётся только ждать и внимательно следить за ценами на «квадрат», и, возможно, мы станем свидетелями того, как космические цены «первички» пойдут на уменьшение.

КСТАТИ

Ипотека не теряет популярности

Количество оформленных кредитов увеличилось

Амурчане за первое полугодие 2023 года оформили 2,5 тысячи льготных ипотек. Это на 50% больше аналогичного периода в прошлом году. В общей сложности на приобретение своего жилья по сниженной ставке жители региона получили около 12,4 млрд рублей, сообщили в министерстве экономического развития и внешних связей Амурской области.

Всего в Приамурье доступно пять ипотечных программ. Лидером остаётся дальневосточная ипотека - на неё приходится 70% оформленных кредитов. Второе место занимает семейная, третье - льготная ипотека для поддержки строительной отрасли под 8% годовых, четвертое - сельская, а замыкает рейтинг новая IT-ипотека.

КОНКРЕТНО

«Квадраты» дорожают?

Так менялась за последние 1,5 года рыночная стоимость квадратного метра в регионах, согласно данным Минстроя. Цифры могут напугать, однако всё не так уж и просто…