2x2 | Недвижимость | Пять вопросов о капремонте

Пять вопросов о капремонте

Недвижимость 17:00 | 8 декабря | 2017
Автор: Вадим Марьин

Портал 2x2.su публикует ответы на животрепещущие вопросы амурчан

 На вопросы отвечал Сергей Владимирович Батурин, генеральный директор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» 

- Как узнать, в каком году капитально отремонтируют твой дом? Можно ли ускорить очередь или добиться капремонта пораньше, если дом явно в нем нуждается?

- 23 января 2014 года правительством Амурской области утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах». Вся информация по срокам и видам капитального ремонта того или иного дома определена этой программой. Ознакомиться с ней можно и на нашем сайте - fkramur.ru, и на сайте министерства ЖКХ Амурской области. В программу в настоящее время включено 4510 многоквартирных домов.

Возможно ли добиться проведения капремонта пораньше, если дом явно в нем нуждается? Безусловно, возможно. Но изменения в региональную программу и краткосрочный план вносятся только на основании решения собственников. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об изменении сроков или вида проведения капитального ремонта. Затем решение, оформленное в соответствии с требованиями законодательства, направляется в комиссию по установлению необходимости проведения работ по капремонту. Данные комиссии находятся при органах местного самоуправления. В течение 30 дней комиссия должна проверить дом и дать ответ, есть ли необходимость сделать капремонт быстрее. В случае подтверждения комиссия направит акт в министерство ЖКХ, которое уполномочено актуализировать программу.

Однако следует учесть, что в 2017 году законодательством определены новые правила для изменения срока или вида капитального ремонта дома. То есть если собственники считают, что ремонт, к примеру, крыши необходимо сделать раньше, чем это установлено в региональной программе, необходимо будет выполнить ряд условий.

Во-первых, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в доме должен составлять не менее 70%. В данном случае реализуется принцип справедливости. Если раньше изменить сроки или вид проведения ремонта могли в том числе и дома с низкой платежеспособностью, то новые требования устанавливают определенный порог.

Во-вторых, внеплановое внесение дома в краткосрочный план теперь накладывает на собственников и определенные обязательства. В течение 72 месяцев с начала проведения ремонтных работ собственники должны будут возместить средства, которые были затрачены на проведение ремонта. Это может потребовать от собственников принятия решения об установлении дополнительных взносов на капремонт.

Только с учетом данных требований министерство ЖКХ области вправе внести изменения в региональную программу.

Но собственники могут и сами провести ремонт в счет будущих взносов. Это касается собственников помещений, которые платят взносы на счет регионального оператора («в общий котел»). То есть, если собственники за свой счет сделали капитальный ремонт, потраченные средства будут засчитаны в счет уплаты взносов.

Однако есть верхний предел суммы, которую можно зачесть таким образом. На сегодняшний день предельная стоимость капремонта составляет 8005 рублей за квадратный метр площади. Кроме того, средства засчитываются лишь за те услуги и работы, которые были сделаны не позднее 12 месяцев до даты подачи документов и полностью оплачены.

Для зачета средств собственникам необходимо представить в Фонд: решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления; решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием вида услуг или работ и источника их финансирования; решение общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес регионального оператора; договор на выполнение услуг или работ по капитальному ремонту; проектно-сметную документацию, соответствующую законодательству Российской Федерации; акт приемки оказанных услуг или выполненных работ; платежные документы, подтверждающие оплату оказанных услуг или выполненных работ; протокол общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств.

В настоящее время достаточно активно собственники пользуются зачетом средств в счет уплаты взносов на капремонт в связи с установкой общедомовых приборов учета.

- Нужно ли платить за капремонт, если дом стоит на очереди к расселению как аварийный?

- Взносы на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не уплачиваются.

- Нужно ли платить за капремонт, если дом только что сдан в эксплуатацию, ведь понятно, что капремонт ему нужен будет в лучшем случае лет через 30?

- Собственники квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию и попавших в программу капремонта после ее утверждения (23.01.2014), начинают платить взносы через пять лет после того, как дом будет включен в региональную программу.

- Обещают простить пеню за просроченные платежи по капремонту, если вернуть все долги за этот год. Так ли это?

- Это так. В период с 01.11.2017 года по 25.12.2017 года Фонд капремонта проводит акцию «Погаси долги!». При погашении задолженности по взносам на капремонт в полном объёме, с учётом начислений за текущий месяц - ноябрь или декабрь, собственнику будут списаны пени за несвоевременную уплату взносов. Акция не распространяется на собственников помещений, в отношении которых приняты меры принудительного взыскания (ведется исполнительное производство службой судебных приставов, мировому судье направлено заявление о выдаче судебного приказа, вынесен судебный приказ, направлено исковое заявление в суд (в том числе при отмене судебного приказа), принято решение (в том числе заочное). Если погашение задолженности было осуществлено до начала проведения акции, пени списанию также не подлежат.

- Стали ли амурчане лучше платить взносы на капремонт?

- На данный момент просрочка, то есть долги амурчан, составляет порядка 500 миллионов рублей. Но на самом деле платежная дисциплина граждан серьезно улучшилась. В 2014 году взносы платили лишь 30 процентов жителей многоквартирных домов, в 2015-м - 70 процентов, а в этом году - 85 процентов.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В Благовещенске резко повысились цены на жилье

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 16 по 22 мая 2018 г.

Зачем мэрия Благовещенска избавилась от троллейбусов?

Действительно ли «Троллейбусное управление» необходимо было закрыть

Уму не постижимо, или Как амурчане делят наследство

Порой родные оказываются по разную сторону баррикад

В Благовещенске починят 400 километров дорог (график ремонта)

Таким образом отреставрируют 60 участков проезжей части

Амурчанка: «Люблю ослов.Ничего не могу с этим поделать»

После прочтения этого материала слово «осел» будет произноситься только с любовью в голосе

Почему амурчане остались без доступного жилья экономкласса?

Какие же программы по приобретению жилплощади всё-таки работают - в нашем материале

Опасный велосипедист: он не просто плюет на ПДД - он их не знает

Портал 2x2.su публикует правила езды на велосипеде

Почему болит живот?

К кому обращаться в случае болей - читайте в материале

«Готовые наряды к моим фантазиям невозможно купить»: амурчанка шьёт костюмы невероятных персонажей

Сегодня она Белоснежка, завтра - Мария-Антуанетта, а что будет потом даже Вселенная не знает

Гармония интерьера: как придать квартире стильный и продуманный вид

Читайте в нашем материале - как выбрать стиль для интерьера вашей квартиры

Благовещенские дворы продолжат благоустраивать

Процесс проконтролируют жильцы многоквартирных домов

За какую работу в Амурской области заплатят больше 100 тысяч рублей

Топ-10 самых дорогих вакансий на полезном портале 2x2.su

Онлайн-кассы: успеть до 1 июля

По закону многие амурские бизнесмены должны за два оставшихся месяца установить новое оборудование
1

Амурчанин ушел на вечеринку пешком, а вернулся со сломанной шеей и в инвалидном кресле

Какую роль сыграли в этой трагедии друзья и почему инвалиду предложили подарить лекарства, способные облегчить жизнь, местному депутату - в нашем материале

Как вырастить 14 детей и не сойти с ума?

Многодетная мама из Приамурья считает, что все дети появлялись в семье по воле случая

В центре Благовещенска можно снять комнату за шесть тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 8 по 15 мая 2018 г.

Семь крутых женщин из прошлого Приамурья

Есть версии, что останки одной из них покоятся в самом центре города
12

Николай Семашко: «Самое главное - не принимать опрометчивых решений»

Гендиректор ИД «Дважды два» о том, как создать крепкий бизнес, собрать команду профессионалов в сфере коммуникаций и какую роль в становлении популярнейшей газеты сыграли две цистерны подсолнечного масла?

«Я паркуюсь где попало»: автохамы в Благовещенске потеряли страх

Ставят автомобили как хотят и искренне верят в свою безнаказанность

Все на дачу: как привести свой огород в порядок к началу лета

С чего начать старт дачного сезона, расскажет портал 2x2.su

В Благовещенске на рынке жилья повысились цены

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 8 по 15 мая 2018 г.

Жители села Верхнеблаговещенского погрязли в мусоре

Они уже четыре года не могут избавиться от свалки, которая смердит и периодически горит
1

Грохот, танки и стрельба: в Приамурье стартовал всеармейский «Танковый биатлон»

Российские военные представили самые современные танки и боевые машины
1

И это тоже нельзя? или На что имеет право пассажир самолета?

Поесть побольше, погулять с Тузиком, утащить плед… За что из этого вас не отругают?

Главное, успеть рассказать о войне...

В Издательском доме «Дважды два» прошла Победная викторина между студентами и преподавателями «Передай память»

Сейчас на сайте

59 582

объявлений

Опрос
Как вы относитесь к тому, что Александр Козлов больше не губернатор Приамурья?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры