2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Кирилл спрашивает:

Здравствуйте. Я приобрел квартиру по договору долевого участия. Сдать дом планируют в конце 2015 года, но теперь я намерен продать жилье. Делать это думаю в 2016 году уже после сдачи дома. Свидетельство как я понял можно получить как в 2015, так и в 2016 году. Но от этого будет зависеть порядок налогообложения доходов, в 2016 году вступает в дело кадастровая стоимость. В каком году будет выгоднее получить свидетельство в палне налогообложения?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам желательно успеть получить свидетельство до конца года.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Пытаемся с супругом приобрести квартиру по военной ипотеке. Мало того, что с ней итак много ограничений, так еще и на рынке жилья особо не разгуляешься. Многие продавцы просто не хотят связываться из-за длительности оформления процедуры. Всем нужны реальные деньги. Или просят залог, но у нас нет столько денег. Даже если брать простой кредит на залог- это все-равно займет время. Скажите, есть ли какие-то рычаги воздействия на данных продавцов или как таких продавцов переубеждать? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Заставить продавца изменить свои требования к вам невозможно, но можно попробовать убедить его поступить так. Но вообще, для получения ипотечного кредита вам все-равно нужны свои средства, поскольку  обычно банки дают кредит при условии какого-то минимального взноса со стороны заемщика (10-25% от суммы кредита). Задаток обычно составляет 50-100 т.р., поэтому эта сумма вполне подъемная для покупателя с ипотекой. 

Любовь спрашивает:

Если ты являешься собственником квартиры, обязательно ли туда прописываться? Или это не принципиально?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не обязательно. 

Наталья спрашивает:

Добрый день! С 2003 года я, мой гражданский муж и наша 13 летняя дочь проживаем в 2 комнатной квартире, которая принадлежит свекровке (она в ней не прописана и с нами не живет). На данный момент она просит, чтобы я с ребенком выписались и освободили квартиру. Подскажите, имеет ли она права нас выселить и что делать в такой ситуации?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если квартира является ее собственностью, то безусловно она имеет такое право. Если же квартира на соцнайме, то сделать ей это будет затруднительно. 

Кристина спрашивает:

Здравствуйте. Мой дед живет вместе со своим сыном. Жилье оформлено на дедушку. Боимся, что если дедушка умрет, то его сын (мой дядя) просто пропьет квартиру (к сожалению, он чрезмерно злоупотребляет спиртным). Можно ли как-то сделать так, что бы мой дядя законно жил в квартире, но при этом не мог законно распоряжаться недвижимостью и продавать ее?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пусть дедушка переоформит свою квартиру на вас в период своей жизни. Или хотя бы завещает ее вам. 

Ольга спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то субсидии на погашение ипотечного кредита? Если да, то где узнать порядок их получения?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У нас в области действовал ранее порядок компенсации части процентов по ипотечным кредитам. Сначала он затрагивал очень большой круг амурчан, но постепенно круг начал уменьшаться и по состоянию на сегодня уже длительное время Правительство Амурской области не исполняет обязательства по выплате компенсаций. Поэтому многие участники этой программы подают в суд и выигрывают такие дела, но это занимает время и деньги.   

Александр спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Мой брат собирается завещать все свое недвижимое имущество мне. Подскажите пожалуйста, какие налоги или государственные пошлины мне предстоит выплатить в случае наследования данной недвижимости? Какой процент от стоимости недвижимости эти пошлины составляют?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Более правильно задавать такой вопрос нотариусу, поскольку они оформляют наследство. От себя скажу, что нотариусы могут принимать в расчет разные стоимости недвижимости (кадастровую, инвентаризационную и рыночную). Все зависит от того, какую из этих стоимостей он потребует от вас. Госпошлины периодически меняются, поэтому  сказать корректно сколько будет стоить оформление наследства можно будет только в момент когда оно будет оформляться. Для сведения: наследство оформляется после смерти наследодателя и ни как не раньше. может быть вы думали о том, что вам брат при жизни имущество переоформит? 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте. Несколько лет назад мать приобрела и подарила мне квартиру. При этом мама была в ней зарегистрирована. Сейчас она живет в другой стране, а я хочу продать эту квартиру. По причинам, связанным со здоровьем, мама не может приехать и сняться с регистрации. Подскажите, можно ли как-то сделать это без ее присутствия?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обычно это делается так. Она заполняет бланк заявления о снятии ее с учета, заверяет его в консульстве и вместе с доверенностью высылает к вам для представления в миграционную службу.  

Дмитрий Юрьевич спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич. Хотим купить квартиру по переуступке прав у подрядчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. На какие основные моменты стоит обратить внимание? Каким образом и на каком этапе сделки передавать денежные средства, чтобы максимально застраховать себя от потери денег? Каким образом потом получить налоговый вычет, если платежные документы оформлены на подрядчика? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Безопаснее всего передачу денег сделать через банковскую ячейку. Из нее деньги должны выдать продавцу после регистрации договора в Росреестре. Для налоговой потребуются финансовые документы о передаче денежных средств. 

Михайлова спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, как правильно оформить сделку в таком случае: В 3-комнатной квартире прописаны мать, отец и взрослый сын. Сын создал свою семью с женщиной, у которой уже было 2 детей. Брак пока не регистрировали. Живет эта молодая семья на съемной квартире. Скоро должен родиться 3 – совместный ребенок. Поэтому молодые решили приобрести жилье. Материнский капитал за 2 ребенка еще не получали, его планируют потратить на приобретение жилья. К этой сумме планируют добавить сумму в размере региональной губернаторской выплаты (после рождения 3 ребенка) . Родители взрослого сына решили помочь его семье в улучшении жилищных условий. Но чтобы и у родителей была возможность приобрести себе какое-то (меньшее по площади жилье) они приняли решение продать свою 3-комнатную молодой семье сына. Стоимость продаваемой квартиры решили установить в сумме материнского капитала (за 2 ребенка) + региональная губернаторская выплаты (после рождения 3 ребенка). В связи с этим возникло много вопросов: 1. Получается, что сыну нужно предварительно выписаться из родительской квартиры, чтобы потом оформить покупку этой квартиры для своей молодой семьи? 2. Возможна (т.е. законна ли) продажа квартира сыну (и его семье), если он раннее был прописан в этой квартире? 3. Какое время должно пройти между выпиской сына из квартиры и оформлением (между ним и его родителями) договора покупки этой квартиры? 4. Как правильно оформить такую сделку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На первый вопрос думаю вы правильно ответили сами. По второму вопросу могут появиться сложности при оформлении прав (лучше побеседовать в пенсионном фонде).  Срок не принципиален. Необходимо предварительно детально посоветоваться и уже потом принимать решение. А вообще мне непонятно из вашего текста фраза" в квартире прописаны ...". Являются ли собственниками все эти прописанные или они просто прописаны?

Надежда спрашивает:

Виталий, проконсультируйте по такому вопросу. Если одному из супругов по наследству достается квартира будет ли она являться общей совместной собственностью супругов? Может ли второй супургу претендовать на нее при разводе?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не является общим совместно нажитым имуществом супругов имущество полученное по безвозмездной сделке. Поэтому наследуемая квартира не будет являться общей. 

Алина спрашивает:

Виталий, добрый день! Подскажите, можно ли приватизировать жилье на несовершеннолетнего ребенка? Заранее спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Безусловно, если он там зарегистрирован. Но вы должны понимать, что чем больше доля собственности у ребенка тем сложнее будет потом продать это жилье, т.к. органы опеки будут давать свое согласие только при условии улучшения жилищных условий детей. Поэтому, может быть вам тоже надо быть участником приватизации (чтобы уменьшить долю ребенка).   

Марина спрашивает:

Виталий, добрый день! Год назад я приобрела дом при помощи сертификата на материнский капитал. Спустя время поняла, что дом меня не устраивает по определенным параметрам. Могу ли я его продать? Как это сделать правильно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Дом продать вы можете, но наверняка там есть доля детей. Для продажи такого дома потребуется разрешение органов опеки ,которое выдается при условии не ухудшения жилищных условий для детей, т.е. вы должны будете купить детям жилье не хуже, чем у них есть сейчас. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите как нам быть. Бабушка хочет передать мне в собственность квартиру. Но бабушке много лет и ей тяжело ходить по различным инстанциям и прочим местам. Можно ли нам как-то совершить все необходимые процедуры с наименьшими переездами для бабушки?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Можно сделать доверенность на представление интересов бабушки при переоформлении квартиры. Тогда ее участие не потребуется в сделке. 

Ефим спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, сколько времени занимает оформление права собственности на квартиру? Можно ли как-то ускорить данный процесс?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Возможно ускорить, но для этого надо видеть вши документы и уже по ним анализировать возможности. 

Денис спрашивает:

Виталий скажите пожалуйста: имеет ли юридическую силу договор по найму жилого помещения, если я его заключил с владельцами арендуемой мной квартиры (мы прописали только там наши паспортные данные, права, обязанности, но нотариса или печати там никакой нет). Вправе ли с меня что-то требовать за нарушение одного из пунктов? Спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такой договор несет юридическую силу, поскольку для таких договоров не требуется нотариальное удостоверение . Необходима лишь простая письменная форма сделки. Тем не менее, возможны варианты, но подробнее смогу ответить только после детального изучения договора. 

Ольга спрашивает:

Добрый день! Имеет ли право агентство брать 50 000 рублей с продавца квартиры, т.к. заключён "эксклюзивный договор" и за эту же самую квартиру брать 50 000 рублей ещё и с покупателя. Т.Е. агентство получает с одной и той же квартиры при одновременной сделке 100 000 рублей. Хотя стоимость квартиры всего 2 млн. 700 тыс. рублей. разве это правомерно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если покупатель заключил с агентством  договор на поиск объекта для покупки, а также заключил с вами договор на услуги по продаже объекта, то это вполне возможно (закон не запрещает). Но судя по цифрам, которые вы озвучиваете, вряд ли ваш договор называется эксклюзивным, поскольку стоимость услуги там обычно 5-6% от цены объекта и эта сумма берется с продавца после продажи объекта.  Вот в этом случае обычно с покупателя комиссия не берется.    

Елена спрашивает:

И еще вопрос: если мы с семьей прописаны в старом доме, который точно будут сносить (центр Благовещенска), нас там в однушке прописано 5 совершеннолетних и ребенок, то при выдаче жилья по прогИ еще вопрос: если мы с семьей прописаны в старом доме, который точно будут сносить (центр Благовещенска), нас там в однушке прописано 5 совершеннолетних и ребенок, то при выдаче жилья по программе ветхого жилья нам выдадут всем жилье? Или одну на всех. На меня ранее лишили прав мать и в судебном заключении было прописано – закрепление за мной жилья. Есть ли шанс получить отдельное жилье?рамме ветхого жилья нам выдадут всем жилье? Или одну на всех. На меня ранее лишили прав мать и в судебном заключении было прописано – закрепление за мной жилья. Есть ли шанс получить отдельное жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило сейчас предоставляется жилье одно на всех по нормативу 18 кв.м. общей площади. Что касается вашей конкретной ситуации, то надо изучать ее более детально. Может быть что-то получится решить по вашему вопросу. 

Елена \\\\\\\\\\\ спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,где можно взять справку о том, что дом подлежит сносу. И вообще узнать, попадаем ли мы под программу о ветхом жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая справка может быть выдана БТИ либо может быть сделано заключение межведомственной комиссии. Информация о нахождении в программе должна быть в муниципалитете. 

Марат спрашивает:

Хочу при помощи посредников, риелторов приобрести участок земли в другом городе, находясь сам при этом в Благовещенске. Стоит ли подумать в данном случае о каких-то механизмах обезопашивания себя?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У некоторых риэлторских компаний есть контакты с риэлторами в других городах. Поэтому вам можно найти риэлторов в Благовещенске которые помогут провести сделки в другом городе. 

Сейчас на сайте

97 557

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры