2x2 | Недвижимость | Новостроек в Благовещенске все меньше, а цены все выше

Новостроек в Благовещенске все меньше, а цены все выше

Недвижимость 17:41 | 29 марта | 2019

И поводов для оптимизма в ближайшем будущем не видно....

С 2014 года, когда в стране грянул кризис, темпы строительства недвижимости в Приамурье упали практически вдвое. И поводов для оптимизма не видно.

За это время на рынке стало меньше и стройфирм. Зато все кинулись за ипотекой. За 2018 г. объем кредитов на Дальнем Востоке вырос в 1,5 раза. И лидер - Приамурье: рост +65% - жить где-то надо.

Скупают что есть

Также в 2018 году утвердили поправки в Федеральный закон о долевом строительстве. Главное изменение - появление у строителей эскроу-счетов в банках, где будут храниться деньги дольщиков, пока дом не будет полностью готов. Возводить дома застройщики будут или за свой счет, или на займы у банка. Это будет стимулом для застройщика работать быстрее: не нужно ждать 50% финансирования из средств дольщиков.

Также компаниям запрещено строить несколько объектов сразу, иметь «дочек», не относящихся к строительству, и т. д. Компаниям давали время до 1 июля 2019 года на переход к новой системе работы. Может быть, в том числе и поэтому застройщики сейчас осторожничают со стройками.

- В прошлом году строительные компании снизили свой потенциал и темпы работы, - говорит начальник отдела продаж недвижимости одной из амурских строительных компаний Ирина Фильченко. - Я бы не сказала, что застройщики сейчас в полном унынии. Но вот, например, мелкие стройфирмы постепенно уходят с рынка, остаются только крупные, которые могут надеяться на собственное финансирование. Так что новостроек в Благовещенске стало мало, и теперь люди бросились скупать то, что осталось. За счет этого и новое жилье дорожает. Цены за последний год выросли примерно на 20%. Это очень много, мы не могли этого спрогнозировать.

Так, сегодня в микрорайоне в областном центре цена за кв. м держится на уровне 55 тысяч рублей, в центре - 69 рублей за «квадрат». И эта цена по прогнозам еще вырастет к лету.

Рейтинг регионов ДФО по доступности ипотеки - процент семей, способных в 2018 г. взять жилье в кредит (места в рейтинге указаны по РФ):

Магаданская область - 2 место - 61,8%

Камчатка - 6 место - 43,9%

Якутия - 13 место - 39,2%

Приамурье - 18 место - 36,9%

Хабаровский край - 21 место - 34,8%

Еврейская АО - 22 место - 34,5%

Сахалин - 23 место - 34,5%

Забайкалье - 37 место - 29,5%

Бурятия - 41 место - 29,2%

Приморье - 73 место - 20,6%

*Данные РИА «Рейтинг»

Банки в плюсе

Кроме того, добавляет заместитель гендиректора амурской строительной компании Василий Абросимов, деньги за квартиры дольщики будут переводить на эскроу-счета, открытые в том банке, где застройщик берет кредит на строительство. Выплаты по данным кредитам сейчас составляют от 12 до 14%, это весомые переплаты. Поэтому они отразятся на цене за квадратный метр. И покупатели вынуждены брать кредиты на жилье. Выходит, банки в любом случае в плюсе.

- А еще до 25% повысилась стоимость стройматериалов - кирпич, железобетон, цемент, различное сантехническое оборудование, отделочные материалы, - отмечает Василий Абросимов. - Повысилась цена также на транспортные расходы, топливо. Поэтому стоимость квадратного метра ниже быть уже просто не может.

Их поддерживает и правительство Приамурья.

- Да, сейчас на строительном рынке практически не осталось «серьезных» организаций, - высказался губернатор Амурской области Василий Орлов. - Зато денег для реализации проектов в строительной отрасли сейчас более чем достаточно, и проблема лишь в конкуренции. Чтобы компании выросли, нужно создать условия. И мы будем этим заниматься.

Компетентно

Инна Гапон, специалист по недвижимости благовещенского агентства недвижимости:

- В конце 2018 г. ставки по ипотеке во всех банках были более чем приятные, поэтому чувствовался ажиотаж на рынке. К весне покупательская способность снизилась. За счет этого продавцы охотнее стали торговаться с покупателями, стали лояльнее: понимают, что раньше к ним приходили 5 покупателей в неделю, сейчас - только один. Что касается рынка новостроек, всегда есть определенный сегмент покупателей, которые берут жилье только в новом доме. Единственная неприятность, конечно, рост цен. Раньше средств хватало, чтобы купить квартиру в новостройке и сделать ремонт, теперь же цена одна - что на черновую квартиру, что на жилье с ремонтом. И люди, у которых нет лишних денег, сейчас выберут, скорее, «вторичку».

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

0  
Гость 115065
30 марта 2019 в 00:31
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

За «двушку» с кладовкой в микрорайоне Благовещенска просят почти 5 млн рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 10 по 16 сентября 2019 г.

Амурчанам пытаются запретить строить дома на подтопляемых территориях

В 2019 году ущерб от стихии составил 6 миллиардов рублей

В селе Екатеринославка построили хоккейную коробку

Стоимость объекта составила порядка 10 миллионов рублей

В Благовещенске сдают комнаты в коттедже

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 3 по 9 сентября

«Однушка» в районе горпарка Благовещенска стоит почти 4 млн рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 3 по 9 сентября

Благовещенцев зовут снимать комнаты за 9000 рублей, но жить с хозяевами

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 27 августа по 2 сентября 2019 г.

Купить квартиру в бараке в Благовещенске можно за 1,5 млн рублей

В «двушке» даже установлен кондиционер

Чем в Приамурье заменили долёвку?

Застройщики активно готовятся к новым условиям

В Благовещенске строят дом для переселенцев из аварийного жилья

На возведение строения выделено 180 миллионов рублей

В Благовещенске гостинку без мебели сдают за 12 тысяч рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 августа

Квартиру под офис в микрорайоне Благовещенска продают за 4 млн рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 августа

Заброшенные военные части в Приамурье мало кому нужны

В 90-е годы многие городки были оставлены

Дан старт строительству новой взлетно-посадочной полосы аэропорта Благовещенска

На днях подрядчик приступит к выполнению строительных работ

Место на кухне в Благовещенске можно арендовать за 6500 рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 августа 2019 г.

Гостинка с видом на Китай стоит почти 3 млн рублей

По данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 августа 2019 г.

Гостинку в районе АГМА и ДальГАУ можно снять за 9000 рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 августа 2019 гг.

Возле горпарка Благовещенска продают «однушку» за 2,6 млн рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 августа 2019 гг.

За что мы платим риелтору при покупке жилья?

Некоторые клиенты отдают внушительную сумму за услуги

Одинокую благовещенку пустят жить в квартиру: животных заводить нельзя

Арендная плата в месяц составит 4,5 тысячи рублей

Квартира площадью 160 «квадратов» в Благовещенске стоит 7,5 млн рублей

В «трешке», расположенной в районе автовокзала, сделан экономремонт

В районе Благовещенской таможни сдают «однушку» за 12 тысяч рублей

Анализ цен по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 23 по 29 июля 2019 г.

Квартира с евроремонтом в микрорайоне Благовещенска стоит 3,5 млн рублей

Анализ цен по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 23 по 29 июля 2019 г.

Жители Владимировки и Усть-Ивановки готовятся к эвакуации

Люди уже собирают документы и ценные вещи

16-летняя девушка погибла в ДТП на железнодорожном переезде в Амурской области

Автомобиль не успел проскочить ж/д пути перед локомотивом

Из сел Мазановского района эвакуировали более 1000 человек

За последние дни также эвакуировали детей и взрослых из других районов Приамурья

Сейчас на сайте

39 077

объявлений

Наши партнеры