2x2 | Недвижимость | Как сменить управляющую компанию?

Как сменить управляющую компанию?

Недвижимость 18:51 | 3 декабря | 2013
Статья «Сменить управляющую компанию можно лишь через суд?» из номера «АиФ-ДВ» №49 от 4 декабря 2013
Как сменить управляющую компанию?

Около четырёх тысяч благовещенцев пожаловались на плохую работу «управляек»

На днях один из благовещенских многоквартирных жилых домов сменил управляющую компанию. Причём, ушёл, оставив прошлой обслуживающей организации долг около 800 тысяч рублей.

20 лет обслуги нет

Тем не менее, совесть жильцов дома чиста. Люди утверждают, что исправно платили за обслуживание, но вот обслуживание было никаким – отвратительным. Поэтому жильцы принципиально перестали платить.

- Дому почти двадцать лет, из них мы относились четыре года к старой обслуживающей компании, - рассказывает Елена, уполномоченный представитель совета дома. - До этой «обслуги» нами занималась лишь одна «управляйка». Как она сменилась, уже и не припомню, хотя её работой мы были в принципе довольны.

Подробно порядок смены управляющей компании прописан в Жилищном кодексе, ст. 44 - 48.

А вот последние четыре года были сплошные нервы. У дома течёт крыша, расхлябаны коммуникации, детскую площадку, и ту не ремонтируют. Дали жильцам три кисточки и три банки краски - делайте сами! В какой-то момент жильцам просто надоело каждый месяц платить более тысячи рублей «с носа» неизвестно за что.

- Со временем нам удалось перейти к другой УК, хотя прошлая обслуживающая всячески этому препятствовала, - продолжает Елена. - И то - сменить УК смогли, только сменив способ управления домом на непосредственный. Предполагаю, теперь прошлая компания будет таскать каждого жильца в суды, чтобы вернуть свои деньги. Но это не страшно, главное – ушли.

Комментировать ситуацию в самой обслуживающей компании отказались наотрез.

Да смены лучше не доводить

Между тем в Москве на Национальном конгрессе, посвящённом  современным подходам к управлению ЖКХ в России, в частности, было озвучено: чтобы повысить эффективность работы «управляек», нужно, кроме всего прочего, упростить порядок отказа жильцов от услуг УК и перехода на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями. Угроза потери бизнеса станет для УК одним из мощных стимулов и подстегнёт добросовестную конкуренцию в этой сфере.

- Жалобы жильцов на недобросовестную работу «управляек» - это уже система, - рассказывает Владлена Белозерова, начальник отдела по работе с управляющими компаниями управления ЖКХ Благовещенска. - Подобных жалоб на сегодня около четырёх тысяч. Больше всего жильцы жалуются на завышенные, по их мнению, или необоснованные тарифы, на непредоставление управляющими компаниями отчётов о своей работе, на некорректное поведение сотрудников УК.

Сменить «управляйку» довольно сложно, особенно многоквартирным домам. На любое решение по управлению домом должны согласиться более половины жильцов (если речь идёт о капремонте - 70% жильцов). Каждый факт плохой работы УК нужно подтвердить документально. Меняется УК в основном через суд. И именно суд решит, у какой УК останется дом. Есть случаи, когда вопрос решается мирно, но это исключение. Наконец, можно уйти к другой «управляйке», сменив способ управления домом - на непосредственный или на ТСЖ. Но если у жильцов перед УК остались долги, дело опять-таки дойдёт до суда.

Но, чем упрощать порядок перехода к другой УК, лучше до смены её вообще не доводить, полагает Владлена Сергеевна. Хотя лишь 2% благовещенского жилфонда идут на такое. В этих домах в основном живут юристы, бухгалтеры, инженеры - подкованные в сфере ЖКХ люди.

Ну а переход жильцов на прямые расчёты с ресурсниками за коммунальные услуги закон поддерживает и поощряет. Рассчитываться напрямую можно при любом способе управления домом. Хотя опять же решение об этом должно принять общее собрание жильцов. Если работать напрямую с ресурсниками, то они будут разбираться и с должниками. А это очень выгодно «управляйкам», поэтому они и сами стремятся к прямому расчёту «жильцы - ресурсники».

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В Благовещенске совершившим кражу на миллион суд вынес приговор

Злоумышленники похитили деньги и сертификаты из торгово-развлекательного центра

Срок заключения под стражей главе Циолковского продлили на месяц

Об этом судью попросили правоохранители, им понадобилось дополнительное время на завершение предварительного следствия

Обвиняемому в убийстве Андрея Драчева продлили срок ареста

Анар Аллахверанов пробудет под стражей до конца июля

В Зейском районе охотники избили егерей

Мужчинам не понравилось, что у них отобрали ружья

Заместителю главврача Завитинской больницы грозит тюрьма

Уголовное дело за оформление фиктивных листов нетрудоспособности уже направили в суд

Житель Белогорска в присутствии детей рубил топором щенков

За жестокое обращение с животными суд приговорил его к 10 месяцам исправительных работ

В Приморье осудят 19-летнего парня, убившего учительницу

Молодую женщину он душил, бил по голове и затем переехал автомобилем

Что делать, если батареи в квартире холодные?

Это один из самых частых вопросов, который волнует читателей портала 2x2.su. Отвечаем на него вместе с жилинспекцией

Кот-экстрасенс, «конец света» и счастливый губернатор: какие новости 2017 года запомнились амурчанам?

Портал 2x2 вспоминает о самых ярких событиях прошедших месяцев

Продавщица в Магдагачинском районе попалась на махинациях

За несколько месяцев она взяла из кассы крупную сумму денег

В Свободном местный житель пытался угостить друга наркотиками

Одурманивающим средством был начинен шариковый дезодорант

Убийце хабаровского пауэрлифтера грозит пожизненное заключение

Прокуратура утвердила обвинение и передала дело в суд

Амурчанка, обидевшись, обвинила своего знакомого в изнасиловании

За ложное обвинение человека в тяжком преступлении женщину осудили на один год условно

В Белогорске переселенцев из аварийного жилья могут выселить на улицу

Остаться без крыши над головой амурчане рискуют из-за безответственного отношения к новым квадратным метрам

Судебные приставы восстанавливают справедливость, но благовещенцы все равно их не любят

Сколько длится трудовой день у сборщиков чужих долгов, много ли им за это платят и кого возьмут на государственную службу, выяснил корреспондент портала 2х2.su

В России впервые пожизненно посадили за наркоторговлю

Приговор вынесен гражданину Таджикистана Шерали Табарову, объем изъятых по делу наркотиков составил полтонны

Хабаровским живодеркам сократили срок заключения

Приговоры смягчили из-за истечения срока давности по некоторым преступлениям

Дело о банкротстве «Городка» продлили еще на шесть месяцев

Об этом ходатайствовал конкурсный управляющий разорившейся строительной компании

Амурчанин, находясь за решеткой, развращал детей

Для совершения преступлений сексуального характера он использовал социальные сети

«Почта России» вернула пенсионерам украденные их сотрудницей деньги

В амурском филиале пообещали ужесточить систему контроля за персоналом

В Благовещенске бывшая начальница почтового отделения забирала деньги пенсионеров

В общей сложности люди недополучили более одного миллиона рублей

Амурчанин, застреливший своего отца на охоте, предстанет перед судом

Мужчине грозит до двух лет тюремного заключения

СМИ: 20-летняя амурчанка стала жертвой «группы смерти»

Куратор из Подмосковья находится на скамье подсудимых

Заочно арестован беглый совладелец «ВИМ-Авиа»

Его обвиняют в злоупотреблениях полномочиями, которые повлекли ущерб в 800 миллионов рублей

Китайца, инкогнито работавшего в России, будут судить

Иностранец приезжал в страну под вымышленным именем

Сейчас на сайте

57 263

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры