2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Иван Прохоров спрашивает:

Здравствуйте! Моя бабушка имела по договорам соц найма квартиру и комнату в общежитии, в 2011году она приватизировала квартиру и продала. Комната осталась. Я сей час в ней проживаю. Но прописана в ней только она бабушка. Договор соцнайма тоже на нее одну. Знаю что приватизацией дважды не воспользуешься. Есть ли возможность приватизировать эту комнату? Может переписать договор соцнайма на меня? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Именно так и сделайте.  Но для этого вам надо быть прописанной в ней.

Наталья спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Могу ли я продать квартиру купленную в рассрочку у строительной компании, если выплачено 30% стоимости и частично сделан ремонт?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если компания не будет возражать. 

Марина спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Покупаю квартиру у которой два собственника - один из них сейчас заграницей и оставил доверенность на продажу. Не опасно ли заключать такую сделку? Могут ли появиться какие то трудности?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обычно трудностей не возникает, но все-равно необходимо осторожнее относиться к таким сделкам, поскольку доверенность можно в любой момент отменить и тогда вы будете вынуждены доказывать свое право в суде. Желательно связаться со вторым собственником по телефону или скайпу на предмет того, хочет ли он продать долю. Желательно записать разговор.  

ольга спрашивает:

Виталий, здравствуйте. подскажите куда обратиться в Благовещенске, чтобы снять арендное жилье для бюджетников?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для бюджетников у нас строился специальный арендный дом. Думаю, что надо обратиться в Благовещенский жилищный центр и там расспросить о нем (г.Благовещенск,ул.Калинина 10). 

Мария спрашивает:

Здравствуйте Виталий! Мне 38 лет, мужу - 44, сыну - 10, дочери - 20. В настоящий момент живем в двухкомнатной квартире, площадь 44 квадрата. Квартира приватизирована на меня и сына. Могут ли муж и дочь рассчитывать на улучшение жилищных условий в такой ситуации?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически да, но с практической точки зрения это маловероятно. Тем не менее, вставайте на учет как нуждающиеся в предоставлении жилья.  Может быть вам или им когда-то повезет.  

Светлана спрашивает:

Добрый день, Виталий! Надеюсь, что я по адресу. Покупаем с супругом квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа, я - созаемщик. Недвижимость оформлена в общую совместную недвижимость. Обязательно ли мое страхование или по желанию?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что не обязательно. Хотя банк может настойчиво порекомендовать. 

Сергей спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Собираемся купить дом. Продавец получил его в наследство от матери, но свидетельство о собственности пока у него нет. Можно ли при купле-продаже оформить свидетельство сразу на нас (покупателей) или придется подождать пока оно будет оформлено на продавца и уже потом приобрести дом?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сначала его должен оформить наследник и потом уже продать вам. 

Елена Владимировна спрашивает:

Сосед построил 3 этаж дом.отступил от забора0,55см.подал заявку на ПБслушание об изменение град.плана.Администрация приняла в его редакции.Законно ли это? СНИП--1до3 метр. Его крыша у нас в огороде.Знаю что Вы грамотный эксперт,если это Ваша сфера ответьте или подскажите знающего адвоката по землепользованию и Градостроению.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Насколько я помню существуют понятие - противопожарные разрывы и расстояния. Вероятнее всего там должно быть не менее метра, но как правило существуют возможность провести мероприятия, которые могут уменьшить расстояние. Надо изучать ситуацию более детально с привлечением специалистов именно в противопожарных вопросах. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Юлия спрашивает:

Здравствуйте Виталий, мой отец в 2006 году приватизировал квартиру на троих членов семьи. Во время переездов потерял свое свидетельство о регистрации собственности. Два других оригинала на месте. Куда обратиться за восстановлением документа и какие бумаги требуется предоставить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Кроме паспорта никаких документов больше не надо. Пусть обратится в МФЦ и ему выдадут новое свидетельство 

Макар спрашивает:

Виталий, добрый день. Хочу пойти на следующую авантюру. Имеется однокомнатная квартира в новостройке. Есть мысль переделать ее в две студии и сдать в аренду. В будущем возможно встанет вопрос о продаже жилья. Смогу ли я при должном оформлении всех документов продать эти студии?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

е могу понять в чем  проблема (при должном оформлении)?

Анна спрашивает:

Здравствуйте! В июне 2013 года была куплена квартира и зарегистрирована одна половина на мужа, вторая половина на его мать. В 2015 долю мужа переписали на его мать. У нее получилось 2 документа о собственности. Сейчас встал вопрос о продажи квартиры. Как в этом случае будет насчитан налог с продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На половину матери налогов не будет при любой цене, а вот на приобретенную позже половину налог должен появиться при стоимости продажи доли более 500 000 рублей либо стоимости покупки (если у вас переоформление доли оформлялось куплей) . Но такой ситуации у меня еще не было, поэтому для точного расчета рекомендую обратиться в ФНС с письменным заявлением и вам предоставят письменный официальный ответ.  

Александр спрашивает:

Виталий, добрый день! Подскажите пожалуйста механизм оспаривания налога (вычисленного из кадастровой стоимости)? Кроме суда нет других вариантов? Или все таки суд это последнее дело?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оспаривание налога не предусмотрено. Вы должны оспорить кадастровую стоимость объекта. Это делается через управление Росреестра и если вашу просьбу там не удовлетворят тогда идете в суд. 

Николай Редин спрашивает:

Здравствуйте. У квартиры 3 собственника. Если она продается одним из них по доверенности, как будет рассчитываться налог? На того кто продавал, или на всех собственников разделится?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Естественно на всех.

Виктор спрашивает:

здравствуйте,у меня гостинка 30 м2,хочу снести перегородку(оконную часть) между лоджией и комнатой для продолжения комнаты,нужны мне какие-либо документы,разрешения на это?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что для законности таких действий нужно собрать подписи всех сособственников всего дома и потом обратиться в муниципалитет за согласованием таких изменений. 

Светлана спрашивает:

Здравствуйте, хочу снять жилое помещение на длительный срок у муниципалитета. На период проживания зарегистрироваться в нём по месту жительства. Состою на очереди на получение муниципального (социального) жилья с 2005 г. Куда мне обратиться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У нас стали появляться так называемые арендные дома для бюджетников. Обратитесь с этим вопросом  в Благовещенский жилищный центра (Калинина 10). Но насколько я знаю, там весьма ограниченный список для возможности воспользоваться этим видом жилья.  

Артем спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Хотим произвести семейный обмен с родственниками. Стоимость меняемых долей примерно одинакова, разница составляет 400 тыс.руб. Возникнут ли налоговые обязательства при оформлении договора мены? Или лучше оформить дарение? Заранее спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы действительно родственники то обычно целесообразнее сделать дарение. 

Анна спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у моей матери есть квартира в соц. найме. Когда ей её давали, она вписала в договор меня, т.к. я на тот момент была несовершеннолетней. Могу ли я временно выписаться из этой квартиры, не потеряв право в последующем её приватизировать??

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Если ваша мама будет потом против этого дела, то зарегистрироваться обратно вы не сможете. Поэтому подумайте, насколько вам это важно временно. Кроме того, приватизация продлена до 01.03.17г., т.е. относительно недолго. 

Михайлова спрашивает:

Здравствуйте! Подбирая вариант обмена своей квартиры на меньшую по площади, я столкнулась с тем, что в некоторых квартирах сделана перепланировка. Подскажите - чем для нового хозяина может грозить перепланировка в новой квартире? В некоторых объявлениях об обмене пишут, что перепланировка "узаконена"... Какими документами старые хозяева должны подтвердить, что планировка действительно "узаконена"? Смогу ли я в будущем продать или обменять квартиру с такой "узаконенной" перепланировкой?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В случае последующей продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой вы наверняка столкнетесь с тем, что количество желающих приобрести вашу квартиру будет меньше, а также некоторые покупатели будут специально требовать дополнительные скидки за такой недостаток. Поэтому целесообразнее все сделать правильно сразу. К сожалению далеко не все перепланировки можно узаконить. Это надо сразу просчитывать. Если хотите проверить возможность узаконить перепланировку подойдите ко  мне и мы посмотрим перспективу. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте. Ситуация такая: есть квартира, в ней прописаны 3 человека (двое из них там не проживают и имеют меньшие доли). Так вот эти двое хотят продавать свои доли. Мы не против продать квартиру и разделить деньги, но как поступить правильнее? Чтоб не вышло обмана с их стороны. И имеют ли они права продавать свои доли пока бОльшая часть принадлежит не им?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Продавать свои доли они вправе. Целесообразнее всего вам найти компромисс ,поскольку если вы не найдете взаимопонимания вы наверняка потеряете силы, средства и время на  спорах. А чтобы вас не обхитрили желательно проводить такого рода операции с грамотным юристом, которому доверяете. Можете обратиться ко мне по тел.551031 

Елена спрашивает:

Добрый день!Подскажите, пожалуйста,куда мне обратиться, являюсь дольщиком ООО Омнибус, по договору срок сдачи и подписания актов 31.12.2015 а сейчас уже март заканчивается,стройка стоит, а мне не могут дать ответа,телефоны не отвечают,прораб ничего не знает,директоров никогда нет на месте то болеют то в командировке,если сведения банкрот ли это предприятие и как дальше быть?в суд идти или есть у нас в городе центр дольщиков обманутых?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы обратиться в суд не обязательно искать центр обманутых дольщиков. Можете обратиться к любому юристу, практикующему в этой сфере. По Омнибусу скажу так: информации о финансовом состоянии компании не обладаю, поскольку не работаю у них. Но с ними связано много судебных дел, а значит есть вероятность попасть в неприятную ситуацию. Подойдите ко мне с документами и мы разберемся. Тел.551031

Сейчас на сайте

42 824

объявлений

Опрос
Вы становились жертвой мошенников?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры