2x2 | Недвижимость | Меняем статус жилого помещения

Меняем статус жилого помещения

Недвижимость 10:40 | 22 января | 2014
Автор: Ася Смирнова
Статья «Меняем статус жилого помещения» из номера «Работай!» №2 от 21 января 2014
Меняем статус жилого помещения

Как сделать из жилой квартиры коммерческое помещение, задумываются многие бизнесмены. Если есть свой бизнес, то такой вариант - существенная экономия на аренде или неплохой дополнительный заработок при сдаче такой площади в аренду. Но чтобы поменять статус помещения, придется потрудиться. 

Кто этим занимается и куда обратиться за помощью?
 
Изменения статуса жилого помещения - это государственная услуга. В нашем городе ее предоставляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Благовещенска. Именно к консультанту управления ЖКХ стоит обратиться за помощью, если вы задумали такое непростое дело. 
 
- Не любому жилому помещению можно придать статус нежилого, - объясняет консультант управления ЖКХ Ольга Мамедова, - есть основания, по которым сделать это невозможно по закону. Они перечислены в ст. 22 Жилищного кодекса. Например:
- нельзя переводить помещения, в которое невозможно обеспечить отдельный вход, изолированный от жилых помещений, и нет такой технической возможности. (Подъездом для перехода в коммерческое помещение пользоваться запрещено законом);
 
- если на квартире есть обременение, например ипотека, аренда, в квартире прописаны дети;
 
- если квартира находится не на первом этаже жилого дома и помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются жилыми.
 
Сложности при сборе документов
 
- Перечень документов на самом деле небольшой,- рассказывает Ольга Геннадьевна, - просто основной проект нужно согласовывать с большим количеством организаций. И, соответственно, приходится побегать.
И обычно главная проблема состоит в том, чтобы собрать подписи от всех собственников жилья на уменьшение размера общего имущества. Это необходимо в том случае, если нужно создать отдельный вход в помещение в наружной стене дома или пристроить крыльцо на земельном участке, примыкающем к жилому дому, и тем самым уменьшить размер общей площади имущества собственников. И на конкретно эти действия необходимо решение собрания собственников жилья. На сам перевод согласие жильцов не требуется, только на конкретные виды работ. Проблема в том, что собственники могут быть принципиально против, находиться за границей, не открыть вам дверь. А если не получено стопроцентного согласия собственников жилья, у вас нет полного перечня документов - это основание для отказа в переводе. Согласие собственников не требуется, если в жилом помещении уже есть отдельный вход и крыльцо.
 
Документы готовы
 
После подготовки полного пакета необходимо написать заявление в управление ЖКХ и подать их на рассмотрение. По закону уполномоченному на это органу дается 45 дней, а из практики - это 3-4 недели.
 
Стоимость самой государственной услуги бесплатна. Платить необходимо за отметки на основном проекте перевода в органах согласования.
 
Отказать в переводе управление ЖКХ может за непредставление полного пакета документов и несоответствие проекта требованиям законодательства.
 
Необходимые документы:
 
  • заявление о переводе помещения
  • документ, удостоверяющий личность получателя услуги
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
  • проект перепланировки и переустройства, согласованный с необходимыми органами
  • документ, подтверждающий полномочия представителя получателя услуги
 
Органы и организации, обращение в которые необходимо для согласования проекта:
 
  • управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска;
  • подразделение МП ГСТК по санитарной очистке и уборке города;
  • муниципальное казенное предприятие города Благовещенска «Дорожно-эксплуатационное управление»;
  • УЖКХ администрации города Благовещенска;
  • ОАО «Амургаз»;
  • ОГИБДД УВД МО МВД России «Благовещенский»;
  • филиал ОАО «АКС» «Амурэлектросетьсервис»;
  • филиал ОАО «АКС» «Амурводоканал»;
  • филиал ОАО «АКС» «Амуртеплосервис»;
  •  управляющая компания, предоставляющая услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В центре Благовещенска можно снять комнату в «двушке» за 4,5 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 9 января 2018 г.

Ребята, это не моя квартира, или Как порядок в доме меняет все!

Личный опыт вызова клининговой компании Clean Team после новогодних праздников

Пять коттеджей Благовещенска, о которых мечтает любая семья

На таких квадратных метрах только и хочется вить семейное гнездышко. Осталось денег накопить

Каких коммунальных услуг могут лишиться благовещенские должники

Портал 2x2.su разбирался, какие документы нужны, чтобы оформить субсидию

Комнату в общежитии в Моховой Пади можно арендовать за 4 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 декабря 2017 г.

Благовещенка выиграла квартиру в лотерею

Ольга Колпакова поехала в Москву на розыгрыш и вернулась домой с ключами от новенькой жилплощади

Благовещенец поймал с поличным грабителя

Пенсионер заметил в прихожей неизвестного, который похищал его одежду

Самая дорогая «однушка» в микрорайоне стоит 30 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 декабря 2017 г.

В Благовещенске на рынке арендного жилья выросло число предложений

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 декабря 2017 г.

Рукой подать: топ-7 симпатичных квартир в центре Благовещенска

В шаговой доступности от этого жилья и торговые центры, и кафе, и школы с детсадами

Амурские власти не помогут дольщикам «Городка», у которых по 3-4 квартиры

До конца года пострадавшие граждане получат финансовую помощь

В Благовещенске цены на гостинки начинаются от 8 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря 2017 г.

Пять уютных квартир Благовещенска, где хочется перезимовать

Гостиные, которым только елки не хватает, и кухни, где можно собраться веселой компанией. Все, что душе угодно

«Однушку» в Благовещенске можно снять за 9 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября 2017 г.

Если рухнет, кого придавит? Благовещенцы делают перепланировку в домах, невзирая на опасность

Ради собственного удобства снести стенку-другую, прорубить окно или дверь там, где захотелось. Таких реконструкторов сотни. Портал 2x2.su выяснял, где искать на них управу

Руководство Роскосмоса заплатило 9 млн рублей за полет на провальный запуск с Восточного

Столько стоила аренда самолета, на котором сотрудники корпорации отправились в Амурскую область

Переселенка из аварийного барака: «Когда я получила новую квартиру, скакала от радости»

Благовещенка почти 30 лет стояла в очереди на получение жилья. Теперь жизнь в просторной гостинке кажется ей раем по сравнению с проживанием в квартире в старом бараке

В Благовещенске при пожаре частного дома огнеборцы спасли мужчину

Причина и виновник пожара устанавливаются

В Благовещенске стало больше предложений на рынке аренды жилья

Анализ цен на недвижимость, по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 15 по 21 ноября 2017 г.

Семь волнующих вопросов риелторам

Что необходимо знать при покупке квартиры через агентство недвижимости - читайте в нашем материале

Благовещенке отказали в квартире взамен сгоревшего жилья

По документам несуществующее жилье числится во всех базах данных. А пенсия в 14 тысяч рублей не является основанием для признания женщины малоимущей

Поможет ли бизнес улучшить дела в ЖКХ?

Портал 2x2.su разбирался, при каких условиях могли бы взаимодействовать бизнес и ЖКХ

В Райчихинске эвакуировали людей из горящей пятиэтажки

В одной из квартир загорелись вещи

Без отопления и пьяные песни под окном: амурчане не могут найти управу на арендодателя

Как жителям областного центра не остаться без жилья и сохранить нервную систему?

На рынке аренды жилья снизилось число квартир

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 8 по 14 ноября 2017 г.

Сейчас на сайте

55 872

объявления

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры