Что ждёт амурский рынок недвижимости в 2022 году?

За что такие цены?

Несмотря на это, амурчане продолжают негодовать: куда такие цены?! За что мы платим? Эксперты в один голос твердят: стройматериалы не дешевеют, как и, собственно, всё вокруг.

Почему такие цены? Себестоимость самого проекта с разницей в два года тоже растёт - к примеру, у нас цена за «квадрат» за два года выросла примерно на 30 тысяч. Строительные материалы дорожают каждый год, и 2022-й не станет исключением. Но скачков не ожидается. По крайней мере, мы на это надеемся, - поясняет Ирина Фильченко.

Вот и получается, что цена достигла пика не потому, что застройщик вредный и хочет получить как можно больше денег, а потому, что цены растут на всё, что нас окружает. У застройщиков выбора нет - не работать же себе в убыток, да и у населения теперь тоже. Если уж и хочется своё, уютное гнёздышко, то придётся покупать за ту стоимость, за которую его продают.

А роста цен ждать стоит. Разве что в этом году он ударит по карманам народа не так сильно, как это было пару лет назад. Причины же повышения стоимости жилья мы уже назвали, главная из них - удорожание стройматериалов.

Есть спрос!

Как и всегда, замечает Ирина Фильченко, продолжают быть в «топе» гостинки. Спрос на них никогда не падает. Но при этом амурчане стали покупать гораздо меньше.

На данный момент мы уже видим сокращение спроса ещё с конца прошлого года, потому что все, кто мог позволить себе приобрести квартиры, уже приобрели, а те, кто не планирует, сейчас ждёт, потому что цена достигла пика. И это несмотря на то, что в области действуют субсидированные ипотеки, ведь той суммы, которая выдаётся в рамках программ, недостаточно. В основном, сейчас люди выбирают квартиры до 50-60 «квадратов», тогда как в 2020-м был бум на большую жилплощадь - больше 70 квадратных метров, - поясняет собеседница.

По словам Оксаны Романюк, на «первичку» засматривается молодёжь - ведь именно для этой категории действуют многие льготные программы, рассчитанные на новостройки.

Спрос на загородную недвижимость уже есть. Перемещение в пригород помогает сэкономить на её приобретении. Основные покупатели таких домов - семьи с детьми. Вроде и не теряют «блага цивилизации», и в то же время живут в более комфортных условиях, - замечает эксперт.

Сколько построили в 2021-м?

В прошлом году в Амурской области ввели в эксплуатацию больше 220 тысяч квадратных метров нового жилья (в 2020 эта цифра была меньше - 156,3 тысячи «квадратов»). В регионе существенно вырос объём индивидуального жилищного строительства, превысив показатели 2020 года больше чем на 60%.

Благовещенск расширяют

Кроме того, Благовещенск станет больше. На это напрямую может повлиять строительство школы в Чигирях.

Завершается строительство детского сада на 120 мест в селе Чигири Благовещенского района. Появление нового дошкольного учреждения позволит стимулировать масштабное жилищное строительство в микрорайоне Тепличном, - рассказал министр строительства Амурской области Николай Сибиряков.

Кроме того, в городе хотят застроить микрорайон Северный. Там планируют организовать «дальневосточные кварталы» - так называется программа комплексной застройки, при участии в которой девелоперы получают определённые льготы. Предполагается, что в Северном строительство стартует уже в 2022 году.