2x2 | Недвижимость | Советы для тех, кто хочет сменить управляющую компанию

Советы для тех, кто хочет сменить управляющую компанию

Недвижимость 17:11 | 31 октября | 2014
Автор: Николай Родкевич
Статья ««Управляйка» халтурит - переходим в другую» из номера «Спецвыпуск» №14 от 31 октября 2014
Советы для тех, кто хочет сменить управляющую компанию

В Жилищном кодексе РФ черным по белому написано, что, если ваша управляющая компания не справляется с возложенными на нее обязанностями, вы вправе ее сменить

На первый взгляд в этой процедуре нет ничего сложного, но, как оказалось, сделав один неверный шаг, жильцы попадают не в дамки, а в дураки. Для того чтобы этого не случилось, мы детально разобрались в процессе смены управляющей компании.

Шаг первый

Итак, начинать нужно со сбора документов, в которых будут содержаться доказательства невыполнения работ вашей управляющей организацией. Чтобы подтвердить факт невыполнения управляющей организацией своих обязательств, вам необходимо обратиться в надзорные либо контролирующие органы (прокуратуру, государственную жилищную инспекцию) с просьбой о проведении проверки.

После подачи жильцами обращения указанные органы издают соответствующий акт (прокуратура - представление об устранении нарушений действующего законодательства, жилинспекция –представление об устранении выявленных в ходе проверки нарушений). Если дело дойдет до суда, такие акты станут вашим главным оружием в части доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору.

Шаг второй

Выберите новую управляющую компанию, с которой вы собираетесь работать в дальнейшем. Внимательно изучите репутацию этой компании, ознакомьтесь с ее уставом и перечнем услуг. Постарайтесь поговорить с собственниками, у которых заключен договор с этой компанией.

Обязательно рассмотрите образец типового договора, который вам предложит ваш новый партнер.

Если вы откажетесь от услуг одной компании и сразу не заключите договор с другой, то ваш дом останется без обслуживания, а если процесс выбора новой компании затянется, то за вас ее выберет муниципалитет. А того, что власти выберут вам самую лучшую компанию, никто не гарантирует. Все будет зависеть от того, кто из потенциальных исполнителей выйдет на конкурс.

Управляющую компанию можно поменять только на легитимном собрании собственников.

Шаг третий

Дальше необходимо организовать общее очное собрание собственников жилья. Нужно отметить, что это собрание будет квалифицироваться как внеочередное, и его инициатором может выступать любой из собственников.

Инициатор проведения собрания извещает других собственников о проведении собрания не менее чем за 10 дней до его проведения.

Сообщение о проведении собрания целесообразно разнести по всем собственникам под подпись. При этом расписаться в сообщении должен именно собственник, а не лицо, просто проживающее в квартире, иначе собрание будет незаконным.

В случае если в многоквартирном доме есть нежилые помещения (магазины, парикмахерские и т.д.), то аналогичные сообщения вручаются также и собственникам этих помещений.

Кроме того, не забудьте известить о собрании и вашу бывшую «управляйку». Лучше всего добиться присутствия ее представителя на собрании.

Определите повестку дня собрания, в которой четко пропишите все вопросы, которые вы собираетесь обсудить.

Шаг четвертый

На собрании голосованием принимаете решение о переходе в другую управляющую компанию. Число голосов для принятия положительного решения должно превышать 50% от общего количества собственников.

Шаг пятый

Если представители вашей бывшей «управляйки» не пришли на собрание собственников, обязательно направьте им извещение о решении, принятом на собрании, и убедитесь, что оно получено.

Шаг шестой

Подписываем договор с новой управляющей или обслуживающей компанией. Здесь важно еще раз изучить типовой макет, обсудить с новой «управляйкой» каждый пункт соглашения, внимательно и грамотно составить перечень работ. Для этого лучше обратиться к независимому юристу.

Заплатив один раз юристу, в дальнейшем вы сможете уберечь свой кошелек от ненужных трат.


В 2015 году все «управляйки» должны получить лицензии

Соответствующие изменения в Жилищный кодекс отдельным законом внесены с июля этого года. Изменения вступили в силу 1 сентября 2014 года. Лицензироваться же управляющие компании должны будут до 1 мая 2015 года. Без лицензии компаниям будет запрещено осуществлять управление многоквартирными домами. Лицензирование и контроль будут осуществлять органы государственного жилищного надзора, сиречь жилищные инспекции.

Кстати

Извещение на доске объявлений

Сегодня извещения для собственников о проводимом собрании можно расклеить и в местах общего пользования, но это место должно быть обязательно оговорено на предыдущем собрании со всеми собственниками. Это может быть дворовая доска объявлений.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания (в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

4) повестка дня общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

+1  
Alter Ego
31 октября 2014 в 23:09
Я хочу задать вопрос:"Где найти нормальную?" Что бы чисто во дворе и тепло в квартирах, что б тарифы на свет, воду были по реальнее.
Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Жилищная инспекция не нашла нарушений в работе «управляйки» Циолковского

Руководитель Амуржилинспекции Светлана Федорченко заявила, что все недовольства качеством обслуживания домов – вымысел
2

Водопроводная вода в Февральске стала чистой

Коммунальщики промыли всю систему водоснабжения поселка

Соцсети: благовещенцы устроили помойку рядом с пустыми мусорными контейнерами

В интеренете обсуждают фотографию свалки рядом с жилым домом в микрорайоне
2

Куда сдать лампу? или Почему ртутные приборы нельзя выбрасывать

Нам всячески расхваливают энергосберегающие лампочки. А куда их девать, когда они перегорят? Просто на свалку?
1

В Циолковском развернулась война за дома между «управляйками»

Благовещенские организации утверждают, что им намеренно не дают выиграть в конкурсе на управление из-за сговора одной из местных компаний с городской администрацией
121

Подвал благовещенской многоэтажки затопило фекалиями (видео)

По словам жильцов дома, несколько дней они уговаривали управляющую компанию избавиться от нечистот

Россиян могут освободить от обязательной поверки счетчиков

Сейчас эту инициативу рассматривают в нескольких ведомствах

Из-за утопающего двора в Благовещенске идут судебные тяжбы

Заниматься откачкой воды из ливневых канализации не собирается ни управляющая компания, ни администрация города

Благовещенка: «Мы боимся, что дом взлетит на воздух»

Жильцы квартир по ул. Амурской, 178, рассказали о плачевном состоянии своего дома и двора

Лифт в порядке: советы правильного использования

Кто должен следить за подъемником в многоквартирном доме и что делать, если он сломался?

В Благовещенске двор тонет в воде

Жители многоэтажки жалуются на «моря», которые появляются после дождя даже при наличии ливневок

В Приамурье капитально отремонтировали 34 многоквартирных дома

Работы по капремонту проходят еще в 45 жилых строениях области

Порядок в подвале: кто позаботится?

Если подвальное помещение захламлено, залито водой или просто находится в ужасном состоянии, пора бить тревогу

Нарубили дров: благовещенская «управляйка» незаконно спилила тополя

Ветки и стволы деревьев рабочие побросали на пешеходной дорожке возле жилого дома

Благовещенский бизнесмен Антон Таран еще два месяца проведет взаперти дома

Суд продлил срок домашнего ареста бывшему владельцу «управляйки» до 27 июня

Общедомовые нужды - теперь жилищные услуги

С нового года Приамурье, как и другие регионы России, попало под новую систему расчёта общедомовых нужд.

Жители дома в Райчихинске лишатся лоджий

Прокуратура признала их аварийными из-за трещин, но обслуживающая здание компания сносить опасные балконы все равно не спешит
1

Завершено расследование дела в отношении амурского бизнесмена Антона Тарана

Следователи сообщают, что совсем скоро все материалы передадут в суд для вынесения окончательного приговора
2

Жители благовещенской многоэтажки две недели живут без горячей воды

В доме вышел из строя теплообменник, а необходимые детали для него пришлось заказывать в Москве
1

В благовещенской многоэтажке неизвестные устроили потоп

Водой залило весь первый этаж, подвал дома и улицу

На шесть амурских «управляек» завели уголовные дела

Они утаивали деньги, полученные от населения, от ресурсоснабжающих организаций

Подъезд жилого дома Благовещенска был затоплен вонючей водой из канализации

К ответственности привлекли мастера участка и начальника управляющей компании, обслуживающей здание

Как часто благовещенцы должны менять счетчики

Жильцы многоквартирных домов должны сами решать, что им удобнее и выгоднее: проверка прибора учета на работоспособность или установка нового аппарата

Благовещенского бизнесмена Антона Тарана отправили в СИЗО

Предпринимателя подозревают в хищении 16 миллионов рублей. Прокуратура завела на него уголовное дело
4

Как правильно жаловаться на «управляйку»?

Уже несколько месяцев один из наших читателей жалуется на управляющую компанию. Разбираемся, как в подобных ситуациях нужно поступать
1

Сейчас на сайте

56 889

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры