2x2 | Недвижимость | Формы управления жильем: плюсы и минусы

Формы управления жильем: плюсы и минусы

Недвижимость 11:04 | 6 ноября | 2014
Автор: «Комсомольская правда» в Приамурье»
Статья «Формы управления жильем: плюсы и минусы» из номера «Спецвыпуск» №14 от 31 октября 2014
Формы управления жильем: плюсы и минусы

Какая форма управления выгодна именно для вас? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит разобраться в преимуществах и недостатках каждой из них.

Непосредственное управление

В этом случае управлением занимаются сами собственники, т. е. договоры с компаниями, предоставляющими услуги на свет, газ, воду, содержание контейнерных площадок заключаются с каждым жильцом. Есть возможность отдать все полномочия кому-то одному, в этом случае все договоры будет заключать он.

Плюсы:

  • Управлением жильем будете заниматься вы сами.
  • Экономия денежных средств - платить в этом случае за работу никому не нужно, а также нет необходимости платить налоги как юридическое лицо.
  • «Ответственность в одиночку» - вас не отключат за долги соседей.
  • Не надо устанавливать общедомовые счетчики. 
  • Гораздо проще контролировать расходование денежных средств, чем в случае с управляющей компанией или ТСЖ.

 

Минусы:

То, что управлять жильем придется самостоятельно можно посчитать одновременно и плюсом, и минусом. 
  • Управлением жильем будете заниматься вы сами.
  • Отсутствие постоянной юридической защиты.
  • Тяжелее накопить денежные средства на ремонт и содержание жилого помещения.
  • Так как непрофессионалы обычно плохо ориентируются на рынке коммунальных услуг, велика вероятность выбрать недобросовестного поставщика этих услуг.
  • Невозможность участия в программе по капитальному ремонту дома (ФЗ № 185).
  • В случае, если дом большой (следовательно, требуется большой объем работы и здесь проживает большое количество жильцов), всем собственникам может быть сложно прийти к единому мнению.

 

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Среди собственников жилья выбирается правление, на которое и возлагаются все полномочия. ТСЖ является юридическим лицом, общедомовым имуществом может распоряжаться по своему усмотрению. Этот же орган занимается сбором средств с собственников, а также заключением договоров на жилищно-коммунальные услуги.

Плюсы:

  • Все вопросы решаются сообща.
  • Возможность выбора организаций, предоставляющих коммунальные и ремонтные услуги, а также контроля за ними.
  • Минимальная вероятность конфликтов между собственниками (деятельность ТСЖ подробно регламентирована).
  • Возможность отстаивать свои права и интересы в органах государственной власти, судах (ТСЖ – юридическое лицо).
  • Возможность накопления средств и контроль за их расходованием.
  • Экономное расходование средств (члены правления ТСЖ распоряжаются в том числе и своими деньгами, так что заинтересованность в экономии есть).
  • Создание юридического лица со своим банковским счетом.
  • Правление можно переизбрать.

 

Среди собственников жилья предстоит избрать правление, которое и будет обладать всему полномочиями. 

Минусы:

  • Необходимость установки общедомовых счетчиков потребления воды, тепла и электроэнергии, в противном случае оплата будет производиться по нормативам.
  • В случае задолженности некоторых жильцов отключить от услуги могут весь дом.
  • Возможен некомпетентный выбор поставщика услуг, в случае если члены правления ТСЖ плохо ориентируются на рынке коммунальных услуг.
  • Несмотря на необходимость правления ТСЖ ежемесячно отсчитываться перед жильцами, возможно злоупотребление доверием соседей и нецелевое расходование собранных средств.
  • Необходимость уплаты налогов, так как ЖСК - юридическое лицо.

 

Управляющая компания

Собственники выбирают компанию, которая будет отвечать перед ними за весь перечень жилищно-коммунальных услуг, и заключают с ней договор. Управляющая компания сама решает, каких поставщиков услуг выбрать. Сама заключает с ними договор по установленным тарифам.

Плюсы:

  • Предприятие специализируется на рынке ЖКУ, поэтому наверняка выберет качественного поставщика услуг.
  • Возможность получить дополнительные услуги с помощью внедрения систем внутридомовых информационных коммуникаций - Интернет, телевидение, системы безопасности и т. д.

 

Минусы:

Управляющая компания сама решает, каких поставщиков услуг выбрать и сама заключает с ними договор по установленным тарифам.
  • Общая ответственность, как и в случае с ТСЖ. В случае долгов у УК отключат все дома, которыми управляет эта организация.
  • Необходимость установки общедомовых счетчиков потребления воды, тепла и электроэнергии, в противном случае оплата будет производиться по нормативам.
  • За услуги управляющей компании придется платить. 
  • Дефицит высококвалифицированных кадров, возможная недобросовестность управляющей компании.
  • Если УК разорится, получить свои деньги будет очень сложно.
  • Деньги, которые вы платите, могут быть потрачены на ремонт других домов (при отсутствии обязательств компании по формированию отдельных счетов для каждого дома).
  • Невозможность влиять на решения УК после заключения с ней договора.

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

0  
Alter Ego
06 ноября 2014 в 11:40
Спасибо за подробный материал.
Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Пять «однушек» Благовещенска, куда не стыдно гостей привести

Поиграть, потанцевать и устроить селфи на балконе – то, что доктор прописал

В центре Благовещенска можно снять комнату в «двушке» за 4,5 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 9 января 2018 г.

Гостинку в центре Благовещенска можно купить за 700 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 9 января 2018 г.

Комнату в общежитии в Моховой Пади можно арендовать за 4 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 декабря 2017 г.

Гостинку в Благовещенске можно купить за 950 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 20 по 26 декабря 2017 г.

В России многодетные семьи смогут взять ипотеку под 6 %

Заемщиками новой категории в 2018 году станут более 600 тысяч россиян

Самая дорогая «однушка» в микрорайоне стоит 30 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 декабря 2017 г.

В Благовещенске поднялись цены на рынке жилья

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 13 по 19 декабря 2017 г.

В Благовещенске на рынке арендного жилья выросло число предложений

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 декабря 2017 г.

В Благовещенске снизились цены на «однушки» и «двушки»

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 6 по 12 декабря 2017 г.

В Благовещенске цены на гостинки начинаются от 8 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря 2017 г.

В Благовещенске поднялись цены на трехкомнатные квартиры

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря 2017 г.

Пять вопросов о капремонте

Портал 2x2.su публикует ответы на животрепещущие вопросы амурчан

«Однушку» в Благовещенске можно снять за 9 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября 2017 г.

На рынке жилья стало меньше предложений о продаже

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября 2017 г.

27 «квадратов» на шестерых: какое жилье предлагают переселенцам из ветхих домов?

Порой благовещенцы не спешат менять свой старый дом даже на новостройки

В Благовещенске стало больше предложений на рынке аренды жилья

Анализ цен на недвижимость, по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 15 по 21 ноября 2017 г.

Из барака в новый дом: как амурчан переселяют из аварийного жилья

Портал 2x2.su подготовил ответы на вопросы населения в сфере ЖКХ

Благовещенцы стали активно продавать жилье

Анализ цен на недвижимость, по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 15 по 21 ноября 2017 г.

На рынке аренды жилья снизилось число квартир

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 8 по 14 ноября 2017 г.

На рынке недвижимости продолжают расти цены

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 8 по 14 ноября 2017 г.

В Благовещенске можно арендовать гостинку за восемь тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 7 ноября 2017 г.

В ноябре поднялись цены на рынке жилья

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 1 по 7 ноября 2017 г.

Квартиру в микрорайоне Благовещенска можно снять за 4,5 тысячи рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 25 по 31 октября 2017 г.

Квартиру в Моховой Пади можно купить за 1450 тысяч рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 25 по 31 октября 2017 г.

Сейчас на сайте

53 138

объявлений

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры