2x2 | Недвижимость | Амурчанам приходится после капремонта выбивать деньги за ущерб

Амурчанам приходится после капремонта выбивать деньги за ущерб

Недвижимость 10:22 | 22 мая | 2013
Автор: Иван Фёдоров
Статья «После капремонта кулаками не машут» из номера «АиФ-ДВ» №21 от 22 мая 2013
Амурчанам приходится после капремонта выбивать деньги за ущерб

Специалисты говорят: решайте все проблемы с подрядчиком

Мы продолжаем рассказывать о том, с каким скрипом жильцам многоквартирных домов приходится выбивать в судах оплаченный капремонт своего жилья и качество ремонта. Очередную историю нам прислала Валентина КУЧЕРОВА из Прогресса.

 
Брак на 100%
- Дом на 100 квартир по ул. Ленинградской попал в программу капремонта на 2008 - 2009 годы, - рассказывает в письме Валентина Ивановна. - Нам была нужна новая крыша. Жильцам сообщили, что денег дают более 2,5 млн рублей. В итоге ремонт оказался бракованным на 100%. Подрядчик недочёты свои признавал, обещал исправить, но к работе так и не приступил, хотя он обязан в течение пяти лет устранять недочёты за свой счёт. Между прочим, в 2014 году эта пятилетка закончится.
После долгой и нудной переписки с подрядчиком жильцы передали документы в суд. По решению первого суда была исправлена общедомовая вентиляция - она до этого была нулевой. Крыша вся была пропитана канализационными испарениями, вечно сырой утеплитель, гнили деревянные перекрытия. Нынешней зимой замёрзли вытяжные канализационные колодцы, и сантехники потом скалывали с них лёд. На чердаке выпавший снег убрали вместе с утеплителем, причём за это с жильцов ещё и взяли 17,5 тысячи рублей. То есть брак капремонта жильцы оплачивали из собственного кармана. По решению второго суда жильцам отремонтировали карнизы дома. До этого вода с крыши заливала стены.
 
- Через УВД области с помощью организации «Строитель» удалось сделать в итоге экспертизу объёма и качества работ, - продолжает Валентина Кучерова. - Из общей суммы на ремонт более чем 2,5 млн рублей работы на 1,6 млн фактически остались невыполненными, а на сумму чуть больше 850 тысяч рублей - выполненными с дефектами. В октябре 2012 года на основании нашего заявления возбуждено уголовное дело по коррупции в ремонте. До сих пор дело путешествует между райчихинской полицией и прокуратурой. Сейчас собираю документы на третий суд - по стопроцентному браку ремонта крыши.
В Райчихинском отделе полиции корреспонденту «АиФ - ДВ» рассказали, что письменная жалоба на некачественный капремонт получена в этом году. В настоящее время проводятся все необходимые проверки и дополнительные стройэкспертизы. Проверку проведут в установленные законом сроки. Ответ жильцам дадут в письменном виде.
 
Ну а в прокуратуре Райчихинска нам сообщили, что 7 мая в суд передано уголовное дело в отношении М. М. Манукяна, главы «Прогрессбизнесстроя» - подрядчика. Его обвиняют в получении денег за работы, которые фактически не производились.
 
Банкротство - и никакой ответственности
 
Хорошо, накажут нерадивого подрядчика - а что дальше? Кто может гарантировать жильцам, что ремонт, причём качественный, их дому всё-таки сделают? Об этом мы спросили начальника юридического отдела «Союза старших домов» Владислава СИВАКОВА:
 
- Общего решения в таких ситуациях нет, каждая ситуация индивидуальна. Чтобы разрешить такой спор, надо, к примеру, знать ответы на следующие вопросы: подписывались ли акты выполненных работ? Если подписывались, то кем и на основании каких полномочий? Соответствовали ли объём, сроки и качество выполненных работ указанным в сметной документации на момент подписания такового акта?
 
- Почему вообще подрядчики, во-первых, не могут сделать ремонт сразу хорошо, во-вторых - даже по решению суда не хотят исправлять то, что наворотили? Ремонтники работать не умеют, или в этом злой умысел?
 
- С одной стороны, в интересах подрядчика сделать работу при минимальных затратах. К примеру, использовать дешёвые китайские полипропиленовые трубы. Это довольно рискованно, да и срок эксплуатации дешёвки существенно отличается от качественных, но более дорогих аналогов.
 
С другой стороны - некоторые жильцы дома категорически отказываются пускать в квартиру рабочих для замены трубопровода. В результате чего в системе отопления или водоснабжения (водоотведения) подрядчик вынужден делать не самые надёжные «стыки» нового полипропиленового материала со старыми чугунными или стальными трубами. Как правило, именно по таким соединениям в первую очередь и возникают проблемы. Похожая ситуация может быть и с кровельным покрытием, то есть подрядчик может использовать кровельное железо или металлосайдинг вместо шифера.
 
- Реально ли отсудить качественное перевыполнение ремонта? Сколько на это может уйти времени?
 
- От нескольких недель до двух-трёх месяцев - всё зависит от того, каким путём пойти. Если подрядчик не намерен доводить спор до суда, то вполне возможно, что ему хватит и замечаний жильцов в виде официального документа. Естественно, что в суде сроки могут существенно затянуться, так как на сбор обширного объёма доказательств требуется куда больше времени.
 
- Чего жильцам нужно опасаться в процессе самого суда?
 
- Прежде всего, нужно быть готовым к тому, что после подписания акта выполненных работ и подачи соответствующего отчёта подрядчиком о выполнении работ, что делается довольно быстро, такой подрядчик (ООО «Рога и копыта») просто ликвидируется, чтобы в течение последующих двух лет не нести гарантийных обязательств. Это самый распространённый способ ухода от ответственности среди подрядных организаций. После ликвидации юридического лица о гарантии и устранении каких-либо недочётов можно забыть - всё только за свои кровные. Ежели такового не случилось, то в ходе проведения судебного разбирательства необходимо представлять всевозможные доказательства несоответствия объёма или качества выполненных работ действующим ГОСТам, СНиПам, акты проведения технических экспертиз и т. п. Желательно обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт работы в сфере ЖКХ.
 
- Если вам сделали некачественный ремонт или не хотят устранять дефекты, куда жаловаться?
 
- Наиболее юридически весомый и наименее затратный способ - обратиться в жилинспекцию. Аналогичное обращение необходимо отправить и в адрес местной администрации. Как самая крайняя мера - можно официально обратиться непосредственно в Фонд содействия реформированию ЖКХ письменно или же на официальном сайте фонда www.fondgkh.ru.
 
Между тем
 
Ужесточились условия вступления в программу капремонта. Раньше от жильцов на ремонт требовалось софинансирование не менее 5%, теперь - не менее 15%. Раньше сумму можно было выплачивать в рассрочку, теперь платить надо полностью ещё до подачи заявки на ремонт. А ведь не факт, что дом вообще попадёт в программу. Выплатить эти 15% должна управляющая компания, а потом каким-то образом взимать её с жильцов. Среднестатистический капремонт обходится в 5 млн рублей. То есть жильцам нужно собрать 750 тысяч рублей. Кроме того, с 2013 года основным направлением до 70% фонда ЖКХ станет переселение из ветхого и аварийного жилья. То есть желающим сделать капремонт дома проще будет выиграть в лотерею, чем попасть в программу.
Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В центре Благовещенска можно снять комнату в «двушке» за 4,5 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 9 января 2018 г.

Все лучшее - детям: оформляем комнату для непосед

Портал 2x2.su расскажет, как правильно организовать комнату для ребенка

Гостинку в центре Благовещенска можно купить за 700 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 9 января 2018 г.

Власти Благовещенска хотят отремонтировать большую часть теплосети в микрорайоне

Грунтовые воды регулярно подтапливают трубопровод

Комнату в общежитии в Моховой Пади можно арендовать за 4 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 декабря 2017 г.

Гостинку в Благовещенске можно купить за 950 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 декабря 2017 г.

В России многодетные семьи смогут взять ипотеку под 6 %

Заемщиками новой категории в 2018 году станут более 600 тысяч россиян

Самая дорогая «однушка» в микрорайоне стоит 30 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 декабря 2017 г.

В Благовещенске поднялись цены на рынке жилья

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 декабря 2017 г.

Свободненцы: у нас днем на улицах горят фонари

Жители обеспокоены тем, что власти не экономят электроэнергию
1

Осужден бизнесмен, укравший миллионы на ремонте аэропорта Благовещенска

Мужчина получил бюджетные деньги, но ничего на них так и не начал делать

В Благовещенске на рынке арендного жилья выросло число предложений

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 декабря 2017 г.

В центре Благовещенска ночью горело кафе

Огонь уничтожил обеденный, танцевальный и банкетный залы

В Благовещенске снизились цены на «однушки» и «двушки»

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 декабря 2017 г.

В Благовещенске цены на гостинки начинаются от 8 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря 2017 г.

В Благовещенске поднялись цены на трехкомнатные квартиры

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря 2017 г.

Пять вопросов о капремонте

Портал 2x2.su публикует ответы на животрепещущие вопросы амурчан

«Однушку» в Благовещенске можно снять за 9 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября 2017 г.

На рынке жилья стало меньше предложений о продаже

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября 2017 г.

27 «квадратов» на шестерых: какое жилье предлагают переселенцам из ветхих домов?

Порой благовещенцы не спешат менять свой старый дом даже на новостройки

В Благовещенске стало больше предложений на рынке аренды жилья

Анализ цен на недвижимость, по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 15 по 21 ноября 2017 г.

Из барака в новый дом: как амурчан переселяют из аварийного жилья

Портал 2x2.su подготовил ответы на вопросы населения в сфере ЖКХ

Благовещенцы стали активно продавать жилье

Анализ цен на недвижимость, по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 15 по 21 ноября 2017 г.

Поможет ли бизнес улучшить дела в ЖКХ?

Портал 2x2.su разбирался, при каких условиях могли бы взаимодействовать бизнес и ЖКХ

На рынке аренды жилья снизилось число квартир

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 8 по 14 ноября 2017 г.

Сейчас на сайте

55 872

объявления

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры