Лента новостей
Реновация жилья в Благовещенске: насколько реальна?
Реновация жилья в Благовещенске: насколько реальна?

Реновация жилья в Благовещенске: насколько реальна?

В областном центре вопрос реновации жилья обсуждали на уровне правительства региона в 2019 году. Начать планировали со столицы Приамурья - снести деревянные дома в центре города, а на их месте возвести высотные здания. Идея подвисла на стадии разговоров. Пока нет ни закона, ни денег, чтобы начать глобальное обновление городской застройки.

Так что же такое реновация жилья и в чем разница между ней, реконструкцией и капитальным ремонтом.

С чего началось

Пилотный проект реновации жилья стартовал в Москве в 2017 году. В программу включено 5174 дома, предстоит расселить более 350 тысяч квартир. На сегодняшний день в столице утвержден адресный список - это 431 стартовая площадка с планом строительства 6,8 млн кв. м недвижимости. Уже строится 158 домов.

Справедливости ради надо сказать, что идея развития застроенных городских территорий - это далеко не ноу-хау московских властей. Подобная программа была принята в 2008 году в Санкт-Петербурге, но она забуксовала по ряду объективных причин. Во-первых, реализация программы требует колоссальных вложений, во-вторых, возникла проблема «последнего жильца» - дом не расселят, пока все 100% собственников не скажут «одобряем». И это понятно: многие дома в Питере - это уже реликвии эпохи, обжитые поколениями петербуржцев, менять питерские дворики и парадные на бездушные подъезды высоток люди не хотят.

Примеривались к программе реновации в Якутске, Иркутске, Новосибирске, Самаре, Астрахани и в соседнем Хабаровском крае. Примерились и отказались от затеи. Регионы - это не Москва, где частные застройщики, расселив хрущёвку и построив на её месте высотку, не только полностью окупают затраты за счёт продажи квадратных метров, но и остаются в прибыли.

По стране картина реновации за счёт средств частных инвесторов будет выглядеть иначе: и спрос на жильё в регионах разный, и денег у населения не так много, и себестоимость строительства высокая, а цена квадратного метра существенно ниже.

Нужен закон?

Рассмотрев столичный опыт, российские чиновники разработали законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации». Идейные вдохновители проекта рассудили, что инвесторам нужна поддержка из региональных и муниципальных бюджетов, а значит, необходимо эту меру закрепить законодательно. Не учли одного: в местных бюджетах таких серьёзных денег нет. Предусмотрели законотворцы ещё одну меру, упрощающую процесс расселения хрущоб, - для их сноса достаточно получить согласие 70% собственников жилья. Также предполагалось, что на освобождаемых территориях разрешат строить здания иного назначения - больницы, магазины, кинотеатры, парки отдыха и так далее.


- 19 сентября 2018 года - законопроект направлен на рассмотрение председателю Госдумы;

- 3 октября 2018 года - состоялось рассмотрение в комитете по жилищной политике и ЖКХ;

- 8 октября 2018 года - законопроект рассмотрен в совете Госдумы и направлен на заключение в правовое управление;

- 16 апреля 2019 года - повторное внесение законопроекта на рассмотрение в Госдуму;

- 27 мая 2019 года - совет Госдумы вернул законопроект на доработку субъекту права законодательной инициативы;

- 29 октября 2019 года - третье внесение законопроекта на рассмотрение в Госдуму;

- 03 марта 2020 года - на рассмотрении в комитете по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления. Если материала много - можно убрать.

Итог: прошло уже больше года, закон не принят, его даже не рассматривали в первом чтении.


Что такое реновация?

Под этим термином подразумевается полная перестройка территории:

- объекты сносят, на их месте возводят новые здания из современных материалов по новым технологиям;

- проводится модернизация коммунальной инфраструктуры: тепло-, водо-, газо-, электрокоммуникации, зелёные зоны, парковки и так далее.

С чего начать?

Здание нельзя снести, если по документам вышел срок эксплуатации. Создается специальная комиссия, чтобы определить степень износа.

Критерии оценки:

- общий метраж;

- число проживающих людей;

- общая степень изношенности;

- наличие больниц, поликлиник, школ, детских садов.

Что потом?

- здания включают в реестр замещаемых;

- проводят аукцион: застройщики представляют на рассмотрение планы и проекты;

- победитель аукциона заключает договор с госорганами;

- прежде чем приступить к демонтажу постройки, фирма расселяет жильцов.

Преимущества реновации

Для муниципалитета

- обновление жилищного фонда города;

- модернизация коммунальных сетей.

Для горожан

- получение новой квартиры за государственный счет;

- возможность самостоятельно изменить план помещения, предварительно согласовав с государственными жилищными органами;

- современный ремонт в квартирах;

- оснащение всех подъездов в многоэтажках пандусами (доступная среда);

- расположение подъездов со стороны дворов (шума меньше, двор чище);

- сохранение количества комнат (сколько было, столько и дадут);

- метраж квартир больше (просторная кухня, коридор, санузел);

- современные коммунальные коммуникации;

- современная тепло- и шумоизоляция;

- парковки.

Недостатки реновации:

- квартиру жильцам могут дать в отдаленном районе: не все хотят менять привычный круг общения, школу, детский сад, поликлинику и прочие привычки;

- если в старой квартире был суперремонт, то в новом жилье всё будет качественно, но без дизайнерских изысков;

- вырастет и плотность населения в районах, подлежащих реновации: в высотках разместится больше жильцов;

- вырастет нагрузка на больницы, торговые центры, рынки, детские сады и школы и так далее.

Цели реновации:

- снос зданий, построенных до 70-х годов прошлого века;

- снос домов индустриального домостроения;

- обеспечение комфортного и безопасного проживания в зданиях;

- улучшение внешнего вида города.

А может реконструкция?

Термин «реновация» трактуют как снос. Есть другая интерпретация - улучшение и обновление. Под это же определение подходит и реконструкция. В широком смысле слова это модернизация путём обстройки и надстройки здания.

Условия:

- этажность 5 этажей и меньше;

- согласие 2/3 собственников жильцов на проведение.

Что меняют:

- оборудуют лифты, монтируют панорамное остекление, пристраивают балконы и лоджии, достраивают мансарды, достраивают к первым этажам веранды, разбивают мини-сады на крыше, расширяют площадь квартир за счёт дополнительных пристроек к зданию, надстраивают этажи и так далее.

- меняют коммунальные коммуникации (подводят горячее водоснабжение), окна и двери, батареи отопления, пристраивают пандусы, расширяют лестничные клетки, благоустраивают подвалы и чердаки, к примеру, оборудуя там общедомовые прачечные, игровые комнаты, сушильни для белья и прочие бытовые помещения.

Российское законодательство разрешает жильцам самостоятельно провести реконструкцию своего дома.

План действий:

- провести собрание собственников жилья, заручиться поддержкой 2/3 голосов;

- создать ЖСК (жилищно-строительный кооператив);

- заказать архитектурно-градостроительное решение и эскизный проект дома;

- поставить земельный участок под домом на кадастровый учёт и оформить его в общедолевую собственность;

- заказать градостроительную документацию, провести экспертизу в государственной земельной комиссии, оформить градостроительный план земельного участка;

- разработать исходно-разрешительную документацию, провести экспертизу, получить ордер на стройку;

- выбрать подрядчика, передать землю в аренду застройщику, провести строительно-монтажные работы, ввести дом в эксплуатацию, сдать документы в Росреестр, дом получит статус новостройки и его амортизационный период обнулится.

Сложности:

- поиск инвестора для реализации плана реконструкции. Приманка для застройщика - возможность продать квартиры в надстроенной части дома. Стоимость квадратного метра в квартирах будет выше, чем в новостройках, потому что район обжитой с развитой инфраструктурой: школы, поликлиники, детские сады, почтовые отделения, магазины, автобусные маршруты, дороги и так далее;

- жизнь на стройке, пока идет реконструкция - тут либо терпеть неудобства, либо временно съехать в арендованную квартиру.

Шикарный опыт

Надо сказать, что по пути реконструкции пошли европейские государства постсоветского пространства, например Германия, где на территории бывшей ГДР со времен СССР осталось много панельных пятиэтажек. В них жили семьи военнослужащих во время дислокации там ограниченного контингента советских войск. Немецкие хрущёвки получили второй шанс, когда в рамках проекта Regeneration East («Восточное возрождение») их преображением занялся архитектор Штефан Форстер. Благодаря ему панельки в городах Лайнефельде и Галле превратились в современное удобное и красивое жильё. Архитектору удалось вдохнуть жизнь в непопулярные районы, где проживали в основном пожилые люди. Теперь квартиры там охотно покупают молодые семьи. Реконструкцию проводили по стандартной схеме: ломали, перестраивали, достраивали, пристраивали.

Выбрали путь реконструкции добротных хрущёвок и в Калининграде. Затеяли обновление в нескольких домах на Ленинском проспекте в преддверии Чемпионата мира - 2018. Планировали реконструировать 93 дома, в итоге остановились на 15, не хватило денег. Дома получили новые фасады в псевдоисторическом стиле довоенного Кёнигсберга. А внутри модернизировали коммуникации - в общем, капитально отремонтировали всё, что требовало ремонта. Кстати, финансирование масштабной переделки велось из Фонда капитального ремонта.

Экспертное мнение

Виталий Стороженко, руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Амурской области:

- Говорить о реновации жилья в Благовещенске преждевременно. Прежде чем сносить советскую застройку, надо завершить программу расселения из аварийного жилья, которая в Благовещенске продвигается очень медленно. Но и это не главное. В областном центре давно назрела проблема с коммунальными сетями. Первоочередная задача - провести их модернизацию. Снести старые районы, возвести новостройки, подключить их к ветхим сетям - нагрузка значительно возрастёт, сети просто не выдержат. Новосёлы будут сидеть в современных квартирах без воды и тепла. Единственное, с чем в областном центре дела обстоят более-менее нормально, это с электроснабжением, но и то до поры до времени.

Виталий Злочевский, практикующий юрист, специалист в сфере недвижимости, профессиональный медиатор:

- В ближайшее время я не вижу необходимости сносить в Благовещенске кирпичные и панельные дома советской постройки, в том числе в центре города. У каждого объекта есть срок годности. Если рассматривать с этой точки зрения, то какую-то часть разумно было бы снести. Имеются дома более ранних периодов возведения, в том числе деревянная застройка в районе улицы 50 лет Октября. Надо убирать аварийный и ветхий фонд. Есть большие свободные площади под застройку на Чигиринских полях. Поэтому, по моему мнению, реновация в Благовещенске может и подождать. Ведь это, к тому же, очень серьёзные для города затраты, без поддержки федерального бюджета не обойтись.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...

В ленту новостей

Далее по теме:

«Ярмарка жилья» в Благовещенске: без консультации экспертов и подарков никто не ушёл!
Издательский дом «Дважды два» много лет подряд объединяет на одной площадке застройщиков, банки и агентства недвижимости, чтобы каждый посетитель мог познакомиться с актуальными предложениями на рынке жилья, найти квартиру мечты и купить её с ощутимой выгодой, а также получить максимум полезной информации по дизайну и ремонту.

Неудивительно, что с каждым разом «Ярмарку жилья» посещает всё больше людей. Не стало исключением и 26 сентября: уже к 10:00 Общественно-культурный центр стали заполнять первые гости мероприятия. Поскольку ярмарка проходила в условиях пандемии, организаторы предусмотрели все меры безопасности. Для гостей и участников обязательным было ношение масок и перчаток, на входе организовали термометрию и дезинфекцию. Квартира – с выгодой Традиционно здесь можно было напрямую пообщаться с застройщиками и банками, задать вопросы по ипотеке, налогам, юридическим и многим другим нюансам в сфере жилья. В ярмарке приняли участие сотрудники госструктур: отделения Пенсионного фонда России по Амурской области и управления Федеральной налоговой службы России по Амурской области. Особенно полезным мероприятие стало для тех, кто планирует покупку недвижимости в ипотек...

Перейти к новости


Уже сегодня! В Благовещенске пройдёт осенняя «Ярмарка жилья»
Сегодня, 26 сентября, в Общественно-культурном центре для благовещенцев и гостей города пройдёт осенняя «Ярмарка жилья». Это мероприятие – уникальный шанс для желающих купить квартиру.

В одном месте соберутся более 30 застройщиков, агентств недвижимости, специалистов банков, строительных компаний Благовещенска соберутся в одном месте. И всё, чтобы помочь нашим гостям подобрать себе жильё, получить скидку, консультацию. Программа «Ярмарки жилья»: 10:00 – Открытие 10:30 – 10:40 - Презентация жилого комплекса «Дом на бульваре» от застройщика «Жилкапинвест» (г. Владивосток) 10:40 – 10:50 - Презентация от компании «Этажи» 10:50 – 11:10 - «Школа ремонта». Мастер-класс от магазина напольных покрытий «Новый пол» 11:00 - 13:00 - Экскурсии по объектам недвижимости 11:20 - 11:30 - Презентация от агентства недвижимости «АмурНедвижимость» 11:30 – 11:40 - «Как защитить своё жильё». Презентация прозрачных защитных решёток компании Poly Protect 11:...

Перейти к новости


Завтра, 26 сентября, в Благовещенске состоится «Ярмарка жилья»
Уже завтра, 26 сентября, в Благовещенске состоится осенняя «Ярмарка жилья» - настоящий праздник для всех желающих купить квартиру!

Более 30 застройщиков, агентств недвижимости, специалистов банков, строительных компаний Благовещенска соберутся в одном месте. И всё, чтобы помочь нашим гостям подобрать себе жильё, получить скидку, консультацию. Бонусы традиционной «Ярмарки жилья» @yarmarka_zhilya_blg: ✔️все специалисты в одном месте ✔️увлекательные экскурсии по новостройкам Благовещенска ✔️познавательные мастер-классы в «Школе ремонта» ✔️презентации лидеров рынка Благовещенска ✔️сразу несколько беспроигрышных лотерей ✔️работа детской зоны и многое другое «Ярмарка жилья» работает для вас 26 сентября с 10:00 до 16:00 в ОКЦ. - Мы максимально учли рекомендации, выданные Роспотребнадзором. На «Ярмарке жилья» все гости проходят термометрию, им обрабатывают руки, просят соблюдать дистанцию. Обязательно быть в маске. Причём, если потребуется, мы выдадим св...

Перейти к новости


Подарки и экскурсии: опубликована программа благовещенской «Ярмарки жилья»
26 сентября благовещенцев и гостей города приглашают на «Ярмарку жилья», которая состоится в Общественно-культурном центре.

Экскурсии по новостройкам, беспроигрышная лотерея, более 30 застройщиков и агентств недвижимости, консультации банков и специалистов от госструктур - это ещё не всё, что организаторы приготовили для гостей. Программа «Ярмарки жилья»: 10:00 – Открытие 10:30 – 10:40 - Презентация жилого комплекса «Дом на бульваре» от застройщика «Жилкапинвест» (г. Владивосток) 10:40 – 10:50 - Презентация от компании «Этажи» 10:50 – 11:10 - «Школа ремонта». Мастер-класс от магазина напольных покрытий «Новый пол» 11:00 - 13:00 - Экскурсии по объектам недвижимости 11:20 - 11:30 - Презентация от агентства недвижимости «АмурНедвижимость» 11:30 – 11:40 - «Как защитить своё жильё». Презентация прозрачных защитных решёток компании Poly Protect 11:50 – 12:00 - Презентация цифро...

Перейти к новости


Ремонт после новоселья: что делаем в первую очередь?
Когда люди въезжают в квартиру в новостройке, их зачастую встречает страшная черновая или скучная чистовая отделка. С чего же следует начать ремонт, чтобы такая квартира превратилась в место, где вам будет комфортно и уютно? Рассказываем...

Новые окна - без лишних затрат Хорошо, если вы въезжаете в новостройку с качественными стеклопакетами, которые за вас предусмотрительно установил застройщик. А если новоселье во вторичке и окна требуют срочной замены? Нужно свести эту статью расходов к минимуму, не потеряв в качестве! ·        Профиль Белый пластик считается традиционным классическим вариантом. Но сегодня в продаже также широко представлены окна с разными профилями: под дерево, под мрамор и тому подобные. Несомненно, такие окна интереснее, но и стоят они на порядок выше. Отказавшись от изысков, можно сэкономить около 15%. ·        Стеклопакет Некоторые производители предлагают окно по минимальной цене, однако не поясняют, что в нем установлен двойной или зачастую одинарный стеклопакет, который для нашей зи...

Перейти к новости


Как сэкономить 300 тысяч рублей – расскажут на «Ярмарке жилья»
26 сентября в Общественно-культурном центре состоится осенняя «Ярмарка жилья». Выбрать квартиру в новостройке и сохранить деньги на ремонт помогут эксперты в сфере недвижимости.

Специалисты компании «Этажи» расскажут, как быстро и безопасно купить или продать квартиру. - Приобретая квартиру в ипотеку через федеральную компанию «Этажи», вы можете сэкономить до 300 000 рублей! Мы являемся партнёром 11 банков Благовещенска, и они предоставляют нашим клиентам дополнительные льготы (преференции) при выдаче ипотечного кредита, в частности — снижение процентной ставки вплоть до 0,7%, - рассказала Ирина Кравченко, директор компании «Этажи». Также на ярмарке гостей ждут призы и подарки от компании «Этажи». Беспроигрышная лотерея — без подарка никто не уйдёт! Лучший день для выбора квартиры совсем скоро! 26 сентября 10.00 ОКЦ Наш партнёр: Электротехнический центр «Светотехника» @svetotehnikablagoveshensk. Всё, что связано с электричеством! Внимание! Без маски вход на м...

Перейти к новости


Увидеть своими глазами: на «Ярмарке жилья» благовещенцев ждут экскурсии по объектам
26 сентября в 10:00 в Общественно-культурном центре состоится осенняя «Ярмарка жилья». Благовещенцы смогут посетить экскурсии и прямо на месте определиться с выбором квартиры.

Так, ООО «АНК-Холдинг» презентует квартиры сразу в нескольких жилых комплексах комфорт-класса. — Один из них, ЖК «Ломоносов», представлен 12-этажным домом с квартирами и коммерческими помещениями на первом этаже в комфортном районе города на пересечении улиц Ломоносова и Шевченко. В подъездах здесь предусмотрены лифтовой холл, колясочная, межквартирный коридор, современные брендированные парадные. Лестнично-лифтовой узел оборудован двумя пассажирскими лифтами грузоподъёмностью 1000 и 400 кг, — рассказал Максим Малышев, руководитель отдела маркетинга ООО «АНК-Холдинг». За квартирой в Тепличном вам к другому участнику «Ярмарки жилья» — ООО «Мегатек-Строй-Инвест». — Наша компания ведёт активную застройку на пересечении улиц Василенко — Воронкова. Район отличается комплексной застройкой, а значит, все дома здесь с одинаковой архитектурой. Мы уделяем особое знач...

Перейти к новости


Квитанции на оплату ЖКУ: как и где платить
Как известно, для оплаты жилищно-коммунальных услуг владельцы многоквартирных домов получают платёжные документы, именуемые в народе квитанциями или платёжками. Давайте разберёмся, почему жители разных домов могут получать разное количество таких квитанций.

Итак, за что мы платим. 1) Платежи в ООО «Благовещенский расчётно-кассовый центр» За пользование водоснабжением, отоплением, водоотведением для нужд помещения собственника и за пользование водоснабжением и водоотведением для нужд общедомового имущества (для нужд СОИ). 2) Взносы в «Фонд капремонта МКД Амурской области» На восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома. Эти взносы по закону обязаны оплачивать все собственники квартир в многоквартирных домах, за исключением определённых (льготных) категорий граждан и владельцев определённых категорий жилья, а также владельцев новостроек, то есть домов, находящихся в эксплуатации менее 5 лет. Однако для новостроек есть исключения, например, если дом сдавался посекционно, то годом постройки, учитываемым для взносов в Фонд капремонта, будет считаться год ввода в эксплуатацию самой пер...

Перейти к новости


Лучший день для выбора квартиры: в Благовещенске состоится «Ярмарка жилья»
Как выглядит ваша будущая квартира? Знаете? Точно или только догадываетесь? Фантазировать — это одно, а побывать в своей будущей квартире можно уже буквально со дня на день.

Именно для такого знакомства и проводятся экскурсии на «Ярмарке жилья» @yarmarka_zhilya_blg. И пусть новостройка ещё не доведена до ума, пока можно «примерить на себя» район, планировку и виды из окон и убедиться, что всё совпало… Мы организуем несколько бесплатных маршрутов по новостройкам на каждой «Ярмарке». Любой желающий может посетить экскурсию и познакомиться с различными планировками квартир, оценить виды из окон, удобство подъездов и дворовых уличных площадок. Всем гостям обязательно предоставляются каски и бахилы. Во время экскурсии вам расскажут о преимуществах понравившейся квартиры, а также помогут в оформлении всех необходимых документов для приобретения. На «Ярмарке жилья» вы сможете задать специалистам все интересующие вас вопросы. Лучший день для выбора квартиры совсем скоро! 26 сентября с 10.00 до 16.00 ...

Перейти к новости


В Благовещенске грядёт осенняя «Ярмарка жилья»
В Благовещенске состоится осенняя «Ярмарка жилья». Мероприятие пройдёт 26 сентября в 10:00 в Общественно-культурном центре.

«Ярмарка жилья» - лучший способ найти квартиру своей мечты. 7 причин, по которым вам стоит прийти на «Ярмарку жилья»: ✔ покупка квартиры у застройщика или ознакомление с предложениями риелторов ✔ помощь от агентств недвижимости по продаже своего жилья и подбору нового взамен старого ✔ подбор приемлемых условий для оплаты нового жилья ✔ информация о юридических тонкостях и особенностях налогового законодательства ✔ мастер-классы «Школы ремонта» ✔ товары и услуги, связанные с обустройством дома ✔ розыгрыш призов Самое главное – все эти преимущества вы можете получить за один день! Ждём вас 26 сентября с 10:00 до 16:00 в ОКЦ! Партнёр мероприятия - электротехнический центр «Светотехника».  Всё, что связано с электричеством! @svetotehnikablagoveshensk

Перейти к новости


Благовещенцы разругались из-за удобств во дворе
Четырёхэтажка на Шевченко имеет два адреса: три подъезда относятся к № 18 и два - к № 14. Разница между дворами напротив подъездов сразу бросается в глаза.

Ухоженность и запустение Двор на Шевченко, 18 красивый и ухоженный. Недавно в нём положили асфальт и расширили парковку для автомобилей. Высадили цветы, поставили лавочки и сделали неплохую детскую площадку. А вот территория возле Шевченко, 14 находится в ужасном состоянии. Рядом с домом совсем нет асфальта, вместо него земля и грязь. - В сильный дождь у нас образуется лужа, которая подходит прямо к подъезду - выйти из дома без резиновых сапог просто нельзя! - рассказывает местная жительница. - После дождя грязь во дворе размывает, пройти через него и остаться более-менее чистеньким тоже практически нереально. Детская площадка в неухоженной части двора выглядит как небольшой пятачок с одними качелями, парой лавочек, кривоватой лесенкой и сломанным фиолетовым динозавром из пластика. Вид этих объектов удручает. Дети, естественно, предпочитают гуля...

Перейти к новости


Амурчан пугает сельская ипотека под 2,7%
В январе 2020 года стартовала программа с господдержкой «Сельская ипотека». На Дальнем Востоке она стала особенно популярной. Амурчане поспешили воспользоваться шансом и приобрести недвижимость в сельской местности под 2,7%. Однако со временем появились вопросы и проблемы, которые заставляют людей нервничать.

Вопросы без ответов Сейчас есть несколько программ, которые обеспечивают льготный ипотечный кредит, в каждой из них есть свои требования. Сельская ипотека многим кажется привлекательной, потому что при ставке 2,7% ограничений у такого кредита не так уж много, требований к семейному положению и социальному статусу нет. Для тех, кто не хочет уезжать далеко, есть Чигири - почти город. Но тут и возникают вопросы. - Взяли сельскую ипотеку в Чигирях на 9 лет. Недавно Василий Орлов заикнулся о возможности присоединить Чигири к городу. Если такое произойдет, что будет с нашей ставкой? И как долго будет финансироваться программа? - задаётся вопросом Светлана, молодая мама. Для консультации по поводу привлекательного кредита можно обратиться как в региональный минсельхоз, так и в банк, выдающий сельскую ипотеку, а также на бесплатную горячую линию для «ипотечников»:...

Перейти к новости


Эксперт объяснил, почему в Приамурье подорожали квартиры
Амурстат опубликовал данные о рынке жилья и его доступности для населения Амурской области. Согласно данным службы статистики, цены на недвижимость продолжают расти.

Как показали результаты исследования рынка жилья, в конце 2019 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составляла 64 000,11 рубля. Метр вторичного жилья стоил 64 937,59 рубля. Но уже к началу 2020 года цены составили 76 452,01 и 74 820,73 рубля соответственно. В целом цены на первичном рынке выросли на 6,1%, а на вторичном – на 4,9%. – У такой ситуации есть несколько причин. Во-первых, уже три года идёт реформа долевого строительства, из-за которой в процессе строительства и реализации жилья появился новый посредник в лице банка. Банк не работает бесплатно, что, соответственно, повышает цену. Во-вторых, из-за таких программ, как «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека» вырос спрос на первичное жильё. Строители оказались к нему не готовы, спрос превысил предложение. Ну и наконец, из-за закрытия границ на стройках уменьшилось количество раб...

Перейти к новости


В Приамурье впервые выдали льготную ипотеку для застройки гектара
В Амурской области впервые выдали дальневосточную ипотеку под 2% для застройки дальневосточного гектара. Программой воспользовалась молодая семья из Белогорского района.

Льготную ипотеку оформили жители села Междугранка. Сумма займа составила порядка двух миллионов рублей. Как рассказал заёмщик, о возможности воспользоваться программой он узнал от знакомого в процессе сбора документов на получение дальневосточного гектара. - На тот момент уже планировал строиться потихоньку, хотелось свой дом. И именно в это время я узнал про возможность взять льготную ипотеку. Так удачно сложилось, что все документы для участия в программе у меня уже были готовы, поэтому я сразу решил подать их. И всё получилось! Можно сказать, что повезло. Сейчас на участке уже строю стены первого этажа, в этом году планирую доделать «коробку» своего будущего дома, вставить окна и двери, а следом займусь и установкой отопления. Планов и работы впереди очень много, - поделился Иван Андриука. По информации специалистов амурского министерства экономразвития и внешних...

Перейти к новости


ЖК «Семейный» строительной компании АНК признан лучшей новостройкой в Амурской области
Жилой комплекс признан лучшей новостройкой в регионе по версии премии «ТОП ЖК».

Конкурсная комиссия отметила следующие преимущества комплекса: Удачное транспортное расположение. Потери в пробках до центра в час пик — не более 10 минут. Представлен широкий выбор общественного транспорта. Наличие всей необходимой социальной инфраструктурой. Имеется детский сад, школа и поликлиника. Недалеко от жилого комплекса есть вуз и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины, в районе есть крупный торговый центр. Жителям доступны все виды спортивного досуга. Поблизости имеется фитнес-центр, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка. А на территории самого жилого комплекса предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство разделено по возрастным зонам. Значительное внимание уделяется безопасности: территория детской площадки огорожена. Планировки кв...

Перейти к новости


Война за метры: благовещенцев выживают с земли в центре города
В Благовещенске через забор от деревянных домов возводится жилкомплекс. Хорошее дело? Но этот забор стал в итоге стеной непонимания между жильцами «деревяшек» и строителями.

Долбили и пилили В районе ул. Шевченко - Горького стоят три, считай, вековые избушки. Между ними и Центральной школой искусств, что неподалёку, внушительного размера пустырь. На нём и развернулся застройщик. - Один дом в нашем районе фирма уже построила ещё в 2004 г. - опять-таки в нескольких метрах от нас, - рассказывает жительница одного из домов на ул. Шевченко Лариса Петрова (имя и фамилия изменены. - Ред.). - От забивания свай всё тряслось, с потолка сыпалась штукатурка, прямо над головами ходила стрела крана. Люди терпели: во-первых, деваться некуда, во-вторых, им обещали новые квартиры. Но договоров об этом не заключалось - жильцы поверили на слово. А стройфирма выкупила по одной квартире в «деревяшках», а потом их забросила. Теперь работы возобновились - с противоположной стороны. Но перед этим возникли проблемы с границами площадки. На первых...

Перейти к новости


Мешает ли строительству микрорайона «болотистая почва»?
В июне 2020 года на Благовещенск обрушился рекордный ливень. Микрорайон затопило, а Олег Имамеев (ставший недавно мэром города) упомянул, что на этой территории столько воды, потому что почва там болотистая. Однако сейчас микрорайон активно застраивается. Не мешает ли строительству качество почвы?

Решает проектировщик Амурские геологи отметили, что никаких препятствий для строительства тех или иных объектов нет, даже если почва болотистая. Однако возведение любого объекта требует серьёзных расчётов, которые производит проектировщик. Они включают в себя качество грунта (в том числе его плотность). Исследованиями почвы занимаются геологи, после чего передают необходимые данные проектному институту. - Как правило, геологи имеют задание, в котором содержится необходимая глубина взятия грунта. У геологов есть специальная техника, они бурят скважину или «делают штампы», то есть не просто бурят, а бьют кольцом и вытаскивают грунт, после чего увозят на исследования. В лаборатории определяется несущая способность, плотность и другие показатели, заданные проектным институтом, - объяснил Евгений Александрович, долгие годы проработавший главным инженером, а ныне пенс...

Перейти к новости


В Тынде две молодые семьи купили квартиры по дальневосточной ипотеке
Благодаря программе «Дальневосточная ипотека» в Тынде две молодые семьи стали новосёлами.

Одна из них – семья Силак. В июле Дарья Силак и её двое детей заселились в трёхкомнатную квартиру в доме 22 на улице Октябрьской. Это стало возможно благодаря льготной программе «Дальневосточная ипотека», которая действует с конца прошлого года. Раньше семье Силак приходилось арендовать жильё. Новостройка на Октябрьской, 22 находится в районе с развитой социальной инфраструктурой, рядом есть школа и детский сад. - Такое счастье, что теперь у нас есть своя квартира. Здорово, что на Дальнем Востоке появилась такая возможность – приобретать доступную недвижимость, – делится эмоциями Дарья. – Сейчас у меня взнос по ипотеке почти в два с половиной раза меньше, нежели нам приходилось платить за съёмную квартиру. Взять жильё по ипотеке Дарья планировала и раньше. Но высокие процентные ставки никак не давали осуществиться желанию молодой мамы. После того как нач...

Перейти к новости


В Приамурье семья инвалидов получила социальную выплату на покупку квартиры
Житель Амурской области с ограниченными возможностями здоровья первый в этом году получил социальную выплату и уже приобрел на неё квартиру. Данная мера социальной поддержки предоставляется минсоцзащиты за счёт средств областного бюджета.

Амурчанин Дмитрий - инвалид с детства. Он обратился в министерство социальной защиты населения Приамурья, и сотрудники ведомства помогли мужчине оформить необходимые документы, чтобы он встал в очередь на получение жилья.    В 2019 году после постановки диагноза и группы инвалидности Дмитрия приняли на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении. В 2020  году амурчанин получил социальную выплату и приобрёл квартиру в Амурской области, где сейчас проживает вместе с супругой - инвалидом 2-й группы. Всего за весь период реализации закона, с 2018 года, за счёт средств областного бюджета социальную выплату на приобретение или строительство жилого помещения получили 26 человек в 2018 году, 13 человек – в 2019-м. В этом году соцвыплату получат 9 человек. На эти цели из областного бюджета выделено более 10 млн рублей, сообщает правительство Амурско...

Перейти к новости


Платим ли мы дважды за горячую воду?
В редакцию обратился читатель, бывший работник сферы ЖКХ. Мужчина уверен: ОДН за горячую воду мы оплачиваем два раза.

- Вода поступает в дом холодной, и уже в момент поступления считается по счётчикам холодной воды. При разогреве она считается, как отопление. И поэтому нельзя отдельно считать ОДН за горячую воду - она уже посчитана в квитанциях за холодную воду и за отопление, - отметил горожанин. Состав ОДН В жилищной инспекции Приамурья пояснили, что в расходы по содержанию ОДН входят расходы на оплату холодной и горячей воды, отведение сточных вод, электроэнергии. Эти ресурсы потребляются при выполнении минимального перечня услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (СОИ). Исключениями являются ситуации, когда стоимость таких ресурсов включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это регулирует п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Немного пос...

Перейти к новости


Как занять брошенный участок, у которого есть хозяин?
Вот уже несколько лет благовещенец Игорь не может получить заброшенный земельный участок для освоения. Как оказалось, у территории есть хозяева: им давалась земля как садовый участок в пожизненное пользование с правом наследования. Но найти их не получается - мэрия сведений не дает.

Есть три пути Как рассказал специалист в сфере недвижимости Виталий Злочевский, решить проблему можно тремя способами. Но тут, как в сказке: направо пойдёшь - одно получишь, налево пойдёшь - другое… И как быть в каждом из этих случаев, рассказал Виталий Васильевич. 1.     Поговорить Первый, самый простой (но не всегда) и идеальный способ - найти собственника земли и поговорить с ним. Возможно, удастся договориться и вам продадут ненужную землю. 2.     Идти напролом Если возможности найти хозяина нет, а муниципалитет помощи не оказывает, и участок действительно брошенный, то тогда можно попробовать другой, более длительный и рискованный метод. Можно занять земельный участок, осваивать его, нести расходы по его содержанию. И по истечении 18 лет просить признать за собой право собственности на этот участо...

Перейти к новости


«Была ваша – стала наша»: как в Свободном делят землю
«Освобождайте территорию - здесь другой объект будет», «Расселять вас не будем - земля не наша» - чем удивляет Свободный?

20 домов на школу Итак, на участке между ул. Cepoвa, Hoвый Быт, Kyзнeчной и Heкpacoвa собрались строить новую школу. Но на этом месте стоят 20 частных домов, и жильцы, понятно, не хотят отсюда уходить. - Нас известили: мол, вашу землю изымут для муниципальных нужд - под школу. Что за школа? Неизвестно, попадёт ли в неё мой ребёнок, а дома точно лишится! А пенсионеры как? Сначала говорили: через год, возможно, начнётся оценка участков, а теперь - что летом выселение! И пойдём с грошами в кармане? - беспокоится жительница спорного района Анна. В мэрии Свободного подтвердили, что в указанном квартале будет школа - по градплану (2021 - 2022 гг.), что у всех, оказавшихся в зоне стройплощадки, выкупят недвижимость вместе с землёй, что цену даст независимый оценщик. Однако жильцы продолжают возмущаться: мол, неужели для школы нет другого места? Дома, предна...

Перейти к новости


В Приамурье жители мечтают о доступном жилье
Более 7 лет среднестатистической амурской семье с одним ребёнком нужно копить на квартиру (на вторичном рынке). Выводы сделаны аналитиками на основе данных Росстата и Центробанка РФ.

Накопления - это то, что остаётся после всех необходимых для привычной жизни трат (причём средняя зарплата считается без НДФЛ) - собственно, региональный прожиточный минимум. И, судя по цифрам, доступность жилья для амурчан несколько снизилась: копить на квартиру в ценах начала 2020 г. - 7,2 года, копить на квартиру в ценах начала 2019 г. - 6,7 года, средняя стоимость типовой квартиры площадью 60 кв. м - 4,2 млн рублей. Между тем в руководстве Амурского ипотечного агентства заявили, что до 2024 г. планируют формировать рынок доступного жилья в регионе. Готовят стройку в Свободном (88-квартирный 9-этажный дом), с. Волково Благовещенского района (120 индивидуальных домов экономкласса с благоустройством территории и коммунальной инфраструктурой), с. Екатеринославка Октябрьского района (два 3-этажных дома) и с. Ивановка Иван...

Перейти к новости


Ветеранам Белогорска улучшают жилищные условия
Уже семь жилых помещений для белогорских пенсионеров отремонтировали. В них проживают участники Великой Отечественной войны и вдовы ветеранов.

Всего в этом году жильё станет комфортнее у 33 ветеранов из Белогорска. 25 из них - вдовы ветеранов Великой Отечественной войны, остальные - участники войны. Уточняется, что на ремонт 3,3 миллиона рублей, выделенные из областного бюджета. Всего же в этом году на ремонт жилья ветеранам пойдет более 41 млн рублей из областного бюджета. Деньги уже распределены бюджетам муниципальных образований. Такую помощь получат более 400 амурских ветеранов. Кроме того, 7 вдов участников Великой Отечественной войны в этом году переедут в новые квартиры. На это выделено 15,7 миллионов рублей. Для справки 2354 ветерана Великой Отечественной войны проживает в Амурской области. Из них: 128 участников 991 вдова участника 8 инвалидов 9 жителей блокадного Ленинграда 37 несовершеннолетних узни...

Перейти к новости


Дом в Благовещенске топит вода из канализации
В редакцию обратилась жительница Благовещенска. Она живёт на улице Забурхановской в районе пересечения с Корейским переулком. Соседи называют это место злополучным - каждое лето в дождь там потоп.

Урожай погиб - У нас маломощная ливневая канализация, - рассказывает читательница. - Когда много дождей, она выталкивает воду из себя, и всё идет к нам в огород. Урожай в этом году уже погиб. Каждый раз женщина звонит в МЧС. Когда дожди не сильные, специалисты выезжают и пробивают ливнёвку. Так, 8 июня во время дождя благовещенка сообщила спасателям о том, что канализация уже наполнилась, и спустя час проблему устранили. В прошлом году читательнице даже удалось получить компенсацию за подтопленное имущество. Домой к ней приходила комиссия из управления ЖКХ Благовещенска, так что мэрии о проблеме известно. Но пока сделать ничего нельзя. Остаётся лишь ждать, когда наконец-таки в городе разработают и проведут новую систему ливневой канализации. Новая система Как рассказал первый заместитель мэра города Олег Имамеев, новая система позволит в дал...

Перейти к новости