2x2 | Недвижимость | Как взять ипотеку с «серой» зарплатой

Как взять ипотеку с «серой» зарплатой

Недвижимость 11:48 | 5 июля | 2019

Останется ли собственное жилье несбыточной мечтой, если получаешь честно заработанные в конверте

По статистике около 20% ипотечных заемщиков не могут подтвердить свои доходы по стандартной схеме, то есть предоставить в банк справку по форме 2-НДФЛ.

На это есть две основных причины. Первая - человек получает неофициальную зарплату. Вторая - сегодня многие востребованные профессии не обязывают к официальному трудоустройству. Те же фрилансеры (копирайтеры, дизайнеры, программисты) зарабатывают неплохо, но не имеют записи в трудовой книжке.

Поэтому в последнее время банки к таким клиентам стали относиться более лояльно. И «серый» доход все реже становится преградой на пути к приобретению заветной недвижимости. Для тех, кто не может подтвердить свой официальный доход, в банках предусмотрены особые схемы оценки кредитоспособности.   

Ипотека по двум документам

Ведущие банки страны, отделения которых есть и по всей Амурской области, предлагают подобные программы. Подразумевается, что потенциальный заемщик предоставляет в кредитную организацию паспорт и еще один документ, удостоверяющий личность. Но такие программы несколько отличаются от стандартных схем кредитования. Как правило, основное отличие - размер первоначального взноса, который стартует от отметки 40%. Также зачастую бывает повышена процентная ставка по сравнению со стандартными программами.

Победа над формальностями

В банке ВТБ для тех клиентов, кто не имеет официального дохода, действует предложение «Победа над формальностями». Сумма кредита варьируется от 600 тыс. до 30 млн рублей. Заемщик должен внести первоначальный взнос: при покупке вторичного жилья его размер не менее 40% от стоимости приобретаемого объекта, при покупке новостройки - не менее 30%. Минимальная ставка по кредиту - от 9,95%, и она меняется в зависимости от программы, по которой будет происходить кредитование. Взять ипотеку при этом можно на срок до 20 лет. При этом заёмщику необязательно иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором он обращается за кредитом. Подтверждения доходов также не требуется.

Однако в данном случае использование материнского капитала для формирования первоначального взноса не предусмотрено, а одно из обязательных условий - комплексное страхование.

Деньги на дом или квартиру

Ипотеку без подтверждения дохода, но при условии, что сумма кредита не будет превышать 60% стоимости объекта, можно оформить в Россельхозбанке.

 Здесь кредит выдают на покупку квартиры на вторичном рынке или дома с земельным участком. Можно приобрести недвижимость и на первичном рынке, но только если ее строительство финансируется Россельхозбанком.

От заемщика также потребуется два документа: помимо паспорта гражданина РФ это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт или удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Минимальная ставка - от 11,4%. Размер кредита - до 4 млн рублей (в частности, для Приамурья). Но при этом нужен достаточно большой первоначальный взнос: не менее 40% от стоимости вторичной недвижимости либо строящегося жилья в новостройке, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк», и  не менее 50% от стоимости жилого дома с земельным участком, в том числе таунхауса. Срок кредита - до 25 лет.

Акции сохраняются

Все хотят жить в своем жилье. Единственная проблема - где его взять?

Фото ИД "Дважды два"

Особое условие: «ипотека по двум документам» от Сбербанка распространяется на основные его продукты, это «Приобретение готового жилья - Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья», причем как по базовым условиям, так и в рамках действующих акций.

Помимо паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации в банке попросят второй документ, удостоверяющий личность, это может быть водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт или страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать при данном виде кредитования, - 8 млн рублей (в частности, для кредитов на объекты в Амурской области).

Сумма минимального первоначального взноса тоже достаточно велика - 50%. Несколько повышена и процентная ставка. При ее расчете применяется базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, а также действующим акциям, увеличенная на 0,5 процентных пункта.

При этом банк обращает внимание и на суммарный трудовой стаж. Он должен быть не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что стаж на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы - в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в банк составляет не менее полугода.

Любые доказательства дохода

Если подобные варианты ипотечного займа вам не подходят или ипотеку не одобрили по тем или иным причинам, можно попытать счастья в других кредитных организациях. Что может пригодиться?

Любые документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Иногда в банках рассматривают расписки о получении средств от клиентов, гражданско-правовые договоры с работодателями, выписки с ваших лицевых счетов в банке, по которым видны движения денежных средств - от кого и сколько денег приходит ежемесячно в вашу пользу, договоры аренды или найма, если вы сдаете какое-либо имущество, и даже справки о получении социальных пособий, соцвыплат и тому подобное.

- Учитывается также и движимое имущество - автомобили, мотоциклы, сельхозтехника. Если у вас есть еще что-то ценное, те же акции, облигации, предметы искусства или драгоценности - все, что вы можете заложить, это сыграет вам на руку, - говорят риелторы.

Также будут велики шансы получить ипотеку, если у вас в собственности уже есть какая-либо недвижимость, например квартира или доля в ней, земельный участок, гараж - они станут предметом залога.

Маленькие хитрости

В своей практике риелторы довольно часто сталкиваются с такой ситуацией, что даже при наличии вышеперечисленных условий кредитные организации отказывают потенциальному клиенту в ипотечном займе. Тогда человек вынужден идти на маленькие хитрости. Например, договариваются о временном трудоустройстве, чтобы получить необходимые справки, а затем, получив вожделенный кредит, увольняются с нового места. После того как ипотека будет оформлена, банки уже не проверяют информацию о вашем трудоустройстве.

- Очень часто к нам обращаются за помощью в оформлении ипотеки безработные женщины, имеющие материнский капитал. Даже в этом случае есть возможность получить ипотеку, но при одном немаловажном условии - потребуется наличие полиса страхования здоровья и жизни. Если у вас есть такой полис, то ведущие банки сейчас идут навстречу и выдают ипотечные кредиты безработным, - рассказали в одном из благовещенских агентств недвижимости.

Желание большое - доход маленький

Довольно часто бывает так, что потенциальный заемщик и работает официально, и зарплата «белая», но уж очень маленькая. Выход и здесь найдется. Можно попытаться найти состоятельного поручителя. Конечно, сегодня найти человека, который согласится выступить в роли поручителя, не так-то просто. Но если в роли такового будет, например, ваш родственник, у которого есть официальный источник дохода и залоговое имущество, ваши шансы на одобрение ипотеки возрастают. 

- В банк потребуется представить документы, подтверждающие факт наличия у поручителя недвижимости, - отмечают риелторы.

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

За того парня: амурчане могут оплатить налоги за друзей и родственников

Оплатить можно не только текущие начисления, но и задолженность прошлых лет

Как платить за тепло по общедомовому счётчику

До конца года приборы учёта должны появиться в каждом доме

Дизайн-проект в подарок: как благовещенцы делают квартиру своей мечты

Победители розыгрыша весенней «Ярмарки жилья» при помощи профессионалов ремонтируют свое жилье

8 наивных вопросов об амурских дорогах

Важно ли качество при строительстве, отвечают дорожники

Как живет и выживает район Пятой стройки

Горожане жалуются на транспорт и дороги
5

Российские мошенники изобрели новый метод кражи денег из банкоматов

Поддельные купюры нового типа предназначены для обмана не людей, а машин 

10 причин, по которым официально можно прогулять работу

Разбираемся с трудовой инспекцией, когда на работу можно не выйти. Чтобы не было «мучительно больно»
1

Пенсионерка поверила в розыгрыш от банка и потеряла больше 19 тысяч рублей

Также злоумышленники просили женщину в случае звонка из банка подтвердить, что она сама переводит деньги

На бездомных собак в Благовещенске потратят 1,5 млн рублей

Заявка от организации была единственной
3

«Три раза асфальт меняли, а дороги нормальной все нет»

Продолжаем разбираться в дорожно-транспортных проблемах Благовещенска

Благовещенец задолжал алиментов на миллион рублей

Теперь непутевый папаша пять месяцев будет работать на благо государства

Амурский ЦСМ: отмеряя за веком век

14 октября - Всемирный день стандартизации

Минтруд требует лишить работающих родителей пособий на ребенка

Ведомство уже подготовило поправки в законодательство

В Госдуме хотят повысить возраст получателей ипотеки 2%

Депутат считает нынешнее возрастное ограничение необоснованным
1

Россияне будут получать пенсию раньше. Но не все

Получать деньги граждане смогут по достижению пенсионного возраста «по старому стилю»

Амурчанину юбилей испортили судебные приставы

Мужчина не хотел отдавать партнеру по бизнесу больше двух миллионов рублей

Стало известно, сколько денег каждый месяц нужно россиянам для счастья

Женщинам нужно на треть меньше, чем мужчинам

В Минфине прокомментировали ситуацию с принудительной сдачей денег на строительство парка в Тамбовке

На собрании, где решалось, сколько денег будут сдавать жители села, принимали участие лишь 500 человек

Стало известно, кто сможет взять ипотеку под 2% годовых. Это вы?!

В Минвостокразвития постарались объяснить условия «волшебной» ипотеки максимально просто
1

Амурчанин восстанавливает электрогитары прошлого века

«Не превращай квартиру в музей, храни всё в гараже», - говорят в семье этому коллекционеру

Амурчане выиграли в Казани полмиллиона рублей

Программисты обошли больше трех тысяч конкурентов

«Быстрые кредиты» исчезают в Приамурье?

Выдача потребительских займов тоже снизилась

Сбежавшие в Приамурье украинцы не могут найти работу и вздрагивают при салюте

Услышав «беженец», все готовятся, что ты сейчас будешь попрошайничать

Россиян обманывают, заставлял платить воображаемые налоги

Есть те, кто уже попался на уловку

Сейчас на сайте

36 668

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры