Лучше не будет: почему в Приамурье дорожает жильё?

Столица Амурской области уже давно славится своими «золотыми» квадратами. Стоимость недвижимости непрерывно повышается, а вместе с ней растёт и общественное недовольство. И вроде бы совсем недавно специалисты делали прогноз на снижение, однако бдительные благовещенцы заметили явный рост цен.

Наш корреспондент вместе с экспертами выяснял, почему подорожали квартиры и чего можно ожидать от рынка недвижимости дальше.

О наболевшем

Как оно часто бывает, негодование по поводу роста цен сначала появилось в социальных сетях. Неизвестная жительница Благовещенска написала в местный паблик о ситуации, с которой столкнулась.

«Кто контролирует подорожание новостроек - цены просто запредельные! Сразу подняли на 10-20 тысяч за квадрат, за ночь 3-комнатная квартира стала дороже на 800 тысяч! Где ФАС, другие надзорные органы? Что вообще происходит?»

Такой крик души поддержали и другие горожане. А вскоре в редакцию обратился читатель. Мужчина уже давно мониторит стоимость жилья. Они с супругой мечтают взять новостройку в ипотеку, желательно по дальневосточной программе. Долгое время амурчане не могли подобрать себе квартиру мечты. И вот вроде бы решились - но цены резко выросли.

Новостройки подорожали как минимум на 500 тысяч. Нам теперь не хватает на первоначальный взнос. И главное, непонятно, все льготные программы направлены на то, чтобы удержать молодёжь, улучшить демографическое положение за счёт роста рождаемости, понизить отток населения. А как оставаться в Благовещенске, если цены стали запредельными? Можно сравнить стоимость новостроек в других регионах и даже без учёта дальневосточной ипотеки - квартиры выйдут дешевле. Мы с женой думаем о переезде.

Не составляет труда понять амурчан: денег не хватает, и даже если их найти, выйдет большой ежемесячный платеж. Получается, новостройку-то они возьмут, а как будут за неё регулярно платить - вопрос.

Мы попытались связаться с УФАС по Амурской области. К сожалению, оперативного ответа получить не удалось. Стоит лишь напомнить, что в ведомство может обратиться любой амурчанин, тогда они рассмотрят заявление и если необходимо - начнут проверку по необоснованному росту цен на жилье.

Однако благовещенские специалисты считают, что у повышения стоимости недвижимости есть логичное объяснение.

Всё ведёт к росту

Руководитель агентства недвижимости Юлия Тихонова рассказала, что сентябрь - это месяц, когда традиционно дорожают квартиры. Объясняется это тем, что люди возвращаются из отпусков, освобождаются от каких-либо летних забот и очень часто начинают заниматься вопросами недвижимости: покупают или продают. Такая тенденция, по словам специалиста, сохраняется до Нового года.

С учётом всех льготных ипотек можно сказать, что у нас вообще непрерывный рост цен. Застройщики повышают стоимость раз или два в месяц. Люди говорят, что именно вот в этом периоде она выросла, но, скорее всего, они просто начали обращать внимание именно с августа по сентябрь, - считает специалист.

Юлия Тихонова дополнила, что пока квартиры дешеветь не будут, рост цен неизбежен. И во многом это связано с дальневосточной ипотекой, которая продлится до 2030 года.

Стоит ещё посмотреть, на какое именно жильё выросла стоимость: возможно, близится срок сдачи новостройки, что тоже отражается на цене. Об этом рассказала коммерческий директор агентства недвижимости Алена Тиллоева. Специалист уверила, что пока со строящимся жильём все остаётся на прежнем уровне - сильных скачков не было.

Единственное, что проседает - вторичный рынок. Это связано с большими ставками по ипотеке. В Амурской области рынок недвижимости на 80% ипотечный. Ведущие аналитики России говорят, что цена в Благовещенске будет только расти. Раньше максимальная сумма по дальневосточной ипотеке была 6 млн, если захотят поднять ее до 9 млн - стоимость квартир снова возрастёт.

Слово за банком

Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский отслеживает ситуацию на рынке недвижимости ежедневно. Эксперт отметил, что раньше для Амурской области и других регионов России в зимний и летний периоды спрос на жильё был небольшим. Соответственно цена, как правило, не росла. Но сейчас мы живём в новых реалиях, и немалую роль здесь сыграли банки.

Как рассказал эксперт, летом ключевая ставка, то есть ставка, на которую ориентируется банки при выдаче кредитов, в том числе ипотеки, была 7,5%. Держалась она восемь месяцев. Следовательно, ситуация была относительно стабильной.

Но в июле этого года Центральный банк решил поднять ставку на 1%. При этом они рассматривали возможность ещё одного повышения ставки в сентябре. Но в начале августа резко начал расти доллар - он превысил 100 рублей. Центральный банк был вынужден собрать внеочередное заседание, и они вынесли вердикт - поднять ставку ещё на 3,5%. В сентябре её подняли на 1%, и те люди, которые получили одобрение кредитования по старым ставкам, были вынуждены как можно быстрее реализовать свои одобренные кредиты.

Как поясняет Виталий Злочевский, многие понимают, что в ближайший год ставки к своим прежним параметрам не вернутся. Это тоже сыграло свою роль в ажиотаже на рынке недвижимости. Однако специалист предполагает, что спрос упадёт, а значит, и стоимость жилья хоть немного, но снизится.

Где-то через три месяца, когда кредиты отработаются, спрос начнёт падать. И цены либо зафиксируются, либо пойдут вниз. Это будет видно только по тому, насколько спрос снизится. Пока говорить рано. При этом глава ведущего российского банка Герман Греф прогнозирует, что будет падение спроса на ипотеку примерно на 30%, - заключил Злочевский.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Льготы есть, выбора нет

У людей паника - у застройщиков повод для поднятия цен. И такая тенденция, судя по всему, будет продолжаться. Даже с учётом, что спрос уменьшится и цены пойдут вниз - они всё ещё останутся высокими для большинства амурчан.

Всё как будто к этому и идёт: льготные ипотеки со своими условиями, повышение ставки ЦБ, даже близость к Китаю, которой раньше часто объясняли дорогое жильё в Амурской области, с открытием границ снова актуальна и может также оставить свой след.

А ведь покупка квартиры - это далеко не одно вложение. Нужен ремонт, нужна мебель, ещё на что-то жить и платить ежемесячный платёж по ипотеке. И с таким тяжело справиться не только молодёжи, но и взрослому платежеспособному населению Приамурья.