Как сэкономить при покупке жилья: пять советов риелтора

Совет первый: черновая - лучше!

Существует мнение, что если вы купите квартиру, которая вас полностью устраивает по всем параметрам в плане ремонта и обустройства - вы сэкономите. На самом деле это не всегда верно. Потому что если в квартиру не надо вкладываться вам, значит, в неё уже вложил средства продавец. И, разумеется, он захочет вернуть затраченное, зачастую многократно преувеличивая сумму затрат. Например, разница между квартирой с черновой отделкой и квартирой с хорошим ремонтом обычно составляет не менее 1 млн рублей. При этом если вы будете делать ремонт сами, то потратите в среднем от 400 до 600 тысяч в зависимости от ваших предпочтений. Вывод очевиден, не так ли? Другое дело, если у вас нет желания или времени делать ремонт, тогда, приобретя квартиру с ремонтом, вы сэкономите время, но не деньги.

Совет второй: проверьте общее состояние!

Что касается качества самого ремонта, то мнение о нём у всех субъективное. То, что посчитает евроремонтом продавец, покупателю может показаться просто косметическим ремонтом. Поэтому в первую очередь обращайте внимание на состояние санузла, так как замена труб, укладка кафеля, да и сама сантехника - это самые затратные моменты при проведении ремонтных работ. А те же обои, которые вам не нравятся, можно и переклеить, это не так дорого.

Совет третий: узнайте причину продажи

Всегда интересуйтесь, почему бывшие хозяева продают квартиру. Например, если человеку нужно срочно уехать в другой город или он уже присмотрел себе другой вариант жилья, а может, срочно нужна крупная сумма денег, то, скорее всего, торговаться он будет намного охотнее, чем тот, кто не торопится. В этом случае вы можете хорошо сэкономить на покупке.

Профессионалы работают исключительно по договору и никаких «шапок» не накручивают. Более того, если риелтор по договору работает от собственника, то покупатель в этом случае не платит комиссионные.

Совет четвертый: какой этаж и район?

Цена квартиры, как известно, зависит от многих параметров: район, площадь, этаж, возраст дома. Например, однокомнатные квартиры в новом доме одинаковой площади на одних и тех же этажах в микрорайоне и в центре города будут разниться в цене примерно на 500 тысяч рублей - в центре дороже. А те же самые квартиры, но в одном доме на первом и последнем этажах будут дешевле на 50-100 тысяч рублей, чем аналогичные на средних этажах. Если вам не принципиально, можно и на этом немного сэкономить. Кстати, в европейской части России уже давно в многоэтажных домах действует такой принцип: «Чем выше этаж, тем престижнее и дороже». И только у нас по старинке в многоэтажках квартиры до четвёртого этажа дороже аналогичных, но на более высоком этаже. И это совершенно необоснованно, ведь чем выше этаж, тем шикарнее вид на город.

Совет пятый: ищите профессионалов!

Часто можно услышать от людей, желающих купить жилье: «Открываешь газету, смотришь в интернете - везде одни агентства, не хотелось бы связываться с посредниками!» Хочу всем посоветовать: если хотите сэкономить, обращайтесь только к профессионалам! К сожалению, в нашем городе у некоторых риелторов сложился не очень правильный стиль работы, когда они изначально предлагают продавцу к сумме, которую он хочет выручить за квартиру, сделать некоторую надбавку, которая и будет являться вознаграждением за продажу. Это непрофессионально и неправильно с моральной точки зрения. Профессионалы работают исключительно по договору и никаких «шапок» не накручивают. Более того, если риелтор по договору работает от собственника, то покупатель в этом случае не платит комиссионные. Чем не экономия? Как найти профессионала? Поспрашивайте друзей и знакомых, поищите в тех же газетах и на сайтах объявления о продаже квартир с пометкой «комиссия 0%».

Ещё больше интересного на портале 2x2.su