2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Марат спрашивает:

Добрый день! Собираемся купить участок земли. Должны ли нам предоставить какие-то документы, которые доказывают что в настоящий момент у него нет арендаторов? Можно ли это как-то проверить это своими силами? Опасаемся вдруг сделка будет оформлена и какой-нибудь арендатор объявится с претензией.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это вполне может произойти. Момент такой: срок аренды более года - обязательно регистрация в Росреестре. Менее года - может знать только собственник. Внесите в договор купли условие о том, что если такой момент выясняется после заключения договора бывший собственник платит штраф .

Анна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите может ли семья как-то переоформить приватизацию. Изначально жилье приватизировали мой отец и его мать, я была ребенком в то время. Сейчас думаем и мне приватизировать долю. Есть ли какие-то трудности в такой ситуации или все стандартно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вас должны были включить в число собственников при приватизации. Вероятно приватизация у вас была очень давно (начало 90-х) и тогда были такие ошибки.  Сейчас это дело можно оспорить в суде либо предложить родителям переоформить долю в квартире на вас без суда. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, я проживаю с мужем в доме в сельской местности,который остался без хозяев (хозяева умерли, родственников нет).Мы хотели оформить дом в собственность, но около полугода назад приезжали землемерщики,измеряли чтоб поставить дом на баланс сельсовета. Там говорят,что на балансе его нет, но и оформлять не дают. Как нам быть, куда обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

При открытом, добросовестном пользовании чужим объектом недвижимости без договора более 15 лет у вас появляется право обратиться в суд и просить признание за вами права собственности в силу приобретательной давности. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте. Проживаем в бараке по ул. Молодежная 17. Дом признан аварийным. Квартира не приватизированна. В ней прописана моя бабушка, я и мой сын 15 лет, мой брат 1986 г.р. Квартира 2-комнатная 34 кв.м. При сносе и расселении что мы получим?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вопросами расселения будет заниматься администрация, то в соответствии с требованиями закона вам предложат не менее 34 кв.м двухкомнатную квартиру. 

Ася спрашивает:

До брака я купила квартиру в ипотеку. В настоящий момент брак уже зарегистрирован, ипотека все еще выплачивается. После погашения ипотеки думаю выделить мужу долю. Будет ли после этого недвижимость считаться совместно нажитым имуществом?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

То что приобретено до брака не является совместно нажитым имуществом. Но вот платежи которые вы будете осуществлять в период ипотеки уже можно делить и соответственно требовать вашему мужу выдела доли в этой квартире на него. 

Егор спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!Квартира оформлена на отчима и находится в другом городе,он поехать не может. В место него поеду Я,чтобы продать квартиру.Что для этого необходимо сделать,как оформить правильно доверенность? и нужно ли согласие матери на продажу недвижимости?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Согласие необходимо, если квартира куплена в браке. От отчима нужна доверенность с правом продажи и получения денег. 

Анастасия спрашивает:

Здравствуйте! В 2011 году я приобрела квартиру за наличные, налоговый вычет получен полностью - 13%. В 2013 году я приобрела еще одну квартиру. На этот раз в ипотеку. Имею ли я право получить вычет с уплаченных процентов по ипотеке за вторую квартиру?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что с таким вопросом вам целесообразнее обратиться письменно в ФНС. Ответ будет вашей гарантией на случай "непонимания" впоследствии произошедшего с вами. 

Юлия спрашивает:

Стоим по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ С 2009ГОДА, но как показывает практика " конца не видно". в 2017 году мужу 36 лет, можно ли в судебном порядке восстановится в очереди потом, и что для этого нужно, Вы занимаетесь такими делами в суде, и цена вопроса!! Спасибо заранее

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Беда в том, что практика по таким вопросам в нашем регионе к сожалению стала отрицательной для амурчан. В прошлом году было одно решение, которое восстановило права семьи на эту льготу, но Президиум Амурского областного суда его отменил. Поэтому надо стараться успеть реализовать свои права до 36 лет.  

Мария спрашивает:

Здравствуйте! Если нежилое помещение принадлежит муниципалитету, можно ли его выкупить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если муниципалитет включил это помещение в программу продажи помещений, то он будет выставлен на торги. Если вы являетесь арендатором этого помещения, то целесообразно посмотреть возможность о льготном выкупе этого помещения. Есть определенные условия, при которых такие арендаторы могут выкупать арендованные помещения в течении трех лет, а не единовременно.  

Дмитрий спрашивает:

Добрый день, Виталий. Хотел бы купить соседний с моим участок земли для индивидуального жилищного строительства. Участок давно заброшен, насколько я знаю, хозяев уже давно нет в живых, нет у них и наследников. Подскажите как это можно сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам целесообразно поискать наследников. Если же все-таки никого нет юридически, то администрация должна оформить эту землю на себя и потом выставить ее на торги. Это долгая песня и весьма неоднозначная, поэтому поищите наследников. 

Марианна спрашивает:

Виталий, добрый день. Растолкуйте, пожалуйста. Семья владеет квартирой в 42 квадратов, дом в настоящий момент подлежит сносу. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать при предоставлении нам жилья? От чего при выдаче отталкиваются - от площади снесенного жилья или от количества комнат в нем?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Главный вопрос в том, кто будет заниматься расселением - муниципалитет или застройщик. Если муниципалитет,то надо знать является ли ваш дом ветхим (аварийным). Если да, то предоставление идет 1 к 1 но с учетом количества комнат. Если же расселением занимается застройщик, то с ним можно поторговаться. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить квартиру, хочу подарить сыну, (он состоит в законном браке и имеет совместных детей) , чтобы квартира принадлежала только ему. Как оформить документы, чтобы собственность сына не стала общесемейной?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сделать договор дарения на него. 

Анна спрашивает:

Добрый день! Несколько лет у меня умер дедушка. Мой отец оказался единственным наследником дедовского гаража, но при этом никаких документов на гараж на руках не имеется. С чего нам начать его оформление и куда обратиться в первую очередь?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Поговорите с соседями по гаражу. Вполне возможно, что они оформили права на свои гаражи и вы сможете найти документы-первоисточники для последующих действий. Вероятнее всего вам придется обращаться в суд.   

Маргарита спрашивает:

Я владею квартирой с немного странной планировкой. У нас два балкона, при этом на один из них выходит окно соседей, но выход (дверь) имеется только из моей квартиры. В квартире не жила какое-то время, недавно приехала, чтобы решить вопрос с ремонтом. Тогда я обнаружила, что соседи сделали из своего окна дверь и теперь имеют выход на МОЙ балкон. По документам, балкон относится именно к моей квартире, и выход на него только один - мой. Вот только на схеме в документации балкон не такого размера. По бумагам он не должен доходить до окна соседей, но по факту так и есть, видимо кто-то где-то напартачил. Как нам быть?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Без изучения вашей документации невозможно корректно ответить, кто здесь прав а кто нет. Такого быть не должно. 

Олег спрашивает:

Здравствуйте! Родители собираются подарить мне недвижимость. Как сделать так, чтобы она была подарена мне, моей жене и дочери в равных долях?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сделать договор дарения на троих. 

Кирилл спрашивает:

Здравствуйте. Я приобрел квартиру по договору долевого участия. Сдать дом планируют в конце 2015 года, но теперь я намерен продать жилье. Делать это думаю в 2016 году уже после сдачи дома. Свидетельство как я понял можно получить как в 2015, так и в 2016 году. Но от этого будет зависеть порядок налогообложения доходов, в 2016 году вступает в дело кадастровая стоимость. В каком году будет выгоднее получить свидетельство в палне налогообложения?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам желательно успеть получить свидетельство до конца года.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Пытаемся с супругом приобрести квартиру по военной ипотеке. Мало того, что с ней итак много ограничений, так еще и на рынке жилья особо не разгуляешься. Многие продавцы просто не хотят связываться из-за длительности оформления процедуры. Всем нужны реальные деньги. Или просят залог, но у нас нет столько денег. Даже если брать простой кредит на залог- это все-равно займет время. Скажите, есть ли какие-то рычаги воздействия на данных продавцов или как таких продавцов переубеждать? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Заставить продавца изменить свои требования к вам невозможно, но можно попробовать убедить его поступить так. Но вообще, для получения ипотечного кредита вам все-равно нужны свои средства, поскольку  обычно банки дают кредит при условии какого-то минимального взноса со стороны заемщика (10-25% от суммы кредита). Задаток обычно составляет 50-100 т.р., поэтому эта сумма вполне подъемная для покупателя с ипотекой. 

Любовь спрашивает:

Если ты являешься собственником квартиры, обязательно ли туда прописываться? Или это не принципиально?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не обязательно. 

Наталья спрашивает:

Добрый день! С 2003 года я, мой гражданский муж и наша 13 летняя дочь проживаем в 2 комнатной квартире, которая принадлежит свекровке (она в ней не прописана и с нами не живет). На данный момент она просит, чтобы я с ребенком выписались и освободили квартиру. Подскажите, имеет ли она права нас выселить и что делать в такой ситуации?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если квартира является ее собственностью, то безусловно она имеет такое право. Если же квартира на соцнайме, то сделать ей это будет затруднительно. 

Кристина спрашивает:

Здравствуйте. Мой дед живет вместе со своим сыном. Жилье оформлено на дедушку. Боимся, что если дедушка умрет, то его сын (мой дядя) просто пропьет квартиру (к сожалению, он чрезмерно злоупотребляет спиртным). Можно ли как-то сделать так, что бы мой дядя законно жил в квартире, но при этом не мог законно распоряжаться недвижимостью и продавать ее?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пусть дедушка переоформит свою квартиру на вас в период своей жизни. Или хотя бы завещает ее вам. 

Сейчас на сайте

68 966

объявлений

Опрос
Как вы считаете, с появлением скидок станут ли амурчане активнее покупать российские автомобили?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры