2x2 | Общество | Смогут ли дачникам узаконить «самозахваченные» сотки?

Смогут ли дачникам узаконить «самозахваченные» сотки?

Общество 16:14 | 27 ноября | 2019

И как это сделать...

С нынешней осени садоводы, в том числе амурские, могут официально и совершенно бесплатно зарегистрировать излишки земли.

Как это сделать, если фактическая площадь участка превышает ту, что учтена в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), мы разбирались вместе с амурским экспертом по межеванию Артёмом Куденковым.

Чьи сотки?

Нередко «самозахваченные» сотки появлялись у дачников из-за неточных обмеров участка в советские годы или при неправильном разделе территории с соседями. Многие и не подозревают, что их участок с ошибочными границами. 

10 лет в бюджетах не будут закладывать деньги на комплексные кадастровые работы?

Всплывало это, как правило, при проведении кадастровых работ по уточнению пределов смежного участка.

Сейчас, согласно поправкам в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» такие земельные излишки в реальных границах можно легализовать в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся по инициативе властей за счёт местных бюджетов.

Но для этого нужно соблюсти ряд условий.

- Надел должен использоваться именно в этих границах более 15 лет. И этот факт придётся доказать. Например, при установлении пределов участка требуются свидетельские показания соседей.

- На вашу «лишнюю» землю больше никто не должен претендовать - ни соседи, ни местные власти.

- Вместе с дополнительными сотками общая площадь вашей деляны не должна превышать минимальных размеров, установленных местными властями для садоводства. А если таких норм нет (как, например, в Благовещенске, где правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры не для уточнения, а для оформления вновь образованных участков), то увеличиться надел может не более чем на 10% от площади, учтённой в ЕГРН.

Кто платит?

- По практике, у 30% наших клиентов в Благовещенске и Благовещенском районе садовые участки превышают учтённые в ЕГРН границы, - отмечает эксперт. - И вот вроде бы законодатель упростил процедуру регистрации «самозахваченных» соток, сделав её ещё и бесплатной, но я считаю, что данный закон работать не будет. Вряд ли деньги на проведение ККР в ближайшие годы будут закладывать в бюджеты.

Судите сами: приходит садовод в администрацию и говорит, что выявлена 

Зарегистрировать излишки земли можно и с помощью перераспределения участков.

реестровая ошибка, просит провести ККР и уточнить весь квартал, так как при проведении таких работ кадастровый инженер обнаружил, что в квартале не один его такой «неправильный» участок. На что в администрации, по всей вероятности, ответят, что в казне на такие мероприятия деньги не заложены, это вообще довольно затратно.

- В среднем по Благовещенску работы по уточнению границ одного участка стоят от 5,5 тысячи до 7 тысяч рублей. А если в квартале 30 - 50 участков? - продолжает Артём Куденков. - Так что в условиях преимущественно дефицитных бюджетов на местах, думаю, эти расходы не будут закладываться лет 10.

Зарегистрировать излишки земли можно и с помощью перераспределения участков. Но для собственника это уже за деньги. Да и процедура регистрации довольно длительная:

- межевание, которое проводит кадастровый инженер,

- оформление и подача в местную администрацию всей необходимой документации,

- регистрация нового участка в Росреестре.

По части денег: нужно и инженеру заплатить, и сделать отчисления в казну с учётом процентов от кадастровой стоимости надела. Так что мало кто из дачников согласится на такую процедуру добровольно.

- Таким образом, на сегодняшний день те дачники, чей фактический земельный участок больше, чем учтённый в ЕГРН, вряд ли смогут реализовать своё право на бесплатную регистрацию «самозахваченных» соток, даже с учётом нововведений в земельном законодательстве, - подводит итог Артём Куденков. - Если судить по тому, что даже в границах города многие участки учтены неверно, и ККР проводятся не так часто, как этого хотелось бы, что уж говорить о садовых наделах?

Справка

Информацию о проведении ККР размещают на сайтах местных администраций в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение этих работ. А если в реестре недвижимости есть контактная информация дачника, о начале работ его известят.

Проведение ККР позволяет властям обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях, ведь после присоединения узаконенных соток налог на землю, безусловно, возрастает. Денег на ККР практически всегда нет, но на это можно получить субсидию из федерального бюджета. В 2018 г. ККР проводили в 13 регионах РФ, в том числе в Приамурье. План на 2019 г. - 30 регионов. На 2020 г. заявки уже поступили от 46 регионов.

Читайте также...

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Посевной календарь на 2020 год: что и когда высаживать?

Не каждый дачник знает, какие семена для посадки лучше выбрать: сортовые или гибридные - и чем они отличаются друг от друга. Разбираемся решил разобраться в вопросе

Болеем на законных основаниях: как правильно оформляются больничные листы

Памятка кадровику и бухгалтеру предприятия

Топ-6 полезных приборов для дачников

Приспособления существенно облегчат жизнь садоводу

В Приамурье более 200 тысяч га пашни не используется

А через 5 лет мы должны дать удвоенный сбор сои и зерновых.

Заброшенный пустырь в центре города пугает благовещенцев

Мэрия объяснила, кому он принадлежит

Амурчане отказываются от бесплатных участков, на которых нельзя жить

У многих портится настроение при виде дикого поля, где ни электричества, ни водопровода, ни дороги нет

За что платят дачники?

Кто имеет право на льготы - читайте в нашем материале

Дальневосточный гектар в Приамурье впервые достался иностранке

Владеет амурской землей гражданка Бразилии

Что делать, если у вас отбирают землю?

Взять себя в руки и найти юриста. Портал 2x2.su подскажет хорошего специалиста

С какими проблемами вы можете столкнуться при покупке земельного участка?

Договор купли-продажи еще не делает вас беззаботным обладателем недвижимости

Благовещенка пыталась продать землю и лишилась 650 тысяч

Деньги сняли с ее банковской карты

Земля не нужна: почему амурчане отказываются от бесплатных участков?

Портал 2x2.su разбирался, с какими проблемами сталкиваются амурчане при получении земли
1

Амурчане могут прописаться на даче

Как зарегистрироваться в жилом доме в садах

Посевной календарь - 2019: что и когда высаживать?

Что должны знать дачники в преддверии посевного сезона

В Белогорске многодетные семьи отказываются от бесплатной земли

Амурчан не устраивает инфраструктура

На 7 миллионов рублей нарушили земельное законодательство амурчане

Инспекторы по использованию и охране земель подвели итоги работы с начала года

За что берут взятки амурские полицейские, военные, чиновники и бизнесмены?

Мздоимцы есть во всех слоях общества

С 2019 года россияне смогут строить дачи только с разрешения властей

Уже возведенные коттеджи можно будет узаконить до 1 марта следующего года 

Избавляемся от хлопот на огороде: как продумать систему полива

Все чаще садоводы предпочитают иметь собственную скважину. Удовольствие это не всегда дешевое, но результат того стоит
1

Бразильские староверы пользуются Instagram и следят за полями со спутников

Бразилец Григорий Кузнецов и другие русские крестьяне из-за рубежа собираются переехать в РФ, но сначала все тщательно проверят

Садовые дорожки: практично и эстетично

Еще не поздно облагородить садовый участок

Опасные дачные: какие ядовитые растения можно найти на вашем участке?

С некоторыми цветами лучше работать в перчатках

Россиянам будет сложнее строить дачи

С 1 января 2019 года вводится единый порядок строительства и реконструкции дачных участков

Как на картинке: создаем уют на даче для работы и отдыха

Цветущие газоны, шезлонги и душ - портал 2x2.su выяснил, каких слагаемых успеха не хватает вашему участку

Сейчас на сайте

83 316

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры