2x2 | Недвижимость | На какой земле можно строить жилой дом?

На какой земле можно строить жилой дом?

Недвижимость 13:00 | 8 февраля | 2014
Автор: Новостройки
Статья «На какой земле можно строить жилой дом?» из номера «Новостройки Благовещенска и Амурской области» №2 от 8 февраля 2014
На какой земле можно строить жилой дом?

Разбираемся в категориях и видах разрешенного использования участков

Российское законодательство выделяет целых 7 категорий земель, однако частным лицам обычно интересны только две из них: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). От категории напрямую зависит вид разрешенного использования земельного участка. Вместе с директором земельно-кадастровой компании Артемом Куденковым попробуем разобраться в нюансах этих понятий.

Как изменить категорию

Чаще всего граждане пытаются перевести сельхозземли в земли населенных пунктов. Процедура эта долгая и на деле трудновыполнимая. Ведь администрации города или села придется изменить границу своего поселения. А для этого потребуется проведение публичных слушаний, согласование с местными депутатами, с правительством Амурской области, выполнение кадастровых работ, изменение правил землепользования и застройки, генерального плана и т.д.

Как изменить вид разрешенного использования

Разрешенный вид использования у участка может быть только один. Устанавливает его орган местного самоуправления. Так, в Благовещенске и большинстве близлежащих сел утверждены правила землепользования и застройки. В них населенные пункты поделены на зоны. А у каждой зоны есть основные и условно разрешенные виды использования.

Основной вид использования

Достаточно подать соответствующее заявление в кадастровую палату

Условно разрешенный вид использования

Меняется через публичные слушания, назначаемые администрацией. При этом она информирует заинтересованных лиц. Если никто в итоге не против, издается соответствующее постановление. Если в населенном пункте правила землепользования и застройки отсутствуют, то вид разрешенного использования изменяется только через публичные слушания.

Кстати
Информация о категории и виде разрешенного использования содержится в кадастровом паспорте участка. Требуйте его у продавца!

Город

Категория: земли населенных пунктов

Самые распространенные виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), строительство дачи, гаража, садоводство, огородничество.

Строительство жилого дома: разрешено на участках для ИЖС, возможна прописка по месту жительства.

Села

Категория: земли населенных пунктов

Самые распространенные виды разрешенного использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), строительство дачи, садоводство, огородничество.

Строительство жилого дома: разрешено на участках для ИЖС и ЛПХ, возможна прописка по месту жительства. Разница между ИЖС и ЛПХ - в последнем случае можно спокойно содержать у себя скот.

Вне населенных пунктов

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Самые распространенные виды разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, ЛПХ, строительство дачи, садоводство, огородничество, животноводство.

Строительство жилого дома: будет незаконным, прописка невозможна. Такого вида, как ИЖС нет совсем, а на участке для ведения ЛПХ разрешено только выращивать овощи и разводить скот. Однако на сельхозземлях можно построить дачу или садовый домик. Затем оформить техплан и зарегистрировать постройку в управлении Росреестра. Свидетельство о праве собственности понадобится, если вы решите, например, застраховать эту недвижимость. Но прописаться в дачном домике все равно не получится.

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Пять коттеджей Благовещенска, о которых мечтает любая семья

На таких квадратных метрах только и хочется вить семейное гнездышко. Осталось денег накопить

В Благовещенске горел жилой дом

На тушение пожара выезжали 13 огнеборцев из трех пожарных частей города

Коттедж в Чигирях мог сгореть из-за неправильного использования электроприборов (видео)

В качестве второй версии возгорания специалисты рассматривают нарушения при растопке печи

В Чигирях полностью сгорел коттедж (видео)

Пожарные не успели спасти двухэтажную жилую постройку

В Харбине слепили гигантского снеговика

Высота снежной фигуры составляет 20 метров

Амурчанин поставил на дальневосточном гектаре хоккейную коробку

Для того чтобы мужчина мог построить спортивный объект, пришлось изменить правила пользования бесплатной землей

В Мазановском районе из горящего дома спасли 50-летнюю женщину

Сейчас специалисты выясняют причину возгорания

Как растет международный мост через Амур

О грандиозном переходе, который соединит Россию и Китай, шли разговоры 25 лет, но до последнего не верилось, что мечты станут реальностью

В Благовещенске из горящего дома спасли шесть человек

Причины и виновник пожара устанавливаются

Дело о банкротстве «Городка» продлили еще на шесть месяцев

Об этом ходатайствовал конкурсный управляющий разорившейся строительной компании

Рукой подать: топ-7 симпатичных квартир в центре Благовещенска

В шаговой доступности от этого жилья и торговые центры, и кафе, и школы с детсадами

В Прогрессе огнеборцы спасли женщину-инвалида и троих детей

Люди могли пострадать из-за пожара в восьмиквартирном жилом доме

В Михайловском районе дотла сгорел жилой дом

Всего за 15 минут люди остались без вещей и крыши над головой

В Зейском районе полностью сгорел жилой дом

Причина и виновник пожара устанавливаются

Житель Свободного деревянный дом украсил шерстяными носками

На теплые изделия, развешанные на фасаде, как гирлянды, обратили внимание местные жители
1

В Благовещенске появился пандус «в никуда»

Конструкцию, которая упирается в перила, сфотографировали жильцы многоэтажки в микрорайоне
1

В Свободненском районе загорелся коттедж из-за неисправной печи

Двухэтажную постройку удалось потушить за 12 минут, пострадавших нет

В США самолет рухнул на жилой дом

В результате падения легкомоторного самолета на частный дом погибли, минимум, два человека

В Белогорске при пожаре пострадала семья

Возгорание произошло в доме, гараже и летней кухне

Город, который построил трест

«Благовещенскстрой» отмечает четвертьвековой юбилей в новейшей истории предприятия

Амурчане получат четвертую очередь ТРЦ «Острова» в 2018 году

Также в рамках развития туризма в Приамурье в областном центре появится гостиница «четыре звезды»

В Благовещенске при пожаре частного дома огнеборцы спасли мужчину

Причина и виновник пожара устанавливаются

В Тындинском районе случилось небольшое землетрясение

Сейсмособытие магнитудой 2,5 произошло в 60 километрах от поселка Юктали

Житель Белогорска погиб в пожаре

Тело мужчины обнаружили спасатели в жилом доме, охваченном огнем

Одну из крупнейших строительных компаний Приамурья признали банкротом

Предприятие не смогло выплатить долг в размере 300 тысяч рублей

Сейчас на сайте

55 202

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры