2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Татьяна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите, пожалуйста, может ли мой муж купить квартиру у своей родной (по крови) бабушки и ее второго мужа? Квартира в собственности более 10 лет, в равных долях у обоих. Будет ли иметь муж право на получение налогового вычета в случае проведения такой сделки? И можно ли использовать материнский капитал для покупки этой квартиры? С уважением, Татьяна.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

А фамилии у них разные? Если да, то такой вариант вполне жизнеспособен. 

Александра спрашивает:

Добрый день! Имею ли я право проживать вместе с несовершеннолетним ребенком, прописанным на территории мужа. Муж сейчас отбывает наказание в колонии. Он является дольщиком квартиры. Другие дольщики грозят меня выселить с милицией из квартиры.я сама в квартире не прописана. какое я имею право и как его следует оформить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что возможно через суд признать за вами право пользования квартирой, поскольку у ребенка только один родитель и он прописан на территории отца. Но что вы будете делать ,когда вам разрешат вселиться? Неужели будете жить в этой ситуации? 

Андрей спрашивает:

Здравствуйте!В квартире нашей муниципальной, прописаны двое:МАМА (75 лет)моя (наниматель по договору соц.найма жилого помещения)и Я(сын её),у МАМЫ есть трое детей,не проживающих с нами и не прописанных в квартире этой.В случае смерти мамы,имеют ли право родственники претендовать на какую либо часть квартиры или ещё на что нибудь?Надо ли переоформлять договор на меня, как нанимателя жил. площади? или ещё что?СПАСИБО!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Я бы рекомендовал вам сделать приватизацию квартиры на себя одного и тогда вы будете единоличным собственником жилья. Никто к вам не сможет предъявить претензий. Окончание приватизации 01.03.16г. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Когда жена была со мной в браке, ей выделили участок, где в последствии построилась дача, это было в 1990 году. В 2012 году мы развелись, а в начале 2013 она дачу продала. Имела ли она право продавать ее без меня, и имею ли я какую-нибудь долю?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это ваше совместно нажитое имущество. На продажу она должна была получить нотариальное согласие. Вы имеете возможность оспорить эту сделку, но времени у вас не много на раздумья. 

Лариса спрашивает:

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, с какого времени вступят в силу изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога при продаже недвижимости ( налог с кадастровой стоимости квартиры и срок собственности не 3, а 5 лет для уплаты налога с продажи). Как я понимаю в 2015 году действует старое законодательство (квартира в собственности более 3 лет при продаже налогом не облагается)? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Правильно понимаете. Изменения вступят в силу с 01.01.16г. 

Виталий спрашивает:

Здравствуйте! Имеется трехкомнатная квартира и три ее собственника, у каждого свои кв.м. Если один из собственников пропишет в квартиру своего новорожденного ребенка, смогу ли я что-то сделать со своей частью собственности (продать, разменять)? Может ли мне помешать прописка ребенка одного из собственников?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для реализации вашей доли наличие ребенка у собственника чужой доли не помешает. А вот если будете реализовывать всю квартиру, то вряд ли ее купят с прописанным ребенком. 

Олеся спрашивает:

Возможно ли, продав комнату в коммунальной квартире, остаться в ней прописанным на какое-то время (например, 1 год) после продажи, прописав это условие в договоре купли-продажи комнаты? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Возможно с разрешения покупателя..

Александра спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите, имею ли я право на улучшение жилищных условий или предоставление каких-либо льгот при покупке жилья (как молодая семья)? Я молодая мама, ребенку два года. Живем и прописаны с ребенком у матери в однушке. Собственником жилья является мама. Также в квартире прописана моя бабушка.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы имеете право попасть в списки лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий (если вам удастся подтвердить малоимущность). Если такое произойдет, то у вас появляются различные варианты, в том числе участие в программе молодая семья (возраст до 35 лет) и различные муниципальные программы для служащих.  

Саша спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Подскажите могут ли быть какие-то подводные камни в случае обмена квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пропишите возможность аннулирования договора в случае выявления впоследствии крупных задолженностей по объекту и  лиц имеющих право пользования этим объектом. Желательно предусмотреть штрафные санкции за нарушения условий договора и за непредоставление информации о вышеуказанных моментах.  

Дмитрий спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Родственница хочет переписать на меня свою квартиру, чтобы в случае ее смерти я мог стать собственником. Не хочется платить налог, поэтому дарственную мы не рассматриваем. Какие еще варианты оформления можно рассмотреть?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Купля-продажа либо пожизненная рента. Но для купли-продажи надо знать срок владения объектом, т.к. если срок до 3 лет, то можно попасть под налог. 

Елена спрашивает:

Здраствуйте, хотим купить квартиру в обременении (ипотека) как себя обезопасить, какой договор при этом составляется?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо обязательно связаться с банком, у которого в залоге этот объект и делать все так, как они советуют. Желательно с вашей стороны иметь еще юриста ,который будет контролировать ход процедуры, поскольку интерес банка и ваш может расходиться. 

Маргарита спрашивает:

Мои отец и мать прописаны и живут в квартире, которая находится в моей собственности. Могут ли родители оформить субсидию на оплату квартиры как малоимущие?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Затрудняюсь ответить, поскольку давно не занимался такими вопросами. 

Евгений спрашивает:

Я арендовал у моего знакомого участок в Подмосковье, так как он из-за алкоголизма не имел сил им заниматься. В 2004 г. он к сожалению из-за алкогольной горячки выбросился из окна и погиб. Родственников у него нет. Его документы на владения участком у меня есть.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пользуйтесь открыто и добросовестно участка более 15 лет, сохраняйте чеки и договоры по несению своих расходов на этой земле и после этого срока можете обратиться в суд с просьбой о признании за вами права собственности в силу приобретательной давности. 

Марат спрашивает:

Добрый день! Собираемся купить участок земли. Должны ли нам предоставить какие-то документы, которые доказывают что в настоящий момент у него нет арендаторов? Можно ли это как-то проверить это своими силами? Опасаемся вдруг сделка будет оформлена и какой-нибудь арендатор объявится с претензией.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это вполне может произойти. Момент такой: срок аренды более года - обязательно регистрация в Росреестре. Менее года - может знать только собственник. Внесите в договор купли условие о том, что если такой момент выясняется после заключения договора бывший собственник платит штраф .

Анна спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Подскажите может ли семья как-то переоформить приватизацию. Изначально жилье приватизировали мой отец и его мать, я была ребенком в то время. Сейчас думаем и мне приватизировать долю. Есть ли какие-то трудности в такой ситуации или все стандартно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вас должны были включить в число собственников при приватизации. Вероятно приватизация у вас была очень давно (начало 90-х) и тогда были такие ошибки.  Сейчас это дело можно оспорить в суде либо предложить родителям переоформить долю в квартире на вас без суда. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, я проживаю с мужем в доме в сельской местности,который остался без хозяев (хозяева умерли, родственников нет).Мы хотели оформить дом в собственность, но около полугода назад приезжали землемерщики,измеряли чтоб поставить дом на баланс сельсовета. Там говорят,что на балансе его нет, но и оформлять не дают. Как нам быть, куда обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

При открытом, добросовестном пользовании чужим объектом недвижимости без договора более 15 лет у вас появляется право обратиться в суд и просить признание за вами права собственности в силу приобретательной давности. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте. Проживаем в бараке по ул. Молодежная 17. Дом признан аварийным. Квартира не приватизированна. В ней прописана моя бабушка, я и мой сын 15 лет, мой брат 1986 г.р. Квартира 2-комнатная 34 кв.м. При сносе и расселении что мы получим?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вопросами расселения будет заниматься администрация, то в соответствии с требованиями закона вам предложат не менее 34 кв.м двухкомнатную квартиру. 

Ася спрашивает:

До брака я купила квартиру в ипотеку. В настоящий момент брак уже зарегистрирован, ипотека все еще выплачивается. После погашения ипотеки думаю выделить мужу долю. Будет ли после этого недвижимость считаться совместно нажитым имуществом?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

То что приобретено до брака не является совместно нажитым имуществом. Но вот платежи которые вы будете осуществлять в период ипотеки уже можно делить и соответственно требовать вашему мужу выдела доли в этой квартире на него. 

Егор спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!Квартира оформлена на отчима и находится в другом городе,он поехать не может. В место него поеду Я,чтобы продать квартиру.Что для этого необходимо сделать,как оформить правильно доверенность? и нужно ли согласие матери на продажу недвижимости?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Согласие необходимо, если квартира куплена в браке. От отчима нужна доверенность с правом продажи и получения денег. 

Анастасия спрашивает:

Здравствуйте! В 2011 году я приобрела квартиру за наличные, налоговый вычет получен полностью - 13%. В 2013 году я приобрела еще одну квартиру. На этот раз в ипотеку. Имею ли я право получить вычет с уплаченных процентов по ипотеке за вторую квартиру?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что с таким вопросом вам целесообразнее обратиться письменно в ФНС. Ответ будет вашей гарантией на случай "непонимания" впоследствии произошедшего с вами. 

Сейчас на сайте

57 263

объявлений

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры