2x2 | Недвижимость | С какими проблемами вы можете столкнуться при покупке земельного участка?

С какими проблемами вы можете столкнуться при покупке земельного участка?

Недвижимость 13:30 | 31 марта | 2019

Договор купли-продажи еще не делает вас беззаботным обладателем недвижимости

Жить в своём отдельном доме мечтают многие. Никаких соседей за стенкой, не нужно тащить сумки по лестнице, можно разбить огородик под окном и завести большущую собаку. Или приспособить домик под дачу и уезжать в него на лето.
Однако, чтобы построить дом, нужно сначала найти под него место, купив понравившийся земельный участок. И здесь не всё так просто.

Где искать

Наверное, самым популярным способом купить землю под дачу остаётся приобретение её на вторичном рынке. На популярном портале Благовещенска опубликовано более 150 объявлений о продаже участков под индивидуальное строительство в пределах города, почти 40 предложений - в Благовещенском районе. Цены при этом достаточно разнообразны - от сотен тысяч рублей до нескольких миллионов, в зависимости от множества факторов: расположения участка, близости коммуникаций, наличия построек и так далее. 
Один из самых дешёвых участков - всего 200 тысяч рублей - расположен на западной окраине города, по 16-й линии. Площадь - 6 соток. «Участок ровный, хороший подъезд, рядом есть линия ЛЭП. Соседи», - пишет автор объявления. 
Один из самых дорогих участков находится почти в центре Благовещенска - недалеко от железнодорожного вокзала. Хозяин оценил 10 соток земли в 3400 тысяч рублей. «Развитая инфраструктура. На участке проведено электричество. Есть возможность подключиться к центральному водоснабжению. Участок выровнен», - говорится в объявлении.
В районе цены тоже разнообразны. Как и в городе, всё зависит от удаленности, построек и инфраструктуры. Например, 18 соток в Верхнеблаговещенском оценивают в 2200 тысяч рублей. А 15 соток в Марково - всего в 100 тысяч рублей.
Рекордсмен по цене - участок в Чигирях в 277 соток. За него просят пять с половиной миллионов. Но для небольшого частного домика земли там, конечно, многовато.

Не нарваться на неприятности

При покупке участка нужно не только смотреть на дороги и коммуникации, но и заглянуть в документы. 
Как рассказал президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский, проблемы с документами на землю возникают очень часто:
- В разы выросло количество обращений в суд. В советский период земля не ценилась, потому что вся она была государственная. С начала 90-х годов у нас прошла земельная революция. Землю стали давать в частную собственность, люди стали её оформлять. Но многие не оформляли это надлежащим образом, как того требовало законодательство.
Главная проблема заключается в том, что обязательно нужно делать межевание. Необходимо, чтобы приехал специалист из кадастровой службы и определенным прибором зафиксировал точки на местности, которые ограничивают участок. 
- Вот до тех пор, пока он не нарисовал эти точки и не занёс в компьютер, ваш участок будет «висеть», - говорит эксперт. - И многие люди получили бумажки, но не закрепили их к земле. Это большая проблема. Если один участок в квартале - это одно. А если их сто? И вот хозяева начинают между собой спорить. Поэтому, когда вы покупаете землю, проверяйте документы. Сделайте межевание, чтобы реально видеть, что покупаете. Бывает сдвиг всего на 10 сантиметров, и всё - вы уже не сможете совершить сделку официально. Даже если оформите документы, у вас потом будут разбирательства с соседями, суды… И не факт, что у вас не «откусят» эту землю.
Также необходимо проверять назначение участка. Если вы собираетесь строить дом, то это должно быть разрешено в документах на землю. Иначе стройку признают незаконной.
 

Лазейка для многодетных

Ещё один способ приобрести участок под строительство, которым может воспользоваться многодетная семья, - получить землю от государства. Бесплатные участки под индивидуальное жилищное строительство в области многодетным семьям предоставляют с 2011 года. Однако тут придётся выстоять очередь. Из 1410 человек, изначально вставших на учет в областном центре, землю получили только 477 семей. Сейчас необходимо изыскать 657 земельных участков. 
Некоторые из очередников не выдерживают долгого ожидания:
- У моего друга третий ребенок уже в школе. Может, к выпускному получат. Говорят, что надоела эта морока. Бросят, наверное, - поделился один из горожан.
Земли в городе не хватает, признают власти.
- Город окружен с двух сторон реками, предоставлять участки можно в сторону Новотроицкого шоссе и в районе коллективных садов, - рассказал председатель комитета по вопросам социальной политики амурского Законодательного собрания Андрей Рудь. - Но в районе садов уклон поверхности составляет больше 10%, и строительство на этих участках возможно только при вертикальной планировке и инженерной подготовке территории, то есть организации отвода ливневых стоков. Это большие затраты.
Впрочем, есть вероятность, что дело сдвинется с мёртвой точки. В правительстве области уже работают над тем, чтобы разрешить многодетным семьям получать участки не только в Благовещенске, но и в Благовещенском районе - недалеко от городской черты.
 

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Место на кухне в Благовещенске можно арендовать за 6500 рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 августа 2019 г.

Гостинка с видом на Китай стоит почти 3 млн рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 августа 2019 г.

Гостинку в районе АГМА и ДальГАУ можно снять за 9000 рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 августа 2019 гг.

Возле горпарка Благовещенска продают «однушку» за 2,6 млн рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 августа 2019 гг.

За что мы платим риелтору при покупке жилья?

Некоторые клиенты отдают внушительную сумму за услуги

В Приамурье более 200 тысяч га пашни не используется

А через 5 лет мы должны дать удвоенный сбор сои и зерновых.

Одинокую благовещенку пустят жить в квартиру: животных заводить нельзя

Арендная плата в месяц составит 4,5 тысячи рублей

Квартира площадью 160 «квадратов» в Благовещенске стоит 7,5 млн рублей

В «трешке», расположенной в районе автовокзала, сделан экономремонт

В районе Благовещенской таможни сдают «однушку» за 12 тысяч рублей

Анализ цен по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 23 по 29 июля 2019 г.

Квартира с евроремонтом в микрорайоне Благовещенска стоит 3,5 млн рублей

Анализ цен по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 23 по 29 июля 2019 г.

Съем гостинки в Белогорье обойдется всего в 4000 рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 16 по 22 июля 2019 г.

В районе таможни Благовещенска продают жилье за 3,4 млн рублей

«Двушку» готовы обменять на гостинку и 1-комнатную квартиру с доплатой

Дальневосточникам снизили ставку по ипотеке до 5%

Ипотечную программу решили усовершенствовать
1

«Без гостей»: благовещенцы сдают жилье по странным правилам

Какие цены у арендного жилья в областном центре, в нашем материале

Заброшенный пустырь в центре города пугает благовещенцев

Мэрия объяснила, кому он принадлежит

Новенькие квартиры в Благовещенске разлетаются за 3-4 млн рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 9 по 15 июля 2019 г.

Застрахуй самое ценное: когда доверие ведет к «Согласию»

О предложениях, которые помогут в случае ЧС возместить ущерб, рассказывает специалисты

Благовещенцы сдают комнаты «непьющим и некурящим» за 6,5 тысячи рублей

А девушек без вредных привычек приглашают снять жилье в Астрахановке

Не вставая с дивана застраховать жилье и здоровье – запросто!

Портал 2x2.su дарит скидку про промокоду!

Россиянка ждала в очереди на жилье 55 лет и получила отказ

Чиновники сослались на то, что у пенсионерки нет статуса малоимущей

Иван Абрамов: «Нужно законом закрепить право инвалидов на улучшение жилищных условий»

Депутат из Приамурья предлагает изменить федеральный закон

Рядом с автовокзалом Благовещенска продают квартиру за 7,5 млн рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 2 по 8 июля 2019 г.

У россиян будут принудительно изымать недвижимость

Отобрать квартиру могут ради комплексного развития территории

Застрахуй, что дорого и живи спокойно!

О том, как сохранить в целости и сохранности любимые вещи, недвижимость и здоровье – в новом спецпроекте портала 2x2.su

Сейчас на сайте

43 301

объявлений

Вакансии

Наши партнеры