2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Татьяна спрашивает:

дому 25 лет. так что он старый.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ну тогда вам надо бороться с управляйкой. Думаю, что это обязанность этой структуры выполнять эти работы. Согласие других заинтересованных лиц по идее быть должно, но их надо убедить, что так будет правильно для всех. 

Татьяна спрашивает:

добрый день, подскажите, если сможете. В прошлом году из системы вентиляции стало ощутимо сифонить ледяным воздухом. в ванной комнате полы с стена, внутри которой проходит воздуховод, стали ледяными. я вызвала специалистов из управляйки. Пришедшие "специалисты" потрогали пол и стены, поводили рукой над решеткой вентиляции и постановили, что кто-то из моих соседей по стояку поставил принудительную вытяжку. Способ решения проблемы предложили следующий: перекрыть трубу вентиляции на зимний период мешком с песком, чтобы воздух с улицы не поступал в квартиру. Но, так как это будут опасные работы на высоте, им требуется согласие всех владельцев квартир по моему стояку, и я должна это согласие собрать. После поквартирного обхода выяснилось, что кроме меня, все являются съемщиками и согласие никто не дал. В этом году всё гораздо хуже. Стены и пол не просто ледяные - они постоянно в конденсате. Уже пошли трещины по потолку на кухне. Подскажите, как я могу решить эту ситуацию с управляйкой? имеют ли они право отказать мне в устранении этого недостатка, если нет согласия всех собственников жилья?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В вашей ситуации целесообразнее подумать о гарантии при строительстве. Это недостаток, которые должен устранить застройщик. К сожалению, далеко не всегда застройщики это делают без судебного решения. Надо узнать когда дом был сдан. Срок гарантии 5 лет. 

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Виталий!Скажите пожалуйста, хотим вложиться в долевое строительство на 2017 г у застройщика Амурстрой. Меня интересует нужно ли превлекать юриста? Или этот застройщик надежный в городе.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это самый надежный застройщик в нашем городе. 

Егор Макарович спрашивает:

Здравствуйте! Ситуация такая: продаю квартиру в Украине, я и покупатель проживаем в России. Можем ли мы оформить договор купли-продажи квартиры, находясь в России, не выезжая?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что нет . Нужно сделать доверенности и там за вас доверенные лица совершат необходимые действия. 

Михаил спрашивает:

Добрый день, Виталий. Подскажите пожалуйста, если даришь долю в квартире близкому родственнику, то обременяется ли данное дарение, каким либо налогом или пошлиной?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Очень важно знать, насколько близкий человек. Если супруг, мама, папа бабушка, дедушка, брат сестра , то налога не будет. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Имеем в собственности недвижимость дом ветхий и участок за забором которого находиться противотуберкулезный диспансер. Не знаем , как поступить не имеем право на постройку нового дома так как участок находиться в санитарно-защитной зоне. И продать не можем.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Я думаю, что вы можете вполне законно реконструировать дом в связи с его ветхостью. Для этого конечно придется побегать, пособирать документы, но это возможно. После сбора документов обратитесь в муниципалитет с заявлением о необходимости реконструкции дома в границах старого. Надеюсь, что чиновники не будут выкручивать вам руки. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте.Несколько вопросов.Купили по договору уступки у подрядчика в декабре 2015 квартиру черновую.Дом сдан.Акт приема-передач квартиры подписали.Договора долевого участия подрядчик не передавал.По акту квартира на 1,14 м.кв. меньше,чем по договору уступки.Кто должен вернуть деньги за 1,14 м.кв. излишне нами уплоченых?Второе: свидетельство праыа чобств. будит получено в январе 2016. Налог с продажи (если продавать будим) нам не платить после 3х лет или на нас распространяется уже новый после 5 лет?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Смотрите договор, если там есть возможность перерасчета, то застройщик должен вернуть средства. Если нет, то надо более внимательно изучать текст договора на предмет соответствия закону. % летний срок начинает действовать с момента регистрации права собственности. Поскольку регистрация у вас в 2016 году, то значит будет срок 5 лет. 

виктор иванович спрашивает:

Можно ли получить жилье по программе "Ветхлое жилье" если дом находится у гражданина на праве собственности и в ветхлом состоянии.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что это возможно. Самое главное на сегодняшний день - это интерес муниципалитет включить этот дом в эту программу. У нас очень много такого жилья по стране, но попадают в эту программу обычно те объекты, которые интересны в плане дальнейшей перспективы застройки.  

Олег спрашивает:

Добрый вечер! Может ли находящийся на земельном участке старый жилой дом быть нигде не зарегистрирован? Предлагается к продаже земельный участок в деревне с недостроенным новым домом и очень старым деревенским домом. На старый дом нет никаких документов. Участок был получен продавцом в наследство, документы на участок и новый дом есть. Законно ли покупать такой участок и дом?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обратитесь в Росреестр за выпиской по этому адресу. Из ответа станет понятно, регистрировалось ли что-то после 1999 года по этому адресу. Если нет, то надо искать архив БТИ , которое существовало до 1999 года. Как правило, дома юридически существуют, но иногда бывает и "пустота". Что касается земли, то брать ее можно, если есть свежее свидетельство с проведенной процедурой межевания. 

Виктор спрашивает:

здравствуйте,расскажите пожалуйста,в следующем году цены на жилье вырастут или наоборот?и будет ипотека с гос.поддержкой продлеваться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ипотеку с господдержкой пока продлили до мая. что касается цен на недвижимость, то в ближайшие 2 месяца каких-либо серьезных изменений мы не ожидаем. Читайте сайт 

Ася спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Квартира подарена мне родителями в октябре 2014 года. Возникла необходимость в продаже. Если ли я продам квартиру до истечения трехлетнего срока какой налог я должна буду заплатить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если цена в договоре будет превышать 1 млн рублей, то вы заплатите 13% с суммы превышения. 

Марк спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Подскажите при улучшении жилищных условий какая сейчас норма метража на каждого жильца? И возможно ли претендовать на улучшение жилищных условий, если квартира не приватизирована?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически вы можете получить квартиру в целях улучшения жилищных условий. Правда в последние годы это происходит все реже и реже.  В общем смысле, по 18 кв.м. общей площади на человека должно быть предусмотрено.  

Олег спрашивает:

Добрый день! Гражданский брак, покупаем квартиру в ипотеку. Супруга - основной заёмщик, я - созаемщик. Если оформить квартиру только на супругу (т.е. я через нотариуса откажусь от собственности в ней, для использования имущественного вычета) - если мы разойдемся я не буду иметь прав на часть квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Правильно ли я понял, вы хотите заключить брачный договор? Если так, то вероятнее всего вы не сможете претендовать на долю в случае развода. При составлении других документов скорее  всего будет обратная ситуация. 

Ольга спрашивает:

Виталий, здравствуйте! По суду с бывшим мужем имеем по 1/2 собственности квартиры, так же определен порядок проживания и порядок пользования квартиры. Может ли мой бывший муж сдавать в аренду свое помещение без моего согласия?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что сдавать в аренду не может без вашего согласия, а вот проживать сам либо его несовершеннолетние дети могут. 

Лариса спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите, пожалуйста. Квартира куплена в 2015 году за 3,5 млн.руб. будет продаваться в 2017 году (до истечения 3 лет). Как будет рассчитываться сумма налога с продажи, если эта квартира будет продана за ту же, либо меньшую сумму.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Налог должен исчислять с разницы  между ценой покупки и ценой превышения (если цена будет выше при продаже). Если цена продажи будет выше, то надо будет заплатить государству 13% с суммы превышения. 

Анна спрашивает:

Добрый день! Как правильно составить извещение соседям о продаже комнаты? И обязательно ли его заверять у нотариуса приходится ?Спасибо за ответ!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Закон не указывает на необходимость заверки такого извещения у нотариуса, главное чтобы такое извещение дошло до адресата и у вас было подтверждение этому факту. Однако сам получатель потом может сказать, что он не уверен в достоверности подписи , поэтому лучше ее заверить все-таки. Текст  примерно такой: ФИО предлагается в порядке реализации преимущественного права общей долевой собственности  выкупить  ___ долю в праве собственности на ___ на условиях _______________ (указываются существенные условия выкупа, т.е. цена, сроки и т.д.). 

Число, подпись заявителя

Юлия Викторовна спрашивает:

Добрый вечер, Виталий! Купила в ноябре квартиру по договору долевого строительства. Через какой срок я смогу ее продать, чтобы не платить налог с продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы ее купили или стали дольщиком? Главное когда вы стали собственником, т.е. получили свидетельство. Если свидетельство получено до 01.01.16г., то продать ее без налогообложения суммы свыше 1 млн либо суммы расходов можно по истечении 3 лет. Если же право собственности будет зарегистрировано после 01.01.16г,, то срок увеличивается до 5 лет. 

Елена Ефимова спрашивает:

Здравствуйте! Пожалуйста, дайте консультацию! Живу в квартире с сыном. Мне принадлежит две третьих, ему – одна треть. Сын выписал на меня нотариальную доверенность на три года с правом продажи квартиры. Скажите, я могу выкупить его часть, а затем продать квартиру полностью на правах единственного собственника?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если у вас в доверенности есть право передоверия то можно попробовать сделать так оформив еще одну доверенность. Хотя скорее всего потребуется делать доверенность от сына  на иное лицо, поскольку  обычно Росреестр не пропускает такие варианты , когда сам себе оформляешь за кого-то. 

Анастасия спрашивает:

Добрый вечер, Виталий! Месяц назад я переехала из Благовещенска в Новосибирск, но квартиру так и не продала. Теперь нашелся покупатель. Только я не могу приехать по определенным обстоятельствам в Благовещенск. Скажите, могу ли я продать квартиру, не выезжая сюда? как это сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сделайте доверенность у нотариуса на того человека кому можете доверить это дело. Он за вас может все сделать. 

Николай спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! В 2015 году мне пришла платежка на квартиру 47 кв. м., в которой предлагается оплатить налог на имущество и в ней же земельный налог. Нет ли тут ошибки в плане начисления земельного налога. Какой закон регламентирует данный порядок начисления налога?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Всем собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит и часть земельного участка под этим домом. Вероятнее всего, земельный участок под вашим домом уже появился в программе ФНС и поэтому производятся начисления налога за землю. Таково мое предположение. Обратитесь с заявлением о законности начисления этого налога в ФНС письменно. 

Сейчас на сайте

44 637

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры