2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Николай Петрович спрашивает:

Здравствуйте Виталий Васильевич,мою квартиру соседи затопили два раза платить добровольно не хотят по суду не понятно хозяйка живёт в районе её дети и затопили они студенты если я им перекрою воду за не уплату что мне за это будит или не будит по закону, или если поставить квартиру на сигнализацию и уехать на месяц как сейчас наверное нельзя будит вскрыть мою квартиру даже с полицией, у них есть ещё одна квартира в городе они не бедные люди она зам главы избиркома на селе а муж главный инженер ,оценка эксперта 12 600 рублей что делать

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Конечно, сумма относительно невелика и судиться из-за нее экономически нецелесообразно. Хотя если у вас все доказательства собраны, то суд наверняка взыщет эту сумму и расходы с собственника. Думаю, что все-таки надо организовывать процесс, поскольку за этим разом могут быть и другие, а судя по всему эти студенты по хорошему не понимают. Поэтому надо их исправлять. 

Людмила спрашивает:

Здравствуйте! Хочу приобрести 1-комн.квартиру. Подскажите, оформить сделку лучше напрямую с застройщиком или через агентство на сайте объявлений? Есть ли какие то подводные камни?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если у вас достаточно знаний для проверки правильности оформления предлагаемых вам к подписанию документов, то можете делать это сами. Если же вы не специалист в этом, то целесообразнее все-таки заниматься этим с участием юриста или риэлтора. Квартиру люди покупают обычно не более 2 раз за жизнь и сумма риска очень весомая, поэтому экономия на этом иногда сказывается печально. Но выбор за вами.   

Елена спрашивает:

Вопрос к предыдущему. А как возможно разделить участок? Какие возможны варианты?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы хотите что бы я вам здесь нарисовал?

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Хотим начать строить дом на одном участке с жилым домом нашей бабушки. Она собственник земли. Вопрос вот в чем: Сможем ли мы в дальнейшем оформить собственность нового дома на себя или собственником автоматически становится бабушка? И еще вопрос, нужно ли платить какой либо налог при оформлении дарственной на имущество?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Два жилых дома на одном земельном участке не допускается. Поэтому вам сначала надо решить вопрос с разделом участка (если это возможно под строительство). После раздела бабушка вам его дарит или продает и вы строите его уже на себя. Налогов между ближайшими родственниками быть не должно. 

Колесов Дмитрий Александрович г.Зея, 50 лет спрашивает:

Здравствуйте! Купил квартиру по ипотеке в ПАРТНЁРСТРОЕ ( Питер, Игнатьевское шоссе). Должны были сдать в июне 2015г., дом не сдан до сих пор. Вопрос1: Дом, по Вашему мнению, будет сдан или нет? Вопрос 2: Что мне делать в данный момент и в какой из многочисленных "защитонаселения" организациях правду искать, если и далее будут обещаниями кормить? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что дом сдадут с вероятностью 99,99%. Что касается обещаний, то у вас есть возможность жаловаться в официальные структуры для защиты своих прав. Права дольщика защищены законом достаточно неплохо, но надо грамотно пользоваться этими правами, а не заниматься болтовней. 

Лев спрашивает:

Здравствуйте! Я являюсь ответственным квартиросъёмщиком в муниципальной квартире. В квартире прописана бывшая жена и сын 8 лет. Я купил в собственность другую квартиру. Могу ли я без её согласия выписать ребёнка и прописать в приватизированную квартиру, где собственник только я один.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Попробуйте, но вероятнее всего в МФЦ попросят ее прийти тоже для подачи заявления о снятии с учета.  

Никита спрашивает:

Здравствуйте. Хочу открыть магазин как ИП. При этом суборендатором быть не хочу. Куда обращаться, чтобы снять помещение у муниципалитета?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Комитет по управлению имуществом города (Б.Хмельницкого 8/2)

Ольга спрашивает:

Добрый вечер. Мы с мамой хотим улучшить жилищные условия, купить новую квартиру. Я собираюсь брать ипотеку. Мама является собственником нынешней квартиры, в которой ещё сейчас прописана моя сестра и моя 11-летняя дочь. Есть ещё сестра, которая не прописана в квартире. Я, как собственник новой квартиры, собираюсь предоставить право пользования в новой квартире маме и одной сестре. Могут ли в таком случае мои сестры каким-то образом рассчитывать на наследование этой квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Непонятно, наследование какой квартиры вы имеете ввиду? Тем не менее, наследование возможно только в случае смерти собственника. Если наследование после смерти мамы , то они могут претендовать на долю так же как и вы в квартире матери, но не в вашей. 

Эльвира спрашивает:

Здравствуйте. У мужа есть 2/6 доли в частном доме хотели бы оформить дарственную на дочь, но при этом судимся еще за 2 доли. Как лучше поступить подождать решения суда или можно оформить договор дарения сейчас, или сделать завещание?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Дарение вступает в силу при жизни а завещание реализуется после смерти. Но завещание можно отменить в любой момент, а дарение уже почти невозможно. Так что думайте сами как сделать.  

Ольга спрашивает:

Здравствуйте. С агентством заключили договор на покупку квартиры. Ипотека взята на готовое жилье на вторичку. В агенстве не сказали что это юридическое лицо. Потом поставили перед фактом что продавец - юридическое лицо и будут перекидывать на физическое лицо. После того как узнали что гос. поддержку продлили, мы решили что можем взять другую квартиру. Обязаны ли мы платить за то, что продавец первой квартиры переоформлялся с юр. лица на физ. лицо, так как его квартиру мы не берем?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По формальным признакам (если у вас был заключен предварительный договор купли-продажи этой квартиры с юрлицом) вы можете не соглашаться на изменение лица в договоре и поэтому сделка фактически распадется. Если вы просто откажитесь от покупки квартиры то вероятнее всего задаток потеряете. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Хотим взять ипотеку по гос. поддержки, можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? ребенку уже 4 года. Ипотека в Сбербанке

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что возможно. Более конкретно узнавайте именно в Сбербанке. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте Виталий! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим моим вопросам: 1.Суд присудил вернуть мне сумму, заплаченную мной по договору уступки, а не по договору долевого участия. Аргументирует это тем, что по договору уступки мне передается право требования квартиры от застройщика. И тем чтобы не довести застройщика до банкротства, хотя застройщик по решению арбитражного суда уже под процедурой наблюдения. При подаче апелляции возможно согласно, какого нибудь закона вернуть сумму, уплаченную по договору долевого участия? 2.Суд состоялся 16 февраля 2016 года, неустойку считают по ставке рефинансирования 8,25 %, хотя с 1 января 2016 года ставка рефинансирования равняется ключевой ставке 11 %. Неустойку суд присудил в полной объеме, но не по ставке 11%. Возможно при подаче апелляции высудить неустойку по ставке рефинансирования 11 %? Может суд при подаче апелляции присудить неустойку не в полном объеме? Какой день понимается под ДНЕМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВОЗВРАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ? 3.Штраф за просрочку исполнения обязательств застройщиком суд присудил не 50% от взысканной судом суммы, а около 5%. Аргументация такая что от ответчика(застройщика) я не предоставил отказ от выплаты(хотя уведомление было отправлено застройщику с уведомлением и в положенный срок от застройщика не было не каких действий) и суд принял во внимание период просрочки обязательств, исходя из принципа разумности, справедливости, объема представленных сторонами доказательств по данному вопросу. При апелляции, возможно, высудить сумму в размере 50% от взысканной судом и на основании каких законов? БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На мой взгляд вы выбрали худшее из зол. По практике целесообразнее требовать все-таки квартиру а не деньги когда застройщик в процедуре банкротства. Может быть вам стоит подумать об отказе от иска, пока есть возможность.  В части ставки рефинансирования думаю, что вы правильно мыслите. Кроме того, суд должен был взыскать ее в двойном размере.  Штраф должен был быть 50% , а не 5%. Такого размера штрафа закон не предусматривает.  Единственное, что возможно снижение неустойки в зависимости  от уважительности причин просрочки. Жалобу обязательно пишите. И посмотрите практику ВС РФ по таким вопросам. 

Александр В. спрашивает:

Добрый день, Виталий. Часто встречаю объявления о сдаче квартиры, в которых владельцы пишут, что готовы не брать за какой-то срок арендную плату, если арендаторы сделают в квартире например ремонт. Подскажите как в таком случае должен оформляться договор аренды?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Договор аренды с указанием на особые условия  о том, что средства на ремонт включаются в арендную плату. 

Анна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Хотим приватизировать служебную квартиру мужа. У нас двое детей, кв.однокомнатная,45 кв.м. Сейчас также ждём квартиру по соципотеке. Если я - жена, буду участвовать в приватизации служебной квартиры сейчас, в дальнейшем смогу ли я приватизировать будущую квартиру по соципотеке?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не знаю ,что такое соципотека, поэтому не могу комментировать. Кроме того, приватизация служебного жилья как правило невозможна. 

Виктория Олеговна Соколова спрашивает:

Добрый день, Виталий! Мы с мужем продавали квартиру на КПП, оформляли документы через агенство, сделали все необходимые копии и справки, но в самом конце сделки покупатель не смог собрать всю сумму - сделку отменили. Нужно ли забирать все копии документов, оставленных в агенстве, если продажу решили попридержать? Возможно ли какие-нибудь незаконные операции со стороны агенства? Нам необходимо уехать на 2 месяца. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

см.ранее

Виктория Олеговна Соколова спрашивает:

Добрый день, Виталий! Мы с мужем продавали квартиру на КПП, оформляли документы через агенство, сделали все необходимые копии и справки, но в самом конце сделки покупатель не смог собрать всю сумму - сделку отменили. Нужно ли забирать все копии документов, оставленных в агенстве, если продажу решили попридержать? Возможно ли какие-нибудь незаконные операции со стороны агенства? Нам необходимо уехать на 2 месяца. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По копиям документов агентство не сможет продать объект. Тем не менее, если вы решили пока не продавать, то лучше документы забрать. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте.Продала свою квартиру за материнский капитал,но до получения денег 2 месяца по закону,могу ли я купить квартиру уже сейчас ,имея документ продажи за мат.капитал плюс недостающие наличные и как правильно должна быть оформлена сделка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Деньги за материнский капитал вы получите позже на счет. Если продавец того жилья, которое вы хотите купить , согласен подождать с деньгами, то можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа либо предварительный договор купли-продажи этого объекта. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте! При расторжении договора долевого участия ввиду срыва сроков сдачи дома права, на который возникли у меня по договору уступки, суд присуждает сумму заплаченную Застройщику по договору долевого участия или мной по договору уступки прав, и в каком законе это указано? Ставка рефинансирования применяемая для расчета неустойки, берется на день расторжения договора долевого участия или на день заключения договора долевого участия ? Размер штрафа при расторжении договора ввиду срыва сроков сдачи дома назначается судом на его рассмотрение? За ответ заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Размер штрафа составляет 50% от взысканной судом суммы за нарушение прав дольщика. Все ответы на ваши вопросы прописаны достаточно подробно в Федеральном законе №214-ФЗ.  Беда в том, что далеко не всегда расторжение договора является  наименее болезненным решением вопроса по существу. Решение вы получите, а вот деньги?  

Ольга спрашивает:

Виталий, добрый день! Мать мужа дарит ему квартиру. Можно ли оформить дарственную на него и меня. Если нет - сможет ли муж, став владельцем квартиры, оформить долю в собственности на меня или меня и ребенка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это можно сделать и сразу при первичном дарении и позднее уже от мужа к вам. Только в плане налогообложения надо подумать, как сделать целесообразнее. 

валентина спрашивает:

Добрый день! Скажите , как сейчас со спросом на покупку квартир, ожидается ли повышение спроса на покупку квартир? Рынок жилья чтото затих.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Мы ожидаем традиционное повышение спроса на приобретение недвижимости в марте-мае и потом осенью, но вероятнее всего оно будет не таким как обычно. Кризис еще не закончился.  

Сейчас на сайте

82 817

объявлений

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры