2x2 | Недвижимость | Чем в Приамурье заменили долёвку?

Чем в Приамурье заменили долёвку?

Недвижимость 16:08 | 31 августа | 2019

Застройщики активно готовятся к новым условиям

С 1 июля 2019 г. должны были, в том числе в Приамурье, упразднить долевое строительство. То есть застройщик теперь работает не напрямую с желающим купить квартиру, а через банк, где и хранятся деньги за будущее жильё. Это называют проектным финансированием, эскроу-счетами.

«Прошло 1,5 месяца - как в Приамурье заработала эта схема?», - поинтересовался читатель из Шимановска.

Напомним, эскроу-счета - это механизм защиты прав дольщиков, банк должен гарантировать сохранность денег на этих счетах. До сдачи жилья в эксплуатацию средства, уплаченные дольщиками, находятся в банке, и ими не могут распоряжаться ни застройщик, ни дольщик.

Допгарантия - страхование денег дольщиков агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн рублей.

Как сообщили в амурских кредитных организациях, о реальном запуске механизма проектного финансирования пока говорить рано. В Приамурье основную часть квартир в строящихся домах всё ещё покупают по старой схеме. То есть жильё достраивается с полученными ранее разрешениями на работы. Если у застройщика заключено не менее 10% договоров на долёвку и если степень готовности проекта не менее 30% - пожалуйста, достраивай без использования эскроу-счетов. Старые правила будут применять даже те застройщики, которые построили не менее 15% объектов, но при соблюдении определённых требований. При этом несколько иначе нужно получать заключения о степени готовности объекта.

- Но застройщики активно готовятся к работе в новых условиях, - отметила управляющий областным отделением одного из крупных российских банков Ирина Малых. - Условия по заявкам стройфирм индивидуальны и зависят от многого:

- финансового состояния застройщика,

- его кредитной истории,

- опыта работы на рынке,

- самого проекта,

- размера собственного участия компании в финансировании строительства.

Ставка по кредиту может быть гибкой и снижаться по мере продаж квартир на объекте, поскольку на счетах эскроу постепенно накапливается сумма, которая и погасит данный кредит по специальной процентной ставке.

В региональном отделении другого российского банка сообщили, что с 1 июля в работе находится лишь одна заявка. На обработку - от предварительного этапа до подписания окончательных документов - предусмотрено не более 49 рабочих дней.

Работа над любым кредитным проектом ведётся до получения окончательного решения. Так что застройщики могут дорабатывать свои заявки сколько угодно.

Основные причины, по которым банк может отказать строителям в участии в проектном финансировании:

- несоответствие самой компании и её проектной декларации установленным требованиям;

- отсутствие собственных вложений в проект - не менее 10% от инвестстоимости проекта, а также подтверждённая и оплаченная сумма до даты выдачи кредита не менее 5%.

Будущих покупателей жилья уверяют, что ситуаций, когда банк в любой момент разорвёт договор с застройщиком и дом останется недостроенным, не возникнет. Банк, как и дольщики, заинтересован в завершении строительства. Ведь только в этом случае разблокируются деньги на эскроу-счетах и банку вернётся основная часть предоставляемого целевого кредита.

Ставка же по кредиту зависит, прежде всего, от суммы средств на счетах эскроу и пересчитывается ежемесячно. Минимально возможная ставка - 0,01% годовых, но она определяется индивидуально после рассмотрения информации о проекте.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Самую дешевую комнату для съема в Благовещенске предлагают в квартире по ул. Калинина

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 17 по 23 марта 2020 г.

Дешевле, чем за 1 млн рублей квартиру в Благовещенске не найти

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 17 по 23 марта 2020 г.

Жители поселка Архара страдают от капремонта, который длится целый год

С крышей возились четыре бригады строителей

Амурчане могут снять дом за тысячу рублей в месяц

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 10 по 16 марта 2020 г.

В Благовещенске частично обрушилась стена в многоквартирном доме

Семью из одной квартиры временно переселили

В Благовещенске стали продавать больше комнат

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 10 по 16 марта 2020 г.

Капремонт по расчёту: как проверяют смету и проекты перед работами?

Разбираемся, за чем нужно следить, чтобы капитальный ремонт дома не превратился в головную боль

В Благовещенске продают памятник архитектуры

Старинное здание построили более 100 лет назад

Студенты могут снять недорогую однушку возле ДальГАУ

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 25 февраля по 1 марта 2020 г.

На рынке арендного жилья в Благовещенске появилась квартира в Екатеринбурге

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 18 по 24 февраля 2020 г.

В Благовещенске продают «однушку» с возможностью перепланировки за 3 млн рублей

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 18 по 24 февраля 2020 г.

В Благовещенске придется платить 10 тысяч рублей за комнату в квартире и жить с хозяевами

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 11 по 17 февраля 2020 г.

Покупка жилья в микрорайоне Благовещенска теперь может влететь в копеечку

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 11 по 17 февраля 2020 г.

Благовещенцев ждут благоустроенные комнаты на рынке аренды жилья

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 4 по 10 февраля 2020 г.

В Благовещенске продают старинный особняк за полмиллиона

Это начальная цена аукциона, который проводит администрация

В Благовещенске снизилось число жилья на рынке новостроек

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 4 по 10 февраля 2020 г.

Жильё в Приамурье будет дорожать и дальше?

Отвечает эксперт с многолетним опытом

Мама двойняшек Сибилевых ищет хозяев маленькому щенку

Замерзающую собаку женщина нашла на улице

Что будет твориться с рынком амурской недвижимости?

Объемы снизятся - цена повысится

Как справиться с похмельем?

Главное, в новогоднюю ночь не переборщить

«Хорошо что не убило!»: дом в Благовещенске разваливается на части

Проблемы, связанные со зданием, можно долго перечислять
1

Сейчас на сайте

0

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры