2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
 
Наталья Михайловна спрашивает:

рыночная стоимость нежилого помещения в ЗПУ г.Благовещенска на 01 июня 2017года

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не понял ваш вопрос?

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Квартира признана непригодной и не подлежащей ремонту. написала заявление о признании малоимущей чтобы иметь право на получение пригодного жилья. Но администрация при подсчёте стоимости имущества учитывает непригодную квартиру. Чтобы оспорить их решение о непризнании малоимущей на какие законы ссылаться? Или где указано что непригодные помещения не учитываются при подсчёте стоимости имущества?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы сами с этим вопросом не разберетесь даже если я вам напишу номер статьи. Поэтому выбирайте время, позвоните и мы договоримся во встрече. Тел .551031

Антон Кузнецов спрашивает:

Я развелся с женой, попросил ее меня выписать из квартиры, она отказалась. Объяснила, что ей придется платить за это деньги в паспортном столе или суде. Сумму назвала - 60 тысяч рублей. Сам я выписаться по определенным причинам, связанным с работой не могу. Квартира в долеврй собственности, оформлена на бывшую жену и ее брата. Как мне решить вопрос? Может быть брат жены может меня выписать? Или все же потребуется ее согласие?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило для выписки не требуется согласие бывшего супруга. Возможно. вы что-то не так поняли из ее речи. Суды для этого также не нужны при наличии вашего желания. Вы можете нотариально заверить свое желание на снятие с учета и дайте доверенность своему доверенному лицу , чтобы он он без вашего участия сдал паспорт с этим заявлением в МФЦ. Думаю ,что так ваш вопрос решится. Звоните 551031 если что-то непонятно. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте Виталий. В квартире,полученной в наследство и находящейся в долевой собственности у 2 сестер (у одной ограничение права на прописку) проживают и прописаны еще мать с ребенком 4-х лет, имеется задолжность по квартире 200 тысяч рублей. Я покупаю эту квартиру за 1.8 млн.рублей. Квартиру хочу брать без долгов. Продавец хочет погасить долг за счет денег полученных от меня. В счет уменьшения суммы стоимости квартиры,т.е. я покупаю за 1,6 млн. +200 тыс.р (оплата коммуналки). Как правильно оформить договор купли продажи и отразить в нем оплату коммунальных услуг, чтобы внесенные мной средства не канули в Лету? Не найдутся ли ещё какие-нибудь наследники? Какие документы требовать с продавца, чтобы потом не смогли оспорить сделку и прописать несовершеннолетнего ребенка обратно в мою уже квартиру в судебном порядке. Продавец собирается покупать квартиру на средства материнского капитала и денег вырученных за продажу этой квартиры. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваша ситуация достаточно сложная с точки зрения правильного оформления. Думаю ,что самостоятельно вы не сможете сделать все правильно. Тем не менее, если коротко скажу так: вероятнее всего вам необходимо будет заключить предварительный договор с внесением суммы задатка в размере задолженности по коммуналке. При этом вы сами идете и оплачиваете за них долг не давая средства в руки продавцам (а то не заплатят и плакали ваши денежки). Квитанции заполняйте своей рукой и пишите, что плательщик вы за долги собственника. А вот с наследниками ситуация сложнее. Вы этого можете не знать ни в момент заключения договора ни позднее. Они могут "всплыть" через несколько лет  с момента сделки. То же самое имеется и по правам несовершеннолетнего ребенка. Так что сделка очень трудная и рисковая. Надумаете проговорить более детально и максимально себя обезопасить позвоните 551031 и договоримся во встрече.   

Олеся спрашивает:

Здравствуйте. А как можно ее выписать из квартиры, для этого требуется ли ее согласие?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если есть согласие хорошо, если нет, то это делается через суд. Нужно доказать, что она длительное время добровольно не проживает по вашему адресу.  Более детально расскажу при встрече. Тел 551031

Олеся спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у моего мужа муниципальная квартира, ответственным квартиросъемщиком была его мать, она умерла. в квартире прописан муж, сын, и его дочь от первого брака. Дочь проживает в другом городе, в квартире никогда не проживала. Что теперь нам делать, обязательно ли устанавливать ответственного квартиросъемщика или как это сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Делать это не обязательно, но желательно. Кроме того, вам желательно снять с учета  (выписать) непроживающего там человека, ведь на нее идут начисления. Кроме того, вы не можете приватизировать квартиру без ее согласия или отказа. 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можем ли мы разделить трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры и узаконить это? Мы являемся собственниками квартиры. После развода хотим просто поделить счета, перегородить квартиру и сделать дополнительный вход. Возможно ли это?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если все собственники согласны так сделать, то скорее всего это получится. Принудительно это сделать нельзя. 

Наталья спрашивает:

Добрый день, Виталий! Ситуация следующая, мой отец 12.07.2013 года ушел на пенсию. В 2016 году воспользовался правом на льготу по налогу на имущество физ.лиц, написав заявление в налоговую инспекцию о возврате уплаченного налога за предыдущие года: 2013,2014,2015. Налоговая инспекция заявление рассмотрело и в феврале 2017 года сумму за 3 года в полном объеме вернуло. А в марте 2017 года выписали налоговое уведомление о до начислении за 2013 год налога на имущество за 1 полугодие 2013 года. Правомерны ли действия налогового органа, если как мы знаем то в 2017 году они не могут требовать имущественный налог за 2013 год, так сказать по сроку давности, в 2013 году налог был уплачен в срок и в полном объеме. Что нам делать? Каковы наши дальнейшие действия?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В 2017 году вы платите долги за 2016 год, поэтому полагаю ,что по срокам давности здесь все нормально. Тем не менее, я бы написал в налоговую претензию и указал бы на сроки давности. Может быть вам повезет и они от вас отцепятся. 

Любовь спрашивает:

Здравствуйте. Планирую продать квартиру, но есть долг за ЖКУ. Если покупатель согласиться, хочу взять у него задаток, чтобы погасить долг, заключив предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужно оформлять у нотариуса и как правильно это сделать? Как потом завершить окончательно сделку купли-продажи? Также нотариально? И волнует вопрос получения денег от покупателя. Он их должен передать до или в момент подписания документов?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Предварительный договор имеет свободную форму, поэтому заключать его у нотариуса не обязательно. Могу я подготовить. Остальные ответы на вопросы зависят от условий договоренностей, которые существуют между сторонами договора и документов о вашей собственности. Поэтому рекомендую позвонить 551031 и мы договоримся о встрече.  

Артем спрашивает:

Здравствуйте. Оформил собственность на квартиру в конце 2016 года. Планирую продать. Где то читал, что если сумма сделки будет меньше 2 млн рублей, то платить налог не надо. Так ли это? Просто ждать положенные три года не могу. Нужно покупать жилье в другом городе.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сейчас вам придется ждать не три года, а пять. Что же касается 2 млн, то думаю вы неправильно услышали информацию.Если у вас в договоре купли указана реальная цена приобретения, то вам желательно не превышать ее в новом договоре. Если же цена фиктивная, то у вас налоги будут отсчитываться либо с 0,7 кадастровой стоимости либо с цены сделки (наибольшая из сумм). Поэтому ответить точно  на ваш вопрос смогу только после детального изучения подробностей.  Звоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Елена спрашивает:

Добрый день. Умер отец. Осталась мама очень пожилая, дочь и сын. Квартира в совместной собственности на маму и папу.Обязательно ли делать наследство. Если наследство оформить на маму, что можно сделать, чтобы её не обманули "разные ходоки". Или нам тоже вступить в наследство? Если мы получим свидетельство о праве на наследство, как долго можно не оформлять право собствености на недвижимость ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вам целесообразнее при этих условиях оформить наследство на себя и брата. Законом не оговорен срок на регистрацию права собственности по свидетельству о наследстве, однако в вашем случае разумнее это сделать сразу.  

Светлана спрашивает:

Добрый день. Я собственник 1/6 комнаты в общежитии, не прописана там. Какие документы необходимы для продажи доли или для оформления дарения.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

поскольку у вас доля вам необходимо делать такую сделку через нотариуса. Обращайтесь к любому из них и вам помогут. 

татьяна спрашивает:

забыла еще спросить: у меня, как у продавца после совершения сделки какие документы должны остаться на руках? спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Оставьте себе договор, поскольку в следующем году вам надо будет отчитаться в налоговой о проданном имуществе.  

татьяна спрашивает:

здравствуйте, Виталий! Я продаю гараж с земельным участком (гараж и земельный участок в собственности, но право собственности на гараж возникло в 2000г, а на земельный участок в 2012г). Должна ли я от продажи заплатить налоги и какие?как ведется расчет налога?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С момента возникновения права собственности прошло более 3 лет, поэтому налог при продаже и земли и гаража не возникнет.  

Данчина Ольга Михайловна спрашивает:

здравствуйте! подскажите, у мамы в садовом товариществе был участок, но к сожалению наш жилой дом сгорел, документов никаких не осталось, но знаем, что мама исправно платила налог, на данный момент мама умерла, где узнать информацию, можем ли мы как-то оформить этот участок.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего вам придется доказывать свои наследственные права на участок в суде. Практика такая в принципе есть, но надо будет собрать доказательства того, что участок при жизни принадлежал вашей маме. Обратитесь сначала к председателю садового товарищества и попросите у него скопировать документы о правах на землю. Если вы живете в Благовещенске позвоните мне и мы встретимся . Тел 551031

Елена спрашивает:

Хотим купить гараж, переделать под офис, стоит ли овчинка выделки и насколько реально все это сделать?С чего начать, куда бежать

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы это сделать необходимо выяснить, зона расположения гаража позволяет размещать там административные объекты или нет. Это можно увидеть в правилах землепользования и застройки. 

Мария спрашивает:

Спасибо за ответ (касательно дарения). Хочу уточнить. Т.е. справку о прописанных не надо брать? В этой квартире никто не зарегистрирован.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая справка для такого договора не нужна. 

Мария спрашивает:

Здравствуйте. Мы планируем провести дарение квартиры. Квартира находится в ипотеке. Согласие банка на переоформление собственников есть. Дарить будет мама совершеннолетнему сыну. Подскажите, пожалуйста, полный пакет документов для регистрации договора. Нужно ли согласие отца? Какие справки нужны? И обязательно ли договор делать у нотариуса или мы можем сами его составить? И какой орган сейчас проводит регистрацию? Как его указать в договоре? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Согласие супруга необходимо. Договор можете сделать сами. Управление Росреестра регистрирует переход права собственности. Дополнительных справок не надо, но согласие банка на такую операцию потребуется. 

Екатерина спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите: В договоре купли- продажи указана одна стоимость квартиры,квартира в потеке. Но при расчете стоимости 1 кв.м. агенство взяло стоимость обьекта не по договору купли-продажи, а по оценочной стоимости банка. Правомерно ли это.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если банк сознательно занизил стоимость квартиры ,а в реальности за квартиру вы платите больше, то требование агентства выглядит обоснованным, поскольку работа агентства как правило оценивается от цены сделки. К примеру, формально вы можете указать в договоре купли-продажи рубль и с точки зрения закона это допустимо. Но вы же реально отдаете за квартиру другую сумму , а работа агентства как правило оценивается в процентах от суммы сделки. 

Олег спрашивает:

Добрый день! Мне завещано (не родственником) имущество, включая квартиру. Ближайший родственник завещателя – двоюрная сестра (пенсионный возраст, инвалид). Целесообразно ли мне заключать с завещателем договор ренты либо иным образом закрепить за собой право на имущество, чтобы избежать споров после смерти завещателя?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если завещатель вам доверяет и хочет чтобы именно вам досталось это имущество пусть сделает дарение при своей жизни. спорить дарение можно, но гораздо сложнее, чем завещание. 

Сейчас на сайте

79 646

объявлений

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры