Эксперт: в Амурской области может подорожать строительство частных домов

Важная информация в том числе для амурчан: принят федеральный законопроект о введении системы эскроу-счетов для индивидуального жилстроительства (ИЖС). Обсуждать этот вопрос начали ещё в 2023 г. А в силу закон вступит 1 марта 2025 г.

Нюансы этой темы «АиФ-ДВ» обсудил с президентом Гильдии риелторов Приамурья Виталием Злочевским.

Итак, ИЖС среди амурчан набирает всё большую популярность, и уже занимает более 50% в общих объёмах застройки в регионе. Этому способствовали, во-первых, пандемия ковида; во-вторых, появление разных ипотечных программ под частное домостроение; в-третьих, сокращение в последнее время объёмов многоквартирного строительства одновременно с его удорожанием из-за всевозможных льготных ипотек. Всё это накачивает ИЖС дополнительными возможностями и деньгами.

Введение эксроу-счетов станет очередным витком спроса на частное жильё. Напомним, счёт-хранитель действует пока для возведения МКД: заказчик (дольщик) сдаёт деньги на жильё в банк, а тот выдаёт их подрядчику после сдачи объекта в эксплуатацию. Естественно, банки в большом плюсе: пару лет хранят деньги дольщиков, ничего им за это не выплачивая, и, вероятнее всего, выдают их же застройщику на этапе строительства, причём в кредит. Скорее всего, тема и с частным жильём так же пролоббирована.

Вообще некоторые банки уже предлагают свою программу эскроу-счетов именно под ИЖС, но с 1 марта 2025 г. это можно будет делать официально через множество банков.

Плюсы: качество возведения гарантируется заложенными в банк деньгами — пока подрядчик новый дом нормального качества не сдаст, он средства от заказчика не получит. Потому что ранее заказчику зачастую предлагали красивую коробку, а что с ней будет через пару лет: в какую сторону её поведёт, где и какие трещины пойдут никто предсказать не мог. Заказчик в итоге зачастую получал кота в мешке, а подрядчик ни за что, по сути, не отвечал, и исправлять какие-то недочёты мог или добровольно, или через суд. И дел таких, к слову, уже немало, потому что пригород Благовещенска разрастается в основном за счёт именно ИЖС.

Минусы: пока невозможно встретить банки, которые работают бесплатно. Поэтому, скорее всего, за счёт внедрения эскроу-счетов и частное жильё будет дорожать. Хотя государство пообещало тем подрядчикам, кто будет использовать систему эскроу-счетов для частного домостроения, не использовать НДС в таком строительстве. Этот закон должен вступить в силу с 1 апреля 2025 г. Запомните эти две даты с разрывом в месяц, поскольку для большинства потребителей разница в 20% весьма существенна.

Таким образом, с 1 марта у амурчан будет выбор: или берёшь ипотеку и строишь на свой страх и риск, или подключаешь финансового посредника. Впрочем, банки фигурируют в обоих случаях. Соответственно, в первом - меньше гарантий и затрат, во втором - больше.

Конечно, в большей мере такая программа будет интересна для Благовещенска и его пригорода. Чтобы воспользоваться ею, условно, на севере области, нужно, во-первых, найти на месте банк, который будет работать по эскроу-счетам; во-вторых, соответствующего застройщика, потому что не всех допустят к программе. Будут специально аккредитованные организации — в зависимости от качества своей прежней работы. То есть нужно будет выбирать из подрядчиков, которые, так сказать, при банке.

Банк ДОМ.РФ — основной государственный, который занимается ипотечными программами, прогнозирует примерно втрое рост спроса на ипотеку под ИЖС при таком варианте строительства. В конце концов, своё всё же доступнее квартиры да и благоустроить можно не хуже при сегодняшних материалах и технологиях.

Между тем

На федеральном уровне обсуждается радиус действия сельской ипотеки: например, не менее 50 км от больших городов. Это должно мотивировать застройку не пригородов, а деревень. То есть для амурчан такие крупные сёла, как Чигири, Тамбовка, Ивановка могут оказаться недоступными. Так что тем, кто нацелился-таки на сельскую ипотеку, лучше поспешить.