2x2 | Недвижимость | Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Недвижимость 07:26 | 11 декабря | 2012
Автор: Екатерина Лемешева
Статья «Как продать ипотечную квартиру» из номера «2x2» №141 от 11 декабря 2012
Как продать ипотечную квартиру

Ипотека таит в себе главную проблему - сложность продажи жилья, приобретенного по ипотеке. Заемщик приобретает жилье на условии, что, пока он не расплатится с долгом по ипотечному кредиту, никаких действий с такой недвижимостью производить нельзя.

 
Алина СЕРГЕЕВА, риелтор ООО «Амурская недвижимость»:
 
 
- Бывают случаи, когда все же необходимо продать недвижимость, взятую по ипотеке, например:
 
  • вы решили переехать в другой город и не будете жить в приобретенной ранее квартире;
  • ваши доходы несколько возросли, и появилась возможность улучшить свои жилищные условия;
  • финансовые проблемы не позволяют ежемесячно погашать ипотечный кредит; 
  • вы хотите немного заработать на повышении цен на жилье. 
Так что, несмотря на все ограничения, которыми сопровождается ипотека недвижимости, продать такую квартиру все же возможно. 
Однако в продаже ипотечной квартиры есть свои сложности, при этом банки принимают в этой сделке непосредственное участие и не всегда готовы сотрудничать абсолютно с каждым агентством. 
 
Процедура продажи ипотечной квартиры требует обязательного согласия банка и занимает много времени.
 
Осуществить данную операцию можно несколькими способами: 
досрочно погасить кредит за счет собственных средств (либо аванса, принятого от покупателя в счет стоимости квартиры);
 
оформить куплю-продажу при участии банка-ипотекодержателя или переоформить квартиру на другое лицо вместе с кредитом.
Если заемщик планирует продать заложенную квартиру, он должен уведомить о своем намерении банк.
 
Первый, самый распространенный способ продажи ипотечной квартиры, - это досрочно погасить кредит, после чего с квартиры будут сняты обременения, и квартиру можно будет продавать без участия банка. 
 
Немного иная схема позволит продать ипотечную квартиру без согласия банка - продажа квартиры покупателю, который готов досрочно погасить кредит по ипотеке. Но для этого надо найти покупателя, который согласится погасить долг по ипотеке в срочном порядке. 
 
При этом важно учесть некоторые моменты. Во-первых, будет непросто найти покупателя, если долг по ипотеке у вас большой. Его надо привлечь каким-то образом - низкой стоимостью квартиры или же отличным состоянием квартиры. Если остаток по кредиту небольшой, тогда покупателя найти будет легче. И второе - ваш кредитный договор не должен предусматривать штрафы за досрочное погашение кредита. 
 
Второй вариант - продажа квартиры без предварительного погашения кредита. Это можно сделать как при участии банка, так и самостоятельно. Однако согласие банка понадобится в любом случае. 
 
Если банк дает свое согласие, то далее заключается предварительный договор купли-продажи, после чего клиент банка гасит кредит за счет средств, полученных от покупателя, получает документы для снятия обременения и направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 
 
Данная схема несколько запутаннее и дороже предыдущей, однако она более прозрачна для покупателя, поэтому на практике используется чаще. Главное - чтобы банк не возражал против продажи. 
 
Если же банк настаивает на своем участии в продаже залоговой квартиры, тогда схема сделки будет несколько иной. 
 
Банк открывает 2 сейфовые ячейки. В одну покупатель кладет деньги, которые нужно заплатить за кредит, а во вторую - разницу. После того как деньги размещены в ячейках, банк занимается снятием обременения с квартиры. А далее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется сделка купли-продажи. 
 
Последний вариант, при котором квартира продается вместе с кредитом, еще иногда называется переводом долга. Для этого покупатель представляет кредитору свои документы (в том числе о доходах), и банк принимает решение о возможности замены заемщика и ипотекодателя. В итоге после переоформления права собственности и договора ипотеки у квартиры появляется новый владелец, а в банке новый заемщик. 
 
Квартира при этом из ипотеки не выводится. Такая схема достаточно удобна и для продавца, и для покупателя, однако банки не всегда соглашаются на замену заемщика. К тому же не каждый желающий устроит банк в качестве заемщика.
 
В случае если сделка проводится по схеме перевода долга, разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры продавец получает от покупателя уже без участия банка.
 
P.S. Выходит, что продать ипотечную квартиру вполне возможно, да еще и выбрать один из вариантов. Однако независимо от того, какой из способов выбрал для себя клиент, он все равно потребует довольно много усилий и времени. Поэтому предлагаем обратиться к специалистам для сопровождения сделок по продаже ипотечных квартир во избежание затруднительных ситуаций.
 

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Пять «однушек» Благовещенска, куда не стыдно гостей привести

Поиграть, потанцевать и устроить селфи на балконе – то, что доктор прописал

Ребята, это не моя квартира, или Как порядок в доме меняет все!

Личный опыт вызова клининговой компании Clean Team после новогодних праздников
1

Пять коттеджей Благовещенска, о которых мечтает любая семья

На таких квадратных метрах только и хочется вить семейное гнездышко. Осталось денег накопить

Каких коммунальных услуг могут лишиться благовещенские должники

Портал 2x2.su разбирался, какие документы нужны, чтобы оформить субсидию

В России многодетные семьи смогут взять ипотеку под 6 %

Заемщиками новой категории в 2018 году станут более 600 тысяч россиян

Благовещенка выиграла квартиру в лотерею

Ольга Колпакова поехала в Москву на розыгрыш и вернулась домой с ключами от новенькой жилплощади

Благовещенец поймал с поличным грабителя

Пенсионер заметил в прихожей неизвестного, который похищал его одежду

Рукой подать: топ-7 симпатичных квартир в центре Благовещенска

В шаговой доступности от этого жилья и торговые центры, и кафе, и школы с детсадами

Ставки по ипотеке для амурчан планируют снизить до трех процентов

Это стало возможно после подписания соглашения о сотрудничестве с крупным банком

Житель Красноярска попросил ипотеку и узнал, что умер

Как выяснилось в региональном УФМС, статус «живого трупа» мужчине присвоили весной, когда был взломан сайт ведомства

Амурские власти не помогут дольщикам «Городка», у которых по 3-4 квартиры

До конца года пострадавшие граждане получат финансовую помощь

Пять уютных квартир Благовещенска, где хочется перезимовать

Гостиные, которым только елки не хватает, и кухни, где можно собраться веселой компанией. Все, что душе угодно

Если рухнет, кого придавит? Благовещенцы делают перепланировку в домах, невзирая на опасность

Ради собственного удобства снести стенку-другую, прорубить окно или дверь там, где захотелось. Таких реконструкторов сотни. Портал 2x2.su выяснял, где искать на них управу

Переселенка из аварийного барака: «Когда я получила новую квартиру, скакала от радости»

Благовещенка почти 30 лет стояла в очереди на получение жилья. Теперь жизнь в просторной гостинке кажется ей раем по сравнению с проживанием в квартире в старом бараке

В Благовещенске при пожаре частного дома огнеборцы спасли мужчину

Причина и виновник пожара устанавливаются

Семь волнующих вопросов риелторам

Что необходимо знать при покупке квартиры через агентство недвижимости - читайте в нашем материале

Благовещенке отказали в квартире взамен сгоревшего жилья

По документам несуществующее жилье числится во всех базах данных. А пенсия в 14 тысяч рублей не является основанием для признания женщины малоимущей

В Райчихинске эвакуировали людей из горящей пятиэтажки

В одной из квартир загорелись вещи

В Сковородинском районе горел двухквартирный жилой дом

Причина и виновник пожара устанавливаются

В Зее выгорела комната в одной из квартир (видео)

Пожарные успели защитить от огня жилье соседей

В Благовещенском районе горел двухквартирный жилой дом

Пожарным удалось спасти одну квартиру из двух

В Приамурье самая недоступная на Дальнем Востоке ипотека

Купить жилье в кредит могут только 29% амурчан

Сэкономим? Топ-5 квартир не дороже двух миллионов рублей

Полезных портал 2x2.su выбрал пять предложений, которые не слишком больно бьют по кошельку
2

Что делать, если нечем платить за кредит?

В панику впадать бессмысленно: рациональное решение помогут найти советы специалистов
1

Чем запомнилась «Ярмарка новостроек - 2017» (видео)

Как всегда организаторы приготовили для горожан приятные сюрпризы

Сейчас на сайте

53 658

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры