2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! Я построила гараж на своём земельном участке ( 6 сот. в собственности). Гараж площадью больше, чем частный дом, который находится на участке. Администрация определила мой гараж, как автосервис и оштрафовала на 2000 р. Подскажите пожалуйста, как легализовать постройку.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По нашим правилам землепользования и застройки в Благовещенске индивидуальный гараж должен быть до 30 кв.м. Все что больше уже вероятно бизнес. Надо видеть ваши документы. чтобы проанализировать обстановку и сказать можно ли что-то сделать. 

Natalia спрашивает:

Добрый день! Приобрела квартиру в новостройке в ипотеку. Хочу огородить часть лестничного проема (проход на крышу останется свободным) в личное пользование. Как это сделать легально? И если провести это без собрания жильцов/уведомления УК, какими последствиями мне это грозит? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

То что вы хотите отгородить себе в пользование является общим имуществом собственников всего дома. Поэтому, для легального варианта вам надо собирать собрание с этим вопросом. При наличии кворума и желании большинства вам могут передать это имущество в пользование . Это надо оформить решением собрания и может быть дополнить договором с председателем или старшим дома. 

Наталья Васильевна спрашивает:

Нас 5 детей. .Вступили в наследственные права все 5 . Какими налогами будем облагаться .( квартира 1800 000 ,гараж 1050 000,) будем продавать и эта сумма делится на 5 долей равных . Все вступившие в наследство пенсионеры

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Налогообложение этой сделки возможно двумя путями. Поскольку  у вас доли , то вероятнее всего вам будет выгоднее отчуждать свой объект не одновременно, а по долям. Сделки с долями осуществляют нотариусы, поэтому пообщайтесь  ними относительно этих нюансов.  

Борис спрашивает:

Здравствуйте. Три дня назад похоронил маму. В квартире нас было прописано двое. Я являюсь единственным прямым наследником. Подскажите пожалуйста: 1. Как выписать умершую из квартиры. 2. Как переоформить собственность (квартиру) на себя (квартира приватизированная, оформлена на маму)? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам необходимо в течении полугода обратиться к нотариусу для принятия наследства. Выписать маму можно представив в МФЦ свидетельство о смерти.

Максим спрашивает:

Добрый день Виталий! У меня к вам такой вопрос, я хотел бы вложиться в долевое строительство, но вот боюсь как бы не прогореть, может вы можете подсказать надежные строительные компании? И в целом при ДДУ на сколько % квартира будет дешевле, на разных этапах строительства, чем покупать готовую черновую?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило, если покупать квартиру в начале строительства к окончанию такового цена квартиры возрастает процентов на 20 и более. Но в период кризиса (который у нас еще не прошел) загадывать такие моменты сложно. Был период и падения цен в течении 2,5 лет. Тройку лидеров-застройщиков я лично считаю: Амурстрой, Мегатек, Благовещенскстрой.

Максим спрашивает:

Добрый день! Хочу купить 1 комнатную квартиру 31,8 кв. м.,в центре города в доме 1960 г. постройки, без ремонта, без горячей воды, газ, но цена продавцов кажется завышенной. Как узнать реальную цену на такую квартиру, сколько стоит сейчас такое жильё?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Посмотрите аналогичные предложения на популярных сайтах и в газетах. Но вы должны понимать, что в СМИ продавец пишет желаемую цену , а не цену реальной продажи. Как правило, цена реальная ниже как минимум на  50000 рублей. В некоторых случаях (срочная продажа и т.п.) реалььная цена может снизиться и на 10-15 %. Для этого надо знать обстоятельства продажи и уже от этих условий делать выводы.

Наталья Михайловна спрашивает:

рыночная стоимость нежилого помещения в ЗПУ г.Благовещенска на 01 июня 2017года

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не понял ваш вопрос?

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Квартира признана непригодной и не подлежащей ремонту. написала заявление о признании малоимущей чтобы иметь право на получение пригодного жилья. Но администрация при подсчёте стоимости имущества учитывает непригодную квартиру. Чтобы оспорить их решение о непризнании малоимущей на какие законы ссылаться? Или где указано что непригодные помещения не учитываются при подсчёте стоимости имущества?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы сами с этим вопросом не разберетесь даже если я вам напишу номер статьи. Поэтому выбирайте время, позвоните и мы договоримся во встрече. Тел .551031

Антон Кузнецов спрашивает:

Я развелся с женой, попросил ее меня выписать из квартиры, она отказалась. Объяснила, что ей придется платить за это деньги в паспортном столе или суде. Сумму назвала - 60 тысяч рублей. Сам я выписаться по определенным причинам, связанным с работой не могу. Квартира в долеврй собственности, оформлена на бывшую жену и ее брата. Как мне решить вопрос? Может быть брат жены может меня выписать? Или все же потребуется ее согласие?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило для выписки не требуется согласие бывшего супруга. Возможно. вы что-то не так поняли из ее речи. Суды для этого также не нужны при наличии вашего желания. Вы можете нотариально заверить свое желание на снятие с учета и дайте доверенность своему доверенному лицу , чтобы он он без вашего участия сдал паспорт с этим заявлением в МФЦ. Думаю ,что так ваш вопрос решится. Звоните 551031 если что-то непонятно. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте Виталий. В квартире,полученной в наследство и находящейся в долевой собственности у 2 сестер (у одной ограничение права на прописку) проживают и прописаны еще мать с ребенком 4-х лет, имеется задолжность по квартире 200 тысяч рублей. Я покупаю эту квартиру за 1.8 млн.рублей. Квартиру хочу брать без долгов. Продавец хочет погасить долг за счет денег полученных от меня. В счет уменьшения суммы стоимости квартиры,т.е. я покупаю за 1,6 млн. +200 тыс.р (оплата коммуналки). Как правильно оформить договор купли продажи и отразить в нем оплату коммунальных услуг, чтобы внесенные мной средства не канули в Лету? Не найдутся ли ещё какие-нибудь наследники? Какие документы требовать с продавца, чтобы потом не смогли оспорить сделку и прописать несовершеннолетнего ребенка обратно в мою уже квартиру в судебном порядке. Продавец собирается покупать квартиру на средства материнского капитала и денег вырученных за продажу этой квартиры. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваша ситуация достаточно сложная с точки зрения правильного оформления. Думаю ,что самостоятельно вы не сможете сделать все правильно. Тем не менее, если коротко скажу так: вероятнее всего вам необходимо будет заключить предварительный договор с внесением суммы задатка в размере задолженности по коммуналке. При этом вы сами идете и оплачиваете за них долг не давая средства в руки продавцам (а то не заплатят и плакали ваши денежки). Квитанции заполняйте своей рукой и пишите, что плательщик вы за долги собственника. А вот с наследниками ситуация сложнее. Вы этого можете не знать ни в момент заключения договора ни позднее. Они могут "всплыть" через несколько лет  с момента сделки. То же самое имеется и по правам несовершеннолетнего ребенка. Так что сделка очень трудная и рисковая. Надумаете проговорить более детально и максимально себя обезопасить позвоните 551031 и договоримся во встрече.   

Олеся спрашивает:

Здравствуйте. А как можно ее выписать из квартиры, для этого требуется ли ее согласие?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если есть согласие хорошо, если нет, то это делается через суд. Нужно доказать, что она длительное время добровольно не проживает по вашему адресу.  Более детально расскажу при встрече. Тел 551031

Олеся спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у моего мужа муниципальная квартира, ответственным квартиросъемщиком была его мать, она умерла. в квартире прописан муж, сын, и его дочь от первого брака. Дочь проживает в другом городе, в квартире никогда не проживала. Что теперь нам делать, обязательно ли устанавливать ответственного квартиросъемщика или как это сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Делать это не обязательно, но желательно. Кроме того, вам желательно снять с учета  (выписать) непроживающего там человека, ведь на нее идут начисления. Кроме того, вы не можете приватизировать квартиру без ее согласия или отказа. 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можем ли мы разделить трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры и узаконить это? Мы являемся собственниками квартиры. После развода хотим просто поделить счета, перегородить квартиру и сделать дополнительный вход. Возможно ли это?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если все собственники согласны так сделать, то скорее всего это получится. Принудительно это сделать нельзя. 

Наталья спрашивает:

Добрый день, Виталий! Ситуация следующая, мой отец 12.07.2013 года ушел на пенсию. В 2016 году воспользовался правом на льготу по налогу на имущество физ.лиц, написав заявление в налоговую инспекцию о возврате уплаченного налога за предыдущие года: 2013,2014,2015. Налоговая инспекция заявление рассмотрело и в феврале 2017 года сумму за 3 года в полном объеме вернуло. А в марте 2017 года выписали налоговое уведомление о до начислении за 2013 год налога на имущество за 1 полугодие 2013 года. Правомерны ли действия налогового органа, если как мы знаем то в 2017 году они не могут требовать имущественный налог за 2013 год, так сказать по сроку давности, в 2013 году налог был уплачен в срок и в полном объеме. Что нам делать? Каковы наши дальнейшие действия?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В 2017 году вы платите долги за 2016 год, поэтому полагаю ,что по срокам давности здесь все нормально. Тем не менее, я бы написал в налоговую претензию и указал бы на сроки давности. Может быть вам повезет и они от вас отцепятся. 

Любовь спрашивает:

Здравствуйте. Планирую продать квартиру, но есть долг за ЖКУ. Если покупатель согласиться, хочу взять у него задаток, чтобы погасить долг, заключив предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужно оформлять у нотариуса и как правильно это сделать? Как потом завершить окончательно сделку купли-продажи? Также нотариально? И волнует вопрос получения денег от покупателя. Он их должен передать до или в момент подписания документов?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Предварительный договор имеет свободную форму, поэтому заключать его у нотариуса не обязательно. Могу я подготовить. Остальные ответы на вопросы зависят от условий договоренностей, которые существуют между сторонами договора и документов о вашей собственности. Поэтому рекомендую позвонить 551031 и мы договоримся о встрече.  

Артем спрашивает:

Здравствуйте. Оформил собственность на квартиру в конце 2016 года. Планирую продать. Где то читал, что если сумма сделки будет меньше 2 млн рублей, то платить налог не надо. Так ли это? Просто ждать положенные три года не могу. Нужно покупать жилье в другом городе.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сейчас вам придется ждать не три года, а пять. Что же касается 2 млн, то думаю вы неправильно услышали информацию.Если у вас в договоре купли указана реальная цена приобретения, то вам желательно не превышать ее в новом договоре. Если же цена фиктивная, то у вас налоги будут отсчитываться либо с 0,7 кадастровой стоимости либо с цены сделки (наибольшая из сумм). Поэтому ответить точно  на ваш вопрос смогу только после детального изучения подробностей.  Звоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Елена спрашивает:

Добрый день. Умер отец. Осталась мама очень пожилая, дочь и сын. Квартира в совместной собственности на маму и папу.Обязательно ли делать наследство. Если наследство оформить на маму, что можно сделать, чтобы её не обманули "разные ходоки". Или нам тоже вступить в наследство? Если мы получим свидетельство о праве на наследство, как долго можно не оформлять право собствености на недвижимость ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вам целесообразнее при этих условиях оформить наследство на себя и брата. Законом не оговорен срок на регистрацию права собственности по свидетельству о наследстве, однако в вашем случае разумнее это сделать сразу.  

Светлана спрашивает:

Добрый день. Я собственник 1/6 комнаты в общежитии, не прописана там. Какие документы необходимы для продажи доли или для оформления дарения.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

поскольку у вас доля вам необходимо делать такую сделку через нотариуса. Обращайтесь к любому из них и вам помогут. 

татьяна спрашивает:

забыла еще спросить: у меня, как у продавца после совершения сделки какие документы должны остаться на руках? спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оставьте себе договор, поскольку в следующем году вам надо будет отчитаться в налоговой о проданном имуществе.  

татьяна спрашивает:

здравствуйте, Виталий! Я продаю гараж с земельным участком (гараж и земельный участок в собственности, но право собственности на гараж возникло в 2000г, а на земельный участок в 2012г). Должна ли я от продажи заплатить налоги и какие?как ведется расчет налога?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С момента возникновения права собственности прошло более 3 лет, поэтому налог при продаже и земли и гаража не возникнет.  

Сейчас на сайте

72 992

объявлений

Опрос
Вы поедете смотреть пуск ракеты с космодрома Восточный?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры