2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Копасова Лейла спрашивает:

По старому свидетельству на землю у человека три участка общ. площадью 1,9 га в центре деревни, происходит продажа, межевание и у новых владельцев оказывается весь берег вдоль деревни площадью 1,9 га, назначение ЛПХ, ни обременений, ни ограничений, ни слова про водоохранную зону. озеро естественное и проточное. как такое может быть? граница идет по озеру. Заранее благодарю за ответ

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Лейла.

При проведении кадастровых работ учитываются все действующие нормы. В Вашем случае, при установлении границы участка для ЛПХ должна учитываться и прибрежная полоса и водоохранная зона. Личное подсобное хозяйство подразумевает вспашку участка, а пахатные работы в водоохраной зоне запрещены.

Также, межевой план на уточнение границ земельного участка, должен быть согласован в органе местного самоуправления, на территории которого находится участок. Администрация не имела права согласовывать межевой план, изготовленный с нарушениями действующего законодательства.

Вы можете обжаловать в суде и исключить границы такого участка из сведений ГКН.

Здравствуйте Артём! спрашивает:

Два участка - мой и соседа. Мой участок промежован в 2005 году. Площадь по нормативным документам 2440 кв/м, уточнённая площадь 2441 кв/м. У соседа только свидетельство на землю площадью 1000 кв/м и постановка на кадастровый учёт с припиской "границы не определены в соответствии с законодательством". Сейчас сосед начал проводить межевание и уверяет, что я захватил 400 кв/м его земли. Дело в том, что у него там не как не получиться 1000 кв/м, только 600 кв/м, а 400 хочет забрать с моей стороны, так как с других сторон стоят капитальные заборы 20 летней давности. А у меня с его стороны забора нет. Грозиться судом. Боюсь что у меня урежут площадь и отдадут ему. Велика ли такая вероятность? Или же будет довольствоваться тем, что осталось 600 метрами ? Я выносил поворотные точки своего участка в натуру, фактическое пользование совпадает с координатами. Подпись в акте согласования сосед ставил в 2005 году, сам не отрицает, но говорит это давно было и не знал что подписывал, так как в координатах и схемах не понимает и его обманули.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Ситуация у Вас сложная, чтобы разобраться в ней необходимо рассмотреть следующие документы:

- Ваш межевой план;

- материалы инвентаризации земель, если по Вашей территории она проводилась;

- запросить схемы отвода Ваших участков.

Только изучив указанные документы, можно определить где «потерялись» 4 сотки.

Максим Викторович спрашивает:

В 2010 году со слов кадастрового инженера, оформляя межевое дело, тот передал акт согласования границ с соседями собственнику участка Иванову. В акте стоят две подписи соседей, которые утверждают, что не подписывали акт согласования. В итоге возбуждено уголовное дело. У меня вопрос вот в чем, при почерковой экспертизе, если обнаружится, что вместо соседей подпись поставил сам некий собственник, то чем это чревато? Это происходило тогда, когда собственник Иванов увеличивал себе участок с 10сот. до 15сот. и увеличил, причем не затронув прав соседей

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Максим Викторович. При проведении межевания, границы земельного участка необходимо согласовать с заинтересованными лицами, т.е. с теми лицами, права которых можно нарушить путем образования (уточнения) границ земельного участка. За подделку подписей граждане несут уголовную ответственность.

Илья спрашивает:

Здравствуйте, Артем. В 1990 г. мы приобрели в собственность дом с баней (договор купли-продажи). Баня была включена в договор купли-продажи при покупке моим отцом. В 1995г. оформлена собственность на землю. Плана не было. В 2003г. оформлялись документы на наследство. Оформлен технический паспорт на все постройки. Проведено межевание и получен кадастровый план. Все это делалось со слов: я показывала, что мое, что чужое. Подписи всех соседей при межевании земли есть. В этом году после смерти соседки ее наследники оформляют документы на свои постройки и землю: повторно провели межевание без моего участия включили баню в свой технический паспорт и кадастр. Утверждают, что есть старые документы (1960г), где указано, что это часть их участка. Как разобраться кто прав? Куда обращаться в первую очередь?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Илья. Для начала, необходимо разобраться, какие границы Вашего участка. Сделайте вынос границ земельного участка и посмотрите на местности, как отмежевали Вы участок, с включением бани или нет. Если после выноса Вы убедитесь, что баня включена в границы Вашего участка, то и не зачем Вам волноваться. При межевании своего участка, соседи не смогут поставить на учет свой участок с наложением на Ваш. А если они посчитают, что Вы забрали у них баню и участок под ним, то им необходимо будет обратиться в суд и доказывать это в суде. Ну а если, все-таки баня не включена в Ваш участок, то обращайтесь к нам, мы сформируем Вам межевой план на исправление кадастровой ошибки (включив баню). Ну и в дальнейшем Вам либо нашему представителю от Вас необходимо буде в суде доказывать, что при межевании Вашего участка произошла кадастровая ошибка. 

Евгения спрашивает:

Живу с семьей в частном доме, приобретенном 22 года назад. Хотела приватизировать землю, но получила отказ. Причина в том, что мои соседи уже приватизировали свою и их участок наезжает на мой за разделяющий нас забор на 2 метра. Забор ставили еще старые хозяева-от соседей до этого претензий не имела. Обо всем узнала только сейчас. Переоформить землю по факту соседи отказались. Понимаю, что нужно решать через суд. Какие у меня перспективы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгения. Необходимо сначала изучить межевой план, на основании которого были уточнены границы соседского участка. Его можете запросить в кадастровой палате. Если в описании прохождения границы прописано, что граница проходит по забору, то можно по суду признать кадастровую ошибку, которая образовалась при неправильном определении координат границы Ваших участков. 

Роман спрашивает:

Доброго времени суток! Есть маленькая возможность приобрести земельный участок по кадастровой стоимости, обратился в администрацию, мне сказали что я сам должен найти свободный участок, написать заявление прикрепив соответствующие документы. Вопрос: могу ли я заказать межевание определенного участка земли, если он мне не принадлежит, в кадастровой карте не стоит на учете, хозяина как такового нет (кроме государства), а потом соответственно писать заявление на право приобретения его?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Роман. Можете. Процедура следующая: обращаетесь к нам, выезжает геодезист на место и определяет координаты участка, готовим схему земельного участка, и Вы обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении.

Александра ( к-т Таёжный) спрашивает:

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Очень далека я от данной сферы. Собираюсь взять ипотеку на строительство дома. Основным условием является земельный участок ИЖС. Основная масса участков под садоводство. Боюсь кота в мешке купить. Как избежать ошибок и не купить участок, который потом не смогу перевести под ИЖС? Заранее благодарю.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Александра. На садовом земельном участке возможно строительство только садового дома, без права проживания и регистрации в нем. Изменить разрешенное использование с «садоводства» на «ИЖС» возможно только, если участок расположен в зоне «жилищного строительства» по правилам землепользования и застройки той территории, на которой расположен этот участок. Т.е. каждый случай индивидуален и нужно смотреть, расположен ли приобретаемый участок в зоне «индивидуальной застройки».

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Если Вы купите участок и по ПЗЗ, он будет расположен в зоне «садоводства», то Вы его не сможете изменить на «ИЖС».

Екатерина спрашивает:

Есть 2 участка земли на даче, один с домиком, другой – нет. Общая площадь 930 квадратных метров или 9,3 сотки, владелец – мать, по наследству после отца досталась, доля бабушки и сына получается 3,1 сотки. Межевания не было. Вопрос, может ли она продать весь участок 9,3 сотки, без моего с бабушкой разрешения??? Подскажите, пожалуйста, как она сможет продать свою 6,2 сотки, а мою с бабушкой оставить???

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Екатерина. В Вашем вопросе есть разночтение, а именно: в начале говорите про 2 участка, а позже пишете, что доля бабушки и сына. Это совсем разные вещи. Позвоните мне и уточните вопрос.

Михаил спрашивает:

Артем, здравствуйте! Помогите разобраться в такой ситуации. Моей сестре был выделен в 1996 году участок 25 соток под строительство и ведение хозяйства. Она сарай построила, сад посадила, каждый год ухаживает за землей, обрабатывает то есть. Есть ограждение со всех сторон. Право собственности она оформила в юстиции. Межевания в кадастровой палате не было, т.к. часть огорода – земли сельхоз назначения. Живущий рядом фермер, подсуетившись, замежевал весь огород и прилегающий луг который является пастбищем. При этом не согласовывал межевание с соседями. Зарегистрировал право на огород сестры и оформил его дарственно сыну. Было несколько заявлений в суд и прокуратуру. В действиях фермера как оказывается мошеннических действий не выявлено. Право его на огород суд приостановил, так как оно спорно. Так всё это дело и зависло. Скажите, пожалуйста, имел ли он право межевать огород и луг без согласования с соседними граничащими участками (соседями) и что теперь нам делать.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Михаил. Вам необходимо оспорить кадастровые работы по образованию (уточнению) границ земельного участка фермера в судебном порядке, т.к. при проведении работ не было проведено согласование с заинтересованными лицами, а именно с Вами.

Валентина спрашивает:

Артем, добрый день. Покупаю 4 сотки земли у соседки. Она сделала геодезию всего своего участка. На 4 сотки она не делала отдельно межевание и геодезию. План участка должен получиться, как она говорит, из общей геодезии - вынос в натуру. Я думаю, что ее граница участка вышла на наш участок и она хочет продать нам нашу землю. Как определить, не мошенничает ли с землей соседка?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Валентина. Закажите в кадастровой палате кадастровый план вашего квартала. В нем посмотрите, как проходят границы участков. Сделайте вынос в натуру Вашего участка, чтобы не гадать о том, что соседка продаст Вам ваш же участок. Либо обратитесь к нам и мы Вам поможем во всем разобраться.

Игорь спрашивает:

Здравствуйте! Дом 109 квадратов, 5 соток земли в наличии у меня. Сделали межевание, хотели узаконить сотки. Но власти нам не дают согласие, говорят, только через аукцион. Что это значит и как мне быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь. Я так понимаю, что дом стоит на Ваших 5 сотках, а Вы хотели дополнительный участок оформить и обратились в администрацию? Если так, то администрация предоставляет участки на торгах. Т.е. формирует участок, проводит работы по оценке рыночной стоимости и выставляет на аукцион. На аукционе кто предложит большую стоимость, тот и станет правообладателем участка. У Вас один вариант – участвовать на аукционе.

Елена спрашивает:

Артем, скажите, пожалуйста, сколько будет стоить межевание участка в 15 соток в Чигирях, Раздел или выдел не нужны, просто нужно уточнение границ либо образование нового участка. Сам участок под личное подсобное хозяйство. Заранее благодарю за ответ.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елена. Стоимость межевания будет составлять  5000 рублей.

Юлия спрашивает:

купили зем.участок - оформили в собственность! решили строить дом- фундамент на участке был- но разрешения не было! сделали вынос точек участка в натуре: оказалось, что часть нашего участка по левой стороне захватил сосед (4метра),по правой стороне участка у нас получилось много земли чужой! хотя оба соседа построили дома! Но т.к. часть нашего фундамента оказалось на чужой земле- не могу сделать разрешение на строительство ! теперь не понятно что делать! все советуют перемежевать участки совместно с соседям заключить соглашеие и получить новые документы на эти участки, но там улица из 6 домов( г.Благовещенск с.Садовое) и у всех дома стоят на земле соседа ( вот такая странная ситуация и соседи в шоке)! Есть ли выход из данной ситуации и можно ли к Вам обратиться!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Юлия. Выходы из этой ситуации есть. И один из вариантов тот, что Вам все советуют, т.е. отмежевать все участки, стоящие на кадастровом учете неправильно (исправить кадастровые ошибки). Можете обратиться к нам и мы Вам в этом поможем.

Ольга спрашивает:

соседи слева и справа оформили межевание.а тем, что осталось пользуюсь я оформив участок по дачной амниистии 5 соток(,без межевания)но фактически земли у меня немного больше и я ее пользуюсь более 20 лет.Реально ли соседу отсудить у меня кусок земли?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Собственник земельного участка  должен пользоваться земельным участком только в отведенных границах. Делайте межевание с увеличением границ и тогда сосед не сможет уже «отобрать» у Вас кусок земли.

Людмила спрашивает:

Здравствуйте Артем! Возможно ли разделить земельный участок который входит в состав единого землепользования? Если возможно, то в какой последовательности это сделать.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Людмила. Разделить возможно. Приходите к нам и мы Вам проведем работы по разделу указанного участка. 

Елизавета спрашивает:

Здравствуйте, Артем, помогите, пожалуйста, разобраться в очень непростом деле. Почти 13 лет назад мои родители купили дом в деревне. Купили у единственного сына только что умершей женщины. Сын с 1986 года являлся наследником данного дома и участка (он единственный сын, их муж и отец давно умер). Сын написал расписку, что принял от родителей деньги и передал им все документы на дом, завещание и т.п. Но ничего кроме подписей его, родителей и пары свидетелей нет. В деревне нотариусов нет. Сейчас встал вопрос о приватизации данной земли. Имеем ли на это вообще право без официальной купли-продажи? И признают ли факт продажи дома, ведь положенных 6 мес. со дня смерти не прошло? Заранее огромное спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елизавета. В связи с тем, что ранее родители надлежащем образом сделку не оформили, то им придется признавать право собственности на дом в судебном порядке, но для этого нужно выждать срок 18 лет.

Виктор спрашивает:

Здравствуйте. Не можем оформить землю, дело вот в чем. дом на пять семей. Получили технический паспорт с межеванием земли осталось зарегистрировать кадастровый паспорт( если не ошибаюсь в терминах ). Один из соседей ветеран войны забрал его из земельного и больше не хочет с нами общаться. Побывали связаться с ним через реэлтора (наши документы остальных квартир у него, находятся около двух месяцев) но после встречи с ним он потерял к нему интерес так же как и к нам. Недавно узнали что он готовит иск в суд на нас. Видимо хочет оформить один без нас. Можем ли мы без него оформить землю. И может ли он без нас.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Вы можете сами подготовить все необходимые документы и обратиться в Управление Росреестра, так же как и он может без Вас.

Евгения спрашивает:

Добрый вечер, Артем. Где-то в 40х годах государство предоставило землю на постройку дома. Дом построен на 2 хозяина. Половина дома принадлежит нам на праве наследства и все документы на него есть, а вот 2 половина дома находится в собственности у других людей (часть из них не можем найти). Мы бы хотели приватизировать землю, но не можем. У этого участка земли нет кадастрового номера, но есть план. Для того, что бы приватизировать землю нужно ее размежевать, но без согласия соседей это сделать не можем. Почти все соседи согласны. НО: Соседи, которых мы не можем найти все нам портят. На них все остановилось. Мы даже не знаем живы ли они.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгения. Я так понимаю речь идет о двухквартирном доме. Участок под домом, состоящем из более чем одной квартиры, является неделимым. Обратитесь в администрацию с заявлением о изготовлении и выдаче схемы расположения земельного участка под жилым домом на кадастровом плане территории. После утверждения схемы, Вы обращаетесь в земельно-кадастровую организацию для формирования земельного участка. Далее – постановка на кадастровый учет, изготовление документа технического учета на многоквартирный дом. С полученными документами обращаетесь в Управление Росреестра с целью включения в реестр сведений о правах на земельный участок. Отдельно свидетельство на землю Вы не получите, Вас только внесут в реестр.

Федор спрашивает:

Здравствуйте, Артем. С такой проблемой мы столкнулись. Когда-то построили дом на 2 семьи на общей земле. Первоначальные собственники уже давно умерли. Мы являемся собственниками 1/2 дома, а со второй половиной дома не совсем все определенно. Часть наследников этой половины никак не можем найти вот уже более 10 лет. Мы хотели бы оформить в собственность землю, но без согласия всех наследников это сделать не можем. По закону требуется согласие всех наследников и соседей (их присутствие или подпись).. Фирмы, которые занимаются межеванием согласны нам размежевать землю по принципу 1/2 , но органы государственной регистрации сказали, что не будут считать такое межевание законным и не примут документы к оформлению земли в собственность. Что делать? Подавать в суд в силу невозможности найти всех наследников? Если так, то кто в данном случае будет выступать ответчиком?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Федор. Необходимо продолжать искать наследников. По суду решить вопрос в такой ситуации не возможно. Если наследников найти нельзя и они так и не вступят в наследство, то обращайтесь в администрацию, чтобы они признавали выморочным имуществом. В дальнейшем уже администрация будет выступать в роли собственника.

Оксана Владимировна спрашивает:

Живу с семьей в частном доме, приобретенном 22 года назад. Хотела приватизировать землю, но получила отказ. Причина – соседи уже приватизировали свою и их участок наезжает на мой за разделяющий нас забор на 2 метра. Забор ставили еще старые хозяева-от соседей до этого претензий не имела. Обо всем узнала только сейчас. Переоформить землю по факту соседи отказались. Понимаю, что нужно решать через суд. Какие у меня перспективы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Оксана Владимировна. Сначала нужно запросить копию межевого плана, на основании которого уточнились либо образовались границы соседского участка. Из Ваших слов, понимаю, что при проведении кадастровых работ по соседскому участку, произошла кадастровая ошибка, поэтому суд выиграть можно.

Сейчас на сайте

68 924

объявлений

Опрос
Как вы считаете, с появлением скидок станут ли амурчане активнее покупать российские автомобили?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры