2x2 | Недвижимость | Как правильно купить квартиру, если ее собственник - ребенок?

Как правильно купить квартиру, если ее собственник - ребенок?

Недвижимость 09:38 | 14 августа | 2013
Автор: Дважды два
Статья «Сложно ли купить квартиру у ребенка-собственника?» из номера «2x2» №92 от 13 августа 2013
Как правильно купить квартиру, если ее собственник - ребенок?

Так как несовершеннолетний по закону недееспособен, то покупка и оформление документов осуществляются через его родителей, которые обязаны подготовить ряд документов

Консультирует Артур Кашуба, генеральный директор агентства недвижимости:

- Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника имеет свои особенности. Так как несовершеннолетний по закону недееспособен, то покупка и оформление документов осуществляется через его родителей, опекунов или законных представителей, которые обязаны подготовить ряд документов, предусмотренных статьями 28 и 29 ГК РФ. А также собрать все нужные документы для регистрации сделки купли-продажи в соответствии со статьями ФЗ122 и 131 ГК.

1. При покупке квартиры ознакомьтесь со свидетельством о собственности на жилье, с документами, удостоверяющими личность родителей, опекунов или законных представителей несовершеннолетнего собственника.
 
2. Самым важным документом при покупке квартиры у несовершеннолетнего является постановление органов опеки и попечительства. Данный документ - это разрешение на продажу жилплощади опекаемого лица. Все несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно способные граждане - это опекаемые лица. Так как они не могут самостоятельно защищать свои интересы, поэтому постановление на отчуждение жилья всегда выносят органы опеки и попечительства.
 
3. Постановление на продажу дается лишь в том случае, если несовершеннолетнему собственнику предоставят в собственность либо равноценную жилплощадь, либо произойдет улучшение жилищных условий. Если у ребенка есть другое недвижимое имущество, тогда на его имя открывается лицевой счет в любом банке, на который вносятся денежные средства. Средства прямо пропорциональны доле несовершеннолетнего в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество. В дальнейшем опекун или законный представитель имеет право распоряжаться этим счетом только с согласия органов опеки и попечительства.
 
4. Необходимо предоставить справку об отсутствии зарегистрированных по данному адресу и справку из РКЦ (ТСЖ, управляющей компании) об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Также необходимы копия лицевого счета и квитанции об оплате.
 
5. Если все документы в порядке, то далее сделка купли-продажи осуществляется по общим правилам. Заключите с родителями, опекунами или законными представителями договор купли-продажи в письменной форме. Составьте письменный акт приема-передачи жилья (при необходимости), подайте все документы в регистрационную службу, заполните заявление на регистрацию сделки, оплатите государственную  пошлину. После государственной регистрации вы станете полноправным собственником квартиры. 
 
Необходимые документы
 
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • копии технического и кадастрового паспортов;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру на всех собственников;
  • справка о месте регистрации несовершеннолетнего;
  • копия финансового лицевого счета; 
  • постановление органов опеки и попечительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В Приамурье у собственников будут забирать землю

Участки будут изыматься, если в течение трех и более лет владелец не использует участок по назначению

В Благовещенске незнакомец удерживал в машине 15-летнюю девочку

Мужчина был очень похож внешне на друга ее родного брата, поэтому девочка села в его автомобиль, а неизвестный заблокировал двери

Как благовещенцам заработать на стенах своих домов

Нередко представители рекламных компаний - потенциальные арендаторы общедомового имущества сами обращаются с интересным предложением к собственникам. Но жильцы могут и самостоятельно проявить инициативу
2

Благовещенск, прощай, или На квартиру в каком городе хватит денег амурчанину?

Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в столице Приамурья - 2,6 млн рублей. Мы подсчитали, какую недвижимость можно купить за эти деньги в других регионах нашей страны
1

Благовещенца отправили в тюрьму за совращение 15-летней девочки

Во время расследования оказалось, что подобное преступление мужчина совершает не впервые

Ради покупки жилья благовещенцы не готовы продавать почки

Мы рассказали горожанам, что на квартиру надо копить 9 лет, а они посмеялись и ответили, на что они пойдут ради такого
3

Несовершеннолетняя амурчанка работала ВИП-проституткой в Москве

За свои услуги 16-летняя девушка из Благовещенска просила у состоятельных клиентов по полмиллиона рублей
10

Просторные квартиры Благовещенска: 6 вариантов для покупателей

Жилые комнаты площадью до 30 «квадратов», вместительные кухни и широкие прихожие – за такую недвижимость никаких денег не жалко
4

Жилье на вторичном рынке Благовещенске: 7 вариантов

Хоть и старые дома, но есть встроенная мебель и бытовая техника… За что же собственники просят по 2-8 миллионов рублей?
3

7 квартир, откуда амурчане могут за птицами наблюдать

Подборка квартир, где из окна город виден как на ладони или панорама Китая по вечерам предстает во всем световом великолепии
2

Почему нужно выбирать сертифицированное агентство недвижимости

Какие гарантии дает сертификат агентства потребителю и почему лучше работать с аттестованными специалистами
3

Россельхозбанк предлагает выгодный кредит на покупку жилья бизнес-класса в Москве

Приобрести квартиру в жилом комплексе «1147» на северо-востоке столицы можно под 7% годовых при сроке кредитования до 30 лет

Советы амурчанам: как не стать обманутым дольщиком

Полезный портал собрал простые и очевидные рекомендации для желающих купить жилье
2

Как в Благовещенске прошла третья «Ярмарка новостроек»

За четыре часа мероприятие успели посетить около 600 человек, заинтересованных в покупке жилья

Под Благовещенском двое подростков разбились на машине

Один из несовершеннолетних парней не справился с управлением и съехал с дороги

Как сэкономить при покупке жилья: пять советов риелтора

Приобретение квартиры – шаг серьезный и весьма затратный. Тем, кто желает стать обладателем собственного жилья и потратить при этом как можно меньше средств, полезные советы дает специалист
1

Новоселье с ужасом: чего боятся покупатели жилья?

Казалось бы, нужно радоваться новенькой квартире, но нет, в голову лезут разные страхи и переживания. Разберемся с самыми популярными из опасений
4

Выбираем жилье в другом регионе: топ-5 квартир для амурчан

Посмотреть на жизнь вне Благовещенска можно не только во время путешествия. А что если переехать?
3

Амурчане нечасто выбирают жилье в пригороде

Разбираемся, где выгоднее обзавестись квартирой или домом - в городе или за его пределами

Амурский рынок недвижимости «расшевелила» государственная поддержка

В начале 2015 года ажиотаж на квартиры спал, рынок замер и «притаился» до весны. Какая же сейчас ситуация на рынке недвижимости?

Выгодно купить жилье поможет Россельхозбанк

Для того, чтобы не запутаться на рынке первичной недвижимости, найти свой подходящий вариант, стоит обратиться за консультацией к специалистам банка и строительной компании

Риелтор - защитник интересов продавца или покупателя

Гильдия риелторов Приамурья предлагает принципиально новый подход в продаже недвижимости
3

Чего ждать от рынка недвижимости в 2015 году?

Комментирует Ирина Козлова, начальник отдела маркетинга одной из строительных компаний Благовещенска

Амурский школьник держит село в страхе

Двенадцатилетний мальчик - настоящая гроза родного населенного пункта. К каждому второму земляку он влез в дом и что-то украл
7

Белогорцы называют программу капремонта домов авантюрой вроде МММ (видео)

Больше 200 человек пришли на информационную встречу с руководством фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Людей возмутили новые квитанции
1

Сейчас на сайте

55 769

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры