Как продать собственную долю недвижимости?

Комментирует Татьяна Сидоренко, юрисконсульт агентства правового обеспечения:

- При общей долевой собственности продажа вашей части вполне осуществима, даже если она маленькая. Стоит иметь в виду, что у второй стороны возникает первоочередное право выкупа вашей доли. Если она этого делать не хочет, то необходимо предоставить письменный отказ. Учтите, что при получении отказа при последующей продаже сумма доли не должна меняться.
Если же вторая сторона отказ писать не хочет, но и выкупать долю не собирается, то необходимо отправить уведомление о продаже доли по месту регистрации. Если в течение месяца ситуация не изменится, то молчание расценивается как отказ от покупки доли.

---

Особенности

Собственную долю можно подарить и без согласия участников долевой собственности. Не стоит забывать, что по суду можно признать эту сделку притворной, если по факту окажется, что дарение было фиктивным. Физические лица, которые не являются близкими родственниками, должны заплатить 13% от сделки.
В квартире, где комнат несколько, они непроходные, в дальнейшем можно осуществить вынос в натуру (выявление границ) по соглашению сторон. Оформляются два технических паспорта (в двухкомнатной квартире), а счетчики, санузел, кухня и коридор остаются общими, по сути, получается коммунальная квартира. При этом при продаже вторая сторона первоочередного права выкупа комнаты за собой не теряет.

Ещё больше интересного на портале 2x2.su