2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Елена спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как распределяются доли при продажи квартиры площадью 80 кв. м., при ее покупки был задействован материнский капитал. Пропорционально между всеми членами семьи (3 детей) и существуют ли определенные нормы 14-17 кв. м на человека?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило, все уже написано в обязательстве, которое вы должны были подписать у нотариуса перед получением этих средств на покупку квартиры. Почитайте его и станет понятно. 

Татьяна спрашивает:

Добрый день! 25 сентября 2018 года получила свидетельство о праве на наследство 1/2 доли в квартире, то есть вторая половина у сестры. В октябре того же года мы продаём квартиру через Россельхозбанк по ипотеке. В договоре указано, что квартира продаётся по долям, но сумма стоит 3180000 руб. Часть денег нам отдал покупатель наличными, а часть денег нам выдали в банке равными долями. В налоговой инспекции, куда мы обратились, чтобы сдать дикларацию, нам поясняют, что вычет будет ни с млн. руб у каждой, поясняя это тем, что нужно было продавать отдельно каждую часть квартиры отдельным договором. Правы ли налоговики?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо встретиться и посмотреть ваши документы, чтобы дать корректный ответ. Выберите время, позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Марина спрашивает:

Добрый день. Занимаетесь ли судебными делами? Квартира разделена на 3 доли, я, мама и отец. Отец не соглашается продать нам свою долю. Продавать квартиру тоже не соглашается. На днях избил меня и несколько ударов нанес матери по голове. Мать с инсультом, в тяжелом состоянии лежит в реанимации. Могу ли я его засудить? и какие варианты есть по квартире

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Уголовными делами заниматься не могу (для этого нужен статус адвоката). Что касается квартиры, то можно встретиться и обсудить возможные варианты действий.  Позвоните 551031 и определимся по встрече. 

Алла спрашивает:

Здравствуйте! Переезжаю из ЯНАО на родину в Благовещенск. Буду снимать квартиру , и решила заранее сравнить цены. На портале 2х2 есть крытые однушка с классным ремонтом и всего в пределах 10-12 тысяч , в микрашках подороже , ну и ещё дальше от города , цена увеличивается. Чем это все обусловлено и почему так дёшево? Это обман? Фото соответствуют действительности? И если нет , но как и где лучше снять кв? Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Цена аренды подозрительно низкая. Дайте сами объявление о желании арендовать квартиру и вам будут звонить собственники с которыми вы сможете найти общий язык. 

ЕВГЕНИЙ спрашивает:

Здравствуйте, получил долю 1\4 в квартире барак уже судился в городском суде всё отменили другие владельцы покупать не будут долю, владельцы папы жена и сын 2005 года рождения, могу ли продать чужим свою долю?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы предложили официально выкупить вашу долю и эти лица отказались от ее покупки либо промолчали вы можете продавать свою долю на этих условиях кому хотите. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. подскажите пожалуйста. хочу купить гостинку на первом этаже в строящемся доме и перевести ее в нежилое помещение. Как правильно это оформить и куда обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего это делать, пока застройщик строит дом. После ввода дома в эксплуатацию сделать это почти невозможно из-за того, что нужно собирать 100% согласия собственников. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! Вот здесь, на вашем сайте, представлены варианты объектов для продажи, удовлетворяющие моим финансовым возможностям. Могу я быть уверенна, что эти предложения ещё актуальны? Где мне уточнить информацию по заинтересовавшим меня объектам?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вам необходимо прозвонить указанные телефоны и вы поймете насколько они актуальны. Но сайт на который вы ссылаетесь не мой. Если же есть необходимость встретиться и пообщаться позвоните по телефону 551031 и мы договоримся. 

Светлана спрашивает:

Добрый день. Квартира была куплена в ипотеку в период брака, но оформлена на одного из супругов (с согласия второго). После гашения ипотеки (через 10 лет после покупки) по соглашению квартиру разделили на доли (супруги и 2 детей). Т.е. новая запись в реестре создана 2 месяца назад. Квартиру собрались продавать. Необходимо ли кому-то из супругов уплатить налог с продажи недвижимости (ведь квартира изначально была совместной собственностью супругов).

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что ФНС может формально предъявить вам претензию на оплату. Но вы должны подготовить им мотивированное заявление с описанием этих обстоятельств и скорее всего ваша проблема отпадет. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! Пожилая родственница хочет оформить дарственную на квартиру в 2х квартирном доме. Сама уезжает.Дом признан аварийным (после 2012 года). Я не проживаю в этом регионе. Из за состояния дома сдавать в аренду невозможно. Продать тоже нельзя. Что можно сделать с квартирой, чтобы это было юридически правильно? Застраховать нельзя.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как вариант - можно составить договор доверительного управления. Суть договора - вы передаете возможность владеть этим имуществом третьему лицу на каких то условиях. Квартира будет в вашей собственности, но пользоваться ею будет доверительный управляющий. Более детально условия заключения такого договора  можно проработать при встрече. Соответственно когда  будет поднят вопрос о расселении дома вам будет предоставлена компенсация или жилье.   

екатерина ивановна спрашивает:

Здравствуйте, Может подскажите как можно продать дом в сельской местности(благоустроенный,хороший, ухоженный и двор и участок) цену указываю не завышенную,даже ниже по аналогичным домам, но никак не получается продать, Спешу с продажей из за здоровья, может быть есть какие то конторы ,которые выкупают дома для последующей продажи? Спасибо,

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Попробуйте обзвонить агентства недвижимости. Некоторые из них выкупают недвижимость под расселение.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте подскажите! Принятие наследства несовершеннолетним ребенком, законный представитель не подал в течение полугода, а уже прошло более 14 лет, может ли он подать на наследство??? (Имеется ли срок давности на наследство?)

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Срок принятия наследства полгода. Если он пропущен, то бывает возможно через суд признать, что наследство принято. Либо второй вариант - восстановить срок принятия наследства. Но подробнее смогу вам ответить только при личном разговоре. 

Александр спрашивает:

Здравствуйте. Хотим погасить ипотеку и продать квартиру, а купить новую или дом, но в другом регионе. Но ранее на оплату ипотеки был использован материнский капитал. Как правильно оформить сделку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По закону нужно будет разделить квартиру на доли, включая доли детей в соответствии с нотариальным обязательством, которое вы делали при получении материнского капитала. После этого вы должны будете получить постановление мэра, разрешающее сделку с этой недвижимостью. Условием сделки будет приобретение вашим детям жилья не хуже продаваемого. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! У меня есть определённая сумма денег, и я хотела бы вложить её в строительство квартиры (гостинки, студии). Где можно получить квалифицированную консультацию о надёжных фирмах - застройщиках и подобрать себе то, на что я могу рассчитывать со своими деньгами? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Можете подойти ко мне и мы определимся с наиболее подходящими вариантами. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгения спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц. защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца? Заранее спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сертификате должно быть указано учреждение, которое обязуется перечислить денежные средства за инвалида. Обратитесь в это учреждение и вам разъяснят действия. Как правило, с сертификатами проблем нет, только дольше происходит получение денежных средств.  

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! 21 мая 2018г. у меня умерда бабушка. По завещанию, в квартире, в которой жила она теперь наследую я. Наследство я получу,я так понимаю не раньше 21 ноября 2018гг. А за квартиру, в которой никто не прописан и не проживает должна платить я. Фактически квартирой сейчас и в ближайшие полгода никто не пользуется. За какие виды услуги коммунальные, жилижные и прочие услуги я могу не оплачивать? В квартире нет газоснабжения, мы его отключили еще в январе 2018г: Обязана ли я платить за техническое обслуживание газовоймплиты, тех. обслуживание ВДГО, если газом не пользовались вообще с 2018г? в квартире нет даже газовой плиты. Когда и где мне должны выдать свидетельство на наследуемую квартиру? Спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Свидетельство вам выдадут через полгода. Если вы официально отключили газоснабжение, то платить за эти услуги вы не должны. что касается иных платежей, то существуют услуги, зависящие от количества прописанных лиц. Обычно это вывоз отходов, если нет водосчетчиков  -  водопользование. Поэтому проверьте что начисляли бабушке и напишите заявление в адрес РКЦ и управляющей компании, что вы пока не пользуетесь этим жильем для уменьшения начислений. Все заявления надо копировать для себя.  

Eлена спрашивает:

Здравствуйте. Беру ипотеку и хочу купить дом с земельным участком в собственности у инвалида после инфаркта (парализована рука). Сделку купли-продажи совершить хочет его дочь опекун (имеет право подписи). Дочь и сын собственника отказались в свое время в приватизации в пользу собственника отца (инвалида на сегодняшний день)и матери которая умерла год назад. Дед не успел унаследовать её долю, парализовало его. Какие нюансы следует учесть при проведении сделки, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы потом не смогли дети недееспособного или другие лица оспорить сделку купли-продажи дома и земельного участка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Думаю рациональнее зайти в органы опеки, написать им заявление о желании приобрести такой объект и получить от них письменное разъяснение необходимо ли их согласие на это действие. Кроме того, попросите продавца взять справку о том ,что он не состоит на учете в псих-наркодиспансере, а  также что на момент осуществления сделки он не проходит лечение психотропными препаратами. Это уменьшит возможности для оспаривания сделки.    

Рита спрашивает:

Добрый день , Виталий. Скажите пожалуйста у нас в новом доме складывается не очень хорошая ситуация. Квартира у нас находится в конце коридора и там можно взять очень маленькую площадь 1.5 кв.м от общего коридора. Мы так и сделали после сдачи дома и впринципе 5 квартир по стояку тоже . Старший дома которого избрали с которым невозможно разговаривать начал предъявлять претензии и на всех подает по порядку в суд . На сколько Я знаю статья 36 ЖК РФ коридоры явдяются общим имуществом всех жильцов -собственников. ст 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры . ст 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего и коридора пропорциональных его доли . Помещения исподьзуется по назначению ветка коридора используется к проходу к собственной квартире . Как сейчас урегулировать нормально вопрос со старшим дома который и сказал я все равно пойду по головам с селовеком невозможно разговаривать , и могут ли собственнники требовать оставить как было по ст 36.37 247 там еще 290 вроде.???

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы соберете полномочное собрание собственников и убедите их в возможности предоставления в пользование вам этой части коридора - от вас должен отстать этот человек. В противном случае вас обяжут убрать все препятствия в пользовании общим имуществом. 

Елена В. спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Мы продаем квартиру 70кв.м, так как мужа переводят в другой регион, друзья рекомендуют обратиться в агенство Альф или Империю, оба агенства в списке ГРП. Подскажите эти агенства специализируются на таких продажах? И какое быстрее может справиться. Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оба эти агенства являются нашими участниками, оба работают хорошо, поэтому выбирайте сами кто больше нравится. 

Виктор спрашивает:

Здравствуйте, хотим семьей увеличить жилплощадь, продать свою однокомнатную и купить двушку, можете ли Вы порекомендовать риэлторское агенство понадежнее и профессиональнее? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для корректной консультации желательно подойти ко мне. Дело в том ,что разные агентства специализируются на несколько разных вариантах помощи, поэтому необходимо детально понять вашу потребность. В целом же можете обращаться в любое агентство из Гильдии Риэлторов Приамурья. Мой тлф 551031

Елена спрашивает:

Добрый день. В январе 2015 г, дом по ул.Октябрьская ,признан аварийным ,есть заключение комиссии. Как и где узнать дату сноса,какие дальнейшие действия? Куда нужно обратиться.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Этими вопросами занимается управление ЖКХ г.Благовещенска (ул.Хмельницкого 8). Обратитесь туда и вас должны проинформировать. Вероятнее всего, вам скажут, что дом признан аварийным, но вас еще не включили в программу переселения, поскольку сейчас дорабатывается старая программа 2012 года. Когда появится следующая программа никому неизвестно. Но можно продумать вариант вашего обращения в суд с требованием обязать администрацию предоставить жилье без ожидания программы. Для этого позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.  

Сейчас на сайте

45 309

объявлений

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры