2x2 | Недвижимость | Как не прогадать, покупая землю?

Как не прогадать, покупая землю?

Недвижимость 11:35 | 30 октября | 2013
Автор: Ирина Васюкова
Статья «Проверяем земельный участок, который покупаем» из номера «2x2» №125 от 29 октября 2013
Как не прогадать, покупая землю?

Внимательно сверьте документы и не поленитесь встретиться с будущими соседями

Артур Кашуба, генеральный директор агентства недвижимости 

- Если вы собираетесь купить земельный участок, то до заключения сделки купли-продажи недвижимости запросите выписку из Единого государственного реестра прав. В нем можете почерпнуть сведения о земельном участке, его собственнике, документах, на основании которых возникло это право, а также сведения об обременениях (например, договоре аренды или аресте). Это нужно вот для чего. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества. Этот документ просто подтверждает факт государственной регистрации права в определенный момент времени. Как правило, регистрирующий орган выдает свидетельство новому собственнику, не изымая свидетельства у прежнего собственника. 

Перед покупкой земли внимательно изучите правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации о предоставлении земельного участка и др.
 
Если продавец представил вам эти документы, то не будет лишним запросить копии у выдавших их органов. 
 
Изучите кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Это поможет вам понять, были ли нарушены при кадастровой работе права третьих лиц. Можете встретиться лично с владельцами смежных участков. 
 
Проверьте, чтобы фактическое местоположение и фактическая площадь земельного участка соответствовали указанным сведениям в документах. Если сами не можете это определить, то пригласите геодезиста, который покажет реальное местонахождение участка, указанное в документах. 
 
Если покупаете земельный участок у физического лица, то сравните данные его паспорта и те, которые указаны в правоустанавливающих документах. Также обратите внимание на то, был ли приобретен участок, когда собственник состоял в браке, если да, то необходимо иметь от его супруги нотариально оформленное согласие. Если покупаете у организации, то удостоверитесь в полномочиях лица, которое подписывает договор. 
Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Житель Белогорска купил сметану из будущего

Молодой человек теперь задается вопросом – стоит ли ее есть?

Благовещенка купила по скидке банку сайры с головой минтая внутри

По словам женщины, товар с желтым ценником она приобрела в магазине по улице Ленина
2

Мечтаете о новой квартире? Добро пожаловать на «Ярмарку новостроек»!

В Благовещенске стартовало ежегодное мероприятие, на котором амурчане узнают все о нюансах покупки жилья и отлично проведут время

Лучший день для выбора квартиры уже завтра

Самый удачный способ провести выходной день с пользой - это побывать на «Ярмарке новостроек»

Бумажные ПТС в России могут заменить на электронные

Нововведение принесет бюджету 3,4 миллиарда рублей, но эксперты сомневаются в безопасности данных в цифровой базе

Сейчас на сайте

94 187

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры