Как продать или арендовать недвижимость, если собственник — ребёнок

Прописка - не приговор

Бывает так, что доли у ребёнка нет, но в квартире он прописан. Закон всегда встаёт на сторону несовершеннолетнего. Оставить его на улице нельзя.

Продажа квартиры, если в ней прописан ребенок, возможна при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. Покупателю имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован несовершеннолетний, - советует Оксана Романюк.

Многие злоупотребляют своими правами, говорят, например, что пропишут ребёнка по новому адресу, но в итоге этого не делают. Налицо ущемление прав несовершеннолетнего, - поясняет юрист. - Потом, защищая его права, опека может выйти в суд и аннулировать сделку.

Исключения из правил

К каждой сделке подходят индивидуально, ведь это всегда история конкретной семьи. В некоторых случаях те правила, которые действуют при купле-продаже квартир с участием детей, могут не учитывать. Если в итоге несовершеннолетний окажется в более выгодном положении, разрешение дадут даже на приобретение жилья меньшей площади.

Простыми словами: продали трущобу где-нибудь в деревне, а купить решили квартиру поменьше, но в Благовещенске. Опека, например, скажет: «А мы вам запрещаем совершать эту сделку, так как квадратура менее значимая», - приводит пример Руслан Фирюлин. - И вот тут есть повод обжаловать решение. Заказывается ещё одна экспертиза, которая должна доказать, что этот объект недвижимости более выгодный для ребёнка. И тогда есть вероятность, что суд встанет на сторону родителей. Но если в Благовещенске квартира была 50 квадратов, а купить родители хотят 30 квадратов в том же Благовещенске, суд однозначно откажет и поддержит органы опеки.

Деньги от арендаторов

Кто-то может подумать, что продажа - слишком сложно, квартиру ведь можно сдавать в аренду. Но на пассивный доход для всей семьи рассчитывать не стоит. Если недвижимость принадлежит ребёнку и родители решаются сдать её, деньги должен получить именно несовершеннолетний собственник.

Как законный представитель, человек заключает договор аренды, а все деньги, полученные от арендатора, должны поступать на спецсчёт ребёнка. Этими деньгами ребёнок сможет воспользоваться, когда ему исполнится 18 лет, - предупреждает юрист. - За большой промежуток времени так можно накопить приличную сумму своему ребёнку на будущее, но есть свои риски. Вспоминаем 1998 год: многие родители так сделали, но в итоге - дефолт. Аналогичное может произойти и сейчас.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Прописаться в квартире, собственник которой несовершеннолетний, можно, но с оговоркой. Прописка даёт право жить на одной территории с ребёнком. Для безопасности детей, чтобы соседство не отражалось на них негативно, для прописки понадобится согласие органов опеки. Только после этого родители собственника могут предоставить право пользоваться жилплощадью кому-то постороннему.

КСТАТИ

Органы опеки будут смотреть не только на долю в новой квартире и квадратные метры, но и на условия в будущем жилье, на его состояние и даже на разницу цены. Если стоимость новой квартиры меньше цены той, что ему принадлежит, опека может обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего. Как и в случае с деньгами за аренду квартиры, ребёнок получит доступ к такому счёту, когда достигнет совершеннолетия.