2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Валентина спрашивает:

Артем, добрый день. Покупаю 4 сотки земли у соседки. Она сделала геодезию всего своего участка. На 4 сотки она не делала отдельно межевание и геодезию. План участка должен получиться, как она говорит, из общей геодезии - вынос в натуру. Я думаю, что ее граница участка вышла на наш участок и она хочет продать нам нашу землю. Как определить, не мошенничает ли с землей соседка?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Валентина. Закажите в кадастровой палате кадастровый план вашего квартала. В нем посмотрите, как проходят границы участков. Сделайте вынос в натуру Вашего участка, чтобы не гадать о том, что соседка продаст Вам ваш же участок. Либо обратитесь к нам и мы Вам поможем во всем разобраться.

Игорь спрашивает:

Здравствуйте! Дом 109 квадратов, 5 соток земли в наличии у меня. Сделали межевание, хотели узаконить сотки. Но власти нам не дают согласие, говорят, только через аукцион. Что это значит и как мне быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь. Я так понимаю, что дом стоит на Ваших 5 сотках, а Вы хотели дополнительный участок оформить и обратились в администрацию? Если так, то администрация предоставляет участки на торгах. Т.е. формирует участок, проводит работы по оценке рыночной стоимости и выставляет на аукцион. На аукционе кто предложит большую стоимость, тот и станет правообладателем участка. У Вас один вариант – участвовать на аукционе.

Елена спрашивает:

Артем, скажите, пожалуйста, сколько будет стоить межевание участка в 15 соток в Чигирях, Раздел или выдел не нужны, просто нужно уточнение границ либо образование нового участка. Сам участок под личное подсобное хозяйство. Заранее благодарю за ответ.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елена. Стоимость межевания будет составлять  5000 рублей.

Юлия спрашивает:

купили зем.участок - оформили в собственность! решили строить дом- фундамент на участке был- но разрешения не было! сделали вынос точек участка в натуре: оказалось, что часть нашего участка по левой стороне захватил сосед (4метра),по правой стороне участка у нас получилось много земли чужой! хотя оба соседа построили дома! Но т.к. часть нашего фундамента оказалось на чужой земле- не могу сделать разрешение на строительство ! теперь не понятно что делать! все советуют перемежевать участки совместно с соседям заключить соглашеие и получить новые документы на эти участки, но там улица из 6 домов( г.Благовещенск с.Садовое) и у всех дома стоят на земле соседа ( вот такая странная ситуация и соседи в шоке)! Есть ли выход из данной ситуации и можно ли к Вам обратиться!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Юлия. Выходы из этой ситуации есть. И один из вариантов тот, что Вам все советуют, т.е. отмежевать все участки, стоящие на кадастровом учете неправильно (исправить кадастровые ошибки). Можете обратиться к нам и мы Вам в этом поможем.

Ольга спрашивает:

соседи слева и справа оформили межевание.а тем, что осталось пользуюсь я оформив участок по дачной амниистии 5 соток(,без межевания)но фактически земли у меня немного больше и я ее пользуюсь более 20 лет.Реально ли соседу отсудить у меня кусок земли?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Собственник земельного участка  должен пользоваться земельным участком только в отведенных границах. Делайте межевание с увеличением границ и тогда сосед не сможет уже «отобрать» у Вас кусок земли.

Людмила спрашивает:

Здравствуйте Артем! Возможно ли разделить земельный участок который входит в состав единого землепользования? Если возможно, то в какой последовательности это сделать.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Людмила. Разделить возможно. Приходите к нам и мы Вам проведем работы по разделу указанного участка. 

Елизавета спрашивает:

Здравствуйте, Артем, помогите, пожалуйста, разобраться в очень непростом деле. Почти 13 лет назад мои родители купили дом в деревне. Купили у единственного сына только что умершей женщины. Сын с 1986 года являлся наследником данного дома и участка (он единственный сын, их муж и отец давно умер). Сын написал расписку, что принял от родителей деньги и передал им все документы на дом, завещание и т.п. Но ничего кроме подписей его, родителей и пары свидетелей нет. В деревне нотариусов нет. Сейчас встал вопрос о приватизации данной земли. Имеем ли на это вообще право без официальной купли-продажи? И признают ли факт продажи дома, ведь положенных 6 мес. со дня смерти не прошло? Заранее огромное спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елизавета. В связи с тем, что ранее родители надлежащем образом сделку не оформили, то им придется признавать право собственности на дом в судебном порядке, но для этого нужно выждать срок 18 лет.

Виктор спрашивает:

Здравствуйте. Не можем оформить землю, дело вот в чем. дом на пять семей. Получили технический паспорт с межеванием земли осталось зарегистрировать кадастровый паспорт( если не ошибаюсь в терминах ). Один из соседей ветеран войны забрал его из земельного и больше не хочет с нами общаться. Побывали связаться с ним через реэлтора (наши документы остальных квартир у него, находятся около двух месяцев) но после встречи с ним он потерял к нему интерес так же как и к нам. Недавно узнали что он готовит иск в суд на нас. Видимо хочет оформить один без нас. Можем ли мы без него оформить землю. И может ли он без нас.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Вы можете сами подготовить все необходимые документы и обратиться в Управление Росреестра, так же как и он может без Вас.

Евгения спрашивает:

Добрый вечер, Артем. Где-то в 40х годах государство предоставило землю на постройку дома. Дом построен на 2 хозяина. Половина дома принадлежит нам на праве наследства и все документы на него есть, а вот 2 половина дома находится в собственности у других людей (часть из них не можем найти). Мы бы хотели приватизировать землю, но не можем. У этого участка земли нет кадастрового номера, но есть план. Для того, что бы приватизировать землю нужно ее размежевать, но без согласия соседей это сделать не можем. Почти все соседи согласны. НО: Соседи, которых мы не можем найти все нам портят. На них все остановилось. Мы даже не знаем живы ли они.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгения. Я так понимаю речь идет о двухквартирном доме. Участок под домом, состоящем из более чем одной квартиры, является неделимым. Обратитесь в администрацию с заявлением о изготовлении и выдаче схемы расположения земельного участка под жилым домом на кадастровом плане территории. После утверждения схемы, Вы обращаетесь в земельно-кадастровую организацию для формирования земельного участка. Далее – постановка на кадастровый учет, изготовление документа технического учета на многоквартирный дом. С полученными документами обращаетесь в Управление Росреестра с целью включения в реестр сведений о правах на земельный участок. Отдельно свидетельство на землю Вы не получите, Вас только внесут в реестр.

Федор спрашивает:

Здравствуйте, Артем. С такой проблемой мы столкнулись. Когда-то построили дом на 2 семьи на общей земле. Первоначальные собственники уже давно умерли. Мы являемся собственниками 1/2 дома, а со второй половиной дома не совсем все определенно. Часть наследников этой половины никак не можем найти вот уже более 10 лет. Мы хотели бы оформить в собственность землю, но без согласия всех наследников это сделать не можем. По закону требуется согласие всех наследников и соседей (их присутствие или подпись).. Фирмы, которые занимаются межеванием согласны нам размежевать землю по принципу 1/2 , но органы государственной регистрации сказали, что не будут считать такое межевание законным и не примут документы к оформлению земли в собственность. Что делать? Подавать в суд в силу невозможности найти всех наследников? Если так, то кто в данном случае будет выступать ответчиком?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Федор. Необходимо продолжать искать наследников. По суду решить вопрос в такой ситуации не возможно. Если наследников найти нельзя и они так и не вступят в наследство, то обращайтесь в администрацию, чтобы они признавали выморочным имуществом. В дальнейшем уже администрация будет выступать в роли собственника.

Оксана Владимировна спрашивает:

Живу с семьей в частном доме, приобретенном 22 года назад. Хотела приватизировать землю, но получила отказ. Причина – соседи уже приватизировали свою и их участок наезжает на мой за разделяющий нас забор на 2 метра. Забор ставили еще старые хозяева-от соседей до этого претензий не имела. Обо всем узнала только сейчас. Переоформить землю по факту соседи отказались. Понимаю, что нужно решать через суд. Какие у меня перспективы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Оксана Владимировна. Сначала нужно запросить копию межевого плана, на основании которого уточнились либо образовались границы соседского участка. Из Ваших слов, понимаю, что при проведении кадастровых работ по соседскому участку, произошла кадастровая ошибка, поэтому суд выиграть можно.

Елена спрашивает:

Новоиспеченная соседка отца без его разрешения сняла межевой забор(декабрь 2013),установленный им.Забор установлен точно по меже.Есть кадастровый паспорт(2010 г.).Мирно договориться не удается.В суд идти не хочется:отец инвалид,пенсионер,да и у меня нет лишних денег(живем от зарплпты до зарплаты).Что делать? Только суд или есть еще выход?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елена. Если участок был отмежеван, то границы считаются установленными и сведения о границах участка, в том числе и координаты, внесены в ГКН. Т.е., если участок уточнен, то считаю ничего страшного нет, если конечно забор не жалко. Ну а если соседка своими действиями Вам нанесла материальный вред, то решать вопрос только через правоохранительные органы либо через суд.

Виктория Владимировна спрашивает:

Мы участок купили, его надо в какие-то конкретные сроки промежевать? Или можно хоть когда?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктория Владимировна. Сначала нужно уточнить, уточнены ли границы (проведено ли межевание ранее) земельного участка и внесены ли координаты участка в государственный кадастр недвижимости. Конкретные сроки не установлены.

Галина спрашивает:

Артем, объясните, есть ли какие-то варианты порядка пользования земельным участком, когда на нем расположен дом, принадлежащий нескольким собственникам?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Галина. Нет. Варианты пользования земельным участком устанавливают все собственники. Либо в судебном порядке, если возникают разногласия с другими собственниками.

Виталий спрашивает:

Добрый день! Продаю земельный участок, категория земель - земля населенных пунктов. Разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома. Он находится недалеко (метров 100) от железной дороги. Покупатель попросил подтверждающий документ, что данная земля не попадает в зону отчуждения и на ней действительно можно строить дом. Какой документ можно предоставить? Или свидетельства о собственности достаточно?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виталий. Можете почитать здесь Приказ Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог". Все зависит от категории железнодорожных путей.

Свидетельства о праве собственности не достаточно. Для подтверждения, запросите официально в РЖД информацию о том, какая санитарно-защитная зона именно у того участка линии, в районе которой находится Ваш участок. Ну а точное расстояние от линии до Вашего участка можем отразить Вам мы на схеме расположения земельного участка.

Ольга спрашивает:

Добрый день. Подскажите как выделить в натуре 1/2 долю в земельном участке, где 1 собственник ее оформил (имеется св-во), а второй (сведения о котором есть в кадастре) умер, наследство не открывалось? Согласовать с администрацией возможно в виду отсутствия второго собственника?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Администрация к этой доли никакого отношения не имеет, пока эта доля не будет признана выморочным имуществом. Согласовать возможно через газету. Если в течении месяца возражения не поступят, то границы будут считаться согласованными.

Оксана Гафиатулина спрашивает:

Здравствуйте!Мы покупаем дом с земельным участком под ипотеку-по документам числится одно количество соток земли, а фактически больше на несколько соток.Нам -покупателям-нужно делать межевание и в какой период лучше:во время оформления сделки или после?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Оксана. Если в отношении участка межевание не проводилось, то я вообще не рекомендую его покупать, т.к. при межевании может возникнуть много проблем. Пускай продавцы уточняют границы и площадь при межевании, а потом покупайте.  

Альбина Владимировна спрашивает:

Добрый день, Артем! Попали в такое непонятное положение. Наши соседи по участку умерли, межевание земли мы не проводили, а земля-то в собственности Наследники в наследство еще не вступили, наследник первой очереди живет за рубежом. Надо же как-то промежевать землю, только вот как? Может, вы что-то посоветуете?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Альбина Владимировна. Вы наверное имеете ввиду, как Вам согласовать границы Вашего участка с соседями. В случае, если адрес смежного землепользователя не известен, то согласно Закона о кадастре, согласование границ можно провести путем извещения в газете. Обращаетесь к кадастровому инженеру земельно-кадастровой организации, они при проведении кадастровых работ проводят согласование границ путем извещения в газете. Если от заинтересованных лиц в течении месяца возражения не поступают, то границы участка считаются согласованными.  

Виктор спрашивает:

Здравствуйте, оформляем дарение дома с землей, оказалось, у нас нет межевания земли, а соответственно кадастрового паспорта. Вызвали геодезистов, сказали, что у соседей с 2-х сторон промежевано и ими же подписано, но границы неправильны! У нас было 37 квадратов, стало 44, значит, мы захватили их землю, но как же они подписывали?? Подскажите, можно ли провести границы так как они есть, раз все согласны все подписано, или нужно их вызывать в палату и заново все оформлять? а если они не согласятся. Ведь это требует затрат.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Площадь земельного участка уточняется при межевании. И как Вы определили, что границы неправильны? Решайте вопрос с геодезистами, которые проводили межевание, т.к. я не вижу межевой план, чтобы конкретно определить правильно или нет определили Вам площадь.

Елена спрашивает:

Купили участок в 2012 году. Перед продажей как выяснилось участок неверно замежевали: часть строения на моем участке теперь стоит на чужой земле, а дорожка другого соседа теперь стала моей. Дорожку соседи естественно моей не признают, как и не признает другой сосед, что земля под моим стрением моя. Что делать? Спасибо заранее.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елена.

Во первых, перед покупкой участка, необходимо было установить границы на местности (сделать вынос в натуру участка). Тогда бы не было таких проблем у Вас.

Исправить кадастровые ошибки всех участков, а именно, Вашего и смежных с Вашим. С согласие всех собственников Вы уточните границы участков и «сдвинете» координаты в правильные границы. Иными словами, сформировать межевой план на уточнение границ каждого участка.

Если соседи не будут с этим согласны, то каждый собственник участка будет пользоваться только в границах своего участка.

А также, скажу Вам, что необходимо смотреть Ваш межевой план и выявить из-за чего произошла кадастровая ошибка. Если межевание земельного участка (его образование) было проведено до строительства дома, то сосед имеет полное право подать в суд на снос Вашего строения, и Вам придется выкупать часто его участка.

Так, что приносите документы, я их более подробно изучу и скажу что делать.

Сейчас на сайте

94 232

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры