2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Анастасия спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Подскажите, когда наиболее выгодный сезон для покупки квартиры? Какие документы нужно проверить, если речь идёт о вторичном жилье? И вообще, как сделать это грамотно и без агентства?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ну и вопросы вы задаете! Условно, как кинуть агентство. Наиболее правильно покупать объекты в конце января - феврале. В этот период наименьший спрос обычно. А как все сделать без агентства вы уж думайте сами. Закон не запрещает такой вариант, но  расписывать вам детали всего я не буду.   

kristina спрашивает:

Здравствуйте! Виталий, проконсультируйте пожалуйста по вопросу. Хочу продать квартиру, квартира по договору мены в собственности по 1/5 у всех членов семьи, никто не прописан. Отец умер, в право наследования никто не вступал, так как его была всего лишь 1/5 часть квартиры. Как сейчас лучше поступить с оформлением документов на квартиру, так как собственников 4 человека, а из документов только договор и тех. план, свидетельство не получали. Может ли быть дарственная со стороны других дольщиков в мою сторону или может быть отказ от доли в квартире в мою пользу, чтобы я могла оформить свидетельство о праве собственности и продать уже как полноправный собственник?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Боюсь что без судов о принятии наследства в данной ситуации не пройдет. И вообще вам лучше будет, если именно через суд пройдет это дело. К сожалению с наследством часто бывают неразберихи и проблемы в дальнейшем.  

Галина спрашивает:

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку дочери. Оформлено все на меня, дочь платит сама. Прошло уже почти полтора года. Дочь хотела взять ипотеку и выкупить эту квартиру, чтобы уже по закону она принадлежала ей, но банк это не разрешил сделать. Как решить этот вопрос? Только с банком?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В принципе это возможно, но все действия необходимо согласовывать с банком. 

Виталий спрашивает:

Здравствуйте! Решил приватизировать квартиру, но возникла проблема. Прописаны в ней я и мой племянник. Но он приватизировать ее не хочет. Могу ли я приватизировать отдельно, без него, свою половину?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Нет не можете. Нужно его выписывать (если по факту он там не живет). Но времени у вас уже практически нет на это, 

Валерия Викторова спрашивает:

Добрый день, Виталий! Мы с сестрой владеем 1-комнатной квартирой. Она небольшая, всего 36 квадратов. Хочет продать свою долю и переехать. Но я согласия не даю. Может ли она сделать это без моего ведома?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Она должна предложить вам выкупить ее долю на определенных условиях. Если вы молчите больше месяца либо отказываетесь, то она имеет право продать долю третьему лицу на этих условиях. Однако подарить эту долю (формально) она может не извещая вас. 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте! Умер отец, в наследство осталась квартира в бараке, подлежит сносу, недавно выяснилось что плачу квартплату в 3 раза больше чем отец платил, оказывается что у него была платёжка на 295 рублей в месяц, через 6 месяцев, когда я вступила в наследство (03.2012 г. в квартире не проживаю), платёж стал 945 рублей. Это реально?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не видя расчетов сложно сказать насколько это реально. Инфляции у нас в стране такой нет. Требуйте предоставить расчеты этих сумм от управляющей организации и потом проанализируйте. 

Олег спрашивает:

Здравствуйте! У моей семьи - я, мама и отец живем в ветхом доме. Его сейчас собираются сносить. Возможно ли, что нам выдадут не 1 двухкомнатную квартиру, а две однушки?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что скорее всего вам дадут одну квартиру по площади чуть больше чем ваш дом. 

Любовь спрашивает:

Добрый день, у меня есть сертификат, материнский капитал, второму ребёнку 2,5 года, могу ли я сейчас купить какую-нибудь недвижимость, не дожидаясь 3летия? Могу ли я участвовать в долевом строительстве? Личных накоплений нет. И ещё хотелось бы иметь юридическое сопровождение сделки...

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Насколько я знаю с недавних пор стало возможным использовать материнский капитал до наступления трехлетнего возраста. Но если у вас нет личных накоплений, то как вы собираетесь выплачивать долевку? Ведь сумма маткапитала относительно невелика в составе цены на недвижимость. Сопровождение можно сделать по вашему желанию.  

Марат спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Я продал комнату в коммунальной квартире, теперь один из соседей пытается остановить сделку, считая ее не законной (на самом деле им движет желание купить эту комнату). Я предлагала ему ее приобрести, но он отказался сказав что у него нет денег в настоящий момент. Сможет ли он помешать как-то - остановить или отменить сделку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С точки зрения закона у него преимущественное право купить этот объект (если у него и у вас доля в квартире). Но это право может быть реализовано только на условиях того ,как вы договорились со своим покупателем. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте! у меня вопрос об оформлении заброшенного садового земельного участка.С чего начать и этапы все.Хотела межевание участка сделать,с меня требуют документы на участок,а где их взять?Читала что можно по земельному кодексу заброшенные участки оформить,через суд наверное,но туда идти нужно уже с пакетом документов,а агенствах и бюро мне ничего подсказать не смогли

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению заброшенный участок на себя вы оформить не сможете просто так по своему собственному желанию. Необходимо найти его владельца, сделать с ним определенное соглашение и только тогда пытаться оформить документы сначала на него а уже потом он продает недорого либо дарит участок вам. Иные варианты для вас маловероятны. Поэтому ищите владельцев участков или их наследников и договаривайтесь.  В этом смысле помочь оформить ваши пожелания агентства смогут.  

Юрий спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Как (на основании чего) квартира, предоставляемая собственнику квартиры в аварийном доме при переселении по программе переселения, оформляется в собственность. У меня квартира в собственности - администрация обязана (постановление ВС) предоставить мне помещение в собственность, а не в коем случае не соц. найм. Какова процедура?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что без суда вы не обойдетесь. Практика такая действительно существует, но необходимо ее прорабатывать под ваши конкретные обстоятельства. Вероятнее всего придется обязывать администрацию предоставить в собственность жилое помещение в связи с непригодностью вашего. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите, пожалуйста, может ли мой муж купить квартиру у своей родной (по крови) бабушки и ее второго мужа? Квартира в собственности более 10 лет, в равных долях у обоих. Будет ли иметь муж право на получение налогового вычета в случае проведения такой сделки? И можно ли использовать материнский капитал для покупки этой квартиры? С уважением, Татьяна.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

А фамилии у них разные? Если да, то такой вариант вполне жизнеспособен. 

Александра спрашивает:

Добрый день! Имею ли я право проживать вместе с несовершеннолетним ребенком, прописанным на территории мужа. Муж сейчас отбывает наказание в колонии. Он является дольщиком квартиры. Другие дольщики грозят меня выселить с милицией из квартиры.я сама в квартире не прописана. какое я имею право и как его следует оформить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что возможно через суд признать за вами право пользования квартирой, поскольку у ребенка только один родитель и он прописан на территории отца. Но что вы будете делать ,когда вам разрешат вселиться? Неужели будете жить в этой ситуации? 

Андрей спрашивает:

Здравствуйте!В квартире нашей муниципальной, прописаны двое:МАМА (75 лет)моя (наниматель по договору соц.найма жилого помещения)и Я(сын её),у МАМЫ есть трое детей,не проживающих с нами и не прописанных в квартире этой.В случае смерти мамы,имеют ли право родственники претендовать на какую либо часть квартиры или ещё на что нибудь?Надо ли переоформлять договор на меня, как нанимателя жил. площади? или ещё что?СПАСИБО!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Я бы рекомендовал вам сделать приватизацию квартиры на себя одного и тогда вы будете единоличным собственником жилья. Никто к вам не сможет предъявить претензий. Окончание приватизации 01.03.16г. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Когда жена была со мной в браке, ей выделили участок, где в последствии построилась дача, это было в 1990 году. В 2012 году мы развелись, а в начале 2013 она дачу продала. Имела ли она право продавать ее без меня, и имею ли я какую-нибудь долю?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это ваше совместно нажитое имущество. На продажу она должна была получить нотариальное согласие. Вы имеете возможность оспорить эту сделку, но времени у вас не много на раздумья. 

Лариса спрашивает:

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, с какого времени вступят в силу изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога при продаже недвижимости ( налог с кадастровой стоимости квартиры и срок собственности не 3, а 5 лет для уплаты налога с продажи). Как я понимаю в 2015 году действует старое законодательство (квартира в собственности более 3 лет при продаже налогом не облагается)? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Правильно понимаете. Изменения вступят в силу с 01.01.16г. 

Виталий спрашивает:

Здравствуйте! Имеется трехкомнатная квартира и три ее собственника, у каждого свои кв.м. Если один из собственников пропишет в квартиру своего новорожденного ребенка, смогу ли я что-то сделать со своей частью собственности (продать, разменять)? Может ли мне помешать прописка ребенка одного из собственников?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для реализации вашей доли наличие ребенка у собственника чужой доли не помешает. А вот если будете реализовывать всю квартиру, то вряд ли ее купят с прописанным ребенком. 

Олеся спрашивает:

Возможно ли, продав комнату в коммунальной квартире, остаться в ней прописанным на какое-то время (например, 1 год) после продажи, прописав это условие в договоре купли-продажи комнаты? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Возможно с разрешения покупателя..

Александра спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите, имею ли я право на улучшение жилищных условий или предоставление каких-либо льгот при покупке жилья (как молодая семья)? Я молодая мама, ребенку два года. Живем и прописаны с ребенком у матери в однушке. Собственником жилья является мама. Также в квартире прописана моя бабушка.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы имеете право попасть в списки лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий (если вам удастся подтвердить малоимущность). Если такое произойдет, то у вас появляются различные варианты, в том числе участие в программе молодая семья (возраст до 35 лет) и различные муниципальные программы для служащих.  

Саша спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Подскажите могут ли быть какие-то подводные камни в случае обмена квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пропишите возможность аннулирования договора в случае выявления впоследствии крупных задолженностей по объекту и  лиц имеющих право пользования этим объектом. Желательно предусмотреть штрафные санкции за нарушения условий договора и за непредоставление информации о вышеуказанных моментах.  

Сейчас на сайте

60 398

объявлений

Вакансии

Наши партнеры