2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Олеся спрашивает:

Скажите пожалуйста, можно ли в принудительном порядке разменять 3-комнатную муниципальную квартиру (через суд), если один из нанимателей против обмена, а жить вместе невозможно (неприязненные отношения). В квартире прописаны 2 человека и 1 недееспособный совершеннолетний проживающий в интернате ( он не прописан, никогда не жил в квартире, но за ним закреплена жилплощадь). Один из прописанных против размена, другой - за и даже может отказаться от жилья в пользу несогласного и недееспособного.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что теоретически такой вариант возможен, но в реальности вряд ли осуществимо, поскольку муниципального жилья осталось не более 10%. 

Александр спрашивает:

Здраствуйте.Хотел узнать когда происходит выписывание жильцов из квартиры,после предварительного договора или после основного?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило квартира "очищается к моменту заключения основного договора. 

Елена Алексеевна Наумова спрашивает:

Здравствуйте. При продаже своей квартиры поступает много предложений оформить цену по завышенной стоимости, чтобы покупатель смог взять кредит в банке не платя первоначального взноса, в агенствах заверяют что в банке "свои" люди, а покупатель просто не имеет этой суммы или будет тратить на ремонт. На работе юрист наооборот утверждает, что это мошенничество. Виталий, разъясните пожалуйста эту ситуацию, так как агенства в списке Гильдии Приамурья.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая схема действительно существует. К сожалению не все покупатели реально имеют возможность выплатить первоначальный взнос и поэтому такая схема востребована. С мошенничеством ваш юрист явно перегнул, но "скользкий момент" здесь действительно есть. Как правило, проблем при работе по такой схеме не возникает. Надо грамотно составлять документы для обеих сторон договора.   

Марина спрашивает:

Здравствуйте, выставили на продажу земельный участок с жилым домом. Тех.паспорт на жилой дом от мая 2014, Акт установления и согласования границ земельного участка от января 2005, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок июнь 2005, Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом апрель 2015 Вопрос: необходимо ли обновлять документы для продажи и надо ли при продаже производить межевание земельного участка. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваши документы достаточно свежие, поэтому обновления не требуют. 

Александр спрашивает:

С какого момента исчисляется срок владения квартирой полученной по дарению?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

с момента регистрации права в Росреестре. 

Маргарита спрашивает:

Виталий документы я давно переоформила уже на себя, мне осталось только решить с домом оформление по дачной амнистии.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Пробуйте, возможно получится успеть. О продлении дачной амнистии разговоров пока нет.  Надо получить разрешение на строительство, составить техплан построенного объекта и вместе с документом на землю необходимо сдать в МФЦ до окончания срока действия закона. 

Любовь спрашивает:

Виталий .Здравствуйте.У меня такой вопрос- квартира в долях 1\4 и 3\4 .Моя родственница имеет 1\4 это в наследство от отца,а 3\4 от матери в наследство -они не родные. У которого 3\4 скончался в марте 2017 года. Может ли моя родственница вступить в наследство(сроки упущены) Одним словом имеет ли родственница право на всю квартиру? На его долю никто не вступил в наследство,полагаю что некому. Спасибо заранее.Не знаю понятно ли я написала

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю вам целесообразнее посоветоваться с нотариусом в этом случае, они более осведомленные в этом плане, поскольку каждый день этим занимаются и знают нововведения.  От себя скажу так - если эта родственница не может  являться наследницей умершего ей разумнее пользоваться всей квартирой более 15 лет открыто и добросовестно и после истечения этого времени ей можно будет обратиться в суд за признанием за ней права собственности на всю квартиру. 

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Виталий скажите мне бабушка подарила по наследству земельный участок он в собственности, на участке стоит домик. Но он не оформлен , как его оформить по дачной амнистии? Какие документы нужны и с чего начать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сначала необходимо переоформить землю, а уже потом обращаться за регистрацией права собственности на дом. При этом у вас должно быть разрешение на строительство дома. Однако целесообразнее это делать на бабушку, поскольку времени осталось мало и вам надо поторопиться, ведь дачная амнистия закончится 01.03.18г..

Eлена спрашивает:

Здравствуйте. По переселению из ветхого жилья муж в июне 2017г подписал соглашение на возмещение суммы за дом и землю находящуюся под домом. Выписался 6.06.2017г и получил 830тыс.р на карту, документы предоставил в жилищную палату, съехал с места проживания, оплатил предварительно за электроэнергию. Сотрудники сами оформляли документы право передачи в юстиции в июне. Вчера звонят и говорят чтобы явились в назначенное время для подписания договора о переходе права собственности (дома и земли) администрации города. Причём нотариуса должны оплачивать мы (которые уже не живем и формально не являемся собственниками жилья целых полгода)!!!! Правомерны ли действия сотрудников жил.конторы. Надо ли подписывать договора, каким числом. Какие могут быть последствия за отказ? Кто должен оплатить нотариуса?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не могу ответить корректно на часть ваших вопросов, поскольку не видя подписанные им документы невозможно это делать. Тем не менее, насколько я понял, переход права еще не произошел, значит он собственник и должен выполнить те обязательства, которые на себя брал по соглашению. 

Alek Sey спрашивает:

Здравствуйте! Где можно узнать о доме по ул. Лазо, 128. Узаконена ли была данная постройка. Стоил ли рассматривать вариант покупки там квартиры? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего узнать об этом в администрации города. У них есть перечень узаконенных гостинок. 

Тамара Алексеевна спрашивает:

Здравствуйте Виталий, мы заключили с агенством договор на поиск квартиры для покупки и договорились о вознаграждении, встретились с несколькими продавцами и выбрали вариант, а в день заключения договора купли продажи в агенстве нам подали соглашение к договору об изменениии суммы вознаграждения больше в 2 раза, или сделки не будет - мы растерялись от такого и отказались, теперь агенство практически не звонит, а если мы сами звоним, то "делает вид" что подбирают что-то, как нам быть, чтобы не терять время, можно ли им доверять?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению бывает и такое в деятельности риэлторов. Посмотрите условия расторжения договора с этим агентством. Возможно вам целесообразнее расторгнуть с ними договор и найти более адекватное в работе агентство. 

Раиса спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, считается ли перепланировкой в квартире, если я уберу кухонную дверь и вместо неё сделаю арку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что если проем менять трогать не будете то перепланировкой это не будет. Если стену будете долбить, то наверняка потребуется ее потом узаконить. 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте, лицевые счеты делят в суде как это делят доля или продать долю если такое возможно 1/4 в наследство уже вступил?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически продать 1/4 долю вам никто не запрещает, но вот реального покупателя вы вряд ли найдете. Самые заинтересованные покупатели - другие участники долевой собственности. 

Олеся спрашивает:

Здравствуйте ,моему дому еще нет 5 лет,дом на гарантии у застройщика,но за кап.ремонт деньги требуют,я не плачу идет пеня и растет долг,кто прав и как поступать в дальнейшем,платить или не платить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Насколько я помню обсуждался вопрос об исключении новых домов из такой программы. Поэтому напишите официальное заявление в фонд капремонта и потребуйте ответить на вопрос, насколько законно требуют эти платежи с гарантийного дома. 

Олеся спрашивает:

Здравствуйте,если у меня 1/2 доля квартиры с родственником ,но в ней я не живу,каким образом мы должны платить налог на имущество ,и за жкх она сама платит ,или все ее потребления мы должны делить на двоих?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не пользование объектом не освобождает вас от несения расходов по содержанию имущества. Но поскольку всем объектом пользуется один человек, то целесообразно договориться с ней о том, что она будет компенсировать вашу часть расходов. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! Я построила гараж на своём земельном участке ( 6 сот. в собственности). Гараж площадью больше, чем частный дом, который находится на участке. Администрация определила мой гараж, как автосервис и оштрафовала на 2000 р. Подскажите пожалуйста, как легализовать постройку.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По нашим правилам землепользования и застройки в Благовещенске индивидуальный гараж должен быть до 30 кв.м. Все что больше уже вероятно бизнес. Надо видеть ваши документы. чтобы проанализировать обстановку и сказать можно ли что-то сделать. 

Natalia спрашивает:

Добрый день! Приобрела квартиру в новостройке в ипотеку. Хочу огородить часть лестничного проема (проход на крышу останется свободным) в личное пользование. Как это сделать легально? И если провести это без собрания жильцов/уведомления УК, какими последствиями мне это грозит? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

То что вы хотите отгородить себе в пользование является общим имуществом собственников всего дома. Поэтому, для легального варианта вам надо собирать собрание с этим вопросом. При наличии кворума и желании большинства вам могут передать это имущество в пользование . Это надо оформить решением собрания и может быть дополнить договором с председателем или старшим дома. 

Наталья Васильевна спрашивает:

Нас 5 детей. .Вступили в наследственные права все 5 . Какими налогами будем облагаться .( квартира 1800 000 ,гараж 1050 000,) будем продавать и эта сумма делится на 5 долей равных . Все вступившие в наследство пенсионеры

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Налогообложение этой сделки возможно двумя путями. Поскольку  у вас доли , то вероятнее всего вам будет выгоднее отчуждать свой объект не одновременно, а по долям. Сделки с долями осуществляют нотариусы, поэтому пообщайтесь  ними относительно этих нюансов.  

Борис спрашивает:

Здравствуйте. Три дня назад похоронил маму. В квартире нас было прописано двое. Я являюсь единственным прямым наследником. Подскажите пожалуйста: 1. Как выписать умершую из квартиры. 2. Как переоформить собственность (квартиру) на себя (квартира приватизированная, оформлена на маму)? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам необходимо в течении полугода обратиться к нотариусу для принятия наследства. Выписать маму можно представив в МФЦ свидетельство о смерти.

Максим спрашивает:

Добрый день Виталий! У меня к вам такой вопрос, я хотел бы вложиться в долевое строительство, но вот боюсь как бы не прогореть, может вы можете подсказать надежные строительные компании? И в целом при ДДУ на сколько % квартира будет дешевле, на разных этапах строительства, чем покупать готовую черновую?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило, если покупать квартиру в начале строительства к окончанию такового цена квартиры возрастает процентов на 20 и более. Но в период кризиса (который у нас еще не прошел) загадывать такие моменты сложно. Был период и падения цен в течении 2,5 лет. Тройку лидеров-застройщиков я лично считаю: Амурстрой, Мегатек, Благовещенскстрой.

Сейчас на сайте

51 665

объявлений

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры