2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Константин Бондарев спрашивает:

Артём здравствуйте, я с Вами учился в финансовом колледже, как связаться с Вами для разговора?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Константин. Тел.31-30-15; тел.8914-38-67-367.

Ирина спрашивает:

У меня частный дом стоит на 1600 кв.м. моей законной земли. Здесь же хочу построить дом детям. Могу ли я отказаться от межевания земли именно под домом?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ирина. Не совсем понятен Ваш вопрос. Вы можете размежевать Ваш участок на 2 участка. Построить второй дом и зарегистрировать его. 

Мария Суздальцева спрашивает:

Подскажите, действуют ли льготы по оплате налога на землю инвалидам и ветеранам?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Мария.

Ст.391 Налогового кодекса РФ. Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства.

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий.



 

Алеся Тихая спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите, как быть, если в доме есть встроенно-пристроенные помещения? как принимают участие в межевании юрлица, магазины, например?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Алеся. Участие принимает лицо от предприятия, имеющее нотариальную доверенность.

Кристина спрашивает:

Артем, здравствуйте. Подскажите, если земельный участок находится в общей долевой собственности, тогда каждый владелец квартиры владеет своей долей и может распоряжаться ею, или здесь есть какие-то ограничения?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Кристина. Может, но продать долю может только согласия дольщика

Олег Витязь спрашивает:

Артем, здравствуйте. Подскажите, в какие самые короткие сроки могут провести межевание?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Олег. Если при межевании не выявятся кадастровые ошибки в определении координат угловых и поворотных точек смежного земельного участка (иными словами, если соседи правильно будут отмежеваны и не будут располагаться в границах Вашего участка), то отмежевать можно и за 3 дня.

Алексей М. спрашивает:

Здравствуйте. Сосед в наше отсутствие и без нашего согласия установил деревянный забор вместо сетки-рабицы. В итоге, по нашему предположению, точка межевания была сдвинута соседом в его пользу. Сколько будет стоить перезамер точек межевания на длине 25 метров, и как данная процедура оформляется, если точки межевания нарушены?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Алексей. Если у Вас существует, как Вы ее назвали, точка межевания, значит Ваш участок уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Поэтому Вам необходимо сделать вынос в натуру точек, которые являются у Вас общими с соседом. Цена за одну точку выноса составляет 1200 рублей. После проведения выноса в натуру, Вам будет выдан акт выноса.

Максим спрашивает:

Добрый вечер, Артем, хотели узнать, сколько в нашем городе в среднем стоит землеустроительная экспертиза?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Максим. Стоимость составляет от 30 000 рублей.

Виктория спрашивает:

Нам сказали, что нужно поставить дом на кадастровый учет. Объясните, что это значит? Вопрос, может, и глупый, но мы действительно но знаем =(

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктория.

В настоящее время, для того чтобы зарегистрировать право на жилой дом, необходимо получить кадастровый паспорт на дом, т.е. поставить его на кадастровый учет. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет, необходимо сделать технический план на дом (не путайте с техническим паспортом, в настоящее время изготовление техпаспорта для регистрации не требуется). Т.е. ранее делали техпаспорта, а сейчас техпланы. Технический план делается с привязкой к земле, определяются координаты дома.

Обращайтесь к нам и мы Вам изготовим техплан и поставим на кадастровый учет дом. Примерная стоимость работ составляет 5000 рублей.

Александр спрашивает:

Артем, подскажите, какие документы нужно подготовить для того, чтобы объединить и разъединить земельные участки?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Александр.

Свидетельства о праве собственности на участки.

Копасова Лейла спрашивает:

По старому свидетельству на землю у человека три участка общ. площадью 1,9 га в центре деревни, происходит продажа, межевание и у новых владельцев оказывается весь берег вдоль деревни площадью 1,9 га, назначение ЛПХ, ни обременений, ни ограничений, ни слова про водоохранную зону. озеро естественное и проточное. как такое может быть? граница идет по озеру. Заранее благодарю за ответ

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Лейла.

При проведении кадастровых работ учитываются все действующие нормы. В Вашем случае, при установлении границы участка для ЛПХ должна учитываться и прибрежная полоса и водоохранная зона. Личное подсобное хозяйство подразумевает вспашку участка, а пахатные работы в водоохраной зоне запрещены.

Также, межевой план на уточнение границ земельного участка, должен быть согласован в органе местного самоуправления, на территории которого находится участок. Администрация не имела права согласовывать межевой план, изготовленный с нарушениями действующего законодательства.

Вы можете обжаловать в суде и исключить границы такого участка из сведений ГКН.

Здравствуйте Артём! спрашивает:

Два участка - мой и соседа. Мой участок промежован в 2005 году. Площадь по нормативным документам 2440 кв/м, уточнённая площадь 2441 кв/м. У соседа только свидетельство на землю площадью 1000 кв/м и постановка на кадастровый учёт с припиской "границы не определены в соответствии с законодательством". Сейчас сосед начал проводить межевание и уверяет, что я захватил 400 кв/м его земли. Дело в том, что у него там не как не получиться 1000 кв/м, только 600 кв/м, а 400 хочет забрать с моей стороны, так как с других сторон стоят капитальные заборы 20 летней давности. А у меня с его стороны забора нет. Грозиться судом. Боюсь что у меня урежут площадь и отдадут ему. Велика ли такая вероятность? Или же будет довольствоваться тем, что осталось 600 метрами ? Я выносил поворотные точки своего участка в натуру, фактическое пользование совпадает с координатами. Подпись в акте согласования сосед ставил в 2005 году, сам не отрицает, но говорит это давно было и не знал что подписывал, так как в координатах и схемах не понимает и его обманули.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Ситуация у Вас сложная, чтобы разобраться в ней необходимо рассмотреть следующие документы:

- Ваш межевой план;

- материалы инвентаризации земель, если по Вашей территории она проводилась;

- запросить схемы отвода Ваших участков.

Только изучив указанные документы, можно определить где «потерялись» 4 сотки.

Максим Викторович спрашивает:

В 2010 году со слов кадастрового инженера, оформляя межевое дело, тот передал акт согласования границ с соседями собственнику участка Иванову. В акте стоят две подписи соседей, которые утверждают, что не подписывали акт согласования. В итоге возбуждено уголовное дело. У меня вопрос вот в чем, при почерковой экспертизе, если обнаружится, что вместо соседей подпись поставил сам некий собственник, то чем это чревато? Это происходило тогда, когда собственник Иванов увеличивал себе участок с 10сот. до 15сот. и увеличил, причем не затронув прав соседей

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Максим Викторович. При проведении межевания, границы земельного участка необходимо согласовать с заинтересованными лицами, т.е. с теми лицами, права которых можно нарушить путем образования (уточнения) границ земельного участка. За подделку подписей граждане несут уголовную ответственность.

Илья спрашивает:

Здравствуйте, Артем. В 1990 г. мы приобрели в собственность дом с баней (договор купли-продажи). Баня была включена в договор купли-продажи при покупке моим отцом. В 1995г. оформлена собственность на землю. Плана не было. В 2003г. оформлялись документы на наследство. Оформлен технический паспорт на все постройки. Проведено межевание и получен кадастровый план. Все это делалось со слов: я показывала, что мое, что чужое. Подписи всех соседей при межевании земли есть. В этом году после смерти соседки ее наследники оформляют документы на свои постройки и землю: повторно провели межевание без моего участия включили баню в свой технический паспорт и кадастр. Утверждают, что есть старые документы (1960г), где указано, что это часть их участка. Как разобраться кто прав? Куда обращаться в первую очередь?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Илья. Для начала, необходимо разобраться, какие границы Вашего участка. Сделайте вынос границ земельного участка и посмотрите на местности, как отмежевали Вы участок, с включением бани или нет. Если после выноса Вы убедитесь, что баня включена в границы Вашего участка, то и не зачем Вам волноваться. При межевании своего участка, соседи не смогут поставить на учет свой участок с наложением на Ваш. А если они посчитают, что Вы забрали у них баню и участок под ним, то им необходимо будет обратиться в суд и доказывать это в суде. Ну а если, все-таки баня не включена в Ваш участок, то обращайтесь к нам, мы сформируем Вам межевой план на исправление кадастровой ошибки (включив баню). Ну и в дальнейшем Вам либо нашему представителю от Вас необходимо буде в суде доказывать, что при межевании Вашего участка произошла кадастровая ошибка. 

Евгения спрашивает:

Живу с семьей в частном доме, приобретенном 22 года назад. Хотела приватизировать землю, но получила отказ. Причина в том, что мои соседи уже приватизировали свою и их участок наезжает на мой за разделяющий нас забор на 2 метра. Забор ставили еще старые хозяева-от соседей до этого претензий не имела. Обо всем узнала только сейчас. Переоформить землю по факту соседи отказались. Понимаю, что нужно решать через суд. Какие у меня перспективы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгения. Необходимо сначала изучить межевой план, на основании которого были уточнены границы соседского участка. Его можете запросить в кадастровой палате. Если в описании прохождения границы прописано, что граница проходит по забору, то можно по суду признать кадастровую ошибку, которая образовалась при неправильном определении координат границы Ваших участков. 

Роман спрашивает:

Доброго времени суток! Есть маленькая возможность приобрести земельный участок по кадастровой стоимости, обратился в администрацию, мне сказали что я сам должен найти свободный участок, написать заявление прикрепив соответствующие документы. Вопрос: могу ли я заказать межевание определенного участка земли, если он мне не принадлежит, в кадастровой карте не стоит на учете, хозяина как такового нет (кроме государства), а потом соответственно писать заявление на право приобретения его?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Роман. Можете. Процедура следующая: обращаетесь к нам, выезжает геодезист на место и определяет координаты участка, готовим схему земельного участка, и Вы обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении.

Александра ( к-т Таёжный) спрашивает:

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Очень далека я от данной сферы. Собираюсь взять ипотеку на строительство дома. Основным условием является земельный участок ИЖС. Основная масса участков под садоводство. Боюсь кота в мешке купить. Как избежать ошибок и не купить участок, который потом не смогу перевести под ИЖС? Заранее благодарю.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Александра. На садовом земельном участке возможно строительство только садового дома, без права проживания и регистрации в нем. Изменить разрешенное использование с «садоводства» на «ИЖС» возможно только, если участок расположен в зоне «жилищного строительства» по правилам землепользования и застройки той территории, на которой расположен этот участок. Т.е. каждый случай индивидуален и нужно смотреть, расположен ли приобретаемый участок в зоне «индивидуальной застройки».

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Если Вы купите участок и по ПЗЗ, он будет расположен в зоне «садоводства», то Вы его не сможете изменить на «ИЖС».

Екатерина спрашивает:

Есть 2 участка земли на даче, один с домиком, другой – нет. Общая площадь 930 квадратных метров или 9,3 сотки, владелец – мать, по наследству после отца досталась, доля бабушки и сына получается 3,1 сотки. Межевания не было. Вопрос, может ли она продать весь участок 9,3 сотки, без моего с бабушкой разрешения??? Подскажите, пожалуйста, как она сможет продать свою 6,2 сотки, а мою с бабушкой оставить???

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Екатерина. В Вашем вопросе есть разночтение, а именно: в начале говорите про 2 участка, а позже пишете, что доля бабушки и сына. Это совсем разные вещи. Позвоните мне и уточните вопрос.

Михаил спрашивает:

Артем, здравствуйте! Помогите разобраться в такой ситуации. Моей сестре был выделен в 1996 году участок 25 соток под строительство и ведение хозяйства. Она сарай построила, сад посадила, каждый год ухаживает за землей, обрабатывает то есть. Есть ограждение со всех сторон. Право собственности она оформила в юстиции. Межевания в кадастровой палате не было, т.к. часть огорода – земли сельхоз назначения. Живущий рядом фермер, подсуетившись, замежевал весь огород и прилегающий луг который является пастбищем. При этом не согласовывал межевание с соседями. Зарегистрировал право на огород сестры и оформил его дарственно сыну. Было несколько заявлений в суд и прокуратуру. В действиях фермера как оказывается мошеннических действий не выявлено. Право его на огород суд приостановил, так как оно спорно. Так всё это дело и зависло. Скажите, пожалуйста, имел ли он право межевать огород и луг без согласования с соседними граничащими участками (соседями) и что теперь нам делать.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Михаил. Вам необходимо оспорить кадастровые работы по образованию (уточнению) границ земельного участка фермера в судебном порядке, т.к. при проведении работ не было проведено согласование с заинтересованными лицами, а именно с Вами.

Валентина спрашивает:

Артем, добрый день. Покупаю 4 сотки земли у соседки. Она сделала геодезию всего своего участка. На 4 сотки она не делала отдельно межевание и геодезию. План участка должен получиться, как она говорит, из общей геодезии - вынос в натуру. Я думаю, что ее граница участка вышла на наш участок и она хочет продать нам нашу землю. Как определить, не мошенничает ли с землей соседка?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Валентина. Закажите в кадастровой палате кадастровый план вашего квартала. В нем посмотрите, как проходят границы участков. Сделайте вынос в натуру Вашего участка, чтобы не гадать о том, что соседка продаст Вам ваш же участок. Либо обратитесь к нам и мы Вам поможем во всем разобраться.

Сейчас на сайте

55 067

объявлений

Опрос
Как вы относитесь к суррогатному материнству?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры