2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Светлана спрашивает:

Здравствуйте, хочу снять жилое помещение на длительный срок у муниципалитета. На период проживания зарегистрироваться в нём по месту жительства. Состою на очереди на получение муниципального (социального) жилья с 2005 г. Куда мне обратиться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У нас стали появляться так называемые арендные дома для бюджетников. Обратитесь с этим вопросом  в Благовещенский жилищный центра (Калинина 10). Но насколько я знаю, там весьма ограниченный список для возможности воспользоваться этим видом жилья.  

Артем спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Хотим произвести семейный обмен с родственниками. Стоимость меняемых долей примерно одинакова, разница составляет 400 тыс.руб. Возникнут ли налоговые обязательства при оформлении договора мены? Или лучше оформить дарение? Заранее спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы действительно родственники то обычно целесообразнее сделать дарение. 

Анна спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у моей матери есть квартира в соц. найме. Когда ей её давали, она вписала в договор меня, т.к. я на тот момент была несовершеннолетней. Могу ли я временно выписаться из этой квартиры, не потеряв право в последующем её приватизировать??

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Если ваша мама будет потом против этого дела, то зарегистрироваться обратно вы не сможете. Поэтому подумайте, насколько вам это важно временно. Кроме того, приватизация продлена до 01.03.17г., т.е. относительно недолго. 

Михайлова спрашивает:

Здравствуйте! Подбирая вариант обмена своей квартиры на меньшую по площади, я столкнулась с тем, что в некоторых квартирах сделана перепланировка. Подскажите - чем для нового хозяина может грозить перепланировка в новой квартире? В некоторых объявлениях об обмене пишут, что перепланировка "узаконена"... Какими документами старые хозяева должны подтвердить, что планировка действительно "узаконена"? Смогу ли я в будущем продать или обменять квартиру с такой "узаконенной" перепланировкой?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В случае последующей продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой вы наверняка столкнетесь с тем, что количество желающих приобрести вашу квартиру будет меньше, а также некоторые покупатели будут специально требовать дополнительные скидки за такой недостаток. Поэтому целесообразнее все сделать правильно сразу. К сожалению далеко не все перепланировки можно узаконить. Это надо сразу просчитывать. Если хотите проверить возможность узаконить перепланировку подойдите ко  мне и мы посмотрим перспективу. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте. Ситуация такая: есть квартира, в ней прописаны 3 человека (двое из них там не проживают и имеют меньшие доли). Так вот эти двое хотят продавать свои доли. Мы не против продать квартиру и разделить деньги, но как поступить правильнее? Чтоб не вышло обмана с их стороны. И имеют ли они права продавать свои доли пока бОльшая часть принадлежит не им?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Продавать свои доли они вправе. Целесообразнее всего вам найти компромисс ,поскольку если вы не найдете взаимопонимания вы наверняка потеряете силы, средства и время на  спорах. А чтобы вас не обхитрили желательно проводить такого рода операции с грамотным юристом, которому доверяете. Можете обратиться ко мне по тел.551031 

Елена спрашивает:

Добрый день!Подскажите, пожалуйста,куда мне обратиться, являюсь дольщиком ООО Омнибус, по договору срок сдачи и подписания актов 31.12.2015 а сейчас уже март заканчивается,стройка стоит, а мне не могут дать ответа,телефоны не отвечают,прораб ничего не знает,директоров никогда нет на месте то болеют то в командировке,если сведения банкрот ли это предприятие и как дальше быть?в суд идти или есть у нас в городе центр дольщиков обманутых?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы обратиться в суд не обязательно искать центр обманутых дольщиков. Можете обратиться к любому юристу, практикующему в этой сфере. По Омнибусу скажу так: информации о финансовом состоянии компании не обладаю, поскольку не работаю у них. Но с ними связано много судебных дел, а значит есть вероятность попасть в неприятную ситуацию. Подойдите ко мне с документами и мы разберемся. Тел.551031

ксенья спрашивает:

Здравствуйте!Хочу открыть киоск продуктов на своем участке,участок в собствености земля под комерцию.Есть свидетельство на собственость,что ещё нужно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Я вам уже отвечал насколько я помню. 

ксенья спрашивает:

Здравствуйте!Хочу открыть киоск продуктов на своем участке,участок в собствености земля под комерцию.Есть свидетельство на собственость,что ещё нужно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразно с этим вопросом обратиться письменно в Роспотребнадзор и попросить разъяснений, поскольку это основная структура, которая может вас проверять впоследствии.  

Максим спрашивает:

Здраствуйте, Виталий. В 2014 году с женой купили квартиру. Собственность была оформлена на супругу. Правильно ли, что я как супруг могу воспользоваться правом на получения имущественного вычета?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для этого вы как я понимаю тоже должны иметь свидетельство на долю в праве собственности. 

Николай Петрович спрашивает:

Здравствуйте Виталий Васильевич,мою квартиру соседи затопили два раза платить добровольно не хотят по суду не понятно хозяйка живёт в районе её дети и затопили они студенты если я им перекрою воду за не уплату что мне за это будит или не будит по закону, или если поставить квартиру на сигнализацию и уехать на месяц как сейчас наверное нельзя будит вскрыть мою квартиру даже с полицией, у них есть ещё одна квартира в городе они не бедные люди она зам главы избиркома на селе а муж главный инженер ,оценка эксперта 12 600 рублей что делать

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Конечно, сумма относительно невелика и судиться из-за нее экономически нецелесообразно. Хотя если у вас все доказательства собраны, то суд наверняка взыщет эту сумму и расходы с собственника. Думаю, что все-таки надо организовывать процесс, поскольку за этим разом могут быть и другие, а судя по всему эти студенты по хорошему не понимают. Поэтому надо их исправлять. 

Людмила спрашивает:

Здравствуйте! Хочу приобрести 1-комн.квартиру. Подскажите, оформить сделку лучше напрямую с застройщиком или через агентство на сайте объявлений? Есть ли какие то подводные камни?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если у вас достаточно знаний для проверки правильности оформления предлагаемых вам к подписанию документов, то можете делать это сами. Если же вы не специалист в этом, то целесообразнее все-таки заниматься этим с участием юриста или риэлтора. Квартиру люди покупают обычно не более 2 раз за жизнь и сумма риска очень весомая, поэтому экономия на этом иногда сказывается печально. Но выбор за вами.   

Елена спрашивает:

Вопрос к предыдущему. А как возможно разделить участок? Какие возможны варианты?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы хотите что бы я вам здесь нарисовал?

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Хотим начать строить дом на одном участке с жилым домом нашей бабушки. Она собственник земли. Вопрос вот в чем: Сможем ли мы в дальнейшем оформить собственность нового дома на себя или собственником автоматически становится бабушка? И еще вопрос, нужно ли платить какой либо налог при оформлении дарственной на имущество?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Два жилых дома на одном земельном участке не допускается. Поэтому вам сначала надо решить вопрос с разделом участка (если это возможно под строительство). После раздела бабушка вам его дарит или продает и вы строите его уже на себя. Налогов между ближайшими родственниками быть не должно. 

Колесов Дмитрий Александрович г.Зея, 50 лет спрашивает:

Здравствуйте! Купил квартиру по ипотеке в ПАРТНЁРСТРОЕ ( Питер, Игнатьевское шоссе). Должны были сдать в июне 2015г., дом не сдан до сих пор. Вопрос1: Дом, по Вашему мнению, будет сдан или нет? Вопрос 2: Что мне делать в данный момент и в какой из многочисленных "защитонаселения" организациях правду искать, если и далее будут обещаниями кормить? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что дом сдадут с вероятностью 99,99%. Что касается обещаний, то у вас есть возможность жаловаться в официальные структуры для защиты своих прав. Права дольщика защищены законом достаточно неплохо, но надо грамотно пользоваться этими правами, а не заниматься болтовней. 

Лев спрашивает:

Здравствуйте! Я являюсь ответственным квартиросъёмщиком в муниципальной квартире. В квартире прописана бывшая жена и сын 8 лет. Я купил в собственность другую квартиру. Могу ли я без её согласия выписать ребёнка и прописать в приватизированную квартиру, где собственник только я один.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Попробуйте, но вероятнее всего в МФЦ попросят ее прийти тоже для подачи заявления о снятии с учета.  

Никита спрашивает:

Здравствуйте. Хочу открыть магазин как ИП. При этом суборендатором быть не хочу. Куда обращаться, чтобы снять помещение у муниципалитета?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Комитет по управлению имуществом города (Б.Хмельницкого 8/2)

Ольга спрашивает:

Добрый вечер. Мы с мамой хотим улучшить жилищные условия, купить новую квартиру. Я собираюсь брать ипотеку. Мама является собственником нынешней квартиры, в которой ещё сейчас прописана моя сестра и моя 11-летняя дочь. Есть ещё сестра, которая не прописана в квартире. Я, как собственник новой квартиры, собираюсь предоставить право пользования в новой квартире маме и одной сестре. Могут ли в таком случае мои сестры каким-то образом рассчитывать на наследование этой квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Непонятно, наследование какой квартиры вы имеете ввиду? Тем не менее, наследование возможно только в случае смерти собственника. Если наследование после смерти мамы , то они могут претендовать на долю так же как и вы в квартире матери, но не в вашей. 

Эльвира спрашивает:

Здравствуйте. У мужа есть 2/6 доли в частном доме хотели бы оформить дарственную на дочь, но при этом судимся еще за 2 доли. Как лучше поступить подождать решения суда или можно оформить договор дарения сейчас, или сделать завещание?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Дарение вступает в силу при жизни а завещание реализуется после смерти. Но завещание можно отменить в любой момент, а дарение уже почти невозможно. Так что думайте сами как сделать.  

Ольга спрашивает:

Здравствуйте. С агентством заключили договор на покупку квартиры. Ипотека взята на готовое жилье на вторичку. В агенстве не сказали что это юридическое лицо. Потом поставили перед фактом что продавец - юридическое лицо и будут перекидывать на физическое лицо. После того как узнали что гос. поддержку продлили, мы решили что можем взять другую квартиру. Обязаны ли мы платить за то, что продавец первой квартиры переоформлялся с юр. лица на физ. лицо, так как его квартиру мы не берем?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По формальным признакам (если у вас был заключен предварительный договор купли-продажи этой квартиры с юрлицом) вы можете не соглашаться на изменение лица в договоре и поэтому сделка фактически распадется. Если вы просто откажитесь от покупки квартиры то вероятнее всего задаток потеряете. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Хотим взять ипотеку по гос. поддержки, можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? ребенку уже 4 года. Ипотека в Сбербанке

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что возможно. Более конкретно узнавайте именно в Сбербанке. 

Сейчас на сайте

71 841

объявление

Опрос
Какое изображение вместо космодрома Восточного, по вашему мнению, можно использовать на купюре в 2000 рублей?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры