2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Eлена спрашивает:

Здравствуйте. Может ли теща продать квартиру дочери (не удочеренная,разные фамилии) или зятю,чтобы те смогли получить налоговый вычет? Являются ли эти лица взаимозависимыми? Или лучше составить договор дарения (тогда как определить долю супругу)? Квартира в собственности менее трех лет, каков будет налог с продажи имущества? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теща может действовать по доверенности от собственников. Налог с продажи будет 13% от суммы, превышающей стоимость покупки этими людьми. 

Марина спрашивает:

Добрый день. подскажите, пожалуйста, подлежит ли разделу после развода земельный участок выделенный БЕЗВОЗМЕЗДНО одному из супругов в браке.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:
законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
 
Наталья спрашивает:

Здравствуйте,хочу продать долю в доме.Но у нас в Белогорске не одно агенство не берётся.Могу ли я обратится в Благовещенск в любое агенство?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обратиться можете, но вряд ли кто-то из коллег возьмется за эту работу. 

Виктор спрашивает:

Здравствуйте.Хочу купить квартиру в строящемся доме.Продавец предложил оформить покупку по договору займа.Стоит ли соглашаться и насколько это законно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Схема весьма рискованная, поскольку такие договоры нигде не регистрируются и соответственно никак не контролируются. Выполнение условий договора будет только на совести заемщика. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации. В браке был построен дом по государственной программе, а также был вложен материнский капитал, у каждого по 25% общей долевой собственности ( 2 детей и родители). Мы жили и живем у моих родителей и так и не переехали в новый дом ( он находиться в другом населенном пункте). Сейчас мы в разводе и бывший муж не желает продавать дом, его все устраивает, так как он живет там с новой семьей. На данный момент у него долг по алиментам сумма которая приравнивается практически к его доли. Я и мои дети практически остались без жилья которое дало государство... Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению, ситуация ваша не эксклюзивна. В таких проблемах масса людей. Наиболее рационально найти возможность для достижения компромисса по продаже этого жилья и разделу полученных средств. Сделать это сложно, но вы знаете своего супруга лучше, поэтому наверняка знаете его "больные места". Если вы их не найдете, то кардинально улучшить свое состояние не сможете.   

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как распределяются доли при продажи квартиры площадью 80 кв. м., при ее покупки был задействован материнский капитал. Пропорционально между всеми членами семьи (3 детей) и существуют ли определенные нормы 14-17 кв. м на человека?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило, все уже написано в обязательстве, которое вы должны были подписать у нотариуса перед получением этих средств на покупку квартиры. Почитайте его и станет понятно. 

Татьяна спрашивает:

Добрый день! 25 сентября 2018 года получила свидетельство о праве на наследство 1/2 доли в квартире, то есть вторая половина у сестры. В октябре того же года мы продаём квартиру через Россельхозбанк по ипотеке. В договоре указано, что квартира продаётся по долям, но сумма стоит 3180000 руб. Часть денег нам отдал покупатель наличными, а часть денег нам выдали в банке равными долями. В налоговой инспекции, куда мы обратились, чтобы сдать дикларацию, нам поясняют, что вычет будет ни с млн. руб у каждой, поясняя это тем, что нужно было продавать отдельно каждую часть квартиры отдельным договором. Правы ли налоговики?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо встретиться и посмотреть ваши документы, чтобы дать корректный ответ. Выберите время, позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Марина спрашивает:

Добрый день. Занимаетесь ли судебными делами? Квартира разделена на 3 доли, я, мама и отец. Отец не соглашается продать нам свою долю. Продавать квартиру тоже не соглашается. На днях избил меня и несколько ударов нанес матери по голове. Мать с инсультом, в тяжелом состоянии лежит в реанимации. Могу ли я его засудить? и какие варианты есть по квартире

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Уголовными делами заниматься не могу (для этого нужен статус адвоката). Что касается квартиры, то можно встретиться и обсудить возможные варианты действий.  Позвоните 551031 и определимся по встрече. 

Алла спрашивает:

Здравствуйте! Переезжаю из ЯНАО на родину в Благовещенск. Буду снимать квартиру , и решила заранее сравнить цены. На портале 2х2 есть крытые однушка с классным ремонтом и всего в пределах 10-12 тысяч , в микрашках подороже , ну и ещё дальше от города , цена увеличивается. Чем это все обусловлено и почему так дёшево? Это обман? Фото соответствуют действительности? И если нет , но как и где лучше снять кв? Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Цена аренды подозрительно низкая. Дайте сами объявление о желании арендовать квартиру и вам будут звонить собственники с которыми вы сможете найти общий язык. 

ЕВГЕНИЙ спрашивает:

Здравствуйте, получил долю 1\4 в квартире барак уже судился в городском суде всё отменили другие владельцы покупать не будут долю, владельцы папы жена и сын 2005 года рождения, могу ли продать чужим свою долю?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы предложили официально выкупить вашу долю и эти лица отказались от ее покупки либо промолчали вы можете продавать свою долю на этих условиях кому хотите. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. подскажите пожалуйста. хочу купить гостинку на первом этаже в строящемся доме и перевести ее в нежилое помещение. Как правильно это оформить и куда обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего это делать, пока застройщик строит дом. После ввода дома в эксплуатацию сделать это почти невозможно из-за того, что нужно собирать 100% согласия собственников. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! Вот здесь, на вашем сайте, представлены варианты объектов для продажи, удовлетворяющие моим финансовым возможностям. Могу я быть уверенна, что эти предложения ещё актуальны? Где мне уточнить информацию по заинтересовавшим меня объектам?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вам необходимо прозвонить указанные телефоны и вы поймете насколько они актуальны. Но сайт на который вы ссылаетесь не мой. Если же есть необходимость встретиться и пообщаться позвоните по телефону 551031 и мы договоримся. 

Светлана спрашивает:

Добрый день. Квартира была куплена в ипотеку в период брака, но оформлена на одного из супругов (с согласия второго). После гашения ипотеки (через 10 лет после покупки) по соглашению квартиру разделили на доли (супруги и 2 детей). Т.е. новая запись в реестре создана 2 месяца назад. Квартиру собрались продавать. Необходимо ли кому-то из супругов уплатить налог с продажи недвижимости (ведь квартира изначально была совместной собственностью супругов).

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что ФНС может формально предъявить вам претензию на оплату. Но вы должны подготовить им мотивированное заявление с описанием этих обстоятельств и скорее всего ваша проблема отпадет. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Пожилая родственница хочет оформить дарственную на квартиру в 2х квартирном доме. Сама уезжает.Дом признан аварийным (после 2012 года). Я не проживаю в этом регионе. Из за состояния дома сдавать в аренду невозможно. Продать тоже нельзя. Что можно сделать с квартирой, чтобы это было юридически правильно? Застраховать нельзя.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как вариант - можно составить договор доверительного управления. Суть договора - вы передаете возможность владеть этим имуществом третьему лицу на каких то условиях. Квартира будет в вашей собственности, но пользоваться ею будет доверительный управляющий. Более детально условия заключения такого договора  можно проработать при встрече. Соответственно когда  будет поднят вопрос о расселении дома вам будет предоставлена компенсация или жилье.   

екатерина ивановна спрашивает:

Здравствуйте, Может подскажите как можно продать дом в сельской местности(благоустроенный,хороший, ухоженный и двор и участок) цену указываю не завышенную,даже ниже по аналогичным домам, но никак не получается продать, Спешу с продажей из за здоровья, может быть есть какие то конторы ,которые выкупают дома для последующей продажи? Спасибо,

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Попробуйте обзвонить агентства недвижимости. Некоторые из них выкупают недвижимость под расселение.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте подскажите! Принятие наследства несовершеннолетним ребенком, законный представитель не подал в течение полугода, а уже прошло более 14 лет, может ли он подать на наследство??? (Имеется ли срок давности на наследство?)

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Срок принятия наследства полгода. Если он пропущен, то бывает возможно через суд признать, что наследство принято. Либо второй вариант - восстановить срок принятия наследства. Но подробнее смогу вам ответить только при личном разговоре. 

Александр спрашивает:

Здравствуйте. Хотим погасить ипотеку и продать квартиру, а купить новую или дом, но в другом регионе. Но ранее на оплату ипотеки был использован материнский капитал. Как правильно оформить сделку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По закону нужно будет разделить квартиру на доли, включая доли детей в соответствии с нотариальным обязательством, которое вы делали при получении материнского капитала. После этого вы должны будете получить постановление мэра, разрешающее сделку с этой недвижимостью. Условием сделки будет приобретение вашим детям жилья не хуже продаваемого. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! У меня есть определённая сумма денег, и я хотела бы вложить её в строительство квартиры (гостинки, студии). Где можно получить квалифицированную консультацию о надёжных фирмах - застройщиках и подобрать себе то, на что я могу рассчитывать со своими деньгами? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Можете подойти ко мне и мы определимся с наиболее подходящими вариантами. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгения спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц. защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца? Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сертификате должно быть указано учреждение, которое обязуется перечислить денежные средства за инвалида. Обратитесь в это учреждение и вам разъяснят действия. Как правило, с сертификатами проблем нет, только дольше происходит получение денежных средств.  

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! 21 мая 2018г. у меня умерда бабушка. По завещанию, в квартире, в которой жила она теперь наследую я. Наследство я получу,я так понимаю не раньше 21 ноября 2018гг. А за квартиру, в которой никто не прописан и не проживает должна платить я. Фактически квартирой сейчас и в ближайшие полгода никто не пользуется. За какие виды услуги коммунальные, жилижные и прочие услуги я могу не оплачивать? В квартире нет газоснабжения, мы его отключили еще в январе 2018г: Обязана ли я платить за техническое обслуживание газовоймплиты, тех. обслуживание ВДГО, если газом не пользовались вообще с 2018г? в квартире нет даже газовой плиты. Когда и где мне должны выдать свидетельство на наследуемую квартиру? Спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Свидетельство вам выдадут через полгода. Если вы официально отключили газоснабжение, то платить за эти услуги вы не должны. что касается иных платежей, то существуют услуги, зависящие от количества прописанных лиц. Обычно это вывоз отходов, если нет водосчетчиков  -  водопользование. Поэтому проверьте что начисляли бабушке и напишите заявление в адрес РКЦ и управляющей компании, что вы пока не пользуетесь этим жильем для уменьшения начислений. Все заявления надо копировать для себя.  

Сейчас на сайте

35 276

объявлений

  • Авторизируйтесь при подаче объявления
Наши партнеры