2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. подскажите пожалуйста. хочу купить гостинку на первом этаже в строящемся доме и перевести ее в нежилое помещение. Как правильно это оформить и куда обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего это делать, пока застройщик строит дом. После ввода дома в эксплуатацию сделать это почти невозможно из-за того, что нужно собирать 100% согласия собственников. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! Вот здесь, на вашем сайте, представлены варианты объектов для продажи, удовлетворяющие моим финансовым возможностям. Могу я быть уверенна, что эти предложения ещё актуальны? Где мне уточнить информацию по заинтересовавшим меня объектам?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вам необходимо прозвонить указанные телефоны и вы поймете насколько они актуальны. Но сайт на который вы ссылаетесь не мой. Если же есть необходимость встретиться и пообщаться позвоните по телефону 551031 и мы договоримся. 

Светлана спрашивает:

Добрый день. Квартира была куплена в ипотеку в период брака, но оформлена на одного из супругов (с согласия второго). После гашения ипотеки (через 10 лет после покупки) по соглашению квартиру разделили на доли (супруги и 2 детей). Т.е. новая запись в реестре создана 2 месяца назад. Квартиру собрались продавать. Необходимо ли кому-то из супругов уплатить налог с продажи недвижимости (ведь квартира изначально была совместной собственностью супругов).

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что ФНС может формально предъявить вам претензию на оплату. Но вы должны подготовить им мотивированное заявление с описанием этих обстоятельств и скорее всего ваша проблема отпадет. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Пожилая родственница хочет оформить дарственную на квартиру в 2х квартирном доме. Сама уезжает.Дом признан аварийным (после 2012 года). Я не проживаю в этом регионе. Из за состояния дома сдавать в аренду невозможно. Продать тоже нельзя. Что можно сделать с квартирой, чтобы это было юридически правильно? Застраховать нельзя.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как вариант - можно составить договор доверительного управления. Суть договора - вы передаете возможность владеть этим имуществом третьему лицу на каких то условиях. Квартира будет в вашей собственности, но пользоваться ею будет доверительный управляющий. Более детально условия заключения такого договора  можно проработать при встрече. Соответственно когда  будет поднят вопрос о расселении дома вам будет предоставлена компенсация или жилье.   

екатерина ивановна спрашивает:

Здравствуйте, Может подскажите как можно продать дом в сельской местности(благоустроенный,хороший, ухоженный и двор и участок) цену указываю не завышенную,даже ниже по аналогичным домам, но никак не получается продать, Спешу с продажей из за здоровья, может быть есть какие то конторы ,которые выкупают дома для последующей продажи? Спасибо,

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Попробуйте обзвонить агентства недвижимости. Некоторые из них выкупают недвижимость под расселение.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте подскажите! Принятие наследства несовершеннолетним ребенком, законный представитель не подал в течение полугода, а уже прошло более 14 лет, может ли он подать на наследство??? (Имеется ли срок давности на наследство?)

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Срок принятия наследства полгода. Если он пропущен, то бывает возможно через суд признать, что наследство принято. Либо второй вариант - восстановить срок принятия наследства. Но подробнее смогу вам ответить только при личном разговоре. 

Александр спрашивает:

Здравствуйте. Хотим погасить ипотеку и продать квартиру, а купить новую или дом, но в другом регионе. Но ранее на оплату ипотеки был использован материнский капитал. Как правильно оформить сделку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По закону нужно будет разделить квартиру на доли, включая доли детей в соответствии с нотариальным обязательством, которое вы делали при получении материнского капитала. После этого вы должны будете получить постановление мэра, разрешающее сделку с этой недвижимостью. Условием сделки будет приобретение вашим детям жилья не хуже продаваемого. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! У меня есть определённая сумма денег, и я хотела бы вложить её в строительство квартиры (гостинки, студии). Где можно получить квалифицированную консультацию о надёжных фирмах - застройщиках и подобрать себе то, на что я могу рассчитывать со своими деньгами? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Можете подойти ко мне и мы определимся с наиболее подходящими вариантами. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгения спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц. защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца? Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сертификате должно быть указано учреждение, которое обязуется перечислить денежные средства за инвалида. Обратитесь в это учреждение и вам разъяснят действия. Как правило, с сертификатами проблем нет, только дольше происходит получение денежных средств.  

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! 21 мая 2018г. у меня умерда бабушка. По завещанию, в квартире, в которой жила она теперь наследую я. Наследство я получу,я так понимаю не раньше 21 ноября 2018гг. А за квартиру, в которой никто не прописан и не проживает должна платить я. Фактически квартирой сейчас и в ближайшие полгода никто не пользуется. За какие виды услуги коммунальные, жилижные и прочие услуги я могу не оплачивать? В квартире нет газоснабжения, мы его отключили еще в январе 2018г: Обязана ли я платить за техническое обслуживание газовоймплиты, тех. обслуживание ВДГО, если газом не пользовались вообще с 2018г? в квартире нет даже газовой плиты. Когда и где мне должны выдать свидетельство на наследуемую квартиру? Спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Свидетельство вам выдадут через полгода. Если вы официально отключили газоснабжение, то платить за эти услуги вы не должны. что касается иных платежей, то существуют услуги, зависящие от количества прописанных лиц. Обычно это вывоз отходов, если нет водосчетчиков  -  водопользование. Поэтому проверьте что начисляли бабушке и напишите заявление в адрес РКЦ и управляющей компании, что вы пока не пользуетесь этим жильем для уменьшения начислений. Все заявления надо копировать для себя.  

Eлена спрашивает:

Здравствуйте. Беру ипотеку и хочу купить дом с земельным участком в собственности у инвалида после инфаркта (парализована рука). Сделку купли-продажи совершить хочет его дочь опекун (имеет право подписи). Дочь и сын собственника отказались в свое время в приватизации в пользу собственника отца (инвалида на сегодняшний день)и матери которая умерла год назад. Дед не успел унаследовать её долю, парализовало его. Какие нюансы следует учесть при проведении сделки, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы потом не смогли дети недееспособного или другие лица оспорить сделку купли-продажи дома и земельного участка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Думаю рациональнее зайти в органы опеки, написать им заявление о желании приобрести такой объект и получить от них письменное разъяснение необходимо ли их согласие на это действие. Кроме того, попросите продавца взять справку о том ,что он не состоит на учете в псих-наркодиспансере, а  также что на момент осуществления сделки он не проходит лечение психотропными препаратами. Это уменьшит возможности для оспаривания сделки.    

Рита спрашивает:

Добрый день , Виталий. Скажите пожалуйста у нас в новом доме складывается не очень хорошая ситуация. Квартира у нас находится в конце коридора и там можно взять очень маленькую площадь 1.5 кв.м от общего коридора. Мы так и сделали после сдачи дома и впринципе 5 квартир по стояку тоже . Старший дома которого избрали с которым невозможно разговаривать начал предъявлять претензии и на всех подает по порядку в суд . На сколько Я знаю статья 36 ЖК РФ коридоры явдяются общим имуществом всех жильцов -собственников. ст 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры . ст 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего и коридора пропорциональных его доли . Помещения исподьзуется по назначению ветка коридора используется к проходу к собственной квартире . Как сейчас урегулировать нормально вопрос со старшим дома который и сказал я все равно пойду по головам с селовеком невозможно разговаривать , и могут ли собственнники требовать оставить как было по ст 36.37 247 там еще 290 вроде.???

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы соберете полномочное собрание собственников и убедите их в возможности предоставления в пользование вам этой части коридора - от вас должен отстать этот человек. В противном случае вас обяжут убрать все препятствия в пользовании общим имуществом. 

Елена В. спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Мы продаем квартиру 70кв.м, так как мужа переводят в другой регион, друзья рекомендуют обратиться в агенство Альф или Империю, оба агенства в списке ГРП. Подскажите эти агенства специализируются на таких продажах? И какое быстрее может справиться. Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оба эти агенства являются нашими участниками, оба работают хорошо, поэтому выбирайте сами кто больше нравится. 

Виктор спрашивает:

Здравствуйте, хотим семьей увеличить жилплощадь, продать свою однокомнатную и купить двушку, можете ли Вы порекомендовать риэлторское агенство понадежнее и профессиональнее? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для корректной консультации желательно подойти ко мне. Дело в том ,что разные агентства специализируются на несколько разных вариантах помощи, поэтому необходимо детально понять вашу потребность. В целом же можете обращаться в любое агентство из Гильдии Риэлторов Приамурья. Мой тлф 551031

Елена спрашивает:

Добрый день. В январе 2015 г, дом по ул.Октябрьская ,признан аварийным ,есть заключение комиссии. Как и где узнать дату сноса,какие дальнейшие действия? Куда нужно обратиться.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Этими вопросами занимается управление ЖКХ г.Благовещенска (ул.Хмельницкого 8). Обратитесь туда и вас должны проинформировать. Вероятнее всего, вам скажут, что дом признан аварийным, но вас еще не включили в программу переселения, поскольку сейчас дорабатывается старая программа 2012 года. Когда появится следующая программа никому неизвестно. Но можно продумать вариант вашего обращения в суд с требованием обязать администрацию предоставить жилье без ожидания программы. Для этого позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.  

Наталья спрашивает:

Здравствуйте,Виталий.Я вдова,недавно умерла мать покойного мужа.Имею ли я право вступать в наследство ее доли в ее квартире вместо мужа.Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее вам с таким вопросом обращаться к нотариусу, поскольку именно они владеют такими вопросами лучше всех. Найдите ближайшую нотариальную контору к вам и зайдите . 

Антон спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какая стоимость одной сотки земли в районе Лазо-Горького. Собираемся выставить дом на продажу, и хотелось бы узнать точную стоимость.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Точную стоимость вам никто не подскажет, поскольку очень много факторов влияет на это (размер участка, близость коммуникаций, перспектива сноса, строительства и т.д.). В цлом стоимость сотки начинается от 300 000 рублей в центральной части города и может доходить до 1 млн.

Олеся спрашивает:

Скажите пожалуйста, можно ли в принудительном порядке разменять 3-комнатную муниципальную квартиру (через суд), если один из нанимателей против обмена, а жить вместе невозможно (неприязненные отношения). В квартире прописаны 2 человека и 1 недееспособный совершеннолетний проживающий в интернате ( он не прописан, никогда не жил в квартире, но за ним закреплена жилплощадь). Один из прописанных против размена, другой - за и даже может отказаться от жилья в пользу несогласного и недееспособного.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что теоретически такой вариант возможен, но в реальности вряд ли осуществимо, поскольку муниципального жилья осталось не более 10%. 

Александр спрашивает:

Здраствуйте.Хотел узнать когда происходит выписывание жильцов из квартиры,после предварительного договора или после основного?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило квартира "очищается к моменту заключения основного договора. 

Елена Алексеевна Наумова спрашивает:

Здравствуйте. При продаже своей квартиры поступает много предложений оформить цену по завышенной стоимости, чтобы покупатель смог взять кредит в банке не платя первоначального взноса, в агенствах заверяют что в банке "свои" люди, а покупатель просто не имеет этой суммы или будет тратить на ремонт. На работе юрист наооборот утверждает, что это мошенничество. Виталий, разъясните пожалуйста эту ситуацию, так как агенства в списке Гильдии Приамурья.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая схема действительно существует. К сожалению не все покупатели реально имеют возможность выплатить первоначальный взнос и поэтому такая схема востребована. С мошенничеством ваш юрист явно перегнул, но "скользкий момент" здесь действительно есть. Как правило, проблем при работе по такой схеме не возникает. Надо грамотно составлять документы для обеих сторон договора.   

Сейчас на сайте

60 486

объявлений

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры