2x2 | Недвижимость | Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Недвижимость 08:36 | 22 января | 2013
Автор: Дважды два
Статья «Обмен квартиры с помощью ипотеки» из номера «2x2» №7 от 22 января 2013
Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Есть два способа такого обмена

 
Артур КАШУБА, генеральный  директор агентства  недвижимости
 
Первый способ
 
Для обмена традиционным способом вам нужно прийти в банк, пройти андеррайтинг (проверка банком платежеспособности клиента, желающего взять кредит) и получить одобрение на кредит. При этом размер кредита будет определен исходя из ваших доходов. 
 
После этого вы ищете покупателя, который будет готов внести залог за вашу квартиру. Он должен внести залог и дождаться, пока вы найдете себе подходящую квартиру большей площади, учитывая при этом требования банка.
 
Если найденная вами квартира свободна, то вы вносите за нее залог и готовите сделку. Если же квартира занята, то вы тоже вносите за нее аванс и сами (вместе с покупателем вашей квартиры) оказываетесь в положении ожидающего, пока продавец выбранной вами квартиры найдет себе подходящее жилье. Обычно банки ограничивают такие сделки тремя месяцами на поиски недвижимости с момента получения положительного решения. 
 
Когда все условия соблюдены, продавец вашей будущей квартиры представляет документы на нее в банк-кредитор и страховую компанию. Иногда банку нужно представить документы на все квартиры в цепочке. Когда банк проверит все документы, можно переходить к совершению сделки.
 
Деньги покупателей ложатся на расчетный счет, как и заемные средства, и все участники сделки подписывают договоры купли-продажи. Документы потом передаются на госрегистрацию, после которой все участники сделки производят полный расчет друг с другом (в том числе с привлечением кредитных средств). 
 
Второй способ
 
Вы можете получить кредит в банке исходя их ваших доходов и вашей кредитной истории, а плюс к этому еще один кредит (краткий и под больший процент) в размере стоимости вашей квартиры. 
 
Это позволяет вам найти и купить квартиру, удовлетворяющую требованиям банка, и переехать в нее, выплачивая при этом два кредита: по одному выплаты идут полностью (это тот, что предназначается для покрытия разницы в стоимости квартир), а по второму - только проценты (это стоимость квартиры, которую вы выставили на продажу).
 
В итоге вы продаете свою квартиру уже как свободную, гасите дополнительный кредит, а затем, уже как обычно, выплачиваете кредит, взятый на покрытие разницы в стоимости двух квартир. Этот способ хорош для тех, кто уже все рассчитал и хочет поскорее переехать в новую квартиру. 
Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В Благовещенске на пустыре избили и ограбили пожилую женщину

Неизвестный украл у пенсионерки сумку, в которой лежали 20 тысяч рублей

Приморец из-за усталости забыл в самолёте два миллиона рублей

Мужчина очень удивился, когда позвонили из аэропорта Владивостока и попросили забрать оставленную сумку, в которой помимо денег лежали телефон и планшет

Китаец пытался вывезти из Благовещенска более миллиона рублей

Поскольку деньги иностранный турист не задекларировал, их на таможне изъяли

«Роскосмос» намерен отсудить у строителей Восточного 30 миллиардов рублей

Госкорпорация собирается либо вернуть деньги, либо добиться завершения строительства объектов на космодроме

Благовещенцы: в городе появились лжеволонтеры

Молодых людей в белых футболках с изображением девочки и прозрачным ящиком в руках неоднократно видели на улицах областной столицы
2

Сейчас на сайте

66 002

объявлений

Опрос
Как вы считаете, с появлением скидок станут ли амурчане активнее покупать российские автомобили?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры