Амурчанам посоветовали не откладывать строительство дома

Амурчане, судя по статистике, всё больше вкладываются в частное жилстроительство. В целом объёмы за последние пять лет выросли в 4,5 раза.

По словам главы облминстроя Приамурья Николая Сибирякова, основная доля (до 78%) приходится на Благовещенск, Благовещенский район, Белогорск и Свободный. Здесь, во-первых, основная экономическая жизнь; во-вторых, тенденция к переходу на массовые, комплексные застройки, когда застройщики самостоятельно формируют новые посёлки от 10 до 50 домов.

Большая часть вводимого ИЖС (индивидуального жилстроительства) строится частными застройщиками и гражданами без участия государства, - отметил министр. - За последние три года гражданами инвестировано в это более 25 млрд рублей. Между тем Приамурью нужно ввести свою меру поддержки ИЖС - субсидирование части затрат на строительство инфраструктуры при массовой застройке. Это стимулирует застройщиков к вложению собственных средств и повышению качества благоустройства посёлков.

В общем, объёмы жилья многоквартирного и «на земле» понемногу сравниваются. И, кстати, по качеству друг другу уже почти не уступают.

Между тем в разы растёт и количество выдаваемых на ИЖС ипотечных кредитов. И одна из причин - законодательные изменения заёмной программы год назад, подчёркивает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

До 2022 г. обязательным условием выдачи ипотеки под ИЖС было заключение договора на строительство с профессиональным подрядчиком. То есть если человек строился своими силами или с помощью неквалифицированных (неофициальных) работников, в ипотеке ему отказывали. Теперь такой запрет снят, - пояснил Виталий Васильевич. - Для сельчан это очень хорошо, потому что многие застраиваются своими силами. Так что рост количества ипотек под ИЖС прогнозируется и в дальнейшем.

Теперь внимание: естественно, растущий спрос на такие кредиты вызывает желание сделать их подороже. Пойдёт вверх себестоимость работ: услуги застройщиков, стройматериалы. Поэтому наш эксперт советует не откладывать дела с частным домом: брать ипотеку, закупать материалы, строиться или договариваться с подрядчиком - всё уже сейчас. Тем более что лето - лучшее время для строительства.

Рост объёма ИЖС - это один из рычагов давления на первичный рынок жилья: и в квадратуре, и в цене, - продолжает В. Злочевский. - Заметьте, стоимость «первички» сейчас зафиксирована на уровне полгода-год назад. И эксперты прогнозируют постепенный спад позиций новостроек. Вторым рычагом воздействия должен стать вторичный рынок жилья.

Дело в том, что ещё в апреле этого года президент РФ обратил внимание, что первичный сегмент затоварился (скопилась огромная масса непроданного жилья), а вторичный проседает. Поэтому последнему хорошо бы помочь набрать обороты, чтобы составить конкуренцию новостройкам. Это поможет хотя бы приблизительно сравнять цены двух рынков, как это, кстати, было до введения в 2020 г. различных льготных ипотек, после чего цены на новостройки выросли (даже официально) в среднем по РФ на 80%!

Мой второй совет - обратить внимание на вторичный рынок, - рекомендует эксперт. - Тенденция пока виртуальная, но, скорее всего, она реализуется в некое движение. Вот тот, кто в своё время сразу же уловил перспективу льготной ипотеки (что она реально пойдёт), попал на самые выгодные условия. И тот, кто схватит потенциал по готовому жилью, тоже имеет шанс на успех. Я всё ожидал, что выступление президента станет основой для конкретного постановления Правительства РФ о регулировании рынка «вторички». Но пока, судя по всему, вопрос всё ещё прорабатывается, хотя ставилась задача как раз в июне сформировать видение господдержки этого сегмента жилья. Поэтому ждём вот-вот.

Пока на дворе лето, а это традиционно период затишья на рынке, подчёркивает Виталий Васильевич. И это с точки зрения покупки жилья хорошее время - цены не будут сильно дёргаться с места. Ну а для желающих продать квартиру лучше подождать осени - традиционного (опять же!) периода оживления рынка недвижимости. Решать в итоге вам.

Построено жилья в Приамурье в 2023 г.:

• частного - 108,67 тысяч кв. м - 140,3% к 2022 г.

• многоквартирного - 87,35 тысяч кв. м - 158,9% к 2022 г.

Данные облминстроя