2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Надежда спрашивает:

Здравствуйте подскажите! Принятие наследства несовершеннолетним ребенком, законный представитель не подал в течение полугода, а уже прошло более 14 лет, может ли он подать на наследство??? (Имеется ли срок давности на наследство?)

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Срок принятия наследства полгода. Если он пропущен, то бывает возможно через суд признать, что наследство принято. Либо второй вариант - восстановить срок принятия наследства. Но подробнее смогу вам ответить только при личном разговоре. 

Александр спрашивает:

Здравствуйте. Хотим погасить ипотеку и продать квартиру, а купить новую или дом, но в другом регионе. Но ранее на оплату ипотеки был использован материнский капитал. Как правильно оформить сделку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По закону нужно будет разделить квартиру на доли, включая доли детей в соответствии с нотариальным обязательством, которое вы делали при получении материнского капитала. После этого вы должны будете получить постановление мэра, разрешающее сделку с этой недвижимостью. Условием сделки будет приобретение вашим детям жилья не хуже продаваемого. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! У меня есть определённая сумма денег, и я хотела бы вложить её в строительство квартиры (гостинки, студии). Где можно получить квалифицированную консультацию о надёжных фирмах - застройщиках и подобрать себе то, на что я могу рассчитывать со своими деньгами? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Можете подойти ко мне и мы определимся с наиболее подходящими вариантами. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгения спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц. защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца? Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сертификате должно быть указано учреждение, которое обязуется перечислить денежные средства за инвалида. Обратитесь в это учреждение и вам разъяснят действия. Как правило, с сертификатами проблем нет, только дольше происходит получение денежных средств.  

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! 21 мая 2018г. у меня умерда бабушка. По завещанию, в квартире, в которой жила она теперь наследую я. Наследство я получу,я так понимаю не раньше 21 ноября 2018гг. А за квартиру, в которой никто не прописан и не проживает должна платить я. Фактически квартирой сейчас и в ближайшие полгода никто не пользуется. За какие виды услуги коммунальные, жилижные и прочие услуги я могу не оплачивать? В квартире нет газоснабжения, мы его отключили еще в январе 2018г: Обязана ли я платить за техническое обслуживание газовоймплиты, тех. обслуживание ВДГО, если газом не пользовались вообще с 2018г? в квартире нет даже газовой плиты. Когда и где мне должны выдать свидетельство на наследуемую квартиру? Спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Свидетельство вам выдадут через полгода. Если вы официально отключили газоснабжение, то платить за эти услуги вы не должны. что касается иных платежей, то существуют услуги, зависящие от количества прописанных лиц. Обычно это вывоз отходов, если нет водосчетчиков  -  водопользование. Поэтому проверьте что начисляли бабушке и напишите заявление в адрес РКЦ и управляющей компании, что вы пока не пользуетесь этим жильем для уменьшения начислений. Все заявления надо копировать для себя.  

Eлена спрашивает:

Здравствуйте. Беру ипотеку и хочу купить дом с земельным участком в собственности у инвалида после инфаркта (парализована рука). Сделку купли-продажи совершить хочет его дочь опекун (имеет право подписи). Дочь и сын собственника отказались в свое время в приватизации в пользу собственника отца (инвалида на сегодняшний день)и матери которая умерла год назад. Дед не успел унаследовать её долю, парализовало его. Какие нюансы следует учесть при проведении сделки, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы потом не смогли дети недееспособного или другие лица оспорить сделку купли-продажи дома и земельного участка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Думаю рациональнее зайти в органы опеки, написать им заявление о желании приобрести такой объект и получить от них письменное разъяснение необходимо ли их согласие на это действие. Кроме того, попросите продавца взять справку о том ,что он не состоит на учете в псих-наркодиспансере, а  также что на момент осуществления сделки он не проходит лечение психотропными препаратами. Это уменьшит возможности для оспаривания сделки.    

Рита спрашивает:

Добрый день , Виталий. Скажите пожалуйста у нас в новом доме складывается не очень хорошая ситуация. Квартира у нас находится в конце коридора и там можно взять очень маленькую площадь 1.5 кв.м от общего коридора. Мы так и сделали после сдачи дома и впринципе 5 квартир по стояку тоже . Старший дома которого избрали с которым невозможно разговаривать начал предъявлять претензии и на всех подает по порядку в суд . На сколько Я знаю статья 36 ЖК РФ коридоры явдяются общим имуществом всех жильцов -собственников. ст 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры . ст 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего и коридора пропорциональных его доли . Помещения исподьзуется по назначению ветка коридора используется к проходу к собственной квартире . Как сейчас урегулировать нормально вопрос со старшим дома который и сказал я все равно пойду по головам с селовеком невозможно разговаривать , и могут ли собственнники требовать оставить как было по ст 36.37 247 там еще 290 вроде.???

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы соберете полномочное собрание собственников и убедите их в возможности предоставления в пользование вам этой части коридора - от вас должен отстать этот человек. В противном случае вас обяжут убрать все препятствия в пользовании общим имуществом. 

Елена В. спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Мы продаем квартиру 70кв.м, так как мужа переводят в другой регион, друзья рекомендуют обратиться в агенство Альф или Империю, оба агенства в списке ГРП. Подскажите эти агенства специализируются на таких продажах? И какое быстрее может справиться. Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оба эти агенства являются нашими участниками, оба работают хорошо, поэтому выбирайте сами кто больше нравится. 

Виктор спрашивает:

Здравствуйте, хотим семьей увеличить жилплощадь, продать свою однокомнатную и купить двушку, можете ли Вы порекомендовать риэлторское агенство понадежнее и профессиональнее? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для корректной консультации желательно подойти ко мне. Дело в том ,что разные агентства специализируются на несколько разных вариантах помощи, поэтому необходимо детально понять вашу потребность. В целом же можете обращаться в любое агентство из Гильдии Риэлторов Приамурья. Мой тлф 551031

Елена спрашивает:

Добрый день. В январе 2015 г, дом по ул.Октябрьская ,признан аварийным ,есть заключение комиссии. Как и где узнать дату сноса,какие дальнейшие действия? Куда нужно обратиться.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Этими вопросами занимается управление ЖКХ г.Благовещенска (ул.Хмельницкого 8). Обратитесь туда и вас должны проинформировать. Вероятнее всего, вам скажут, что дом признан аварийным, но вас еще не включили в программу переселения, поскольку сейчас дорабатывается старая программа 2012 года. Когда появится следующая программа никому неизвестно. Но можно продумать вариант вашего обращения в суд с требованием обязать администрацию предоставить жилье без ожидания программы. Для этого позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.  

Наталья спрашивает:

Здравствуйте,Виталий.Я вдова,недавно умерла мать покойного мужа.Имею ли я право вступать в наследство ее доли в ее квартире вместо мужа.Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее вам с таким вопросом обращаться к нотариусу, поскольку именно они владеют такими вопросами лучше всех. Найдите ближайшую нотариальную контору к вам и зайдите . 

Антон спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какая стоимость одной сотки земли в районе Лазо-Горького. Собираемся выставить дом на продажу, и хотелось бы узнать точную стоимость.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Точную стоимость вам никто не подскажет, поскольку очень много факторов влияет на это (размер участка, близость коммуникаций, перспектива сноса, строительства и т.д.). В цлом стоимость сотки начинается от 300 000 рублей в центральной части города и может доходить до 1 млн.

Олеся спрашивает:

Скажите пожалуйста, можно ли в принудительном порядке разменять 3-комнатную муниципальную квартиру (через суд), если один из нанимателей против обмена, а жить вместе невозможно (неприязненные отношения). В квартире прописаны 2 человека и 1 недееспособный совершеннолетний проживающий в интернате ( он не прописан, никогда не жил в квартире, но за ним закреплена жилплощадь). Один из прописанных против размена, другой - за и даже может отказаться от жилья в пользу несогласного и недееспособного.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что теоретически такой вариант возможен, но в реальности вряд ли осуществимо, поскольку муниципального жилья осталось не более 10%. 

Александр спрашивает:

Здраствуйте.Хотел узнать когда происходит выписывание жильцов из квартиры,после предварительного договора или после основного?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило квартира "очищается к моменту заключения основного договора. 

Елена Алексеевна Наумова спрашивает:

Здравствуйте. При продаже своей квартиры поступает много предложений оформить цену по завышенной стоимости, чтобы покупатель смог взять кредит в банке не платя первоначального взноса, в агенствах заверяют что в банке "свои" люди, а покупатель просто не имеет этой суммы или будет тратить на ремонт. На работе юрист наооборот утверждает, что это мошенничество. Виталий, разъясните пожалуйста эту ситуацию, так как агенства в списке Гильдии Приамурья.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая схема действительно существует. К сожалению не все покупатели реально имеют возможность выплатить первоначальный взнос и поэтому такая схема востребована. С мошенничеством ваш юрист явно перегнул, но "скользкий момент" здесь действительно есть. Как правило, проблем при работе по такой схеме не возникает. Надо грамотно составлять документы для обеих сторон договора.   

Марина спрашивает:

Здравствуйте, выставили на продажу земельный участок с жилым домом. Тех.паспорт на жилой дом от мая 2014, Акт установления и согласования границ земельного участка от января 2005, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок июнь 2005, Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом апрель 2015 Вопрос: необходимо ли обновлять документы для продажи и надо ли при продаже производить межевание земельного участка. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваши документы достаточно свежие, поэтому обновления не требуют. 

Александр спрашивает:

С какого момента исчисляется срок владения квартирой полученной по дарению?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

с момента регистрации права в Росреестре. 

Маргарита спрашивает:

Виталий документы я давно переоформила уже на себя, мне осталось только решить с домом оформление по дачной амнистии.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пробуйте, возможно получится успеть. О продлении дачной амнистии разговоров пока нет.  Надо получить разрешение на строительство, составить техплан построенного объекта и вместе с документом на землю необходимо сдать в МФЦ до окончания срока действия закона. 

Любовь спрашивает:

Виталий .Здравствуйте.У меня такой вопрос- квартира в долях 1\4 и 3\4 .Моя родственница имеет 1\4 это в наследство от отца,а 3\4 от матери в наследство -они не родные. У которого 3\4 скончался в марте 2017 года. Может ли моя родственница вступить в наследство(сроки упущены) Одним словом имеет ли родственница право на всю квартиру? На его долю никто не вступил в наследство,полагаю что некому. Спасибо заранее.Не знаю понятно ли я написала

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю вам целесообразнее посоветоваться с нотариусом в этом случае, они более осведомленные в этом плане, поскольку каждый день этим занимаются и знают нововведения.  От себя скажу так - если эта родственница не может  являться наследницей умершего ей разумнее пользоваться всей квартирой более 15 лет открыто и добросовестно и после истечения этого времени ей можно будет обратиться в суд за признанием за ней права собственности на всю квартиру. 

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Виталий скажите мне бабушка подарила по наследству земельный участок он в собственности, на участке стоит домик. Но он не оформлен , как его оформить по дачной амнистии? Какие документы нужны и с чего начать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сначала необходимо переоформить землю, а уже потом обращаться за регистрацией права собственности на дом. При этом у вас должно быть разрешение на строительство дома. Однако целесообразнее это делать на бабушку, поскольку времени осталось мало и вам надо поторопиться, ведь дачная амнистия закончится 01.03.18г..

Сейчас на сайте

73 931

объявлений

Опрос
Считаете ли вы, что в образовательном учреждении, куда ходит ваш ребенок, есть поборы?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры