2x2 | Недвижимость | Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Недвижимость 08:36 | 22 января | 2013
Автор: Дважды два
Статья «Обмен квартиры с помощью ипотеки» из номера «2x2» №7 от 22 января 2013
Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Есть два способа такого обмена

 
Артур КАШУБА, генеральный  директор агентства  недвижимости
 
Первый способ
 
Для обмена традиционным способом вам нужно прийти в банк, пройти андеррайтинг (проверка банком платежеспособности клиента, желающего взять кредит) и получить одобрение на кредит. При этом размер кредита будет определен исходя из ваших доходов. 
 
После этого вы ищете покупателя, который будет готов внести залог за вашу квартиру. Он должен внести залог и дождаться, пока вы найдете себе подходящую квартиру большей площади, учитывая при этом требования банка.
 
Если найденная вами квартира свободна, то вы вносите за нее залог и готовите сделку. Если же квартира занята, то вы тоже вносите за нее аванс и сами (вместе с покупателем вашей квартиры) оказываетесь в положении ожидающего, пока продавец выбранной вами квартиры найдет себе подходящее жилье. Обычно банки ограничивают такие сделки тремя месяцами на поиски недвижимости с момента получения положительного решения. 
 
Когда все условия соблюдены, продавец вашей будущей квартиры представляет документы на нее в банк-кредитор и страховую компанию. Иногда банку нужно представить документы на все квартиры в цепочке. Когда банк проверит все документы, можно переходить к совершению сделки.
 
Деньги покупателей ложатся на расчетный счет, как и заемные средства, и все участники сделки подписывают договоры купли-продажи. Документы потом передаются на госрегистрацию, после которой все участники сделки производят полный расчет друг с другом (в том числе с привлечением кредитных средств). 
 
Второй способ
 
Вы можете получить кредит в банке исходя их ваших доходов и вашей кредитной истории, а плюс к этому еще один кредит (краткий и под больший процент) в размере стоимости вашей квартиры. 
 
Это позволяет вам найти и купить квартиру, удовлетворяющую требованиям банка, и переехать в нее, выплачивая при этом два кредита: по одному выплаты идут полностью (это тот, что предназначается для покрытия разницы в стоимости квартир), а по второму - только проценты (это стоимость квартиры, которую вы выставили на продажу).
 
В итоге вы продаете свою квартиру уже как свободную, гасите дополнительный кредит, а затем, уже как обычно, выплачиваете кредит, взятый на покрытие разницы в стоимости двух квартир. Этот способ хорош для тех, кто уже все рассчитал и хочет поскорее переехать в новую квартиру. 
Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Благовещенцы не доверяют уличным волонтерам

Это показал опрос, проведенный в социальных сетях
1

Житель Райчихинска обокрал свою землячку

Молодой человек снял с банковской карты женщины 53 тысячи рублей

Пять «однушек» Благовещенска, куда не стыдно гостей привести

Поиграть, потанцевать и устроить селфи на балконе – то, что доктор прописал

Роспотребнадзор открывает горячую линию для тех, кто не смог расплатиться новыми банкнотами

Жалобы в ведомстве по телефону горячей линии буду принимать с 18 января

Мама Даши Сибилевой, пострадавшей при родах в Благовещенске, ищет работу

Женщине, по ее словам, не хватает средств на содержание и лечение дочерей-близняшек

Подлинность банкнот с космодромом Восточным можно будет проверить телефоном

Гознак создал специальное приложение для AppStore и Google Play

Как за два года стать крутым интернет-маркетологом

О своем личном примере рассказал спикер II бизнес-премии «Золотое яблоко» начальник отдела маркетинга известной на Дальнем Востоке компании «Адвантика» Евгений Кузьмичев

В Благовещенске разбили ящик для пожертвований на больного ребенка

По мнению общественников, злоумышленники украли около 20 тысяч рублей

В России многодетные семьи смогут взять ипотеку под 6 %

Заемщиками новой категории в 2018 году станут более 600 тысяч россиян

Судебные приставы восстанавливают справедливость, но благовещенцы все равно их не любят

Сколько длится трудовой день у сборщиков чужих долгов, много ли им за это платят и кого возьмут на государственную службу, выяснил корреспондент портала 2х2.su

Что делать, когда срочно нужна наличка?

Спецпроект портала 2x2.su подскажет, где взять средства на презенты близким людям
2

Где взять денег на подарки к Новому году?

Получить заём в несколько тысяч рублей в преддверии праздника – легко!
2

Глава Центробанка просит не хранить как сувениры банкноты с изображением амурского космодрома

Эльвира Набиуллина уверяет, что через несколько месяцев новые деньги появятся по всей стране
1

Благовещенцы жалуются на предпринимателя, который берет деньги и исчезает

Несколько семей, желающих установить металлопластиковые окна, пострадали от действий мужчины

Центробанк выпустил клип, посвященный банкноте с космодромом Восточным (видео)

В ролике песню «Владивосток 2000» исполнила в числе других и глава ЦБ Эльвира Набиуллина

В Приамурье не подтвердились жалобы на поборы в детских садах

Комиссия отработала 372 обращения, побывав в 47 дошкольных учреждениях области

Осужден бизнесмен, укравший миллионы на ремонте аэропорта Благовещенска

Мужчина получил бюджетные деньги, но ничего на них так и не начал делать

В магазинах Новосибирска не принимают купюру с изображением амурского космодрома

Продавцы отказываются брать деньги якобы из-за того, что не могут их проверить на подлинность

В Благовещенске бывшая начальница почтового отделения забирала деньги пенсионеров

В общей сложности люди недополучили более одного миллиона рублей

Ставки по ипотеке для амурчан планируют снизить до трех процентов

Это стало возможно после подписания соглашения о сотрудничестве с крупным банком

Житель Красноярска попросил ипотеку и узнал, что умер

Как выяснилось в региональном УФМС, статус «живого трупа» мужчине присвоили весной, когда был взломан сайт ведомства

В Свободненском районе вооруженные грабители напали на автозаправку

Диспетчер чудом спасла себя и заработанные за смену деньги

Приморцы уже сутки решают, что делать с 5-тысячной купюрой, вмерзшей в лед

Пользователи соцсетей не придумали лучше, чем посоветовать сесть на купюру и ждать, пока лед растает

В Приамурье завершилось расследование о миллионной краже из торгового центра

В ближайшее время на скамье подсудимых окажется амурчанин и его двое сообщников из Бурятии

Налоговую ставку на имущество физических лиц снизят во всей территории Приамурья

Чтобы уменьшить финансовое бремя для малого и среднего бизнеса, по поручению губернатора, ставку пересмотрят

Сейчас на сайте

53 759

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры