2x2 | Недвижимость | Амурский рынок недвижимости «расшевелила» государственная поддержка

Амурский рынок недвижимости «расшевелила» государственная поддержка

Недвижимость 14:29 | 8 апреля | 2015
Фото: ИД "Дважды два"
Фото: ИД "Дважды два"

В начале 2015 года ажиотаж на квартиры спал, рынок замер и «притаился» до весны. Какая же сейчас ситуация на рынке недвижимости?

 

Экономическая ситуация в стране повлияла на все сферы жизни, в том числе и на рынок недвижимости. К концу 2014 года квартиры разлетались как горячие пирожки. Дело в том, что с падением рубля люди боялись потерять все накопленные деньги, поэтому старались вкладывать их. Хорошим вложением стали квартиры.

Весне дорогу!

Если не брать во внимание кризис и экономические колебания в мировой экономике, то для продажи и покупки квартир весна - самое удачное время. Эксперты говорят о том, что с первым весенним месяцем приходит и спрос.

- Обычно активизация рынка недвижимости начинается с марта, - считает директор агентства недвижимости Ирина Игнатенко. - К этому времени цена стабилизируется. Если брать первичный рынок, то до недавнего времени мы ждали снижения ипотечных ставок. По новостройкам некоторые банки снизили ставку до 12%. По вторичному жилью ставка высокая - от 14,5% и выше. Естественно, мы сейчас ждем повышения активности на рынке в связи с изменениями в ипотечных продуктах.

Если не брать во внимание кризис и экономические колебания в мировой экономике, то для продажи и покупки квартир весна - самое удачное время.

Действительно, сейчас процентная ставка по программе субсидирования ипотечных кредитов снижена до 12%. Это дает стимул первичному рынку поднять свои продажи, а людям - приобрести квартиры в новостройках по доступным ценам.

- Вот наступила весна, ключевая ставка упала, началось движение ипотечных продуктов - следовательно, зашевелится рынок, - рассуждает директор агентства недвижимости Максим Холоденко. - Я рекомендую всем брать ипотеку и приобретать жилье. 11,9% - даже в прошлом году такого доступного предложения не было.

Дело в том, что ипотечная ставка под 12% распространяется только на первичный рынок. Вторичное жилье живет другой жизнью, хотя продажи и здесь весной обычно росли.

- Когда кризиса нет, то весенний период очень хороший по продажам, - говорит директор агентства недвижимости Татьяна Цыберт. - На данный момент с продажами не очень гладко. Проценты снизили для тех, кто вкладывается в новостройки, для юридических лиц. А у остальных, например у тех, кто продает вторичку, осталось все как прежде. Очень нехорошая ситуация. У нас, например, январь-февраль были очень благодатными месяцами в плане продаж. А март - соотношение даже не 50 на 50, а гораздо хуже.

Какое жилье покупают?

Несмотря на экономические перепады, те люди, кто задумал покупку жилья, обязательно его приобретут. Жить-то где-то надо.

- Среди тех, кто желает приобрести жилье, спросом пользуется первичный рынок, - рассказывает Ирина Игнатенко. - Люди стараются купить квартиру в новостройке. Это может быть не обязательно покупка у застройщика. Например, дому 5 лет - по идее его уже можно переносить на вторичный рынок, но это новое жилье. Какие вообще квартиры пользуются спросом? Если на вторичке, то в основном двухкомнатные, их приобретают по военной ипотеке. Если покупают за наличные деньги, выбирают экономжилье - «однушки» и гостинки.

Кстати, приобретение жилья по программе «Военная ипотека» сейчас пользуется большим спросом, отмечают эксперты.

- По военной ипотеке преобладает спрос на вторичное жилье, - рассказывает Татьяна Цыберт. - Конечно, люди, которые имеют право купить квартиру по военной ипотеке, с радостью приобретали бы квартиры в новостройках, им же на это Минобороны деньги выделяет. Но в договоре должна быть полностью указана цена квартиры. А все, что первично, облагается хорошим налогом. Поэтому, мне кажется, первичка для военных недоступна.

Среди тех, кто желает приобрести жилье, спросом пользуется первичный рынок. Люди стараются купить квартиру в новостройке.

Думаем о будущем

На фоне того, что началось движение ипотечных предложений, на рынке недвижимости пошли изменения. Тем не менее эксперты, хоть и настроены оптимистично, но в прогнозах пока осторожны, время все-таки нестабильное.

- Количество сделок до недавнего времени варьировалось от вторичного рынка к первичному, - рассуждает Максим Холоденко. - Пока, к сожалению, нам банки диктуют, что покупать. Потому что 90% сделок по недвижимости - кредитные, а какой кредит, такие и сделки. Например, до 11,9% годовых на первичку самая низкая ставка была по военной ипотеке - 12,5%. Где ставка ниже, те по продажам и лидировали. Поэтому если сейчас ставка опустится на вторичке, то, соответственно, начнется активность вторичного рынка.

Эксперты считают, что движение ипотечных продуктов запустит оживление среди покупателей. Правда, покупать все-таки будут бюджетное жилье.

- У застройщиков-то цена за квадрат немаленькая, - продолжает Максим Холоденко. - Плюс еще поднимается потихоньку, потому что стройматериалы дорожают.

Также считает директор агентства недвижимости Виталий Переверзев. Он думает, что цены на квартиры в скором времени поползут вверх.

- Люди, конечно, надеются, что цены еще постоят, - поясняет свою позицию Виталий Михайлович. - Некоторые думают, что, может быть, ценник снизятся. Но мое мнение: в любой момент, если возникнет благоприятная ситуация на рынке, стоимость жилья начнет увеличиваться. Потому что продавцы осенью прилично потеряли, когда доллар начал расти, цены ведь оставляли старые, чтобы удержать клиентов. А теперь, я считаю, доллар не вернется на отметку 40 - 50 рублей. В конечном итоге все крутанется на порядок выше. Раз все товары дорожают, то и на недвижимость цены подрастут - может, летом, может, осенью.

В общем эксперты очень надеются на какие-то позитивные изменения уже нынешним летом. Но строить какие-то предположения смогут, видимо, лишь не раньше осени.

 
Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Ипотека под 2% стала доступна для дальневосточников

Премьер-министр РФ подписал соответствующее постановление

Российские банки не хотят принимать как взнос по ипотеке материнский капитал

Перевода средств от ПФР слишком долго ждать

В Госдуме хотят повысить возраст получателей ипотеки 2%

Депутат считает нынешнее возрастное ограничение необоснованным
1

Стало известно, кто сможет взять ипотеку под 2% годовых. Это вы?!

В Минвостокразвития постарались объяснить условия «волшебной» ипотеки максимально просто
1

Ипотека под 2% будет действовать на Дальнем Востоке до 2025 года

Президент России Владимир Путин поручил субсидировать программу на Дальнем Востоке
1

Сколько простоит твой дом?

На что копить деньги – в материале 2x2.su

Ипотечные кредиты становятся еще доступнее для амурчан

Теперь банк ВТБ совместно с Гильдией риелторов Приамурья предлагает отличные условия по получению жилищной ипотеки в Благовещенске

Как получить отсрочку от ипотеки?

И что такое ипотечные каникулы?
1

Владимир Путин поддержал ипотеку для дальневосточников под 2%

Программу запустят уже в этом году
3

В России возродили «деревянную ипотеку»

В предыдущий раз программа полностью провалилась, ее пришлось сворачивать через несколько месяцев после старта 

Дальневосточникам снизили ставку по ипотеке до 5%

Ипотечную программу решили усовершенствовать
1

Амурчанам достанется ипотека под 2%

Глава Минвостокразвития рассказал детали программы

Как взять ипотеку с «серой» зарплатой

Останется ли собственное жилье несбыточной мечтой, если получаешь честно заработанные в конверте

Эксперты: амурчане отказываются от аренды в пользу ипотеки

Жители региона считают, что лучше переплатить сейчас, чем потом остаться без жилья

ЦБ предложил банкам прощать долги людям, потерявшим жилье из-за ипотеки

При этом регулятор не хочет, чтобы эта мера принималась ко всем разорившимся гражданам, а рассчитывает, что банки станут разбирать каждый отдельный случай 

Россиянам спишут часть долга по ипотеке за третьего ребенка

Правительство согласовало новые меры

В России выросли ипотечные ставки

Это коснулось Сбербанка и ВТБ

Что покупать: квартиру на «вторичке» или в новостройке?

Полезный портал 2x2.su взвешивал все за и против

Амурчане задолжали за ипотеку больше 35 млрд рублей

Это на 20% больше, чем в прошлом году

Амурчане рассказали, как они умудряются платить за ипотеку

В идеале, жителям области нужно зарабатывать 70 тысяч рублей, чтобы им одобрили крупный займ на покупку жилья

Эксперты назвали лучшие места для переезда в России

Как оказалось, дальневосточники предпочитают Санкт-Петербургу Краснодарский край

Что ждать россиянам от ипотеки в 2019 году

После Нового года ставка может вырасти до 12 процентов

Строят меньше - цены выше: Что происходит с рынком жилья в Приамурье?

По данным Амурстата, за 9 месяцев 2018 года в Амурской области жилья введено почти на 41% меньше, чем год назад. Чем такой обвал аукнется тем, кто хочет купить новую квартиру?

Вырастет ли ипотека для амурчан?

Центробанк поднял ключевую ставку, но последуют ли за ним банки?

Сейчас на сайте

55 425

объявлений

Вакансии

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры