2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Елена спрашивает:

Хотим купить гараж, переделать под офис, стоит ли овчинка выделки и насколько реально все это сделать?С чего начать, куда бежать

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы это сделать необходимо выяснить, зона расположения гаража позволяет размещать там административные объекты или нет. Это можно увидеть в правилах землепользования и застройки. 

Мария спрашивает:

Спасибо за ответ (касательно дарения). Хочу уточнить. Т.е. справку о прописанных не надо брать? В этой квартире никто не зарегистрирован.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая справка для такого договора не нужна. 

Мария спрашивает:

Здравствуйте. Мы планируем провести дарение квартиры. Квартира находится в ипотеке. Согласие банка на переоформление собственников есть. Дарить будет мама совершеннолетнему сыну. Подскажите, пожалуйста, полный пакет документов для регистрации договора. Нужно ли согласие отца? Какие справки нужны? И обязательно ли договор делать у нотариуса или мы можем сами его составить? И какой орган сейчас проводит регистрацию? Как его указать в договоре? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Согласие супруга необходимо. Договор можете сделать сами. Управление Росреестра регистрирует переход права собственности. Дополнительных справок не надо, но согласие банка на такую операцию потребуется. 

Екатерина спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите: В договоре купли- продажи указана одна стоимость квартиры,квартира в потеке. Но при расчете стоимости 1 кв.м. агенство взяло стоимость обьекта не по договору купли-продажи, а по оценочной стоимости банка. Правомерно ли это.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если банк сознательно занизил стоимость квартиры ,а в реальности за квартиру вы платите больше, то требование агентства выглядит обоснованным, поскольку работа агентства как правило оценивается от цены сделки. К примеру, формально вы можете указать в договоре купли-продажи рубль и с точки зрения закона это допустимо. Но вы же реально отдаете за квартиру другую сумму , а работа агентства как правило оценивается в процентах от суммы сделки. 

Олег спрашивает:

Добрый день! Мне завещано (не родственником) имущество, включая квартиру. Ближайший родственник завещателя – двоюрная сестра (пенсионный возраст, инвалид). Целесообразно ли мне заключать с завещателем договор ренты либо иным образом закрепить за собой право на имущество, чтобы избежать споров после смерти завещателя?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если завещатель вам доверяет и хочет чтобы именно вам досталось это имущество пусть сделает дарение при своей жизни. спорить дарение можно, но гораздо сложнее, чем завещание. 

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Скажите пожалуйста, мне родители отдали сады 15 соток за владимировкой но они оформлены на бабушку еще так как она умерла 2002 году и никто ими больше не занимался. А по наследству тоже никому не перешли так как про них напросто забыли . Мне отдали документы на них, и я хочу оформить их на себя как мне это сделать и с чего начать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Надо поговорить с вами, выяснить подробнее обстоятельства владения и пользования этой землей и возможно получится признать вас принявшей наследство от бабушки. Либо как запасной вариант признание права собственности в силу приобретательной давности. 

Ольга спрашивает:

Спасибо за ответ, но почему 65 т.р.?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Написал ранее.

Ольга спрашивает:

Спасибо за ответ, на ведь 1 млн. не облагается

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Насколько я понимаю не облагается 1 млн на объект, а вас 1/2 доля, значит для вас 500 000р.

Ольга спрашивает:

16 апреля 2014г. в собственность 1/2 квартиры по завещанию отца(умер 14.10.2013).28.03.17г. продана моя доля за 1млн.руб.вторая доля 2,6 млн.руб. в соб-ти более 3-х лет.Платим НДФЛ и сколько?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего ФНС потребует налог в размере 65 т.р. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Межведомственная комиссия в заключении написала -сделаны выводы об аварийности здания.Признать квартиру в двухквартирном одноэтажном здании непригодной к проживанию и не подлежащей капремонту. Рекомендовано произвести демонтаж квартиры. Но признавать весь дом аварийным отказываются .Мотивируя это тем что было предоставлено экспертное строительное заключение не дома а квартиры. Одна квартира в частной собственности а вторая вообще нигде не стоит на балансе по Росреестру данных на неё нет. Понятно что администрации не выгодно признавать весь дом аварийным и они даже не хотят принимать решение о дальнейшем использовании непригодной для проживания квартиры.Посоветуйте как обязать межведомственную комиссию или администрацию признать весь дом аварийным ведь в заключении написано что непригодна квартира в следствии аварийности здания.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю целесообразно обратиться с жалобой в прокуратуру  и вероятно в суд (если у вас есть письменный отказ на признание дома аварийным). Можно также написать такую же жалобу в Народный фронт (они могут заинтересоваться этой проблемой и "пошевелить" чиновников).  

Екатерина спрашивает:

Здравствуйте. Планирую купить квартиру, но оформить хочу на отца, что бы он сделал на меня дарственную. можно сделать сразу покупку и дарственную? сможет ли муж с которым нахожусь в стадии развода претендовать на часть собственности, если он будет пытаться доказать в суде, что часть денег на покупку взялась от продажи совместно нажитого имущества?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Претендовать муж может, но доказать это весьма сложно. Вы два раза будете ходить в МФЦ на сделки. 

Екатерина спрашивает:

Здравствуйте. мои родители хотят оставить завещание на мою дочь (их внучку) на все свое имущество: квартира, дача, машина, гараж. можно ли будет все это продать до достижения ребенком совершеннолетия чтобы купить ей недвижимость в другом городе - предполагаемом будущем месте учебы? что лучше оформить (в плане налогообложения) завещание или дарственную?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Я советую обычно оформить дарственную при жизни. Это уменьшит суету и возможные споры с другими наследниками после смерти бабушки. Продать недвижимость до совершеннолетия вы сможете только при условии , что приобретете на дочь жилье в другом городе. 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте! Продаю квартиру на земле. Покупатели оформляют ипотеку в сбербанке. Скажите пожалуйста, какие документы на землю я должна предоставить? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило, банки предлагают представить свежую выписку по земле и дому, старые свидетельства, кадастровый паспорт, договор приобретения прав и оценку.

Раиса спрашивает:

Здравствуйте! С момента покупки квартиры прошло 3 месяца, но вариант меня не вполне устроил, нашёлся другой, в районе, где мне хотелось бы до покупки. Я пенсионер. Придётся ли мне платить налог за продажу и покупку другой квартиры.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего вам придется заплатить налог после продажи квартиры . Налогов на покупку нет. 

Наталья спрашивает:

Уважаемый Виталий! Хочу купить квартиру в новостройке. Дом будет сдан летом. Как проверить застройщика, конкретно ООО Апин. Для меня важно степень готовности дома, качество самого объекта недвижимости, является ли застройщик собственником земельного участка? Нашла всего 3 отзыва о данном застройщике и все негативные. Так не хочется быть обманутой. Подскажите, пожалуйста, на какие документы нужно обращать внимание. Может вы что-то знаете о данном застройщике. Заранее благодарна Вам.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Детально ответить на ваш вопрос в рамках настоящего формата сложно, поэтому либо выберите время и договоримся о встрече (тел.551031) либо придется еще вам поработать в поисках информации. Ну если коротко, то так. В целом ООО АПИН работает на рынке строительства давно, серьезных проблем в части недовольства дольщиков с ним не слышал, разве что была сложность во взаимоотношениях с соседним строящимся домом компании Партнер или Амурпромстрой. Длительное время не могли договориться со своим соседом по некоторым вопросам. Качество построенного дома должен проверять специалист на приемке квартиры от застройщика к вам. Но в целом вы должны понимать ,что компания китайская и это о многом  говорит. Не видя документы невозможно корректно говорить о правах застройщика на землю. Пока все.   

Макар спрашивает:

Здравствуйте. Пытался купить садовый участок с домиком за 160 тысяч. Собственник предупредил, что у него есть обременение на участок и попросил половину суммы для его снятия. Спустя несколько дней мы вместе пошли в регистрационную палату, подали документы и я с ним рассчитался окончательно. Документы должны были мне передать 21 февраля. Но мне сказали что дело приостановлено и выдали документальное подтверждение о том что обременение не снято. Собственник уверяет, что все сделал, что его просто не убрали с базы данных. Окончательный скор регистрации 30 мая. Если он не успевает разобраться с этим вопросом - сделку расторгают. Как я могу проконтролировать продавца по делу снятия обременения ? Очень переживаю, что случится что-то неладное

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо узнать о каким основаниям налагали обременение (суд ,приставы или банк). С той стороной, кто это сделал встретьтесь и выясните, отпали основания для обременения или нет. Если не отпали, то выясняйте  у продавца в чем причина. 

Раиса спрашивает:

Добрый день! Ситуация: продала свою квартиру и купила в другом районе города. При смене лицевого счета в Фонде кап.ремонта мне сказали, что у прежних жильцов долг за 2 года (моя оплошность - забыла спросить квитанции) и что мне самой придётся оплатить этот долг, но с такой же ситуацией я столкнулась и по оплате за тех.обслуживание, хотя там ответили, что это не мои долги, сказали, что найдут хозяев и взыщут с них. Правильно ли ответили мне в Фонде кап.ремонта и могу ли я на Фонд подать в суд по возврату денежных средств. С уваж. Раиса Петровна, Благовещенск

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С фондом капремонта вам ответили правильно, ну а по долгам прежнего собственника по коммуналке не так. Вы обязаны оплачивать только то, что  потребили сами.

Катерина спрашивает:

Утро доброе!Хочу продать квартиру за 1550т р, но если её будут покупать через ипотеку,то оценщ ки её не оценят за столько.Они ведь смотрят квадраты и сколько лет дому?Возможно ли как то е продать если через ипотеку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сложно понять вашу логику - хочу продать за ___ рублей , но она столько не стоит. Как это сделать? Проще говоря, как обхитрить оценщика или покупателя или их обоих? Вы чего-то недоговариваете.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Пожалуйста ответьте чем отличаются судебные издержки от судебных расходов? Был суд по иску к межведомственной комиссии. Решение вынесено в пользу истца ,заключение межведомственной комиссии признано недействительным. Истец предъявлял в суд заключение независимой экспертизы. Суд принял это заключение,но когда истец заявил о возмещении понесённых расходов то суд отказал в удовлетворении заявления. Мотивируя это тем что затраты на независимую комиссию не являются судебными издержками.Можно ли взыскать деньги уже в порядке ГПК,если и областной суд откажет после частной жалобы?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятность отмены определения по частной жалобе невысокая. Видимо у вас при проведении вашей экспертизы были нарушены какие-то процедуры (может быть не извещали ответчика и т.п.) и поэтому суд мог посчитать , что доказательства собранные с нарушением процедур не могут иметь возмещения.  Не видя определение сложно разгадать эту загадку. Обычно компенсируются все расходы, за исключением расходов на представителя (они компенсируются в разумных пределах). 

Светлана спрашивает:

Добрый день! Квартира в собственности у сына 2 года, её нужно переписать с одного сына на другого. Придется ли платить налог? И обязательно ли договор купли продажи оформлять у нотариуса. Дарственную оформлять не надо так как сын хочет получить налоговый вычет.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В вашей ситуации я бы сначала просчитал возможные риски налогообложения перед сделкой и потом принимал решение как оформить квартиру. К нотариусу идти не обязательно. 

Сейчас на сайте

92 658

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры