2x2 | Недвижимость | Как взять ипотеку с «серой» зарплатой

Как взять ипотеку с «серой» зарплатой

Недвижимость 11:48 | 5 июля | 2019

Останется ли собственное жилье несбыточной мечтой, если получаешь честно заработанные в конверте

По статистике около 20% ипотечных заемщиков не могут подтвердить свои доходы по стандартной схеме, то есть предоставить в банк справку по форме 2-НДФЛ.

На это есть две основных причины. Первая - человек получает неофициальную зарплату. Вторая - сегодня многие востребованные профессии не обязывают к официальному трудоустройству. Те же фрилансеры (копирайтеры, дизайнеры, программисты) зарабатывают неплохо, но не имеют записи в трудовой книжке.

Поэтому в последнее время банки к таким клиентам стали относиться более лояльно. И «серый» доход все реже становится преградой на пути к приобретению заветной недвижимости. Для тех, кто не может подтвердить свой официальный доход, в банках предусмотрены особые схемы оценки кредитоспособности.   

Ипотека по двум документам

Ведущие банки страны, отделения которых есть и по всей Амурской области, предлагают подобные программы. Подразумевается, что потенциальный заемщик предоставляет в кредитную организацию паспорт и еще один документ, удостоверяющий личность. Но такие программы несколько отличаются от стандартных схем кредитования. Как правило, основное отличие - размер первоначального взноса, который стартует от отметки 40%. Также зачастую бывает повышена процентная ставка по сравнению со стандартными программами.

Победа над формальностями

В банке ВТБ для тех клиентов, кто не имеет официального дохода, действует предложение «Победа над формальностями». Сумма кредита варьируется от 600 тыс. до 30 млн рублей. Заемщик должен внести первоначальный взнос: при покупке вторичного жилья его размер не менее 40% от стоимости приобретаемого объекта, при покупке новостройки - не менее 30%. Минимальная ставка по кредиту - от 9,95%, и она меняется в зависимости от программы, по которой будет происходить кредитование. Взять ипотеку при этом можно на срок до 20 лет. При этом заёмщику необязательно иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором он обращается за кредитом. Подтверждения доходов также не требуется.

Однако в данном случае использование материнского капитала для формирования первоначального взноса не предусмотрено, а одно из обязательных условий - комплексное страхование.

Деньги на дом или квартиру

Ипотеку без подтверждения дохода, но при условии, что сумма кредита не будет превышать 60% стоимости объекта, можно оформить в Россельхозбанке.

 Здесь кредит выдают на покупку квартиры на вторичном рынке или дома с земельным участком. Можно приобрести недвижимость и на первичном рынке, но только если ее строительство финансируется Россельхозбанком.

От заемщика также потребуется два документа: помимо паспорта гражданина РФ это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт или удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Минимальная ставка - от 11,4%. Размер кредита - до 4 млн рублей (в частности, для Приамурья). Но при этом нужен достаточно большой первоначальный взнос: не менее 40% от стоимости вторичной недвижимости либо строящегося жилья в новостройке, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк», и  не менее 50% от стоимости жилого дома с земельным участком, в том числе таунхауса. Срок кредита - до 25 лет.

Акции сохраняются

Все хотят жить в своем жилье. Единственная проблема - где его взять?

Фото ИД "Дважды два"

Особое условие: «ипотека по двум документам» от Сбербанка распространяется на основные его продукты, это «Приобретение готового жилья - Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья», причем как по базовым условиям, так и в рамках действующих акций.

Помимо паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации в банке попросят второй документ, удостоверяющий личность, это может быть водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт или страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать при данном виде кредитования, - 8 млн рублей (в частности, для кредитов на объекты в Амурской области).

Сумма минимального первоначального взноса тоже достаточно велика - 50%. Несколько повышена и процентная ставка. При ее расчете применяется базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, а также действующим акциям, увеличенная на 0,5 процентных пункта.

При этом банк обращает внимание и на суммарный трудовой стаж. Он должен быть не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что стаж на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы - в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в банк составляет не менее полугода.

Любые доказательства дохода

Если подобные варианты ипотечного займа вам не подходят или ипотеку не одобрили по тем или иным причинам, можно попытать счастья в других кредитных организациях. Что может пригодиться?

Любые документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Иногда в банках рассматривают расписки о получении средств от клиентов, гражданско-правовые договоры с работодателями, выписки с ваших лицевых счетов в банке, по которым видны движения денежных средств - от кого и сколько денег приходит ежемесячно в вашу пользу, договоры аренды или найма, если вы сдаете какое-либо имущество, и даже справки о получении социальных пособий, соцвыплат и тому подобное.

- Учитывается также и движимое имущество - автомобили, мотоциклы, сельхозтехника. Если у вас есть еще что-то ценное, те же акции, облигации, предметы искусства или драгоценности - все, что вы можете заложить, это сыграет вам на руку, - говорят риелторы.

Также будут велики шансы получить ипотеку, если у вас в собственности уже есть какая-либо недвижимость, например квартира или доля в ней, земельный участок, гараж - они станут предметом залога.

Маленькие хитрости

В своей практике риелторы довольно часто сталкиваются с такой ситуацией, что даже при наличии вышеперечисленных условий кредитные организации отказывают потенциальному клиенту в ипотечном займе. Тогда человек вынужден идти на маленькие хитрости. Например, договариваются о временном трудоустройстве, чтобы получить необходимые справки, а затем, получив вожделенный кредит, увольняются с нового места. После того как ипотека будет оформлена, банки уже не проверяют информацию о вашем трудоустройстве.

- Очень часто к нам обращаются за помощью в оформлении ипотеки безработные женщины, имеющие материнский капитал. Даже в этом случае есть возможность получить ипотеку, но при одном немаловажном условии - потребуется наличие полиса страхования здоровья и жизни. Если у вас есть такой полис, то ведущие банки сейчас идут навстречу и выдают ипотечные кредиты безработным, - рассказали в одном из благовещенских агентств недвижимости.

Желание большое - доход маленький

Довольно часто бывает так, что потенциальный заемщик и работает официально, и зарплата «белая», но уж очень маленькая. Выход и здесь найдется. Можно попытаться найти состоятельного поручителя. Конечно, сегодня найти человека, который согласится выступить в роли поручителя, не так-то просто. Но если в роли такового будет, например, ваш родственник, у которого есть официальный источник дохода и залоговое имущество, ваши шансы на одобрение ипотеки возрастают. 

- В банк потребуется представить документы, подтверждающие факт наличия у поручителя недвижимости, - отмечают риелторы.

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Амурские подтопленцы добивались выплат с 2013 года

Власти советуют гражданам ответственно относиться к своим правам и обязанностям

«Смотреть на историю двумя глазами»: чем живут амурские и китайские археологи?

В прошлом году археологи раскопали памятник 2-3 века нашей эры на территории будущего строительства Амурского газохимического комплекса

«Им тяжелее»: коррупционеров предлагают сажать в отдельные колонии

Преступники, которых осудили за взятки, стали чаще просить о помиловании, говорит амурский эксперт

100 миллионов: бывшая сотрудница полиции потребовала у коллег деньги за изнасилование

По версии следствия, преступление было совершено в октябре 2018 года

Мошенники научились новым способам «развода»: попалась амурчанка

Женщина потеряла из-за доверчивости 20 тысяч рублей

Пенсия с доставкой на дом: как получать?

Деньги могут выдать и вашим родственникам

«Осторожно, зараза!»: чем опасно делиться с друзьями

Кто из нас думает про грибок, когда тестирует косметику в магазине?

«Умный транспорт» в Благовещенске: как работает приложение?

Выясняем, помогает ли мобильное приложение горожанам
1

Формируем команду: советы руководителю

Если вы думаете, что начинать формирование команды надо с публикации своих вакансий на сайтах, в газетах или соцсетях, то ошибаетесь

Приамурье предлагает ввести принудительную эвакуацию из зон ЧС

Идею обсудили члены правительства, депутаты и юристы.

Спасите наши уши: как сохранить слух

И что делать, чтобы жара не стала наказанием

Не развращайте амурского зрителя, не считайте его за дурака

«Мне, считаю, повезло: творческая судьба меня не обижала», - уверяет актёр Амурского областного театра драмы Юрий Роголев

Топ-6 полезных приборов для дачников

Приспособления существенно облегчат жизнь садоводу

За что мы платим риелтору при покупке жилья?

Некоторые клиенты отдают внушительную сумму за услуги

Незаконная торговля: стоит ли игра свеч?

В каких случаях торговля считается незаконной и что за это грозит?

«Просидела в суде до 5 часов вечера, а про меня забыли»

Как юрист Татьяна Сидоренко стала высококлассным специалистом, построила бизнес и вырастила сына

«Идите отсюда», или Как потребитель доходит до Верховного суда

Почему предпринимателям стоит сразу разбираться с недовольными клиентами

Россиянам разрешат платить за ЖКХ в кассах магазинов

Ранее сообщалось, что право принимать плату за коммуналку, в том числе и вещами, могут получить российские ломбарды 

Ни «Венеции», ни «усадьбы»: какие проекты в Приамурье застопорились?

В 2018 г. инвесторы вложили в приоритетные проекты Приамурья 84,6 млрд рублей

Как организовать отдел продаж для получения прибыли

Строим эффективное sale-подразделение

В Приамурье более 200 тысяч га пашни не используется

А через 5 лет мы должны дать удвоенный сбор сои и зерновых.

В России возродили «деревянную ипотеку»

В предыдущий раз программа полностью провалилась, ее пришлось сворачивать через несколько месяцев после старта 

После паводка инфекция в каждом амурском колодце

Для справки: 3-4 месяца очищается вода в скважинах

Чем опасно купание в фонтанах Благовещенска

Горожане уверяют, что опасности нет, но Роспотребнадзор с ними не согласен
1

Есть ли смысл сжигать фрукты-овощи?

«Сжигать-то зачем? Ну раздали бы нищим или придумали бы ещё какой-то способ извлечь пользу из нелегальных продуктов…»

Сейчас на сайте

45 150

объявлений

Вакансии

Наши партнеры