Амурчанка ради аферистов продала единственную квартиру

Похоже, мошенники повышают ставки: сперва они внушали просто перевести им всю наличность, что под рукой. Потом стали отправлять своих жертв в банки за кредитами. А вот в этом году одну амурчанку убедили продать единственное жильё.

Как утверждает юрист Виталий Злочевский, который представляет интересы пострадавшей в суде, такая история в Приамурье произошла впервые - по крайней мере, до этого специалисты о подобном не слышали. Да и общероссийская судебная практика по таким происшествиям только начинает складываться.

В течение полутора месяцев жулики, представившись спецслужбами, обрабатывали пенсионерку: мол, ваши деньги в опасности и нужно их перевести на безопасный счёт, - рассказывает Виталий Васильевич. - По странному стечению обстоятельств всё это время женщина особо ни с кем не контактировала, кто мог бы заметить странности в её поведении и хоть как-то предостеречь её. Есть у женщины сын военнослужащий (кстати, совладелец квартиры), и он сейчас находится на СВО. Для продажи его доли мама уговорила сына сделать доверенность.

В итоге мошенники додавили на амурчанку - она продала четырёхкомнатную квартиру с помощью агентства недвижимости за 6,5 млн рублей, переведя деньги в «безопасное» место. Вскорости покупатель выставил жильё на продажу уже за 8,5 млн.

На этом злоумышленники не успокоились: вынудили несчастную снять свои накопления почти на миллион и также перевести на «спецсчёт».

Прозрев после сделки, пострадавшая обратилась в полицию. Возбуждено уголовное дело. Бабушку - трудового пенсионера, работодатель поселил в комнате в общежитии, всячески помогает, пытаясь вернуть жильё.

А пока расследуется уголовное дело, мы решили попытаться через суд признать недействительной сделку по купле-продаже - по фактам введения клиента в заблуждение, - продолжает Виталий Злочевский. - В случае удачи квартира вернётся женщине.

При этом судебная практика по таким вопросам в целом по стране единична. Ситуации нетипичны, а с такими разбираться всегда сложнее - чьим-то опытом и разъяснениями особо не воспользуешься. Пока всё решается на уровне местных и областных судов. Со временем практика, конечно, разрастётся до Верховного суда, который разъяснит уже всем нижестоящим, как разбирать подобные дела. Но мы очень надеемся, что такие случаи не станут массовыми.

Эта информация важна не только, естественно, продавцам жилья, но и покупателям, - подчёркивает наш эксперт. - Конечно, интересно приобрести объект максимально дёшево! Но надо понимать риски: по данным российских юристов в сфере недвижимости, уже были случаи, когда квартиру возвращали пострадавшему продавцу (как в нашем случае), а покупателю расходы не возмещали – именно из-за признания действий покупателя недобросовестными. Поэтому, клюнув на, казалось бы, сверхвыгодное предложение, вы рискуете остаться и без жилья, и без денег, на него потраченных.

Важно: два момента вас должны насторожить при покупке недвижимости. Во-первых, скидка: практика показывает, что с большой квартиры адекватные продавцы могут уступить до миллиона рублей в целях ускорения сделки. Но два млн, как в амурском случае, - треть стоимости - это уже подозрительно! Во-вторых, должна насторожить скорость продажи: к чему такая спешка? Ведь, как правило, заключается предварительный договор на месяц, чтобы продавец мог, например, подготовить при необходимости какие-то нужные документы, а покупатель - снять со счетов нужную сумму.

Логика мошенников в таком положении понятна: держать жертву в зомбированном состоянии, отмечают статисты, можно максимум месяц-два, поэтому в случае возни ещё и с предварительным договором «поводок» может сорваться. Амурчанку, к сожалению, успели «раскачать» и довести до разорения.

Жертва в период «обработки», как правило, замыкается от общения с внешним миром. Так что потенциальному покупателю стоит выяснить круг общения продавца, попытаться выведать, для чего сбывают объект так дёшево и быстро.

Ранее портал 2x2.su сообщал, что в Благовещенске 61-летняя пенсионерка стала жертвой мошенников. Чтобы отдать им деньги, пожилая женщина слетала в Москву, а после вернулась домой и поняла, что её обманули.