2x2 | Недвижимость | Чем в Приамурье заменили долёвку?

Чем в Приамурье заменили долёвку?

Недвижимость 16:08 | 31 августа | 2019

Застройщики активно готовятся к новым условиям

С 1 июля 2019 г. должны были, в том числе в Приамурье, упразднить долевое строительство. То есть застройщик теперь работает не напрямую с желающим купить квартиру, а через банк, где и хранятся деньги за будущее жильё. Это называют проектным финансированием, эскроу-счетами.

«Прошло 1,5 месяца - как в Приамурье заработала эта схема?», - поинтересовался читатель из Шимановска.

Напомним, эскроу-счета - это механизм защиты прав дольщиков, банк должен гарантировать сохранность денег на этих счетах. До сдачи жилья в эксплуатацию средства, уплаченные дольщиками, находятся в банке, и ими не могут распоряжаться ни застройщик, ни дольщик.

Допгарантия - страхование денег дольщиков агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн рублей.

Как сообщили в амурских кредитных организациях, о реальном запуске механизма проектного финансирования пока говорить рано. В Приамурье основную часть квартир в строящихся домах всё ещё покупают по старой схеме. То есть жильё достраивается с полученными ранее разрешениями на работы. Если у застройщика заключено не менее 10% договоров на долёвку и если степень готовности проекта не менее 30% - пожалуйста, достраивай без использования эскроу-счетов. Старые правила будут применять даже те застройщики, которые построили не менее 15% объектов, но при соблюдении определённых требований. При этом несколько иначе нужно получать заключения о степени готовности объекта.

- Но застройщики активно готовятся к работе в новых условиях, - отметила управляющий областным отделением одного из крупных российских банков Ирина Малых. - Условия по заявкам стройфирм индивидуальны и зависят от многого:

- финансового состояния застройщика,

- его кредитной истории,

- опыта работы на рынке,

- самого проекта,

- размера собственного участия компании в финансировании строительства.

Ставка по кредиту может быть гибкой и снижаться по мере продаж квартир на объекте, поскольку на счетах эскроу постепенно накапливается сумма, которая и погасит данный кредит по специальной процентной ставке.

В региональном отделении другого российского банка сообщили, что с 1 июля в работе находится лишь одна заявка. На обработку - от предварительного этапа до подписания окончательных документов - предусмотрено не более 49 рабочих дней.

Работа над любым кредитным проектом ведётся до получения окончательного решения. Так что застройщики могут дорабатывать свои заявки сколько угодно.

Основные причины, по которым банк может отказать строителям в участии в проектном финансировании:

- несоответствие самой компании и её проектной декларации установленным требованиям;

- отсутствие собственных вложений в проект - не менее 10% от инвестстоимости проекта, а также подтверждённая и оплаченная сумма до даты выдачи кредита не менее 5%.

Будущих покупателей жилья уверяют, что ситуаций, когда банк в любой момент разорвёт договор с застройщиком и дом останется недостроенным, не возникнет. Банк, как и дольщики, заинтересован в завершении строительства. Ведь только в этом случае разблокируются деньги на эскроу-счетах и банку вернётся основная часть предоставляемого целевого кредита.

Ставка же по кредиту зависит, прежде всего, от суммы средств на счетах эскроу и пересчитывается ежемесячно. Минимально возможная ставка - 0,01% годовых, но она определяется индивидуально после рассмотрения информации о проекте.

 

Стали свидетелями интересного события? Поделитесь! +7 (968) 246-25-97
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

После нажатия на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

«Три раза асфальт меняли, а дороги нормальной все нет»

Продолжаем разбираться в дорожно-транспортных проблемах Благовещенска

Амурский ЦСМ: отмеряя за веком век

14 октября - Всемирный день стандартизации

Стало известно, кто сможет взять ипотеку под 2% годовых. Это вы?!

В Минвостокразвития постарались объяснить условия «волшебной» ипотеки максимально просто
1

Амурчанин восстанавливает электрогитары прошлого века

«Не превращай квартиру в музей, храни всё в гараже», - говорят в семье этому коллекционеру

Сбежавшие в Приамурье украинцы не могут найти работу и вздрагивают при салюте

Услышав «беженец», все готовятся, что ты сейчас будешь попрошайничать

Как в Приамурье «усыновить» дедушку

О программе «Приемная семья для граждан пожилого возраста» знают не все

О чем расскажет кровь?

Какие заболевания по ней можно определить и почему в области нехватка гематологов

Как амурчане ищут себя в бизнесе

И обречен ли малый бизнес в регионе

Хлеб в Приамурье должны продавать по 40 рублей за буханку

Создатель ассоциации хлебопеков рассказал о проблемах в хлебопечении

Жители многоэтажки в Благовещенске боятся переломать себе ноги

Разбитый асфальт, грязь, мусор и другие проблемы двора на улице Чайковского

«Умоем в крови»: коллекторы издеваются над амурчанином

И какие действия коллекторов считаются незаконными
1

Сколько простоит твой дом?

На что копить деньги – в материале 2x2.su

Подтопленцы в Приамурье до сих пор ждут деньги на жильё

Почти 700 амурчан остаются в аварийных домах

Сюрпризы выборов-2019 в Приамурье: где не победили единороссы

Итоги голосования оценил кандидат философских наук, доцент АмГУ Юрий Магницкий.

Спектакли для детей должны быть добрыми

В июне главный режиссер-постановщик Амурского областного театра кукол, заслуженный артист РФ Петр Козец отметил 65-летний юбилей

Рыба уходит из амурских рек?

И почему в продаже местного карасика не найти?

Соседи уехали и трубы прорвало: что делать?

Куда обращаться и кто возместит ущерб от аварии в соседской квартире

«Хрюшек гнали через грязное поле, вот вам и чума»

Есть ли будущее у амурского свиноводства после серии вспышек вируса АЧС

Почему амурские дети сошли с ума от слаймов?

Как приготовить модных лизунов и каких видов они бывают – выяснял полезный портал 2x2.su

«Вшивый что ли?», или Как амурчанка дреды заплетает

Мода на такие прически не проходит

Жизнь - Родине, честь - никому: Ветераны и губернатор поговорили с талантливыми кадетами Приамурья

Амурский кадетский корпус в следующем году отметит десятилетний юбилей

«Из-за ожогов на войне потом полулысым ходил»

Как амурчане пытаются разыскивать сведения о своих отцах-фронтовиках?
2

«У Китая флот - лучший, а у нас – романтика»

Капитан теплохода о романтике и амурском флоте

«А нас гнобят!»: в Благовещенске соседи не могут поделить контейнеры

«Соседи, чтобы насолить, даже на машине привозили мусор и выбрасывали к нашей контейнерной площадке»

Сейчас на сайте

37 133

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры