2x2 | Общество | За что платят дачники?

За что платят дачники?

Общество 11:16 | 23 мая | 2019

Кто имеет право на льготы - читайте в нашем материале

Если вы решили купить дачный участок, возвести на нём дом или другие постройки, то вам следует знать, какие налоги придётся за это платить. О них порталу 2x2.su рассказал практикующий юрист, специалист в области недвижимости и профессиональный медиатор Виталий Злочевский.

Два налога

По закону (п. 1 ст. 401 НК РФ) к объектам налога на имущество физических лиц относятся как жилые дома, так и иные здания, строения, сооружения, помещения.

Если жилое строение находятся на участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, то оно приравниваются к жилым домам. То есть налог на него исчисляется точно так же.

Земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), относится к недвижимости и также облагается налогом.

Поэтому в большинстве случаев владельцам дач и садов приходится уплачивать налог и за жилой дом, строение и за землю.  

Налог на жилой дом обычно составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости этого дома. 

Налог на жилой дом обычно составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости этого дома. Налог на участок тоже исчисляться из его кадастровой стоимости и не может превышать 0,3 процента от нее. Местные власти могут периодически корректировать эти ставки, поэтому для точной оценки налога необходимо узнавать в муниципалитете конкретную цифру. 

- Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации недвижимости, - говорит Виталий Злочевский. - Налоговая служба получает сведения о недвижимом имуществе от Росреестра - органа, ставящего недвижимость на кадастровый учёт и регистрирующего права на неё. Вся эта информация вносится в единый реестр - ЕГРН.

Есть ли льготы?

Перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение, широк: это пенсионеры, мужчины от 60 и женщины от 55 лет, инвалиды, Герои СССР и РФ… Полный список содержится в статье 407 НК РФ.

Физические лица тоже имеют право на льготу. Она действует в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров.

С 2019 года упрощён порядок обращения за налоговыми льготами, - рассказывает Виталий Злочевский. - Отныне льготники вправе, а не обязаны, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, сам запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах.

Хозпостройки не в счёт?

К хозпостройкам относятся сараи, теплицы, уличные туалеты, беседки. Хозпостройками не являются дома, жилые строения.

Чтобы определить, нужно ли платить налог на хозпостройки, следует:

1. Понять, недвижимое или движимое ли это имущество. Основной ориентир - фундамент. Когда он есть, имущество - недвижимое.

Кстати, объекты без фундамента, т.е. хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п. не регистрируются в Росреестре и потому не облагаются налогом.

2. Если ваши постройки - недвижимое имущество, то обратите внимание на площадь. Если площадь такой постройки не превышает 50 кв. метров, налог с неё не взимается. Но лишь при условии, что вы как собственник обратитесь в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. Она применяется только для одной такой хозпостройки, не используемой в предпринимательской деятельности.

Хозпостройки, не подпадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке.

Переоценка в помощь

Хозпостройки с фундаментом площадью свыше 50 кв. метров обычно облагаются налогом в размере 0,1 процента от налоговой базы исходя из их кадастровой стоимости.

Когда кадастровая стоимость оказывается заметно выше реальной рыночной, следует требовать её уменьшения. Делается это на основании проведения оценки у эксперта. Если его отчёт сделан правильно, комиссия чаще всего снижает кадастровую стоимость до размера рыночной.

- Статистика показывает, что почти вся земля у нас в области была оценена с превышением стоимости не менее, чем в два раза, - сообщает эксперт. - Поэтому для многих земельных участков целесообразно пересмотреть стоимость. Правда, в этом году делать это уже, скорее всего, нерационально, поскольку сейчас проходит централизованная переоценка стоимости земельных участков. Хотя, если у вас сумма превышения кадастровой стоимости значительная есть смысл об этом все-же подумать, поскольку с 2019 года можно скорректировать уже оплаченные суммы налога за 3 года. Такое изменение в действующее законодательство вступило с 2019 года и поэтому есть смысл поразмышлять над этим вопросом. 

Никто не узнает?

Многие дачники не могут решить, стоит ли им регистрировать право на объект недвижимости или нет. С одной стороны, после регистрации придётся платить налоги. С другой стороны, появляется возможность продать, подарить, завещать, заложить это имущество.

- Выбор за вами, - говорит Виталий Злочевский. - Наше государство постепенно «закручивает гайки» и вскоре все мы столкнёмся с необходимостью регистрации прав и уплаты налогов. Ещё какое-то время возможно «поэкономить», но в недалёком будущем для поиска незарегистрированных объектов власти начнут использовать дроны и спутники. Этой зимой федеральные чиновники уже озвучивали такие идеи. Возможно, будут и поощрять соседей-«доброжелателей». В итоге налоговая инспекция, наверняка, сможет доказать вашу «небольшую хитрость» и выставит вам счёт на уплату налогов за три года со штрафом 20 %. Так что, думаю, лучше зарегистрировать свои постройки и спать спокойно.

Читайте также:

С какими проблемами вы можете столкнуться при покупке земельного участка?

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Ипотека под 2% стала доступна для дальневосточников

Премьер-министр РФ подписал соответствующее постановление

Можно ли победить терроризм?

И какие шаги необходимо предпринять, рассказал президент ЕЕК Вячеслав Моше Кантор

Государство забирает половину ваших доходов – за что?

Неочевидные налоги и отчисления в различные фонды, которые мы не замечаем
1

В амурской медицине ищут коррупционеров

Губернатор потребовал от министра проводить внезапные проверки медучреждений

Благовещенцы гоняют по тротуарной дорожке за БГПУ?

Почему по тротуарной плитке можно ездить, объяснили в ГИБДД

«У нас большой отток мальчишек, которые играют в футбол»

Чего ждать от областной детской футбольной лиги «Амурец», и как воспитать будущих профессиональных игроков, в нашем интервью
1

«Кожу с микроскопической рыбки сняли за 15 секунд»

Как амурские студенты-медики за рубежом на практике побывали

Грибок на ногтях: профилактика и лечение

Почему о профилактике не стоит забывать всем, а особенно спортсменам

Кто грызет домашние цветы?

И как спасти растения от вредителей, в нашем материале

Благовещенцы уже 10 лет не могут заселиться в гостинку

Недвижимость не могут оформить в собственность
3

Спивается ли Амурская область?

Министр здравоохранения России забила тревогу
2

Приамурье должно вдвое увеличить производство сои

Задача региона - к 2024 году производить 2,2 миллиона тонн сои

Ракушки на покупку рабов и монета в 1 кг: благовещенцы показали свои коллекции

В областном центре прошла Вторая выставка-ярмарка амурских коллекционеров

Амурских дольщиков снова могут обмануть, но уже при переезде

Не породит ли новая схема долевого строительства новых мошенников, разбирались с экспертами

Сезон простуд: способы защиты

Осень - время, когда организм остро реагирует не только на внезапные перепады температуры…

Как платить за тепло по общедомовому счётчику

До конца года приборы учёта должны появиться в каждом доме
1

Дизайн-проект в подарок: как благовещенцы делают квартиру своей мечты

Победители розыгрыша весенней «Ярмарки жилья» при помощи профессионалов ремонтируют свое жилье

8 наивных вопросов об амурских дорогах

Важно ли качество при строительстве, отвечают дорожники

Как живет и выживает район Пятой стройки

Горожане жалуются на транспорт и дороги
5

10 причин, по которым официально можно прогулять работу

Разбираемся с трудовой инспекцией, когда на работу можно не выйти. Чтобы не было «мучительно больно»
1

«Три раза асфальт меняли, а дороги нормальной все нет»

Продолжаем разбираться в дорожно-транспортных проблемах Благовещенска

Амурский ЦСМ: отмеряя за веком век

14 октября - Всемирный день стандартизации

Амурчанин восстанавливает электрогитары прошлого века

«Не превращай квартиру в музей, храни всё в гараже», - говорят в семье этому коллекционеру

Сбежавшие в Приамурье украинцы не могут найти работу и вздрагивают при салюте

Услышав «беженец», все готовятся, что ты сейчас будешь попрошайничать

Сейчас на сайте

55 455

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры