2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Софья спрашивает:

Здравствуйте! Что выгоднее сейчас обменять 3-ку на 2 с доплатой или продать ее и уже тогда покупать

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сейчас очень сложно продать квартиру. Поэтому, если у вас на примете есть подходящий вариант с доплатой, то этот вариант, на мой взгляд, предпочтительнее. 

Ирина Горосова спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Как сегодня обстоят дела на рынке жилья в целом? Когда лучше совершить покупку. Т.е. будут ли цены на недвижимость и дальше падать или уже только расти будут. Вобщем стоит ли ждать например зимы или ипотеку лучше сейчас брать? Заранее спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вопрос очень сложный. Невозможно предугадать в данный момент дальнейшее развитие ситуации. Если вы читаете прессу, то видите, что эксперты дают самые противоречивые прогнозы по экономике России на ближайшее время. Кто-то пишет, что доллар будет 80 в ближайшее время, а кто-то пишет 55. В недвижимости волатильность (изменения курса) не такие резкие, но все - же этот рынок в целом зависит от экономики России и даже мира. Поэтому  я не могу прогнозировать ситуацию сроком более, чем месяц. В ближайший месяц каких-либо резких изменений рынок недвижимости Благовещенска не ожидает. Если же говорить о необходимости покупки, то я бы сделал так. Если у вас есть возможность получить положительное решение на выдачу кредита и подождать месяц-два, то я бы подождал внимательно отслеживая ситуацию. Если же срок реализации вашего желания уже истекает, то начинайте выбирать сейчас, т.к. в этот период продавцы обычно более сговорчивы в ценах.  

Светлана спрашивает:

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли оформлять квартиру на всех членов семьи после выплаты ипотеки если на её гашение пошел материнский капитал. Была оформлена расписка у нотариуса, что я обязуюсь это сделать. Но если все- таки не оформлю ... Кто это контролирует?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обычно это контролируется пенсионным фондом, соцслужбами и органами опеки. Вы можете попробовать , но вероятность того, что получится сделать так как вы хотите невелика.

Ирина Ароновна спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации. Купили квартиру на Строителей, 66. Пока сдача дома затягивалась, думали, обязательно подадим в суд на несвоевременную сдачу жилья. Год снимали жилье, пока дом строился (квартира в ипотеке). В итоге дом сдали, ремонт и другие хлопоты затуманили наши мысли о подаче иска в суд. И вот сейчас снова вспомнили, что, может, еще не поздно подать такой иск. Как вы думаете? Если честно, деньги не лишние и пригодились бы.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Деньги никогда не бывают лишними. Поэтому необходимо написать претензию в адрес застройщика о добровольной выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность. По получении отрицательного ответа либо молчании более 10 дней можно обращаться в суд. Думаю, что вы вряд ли справитесь с этой задачей самостоятельно, поэтому рекомендую найти юриста.

Максим спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Расскажите, пожалуйста, с чем связано падение интереса к зем. участкам, в частности в Чигирях. И возможно ли сейчас продать участок под многоквартирную застройку и если не сложно, то могли бы вы назвать надежных застройщиков, работающих в с. Чигири. Спасибо за ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Традиционно к осени уменьшается спрос на земельные участки под строительство. В этом году к негативным моментам добавились еще и кризисные явления в экономике. Разумные застройщики сейчас стараются не вкладывать средства в строительство, поскольку непонятно, когда закончится период спада. Всех застройщиков по Чигирям не знаю, но из тех, с кем приходилось работать, очень хорошее впечатление сложилось в отношении Благстроя. 

 

Александр спрашивает:

Добрый день! Посоветовались тут семьей и решили купить себе землю, чтобы там дом построить. Обмен квартиры на землю делается обычно? Или в нашем городе такое не принято пока?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Таких сделок не приходилось делать, но закон этого не запрещает. Вопрос в том, что для обмена необходимо сделать так, чтобы обоим понравилось обмениваемое имущество. Достичь этого сложно, поэтому обычно продается квартира и на вырученные средства приобретается земля.

Ирина спрашивает:

Здравствуйте, я обращаюсь в организацию по оказанию услуг по приватизации недвижимости. Как необходимо составить доверенность, чтобы организация не присвоила квартиру в свою собственность и какие подводные камни?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В доверенности не должно быть право на отчуждение квартиры. Кроме того, в доверенности должно быть указано, что вы уполномочиваете доверенное лицо для оформления на вас права собственности на эту квартиру.

Наталья спрашивает:

Прочитала на сайте, что у нас начала свое действие программа «Доступное жилье». Нужно вступить в ЖСК. Насколько безопасен у нас некоммерческий жилищно-строительный кооператив, где он находится и кто его возглавляет? Какие гарантии, что потом он не исчезнет вместе с моими вложенными деньгами в строительство дома?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Действительно, действующим законодательством предусмотрена возможность образования ЖСК. Однако я порекомендовал бы вам вкладывать свои средства в эту систему только при детальном ознакомлении со всеми документами этого ЖСК (а лучше всего, если в руководстве этой компании будут ваши знакомые, которые вас не обманут).

Мария спрашивает:

Здравствуйте, мы имеем комнату в общежитии и располагаем наличными средствами небольшими. Хотим обменять комнату на 1-комнатную квартиру с доплатой. Предоставляет ли кто-нибудь такие услуги?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, какова эта «небольшая сумма». В целом при наличии необходимого минимума доплаты ваше желание может быть реализовано.

Юрий спрашивает:

Можете ли Вы проконсультировать по процедуре переселения из аварийного жилья. Если да, тогда вопрос: нам прислали требование администрации о сносе нашего дома своими силами в 3-месячный срок (дом признан аварийным в 2006, сейчас в областной программе по переселению). Мы, естественно, сносить ничего не собираемся, т. к. жить больше негде. Каковы дальнейшие действия администрации (постановление об изъятии)? А с нами как будет, а точнее должно быть по закону?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что наиболее целесообразно для вас самим начинать активные действия против администрации. Существует судебная практика, когда даже за непригодную к проживанию частную собственность можно было обязать муниципалитет предоставить жилье. Но более корректно смогу ответить только после изучения документов по вашей ситуации.

Сейчас на сайте

38 498

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры