2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Рита спрашивает:

Добрый день , Виталий. Скажите пожалуйста у нас в новом доме складывается не очень хорошая ситуация. Квартира у нас находится в конце коридора и там можно взять очень маленькую площадь 1.5 кв.м от общего коридора. Мы так и сделали после сдачи дома и впринципе 5 квартир по стояку тоже . Старший дома которого избрали с которым невозможно разговаривать начал предъявлять претензии и на всех подает по порядку в суд . На сколько Я знаю статья 36 ЖК РФ коридоры явдяются общим имуществом всех жильцов -собственников. ст 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры . ст 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего и коридора пропорциональных его доли . Помещения исподьзуется по назначению ветка коридора используется к проходу к собственной квартире . Как сейчас урегулировать нормально вопрос со старшим дома который и сказал я все равно пойду по головам с селовеком невозможно разговаривать , и могут ли собственнники требовать оставить как было по ст 36.37 247 там еще 290 вроде.???

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы соберете полномочное собрание собственников и убедите их в возможности предоставления в пользование вам этой части коридора - от вас должен отстать этот человек. В противном случае вас обяжут убрать все препятствия в пользовании общим имуществом. 

Елена В. спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Мы продаем квартиру 70кв.м, так как мужа переводят в другой регион, друзья рекомендуют обратиться в агенство Альф или Империю, оба агенства в списке ГРП. Подскажите эти агенства специализируются на таких продажах? И какое быстрее может справиться. Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оба эти агенства являются нашими участниками, оба работают хорошо, поэтому выбирайте сами кто больше нравится. 

Виктор спрашивает:

Здравствуйте, хотим семьей увеличить жилплощадь, продать свою однокомнатную и купить двушку, можете ли Вы порекомендовать риэлторское агенство понадежнее и профессиональнее? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для корректной консультации желательно подойти ко мне. Дело в том ,что разные агентства специализируются на несколько разных вариантах помощи, поэтому необходимо детально понять вашу потребность. В целом же можете обращаться в любое агентство из Гильдии Риэлторов Приамурья. Мой тлф 551031

Елена спрашивает:

Добрый день. В январе 2015 г, дом по ул.Октябрьская ,признан аварийным ,есть заключение комиссии. Как и где узнать дату сноса,какие дальнейшие действия? Куда нужно обратиться.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Этими вопросами занимается управление ЖКХ г.Благовещенска (ул.Хмельницкого 8). Обратитесь туда и вас должны проинформировать. Вероятнее всего, вам скажут, что дом признан аварийным, но вас еще не включили в программу переселения, поскольку сейчас дорабатывается старая программа 2012 года. Когда появится следующая программа никому неизвестно. Но можно продумать вариант вашего обращения в суд с требованием обязать администрацию предоставить жилье без ожидания программы. Для этого позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.  

Наталья спрашивает:

Здравствуйте,Виталий.Я вдова,недавно умерла мать покойного мужа.Имею ли я право вступать в наследство ее доли в ее квартире вместо мужа.Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее вам с таким вопросом обращаться к нотариусу, поскольку именно они владеют такими вопросами лучше всех. Найдите ближайшую нотариальную контору к вам и зайдите . 

Антон спрашивает:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какая стоимость одной сотки земли в районе Лазо-Горького. Собираемся выставить дом на продажу, и хотелось бы узнать точную стоимость.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Точную стоимость вам никто не подскажет, поскольку очень много факторов влияет на это (размер участка, близость коммуникаций, перспектива сноса, строительства и т.д.). В цлом стоимость сотки начинается от 300 000 рублей в центральной части города и может доходить до 1 млн.

Олеся спрашивает:

Скажите пожалуйста, можно ли в принудительном порядке разменять 3-комнатную муниципальную квартиру (через суд), если один из нанимателей против обмена, а жить вместе невозможно (неприязненные отношения). В квартире прописаны 2 человека и 1 недееспособный совершеннолетний проживающий в интернате ( он не прописан, никогда не жил в квартире, но за ним закреплена жилплощадь). Один из прописанных против размена, другой - за и даже может отказаться от жилья в пользу несогласного и недееспособного.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что теоретически такой вариант возможен, но в реальности вряд ли осуществимо, поскольку муниципального жилья осталось не более 10%. 

Александр спрашивает:

Здраствуйте.Хотел узнать когда происходит выписывание жильцов из квартиры,после предварительного договора или после основного?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило квартира "очищается к моменту заключения основного договора. 

Елена Алексеевна Наумова спрашивает:

Здравствуйте. При продаже своей квартиры поступает много предложений оформить цену по завышенной стоимости, чтобы покупатель смог взять кредит в банке не платя первоначального взноса, в агенствах заверяют что в банке "свои" люди, а покупатель просто не имеет этой суммы или будет тратить на ремонт. На работе юрист наооборот утверждает, что это мошенничество. Виталий, разъясните пожалуйста эту ситуацию, так как агенства в списке Гильдии Приамурья.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая схема действительно существует. К сожалению не все покупатели реально имеют возможность выплатить первоначальный взнос и поэтому такая схема востребована. С мошенничеством ваш юрист явно перегнул, но "скользкий момент" здесь действительно есть. Как правило, проблем при работе по такой схеме не возникает. Надо грамотно составлять документы для обеих сторон договора.   

Марина спрашивает:

Здравствуйте, выставили на продажу земельный участок с жилым домом. Тех.паспорт на жилой дом от мая 2014, Акт установления и согласования границ земельного участка от января 2005, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок июнь 2005, Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом апрель 2015 Вопрос: необходимо ли обновлять документы для продажи и надо ли при продаже производить межевание земельного участка. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваши документы достаточно свежие, поэтому обновления не требуют. 

Александр спрашивает:

С какого момента исчисляется срок владения квартирой полученной по дарению?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

с момента регистрации права в Росреестре. 

Маргарита спрашивает:

Виталий документы я давно переоформила уже на себя, мне осталось только решить с домом оформление по дачной амнистии.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пробуйте, возможно получится успеть. О продлении дачной амнистии разговоров пока нет.  Надо получить разрешение на строительство, составить техплан построенного объекта и вместе с документом на землю необходимо сдать в МФЦ до окончания срока действия закона. 

Любовь спрашивает:

Виталий .Здравствуйте.У меня такой вопрос- квартира в долях 1\4 и 3\4 .Моя родственница имеет 1\4 это в наследство от отца,а 3\4 от матери в наследство -они не родные. У которого 3\4 скончался в марте 2017 года. Может ли моя родственница вступить в наследство(сроки упущены) Одним словом имеет ли родственница право на всю квартиру? На его долю никто не вступил в наследство,полагаю что некому. Спасибо заранее.Не знаю понятно ли я написала

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю вам целесообразнее посоветоваться с нотариусом в этом случае, они более осведомленные в этом плане, поскольку каждый день этим занимаются и знают нововведения.  От себя скажу так - если эта родственница не может  являться наследницей умершего ей разумнее пользоваться всей квартирой более 15 лет открыто и добросовестно и после истечения этого времени ей можно будет обратиться в суд за признанием за ней права собственности на всю квартиру. 

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Виталий скажите мне бабушка подарила по наследству земельный участок он в собственности, на участке стоит домик. Но он не оформлен , как его оформить по дачной амнистии? Какие документы нужны и с чего начать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сначала необходимо переоформить землю, а уже потом обращаться за регистрацией права собственности на дом. При этом у вас должно быть разрешение на строительство дома. Однако целесообразнее это делать на бабушку, поскольку времени осталось мало и вам надо поторопиться, ведь дачная амнистия закончится 01.03.18г..

Eлена спрашивает:

Здравствуйте. По переселению из ветхого жилья муж в июне 2017г подписал соглашение на возмещение суммы за дом и землю находящуюся под домом. Выписался 6.06.2017г и получил 830тыс.р на карту, документы предоставил в жилищную палату, съехал с места проживания, оплатил предварительно за электроэнергию. Сотрудники сами оформляли документы право передачи в юстиции в июне. Вчера звонят и говорят чтобы явились в назначенное время для подписания договора о переходе права собственности (дома и земли) администрации города. Причём нотариуса должны оплачивать мы (которые уже не живем и формально не являемся собственниками жилья целых полгода)!!!! Правомерны ли действия сотрудников жил.конторы. Надо ли подписывать договора, каким числом. Какие могут быть последствия за отказ? Кто должен оплатить нотариуса?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не могу ответить корректно на часть ваших вопросов, поскольку не видя подписанные им документы невозможно это делать. Тем не менее, насколько я понял, переход права еще не произошел, значит он собственник и должен выполнить те обязательства, которые на себя брал по соглашению. 

Alek Sey спрашивает:

Здравствуйте! Где можно узнать о доме по ул. Лазо, 128. Узаконена ли была данная постройка. Стоил ли рассматривать вариант покупки там квартиры? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего узнать об этом в администрации города. У них есть перечень узаконенных гостинок. 

Тамара Алексеевна спрашивает:

Здравствуйте Виталий, мы заключили с агенством договор на поиск квартиры для покупки и договорились о вознаграждении, встретились с несколькими продавцами и выбрали вариант, а в день заключения договора купли продажи в агенстве нам подали соглашение к договору об изменениии суммы вознаграждения больше в 2 раза, или сделки не будет - мы растерялись от такого и отказались, теперь агенство практически не звонит, а если мы сами звоним, то "делает вид" что подбирают что-то, как нам быть, чтобы не терять время, можно ли им доверять?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению бывает и такое в деятельности риэлторов. Посмотрите условия расторжения договора с этим агентством. Возможно вам целесообразнее расторгнуть с ними договор и найти более адекватное в работе агентство. 

Раиса спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, считается ли перепланировкой в квартире, если я уберу кухонную дверь и вместо неё сделаю арку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что если проем менять трогать не будете то перепланировкой это не будет. Если стену будете долбить, то наверняка потребуется ее потом узаконить. 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте, лицевые счеты делят в суде как это делят доля или продать долю если такое возможно 1/4 в наследство уже вступил?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически продать 1/4 долю вам никто не запрещает, но вот реального покупателя вы вряд ли найдете. Самые заинтересованные покупатели - другие участники долевой собственности. 

Олеся спрашивает:

Здравствуйте ,моему дому еще нет 5 лет,дом на гарантии у застройщика,но за кап.ремонт деньги требуют,я не плачу идет пеня и растет долг,кто прав и как поступать в дальнейшем,платить или не платить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Насколько я помню обсуждался вопрос об исключении новых домов из такой программы. Поэтому напишите официальное заявление в фонд капремонта и потребуйте ответить на вопрос, насколько законно требуют эти платежи с гарантийного дома. 

Сейчас на сайте

45 423

объявления

Опрос
Рискнете выбрать по ОСАГО ремонт вместо денежной выплаты после ДТП?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры