2x2 | Общество | Сразу 7 проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры

Сразу 7 проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры

Общество 12:17 | 12 февраля | 2019

Продавец не в себе, наследники против - какие еще трудности?

Случаи признания сделок с недвижимостью недействительными, из-за которых чаще всего у амурчан в судах возникают вопросы, перечислил благовещенский юрист Виталий Злочевский.

Наследство

Проблема

Наиболее популярная категория. Некоторые из наследников не согласны с тем, как делится имущество. Зачастую это случается во время оглашения завещания, которое, как правило, пишется в момент, когда человек чувствует себя нехорошо, а значит, может не до конца осознавать свои поступки. В рамках судебного процесса назначается судебно-медицинская психиатрическая экспертиза, призванная проверить, понимал ли человек, что делал. И часто такие завещания признают недействительными.

Решение

Лучше задуматься о составлении документа гораздо раньше, когда со здоровьем все в порядке.

- Если вам продают квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, постарайтесь поискать других наследников, выяснить, есть ли у них претензии. Иногда те, кто имеет право на наследство, даже не знают о смерти человека. Порой это выясняется через много лет. В таком случае суд может восстановить время для оспаривания. Все прошлые сделки ломаются.

Купля-продажа по доверенности

Проблема

В этом случае часто составляется предварительный договор. И может случиться так, что человек возьмет задаток и пропадет. В Благовещенске подобные случаи происходили.

Решение

Лучше передавать деньги собственнику, который собственноручно напишет расписку. Вообще практика заключения предварительных договоров есть, но надо быть начеку. Разумнее продавцу оставить задаток на хранение в агентстве до момента совершения сделки.  Нелишним будет проверить действительность доверенности, по которой продается квартира.

- Действие доверенности проверяют обычно у нотариуса, выдавшего ее. Если это невозможно, проверьте документ у любого другого нотариуса.

3000 рублей - за устаревшее объявление о сдаче жилья?

Невменяемость продавца

Проблема

Ситуация аналогична оспариванию завещания. Нужно убедиться, был ли человек в себе, когда продавал квартиру. Это также оспаривается в суде.

Решение

- Перед сделкой желательно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера - убедиться, что человек на учете не состоит. Это, конечно, не гарантирует стопроцентного осознания продавцом своих действий, но снимает большую часть сомнений.

Недоплата

Проблема

Или еще недостача по договору во время продажи квартиры в рассрочку. Продавец вынужден обращаться в суд, если покупатель не оплатил все по договоренности. Но проблема в том, что в России получить решение суда и получить деньги - большая разница.

Решение

- Лучше заключать предварительный договор, а в основной включать санкции на случай просрочки оплаты или возможность вообще расторгнуть договор. Положительное решение суда вы, скорее всего, получите, а вот деньги можете выбивать до конца своих дней.

«Первичка» и «вторичка»

Проблема

Покупая жилье на первичном рынке, учтите, что не все застройщики исполняют свои обязательства. Кроме того, в этом году существенно меняется законодательство по долевому строительству, и некоторые застройщики в раздумьях, как снизить свои расходы на новые обязательства. Наверняка появятся схемы строительства, не поддерживаемые государством, но выглядящие относительно законно. Серьезно подумайте, стоит ли идти по такому пути.

При покупке вторичной недвижимости возникают проблемы с приватизированными или наследованными квартирами - есть риск встретиться с теми, кто на такое жилье претендует. И если они докажут, что именно в этой квартире живут, а кто-то ее приватизировал без их участия, все сделки могут отменить, а квартиру вернуть в изначальное состояние. Ее даже могут и на продажу больше не выставлять. И вот последний покупатель мало того что теряет право на жилье, так еще и долгое время не может вернуть деньги.

Решение

- Досконально проверяйте, кто жил в квартире, кто имел право проживать в ней и приватизировать ее. Могут быть и уважительные причины для восстановления срока: например, человек жил за границей и не знал о приватизации или наследовании, но имел на это право. Кроме того, желательно найти всю историю появления квартиры на рынке, если она была приватизирована.

Не вся сумма

Проблема

Продавец просит указать в договоре неполную сумму, дабы избежать налогообложения. Обычно просят указать ту сумму, за которую продавец сам купил жилье. Указывается, что продает он жилье за те же деньги, особенно в том случае, если цена выросла. Еще могут попросить указать в стоимости миллион рублей - люди по привычке думают, что он налогом не облагается. А опасность в том, что если договор расторгнут, вам вернется лишь то, что написано в нем, если у вас нет доказательств, что вы заплатили больше.

Решение

- Обязательно нужна расписка, что, кроме денег, по договору вы отдали еще столько-то за ремонт, оборудование, мебель.

Съемное жилье

Проблема

В Благовещенске услуга правильного подбора жилья не действует - амурчане привыкли экономить. Поэтому агентства часто хитрят: заносят все объявления из газет и интернета в компьютер и представляют это как свою базу данных, продавая ее примерно за 3000 рублей. Но прозванивать купленные объявления приходится самому. А чаще всего информация в списке устаревшая: жилье уже сдано или больше не сдается.

Решение

- Если вам нужна определенная квартира, то лучше напишите объявление сами, указав район, площадь, привязку к автобусу - все, что для вас важно. Если вы все же обратились в компанию, то внимательно читайте договор. Он, как правило, называется «Договор информационных услуг»: вам продадут данные, которые нужно проверять самим. Если агентство все делает за вас, то это «Договор услуг о помощи в поиске и заключении договора аренды» и стоит он дороже, обычно до одной месячной аренды.

Если вы нашли квартиру, обязательно проверьте полномочия сдающего. Участились случаи, когда человек, арендуя квартиру, пересдает ее другим лицам или на более длительной срок. Кроме того, собственников может быть несколько и не всегда между ними есть согласие. Также важно понять, в браке ли куплена квартира собственником или нет. Если в браке, нужно согласие супруги.

При заключении договора обязательно присутствие всех имеющих право на квартиру. Все должны дать согласие и поставить подпись. Иначе можете получить проблемы, решить которые будете не в силах.

Справка

Очень частая проблема сегодня - земельные вопросы. Многие в свое время не оформляли участки, как того требует законодательство. Обязательно межевание земли, чтобы оформить кадастровый паспорт участка. Иначе по бумагам земля просто «висит» непонятно где.

- Покупая землю, требуйте межевание и вынос в натуру границ участка, чтобы видеть, что вы покупаете, - советует Виталий Злочевский. - Может быть такое, что сдвиг участка идет на 10 см. По документам такое, возможно, и пройдет, но потом ждите претензий от соседа. А там возможны и суды, вследствие которых землю могут «откусить». Бывает и так, что участки должны и вовсе быть в другом месте. Поэтому перед покупкой лучше съездить на место и посмотреть, как обстоят дела на самом деле.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В Приамурье хотят вырастить поколение футболистов

В 2019 году в регионе должна появиться детская футбольная лига

История амурской семьи, которая справилась с глухотой своего ребенка

Через что пришлось пройти, чтобы девочка смогла вести полноценную жизнь – в материале 2x2.su

В России ввели профстандарт няни, а у нас о нем не слышали

Уходу за детьми будут специально обучать

От фотовыставки до гала-ужина: event-менеджеры креативной группы «Элен и Ребята» провели юбилей «Амурагрокомплекса»

Чтобы подготовить мероприятие такого масштаба, потребовался год

Защищаемся от утечки газа

Какие бывают газовые датчики и как они работают

Благовещенцы жалуются на холод в автобусах

Проверяем на собственном опыте

Свадебные лайфхаки для 20 пар Благовещенска

Бесплатный семинар Bride O,Clock состоится 10 марта

Ни уехать, ни приехать: жители Благовещенского района недовольны автобусами № 8 и 106

Пока люди с боем пробиваются в общественный транспорт, мэрия проводит проверки
1

От шока до смирения - как принять неизлечимую болезнь?

Что делать, если врачи поставили страшный диагноз, и как в Приамурье помогают таким пациентам

На какие выплаты имеют право малоимущие амурчане?

За последние пять лет материальная помощь сократилась более чем втрое

Родители в розыске: Как ищут должников по алиментам в Благовещенске

О своем опыте рассказали сотрудники отдела судебных приставов № 1

Сладкую жизнь можно купить!

Самый большой в Благовещенске ассортимент восточных сладостей - в магазине «Фундук»

«У нас нет садистов в коллективе»: как отразится новый закон о животных на зоопарках, зоозащитниках и цирках

Новый закон о животных: на бумаге хорошо, а на деле – будет видно

Зеленые контейнеры в Благовещенске: они еще кому-то нужны?

Полезный портал 2x2.su пытался разобраться, поддерживают ли проект

Топ-7 креативных подарков ко Дню святого Валентина

Чем удивить любимого человека 14 февраля

Как создать ванную «под дерево»

Экологичность, приятный вид и другие плюсы деревянной отделки

Из-за чего вас не возьмут на работу?

На что нужно обратить внимание на собеседовании - читайте в материале 2x2.su

Как в свой профессиональный праздник устроить шоу?

Рассказываем на примере Дня работника дорожного хозяйства в компании «Асфальт»

Благовещенка получила ключи от квартиры у Черного моря

Вместе с амурчанкой удачу испытывали более 100 тысяч участников из более чем 80 городов России

Экс-амурчанин, врач из Благовещенска, вошел в топ-100 лучших фотографов мира

Работы Константина Полякова признаны международным конкурсом 35 AWARDS

Администрация Благовещенска заплатила Вячеславу Золотареву 2 миллиона рублей

Владелец скандально известного приюта «Дружок» владеет еще несколькими приютами для животных

Тренды в стоматологии

Какие современные методы лечения и реставрации зубов применяют благовещенские врачи

Под рев моторов... В Благовещенске прошла байкерская свадьба

Очень важно, чтобы день свадьбы был красивым, уникальным и незабываемым. При этом будущие молодожены должны быть уверены, что организаторы их торжества находятся с ними на одной волне

Сейчас на сайте

43 101

объявление

Опрос
Считаете ли вы нужным изолировать интернет в России?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры