2x2 | Недвижимость | Покупка первичного и вторичного жилья

Покупка первичного и вторичного жилья

Недвижимость 07:39 | 11 декабря | 2012
Автор: Дважды два
Статья «Что купить: первичку или вторичку?» из номера «2x2» №141 от 11 декабря 2012
Покупка первичного и вторичного жилья

О достоинстах и недостатках рассказывает директор агентства недвижимости Артур КАШУБА

 

Новостройка

 
Приличный метраж и современная планировка, а также коммуникации и инженерное оборудование - тоже новые, из более современных материалов. Скорее всего, у вас не будет проблем с подключением к Интернету - нередко уже присутствует выделенная линия. Наличие парковки рядом с домом. 
 
Риск. Как правило, такое жилье распродается еще на этапе строительства (в лучшем случае в уже построенном, но не оформленном юридически доме). Соответственно, собственником своей новой квартиры вы станете не сразу. А затянуться может как строительство, так и этап оформления документов. Да и гарантии того, что дом вообще построят, не всегда есть - свидетельство тому скандалы с обманутыми дольщиками.
 

Вторичка

 
Собственником вы становитесь сразу после регистрации сделки. Можно прописываться и перевозить вещи. Это очень важный момент для альтернативных сделок (когда одна квартира продается, а другая покупается), поскольку обычно по условиям договора продаваемое жилище надо освободить к определенному сроку. Кроме того, вы можете заранее увидеть и саму квартиру, и состояние двора и подъезда, и предполагаемых соседей.
 
история квартиры может оказаться не вполне «чистой». Нужно проверять всю череду сделок, которые с этим жильем совершались (включая приватизацию), на предмет соответствия законодательству. Хотя не всегда это возможно - чаще всего информацию предоставляют только по последнему правообладателю.  И второй минус - не лучшее качество квартиры. Особенно это касается панельных домов 60-х - начала 80-х годов постройки, а это большая часть вторичного жилья.
 

На что обратить особое внимание при покупке

 

...новостройки

 
Какова репутация застройщика. Не числится ли за ним какого-то недостроя и построил ли он вообще что-то в вашем городе.
Есть ли разрешение на строительство (этот момент стоит проверить, даже если дом уже почти достроен).
Какой договор с вами собираются заключать (прочитайте его внимательно, лучше с юристом). Если строительная компания работает по закону о долевом строительстве и регистрирует договоры долевого участия - это идеальный вариант. Предварительный договор - вещь более рискованная, хотя и распространенная.
 

...вторичного жилья  

 
Действительно ли продавец квартиры является ее собственником. Если жилье продается по доверенности, настаивайте на личной встрече с реальным хозяином.
 
Пребывает ли реальный собственник в добром здравии, не страдает ли острыми формами тяжелых хронических заболеваний, алкоголизмом, расстройствами психики и вообще дееспособен ли он.
 
Нет ли других собственников или супруги/супруга, которые возражают против сделки. Готовы ли прописанные на жилплощади продавца члены его семьи выписаться в добровольном порядке, без скандалов и судебных разбирательств. Именно поэтому при покупке лучше всего, чтобы все жильцы были выписаны.
 
Также стоит убедиться, что при приватизации квартиры не были обделены собственностью несовершеннолетние дети. А если жилье получено в наследство - другие возможные наследники.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Ребята, это не моя квартира, или Как порядок в доме меняет все!

Личный опыт вызова клининговой компании Clean Team после новогодних праздников

Пять коттеджей Благовещенска, о которых мечтает любая семья

На таких квадратных метрах только и хочется вить семейное гнездышко. Осталось денег накопить

Каких коммунальных услуг могут лишиться благовещенские должники

Портал 2x2.su разбирался, какие документы нужны, чтобы оформить субсидию

Благовещенка выиграла квартиру в лотерею

Ольга Колпакова поехала в Москву на розыгрыш и вернулась домой с ключами от новенькой жилплощади

Благовещенец поймал с поличным грабителя

Пенсионер заметил в прихожей неизвестного, который похищал его одежду

Рукой подать: топ-7 симпатичных квартир в центре Благовещенска

В шаговой доступности от этого жилья и торговые центры, и кафе, и школы с детсадами

Амурские власти не помогут дольщикам «Городка», у которых по 3-4 квартиры

До конца года пострадавшие граждане получат финансовую помощь

Благовещенка купила пельмени с «сюрпризом» внутри

Вместе с мясной начинкой в отварном изделии была металлическая скоба

Пять уютных квартир Благовещенска, где хочется перезимовать

Гостиные, которым только елки не хватает, и кухни, где можно собраться веселой компанией. Все, что душе угодно

Как начать бизнес в 19 лет, преодолеть кризис и найти свою нишу на рынке недвижимости Приамурья?

О работе, развитии города и личной жизни рассказала благовещенка Надежда Мясоед
1

Если рухнет, кого придавит? Благовещенцы делают перепланировку в домах, невзирая на опасность

Ради собственного удобства снести стенку-другую, прорубить окно или дверь там, где захотелось. Таких реконструкторов сотни. Портал 2x2.su выяснял, где искать на них управу

Переселенка из аварийного барака: «Когда я получила новую квартиру, скакала от радости»

Благовещенка почти 30 лет стояла в очереди на получение жилья. Теперь жизнь в просторной гостинке кажется ей раем по сравнению с проживанием в квартире в старом бараке

В Благовещенске при пожаре частного дома огнеборцы спасли мужчину

Причина и виновник пожара устанавливаются

Семь волнующих вопросов риелторам

Что необходимо знать при покупке квартиры через агентство недвижимости - читайте в нашем материале

Благовещенке отказали в квартире взамен сгоревшего жилья

По документам несуществующее жилье числится во всех базах данных. А пенсия в 14 тысяч рублей не является основанием для признания женщины малоимущей

В Райчихинске эвакуировали людей из горящей пятиэтажки

В одной из квартир загорелись вещи

В Сковородинском районе горел двухквартирный жилой дом

Причина и виновник пожара устанавливаются

В Зее выгорела комната в одной из квартир (видео)

Пожарные успели защитить от огня жилье соседей

В Благовещенском районе горел двухквартирный жилой дом

Пожарным удалось спасти одну квартиру из двух

Виталий Злочевский:«Хороший юрист - тот, который до судов вопросы не доводит»

О том, как вовремя приземлиться, о непрофессиональных конкурентах и важности примирения - в интервью с директором ООО «Агентство Гарантия»

Сэкономим? Топ-5 квартир не дороже двух миллионов рублей

Полезных портал 2x2.su выбрал пять предложений, которые не слишком больно бьют по кошельку
2

«Нежданчик»: благовещенцев повеселила крышка на бутылке с соевым соусом (видео)

Производитель азиатской приправы вместо пластикового колпачка закрыл горлышко жестяной крышкой от спиртных напитков
1

Чем запомнилась «Ярмарка новостроек - 2017» (видео)

Как всегда организаторы приготовили для горожан приятные сюрпризы

«Ярмарка новостроек»: квартира с ремонтом по цене черновой, виртуальный тур и подсолнухи

Масштабное мероприятие в 7-й раз собрало на одной площадке застройщиков, банкиров, риелторов и компании, занимающиеся отделкой помещений

В экскурсионных автобусах «Ярмарки новостроек» не было свободных мест

В рамках мероприятия все желающие побывали на строящихся объектах и узнали у специалистов подробности будущей покупки

Сейчас на сайте

55 872

объявления

Опрос
Что нужно сделать с насыпной территорией «Золотой мили»?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры