2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Валентина Юрьевна спрашивает:

Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выяснилось, что площадь нашего участка больше, чем проходит по свидетельству на право собственности. Первоначальные границы нам определил суд, заборы мы также ставили по судебному решению. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валентина Юрьевна. При проведении кадастровых работ по уточнению границ Вашего участка (межеванию) возможно увеличение площади участка. Увеличить возможно на площадь, равную минимальному размеру земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ) для Ваших целей использования земельного участка. Необходимо выяснить по ПЗЗ, в какой зоне располагается Ваш земельный участок. Посмотреть по ПЗЗ, какой минимальный размер установлен в Вашей зоне для того разрешенного использования, который прописан в свидетельстве о праве собственности.

Ольга спрашивает:

Здравствуйте, Артем. У нас странная ситуация с соседом. Оба мы живем в частных домах. Но землю между своим домом (уже за воротами) и городской дорогой сосед считает своей собственностью. Когда туда непреднамеренно подъезжает такси, начинается каждый раз скандал. Более того, в последнее время мужчина даже натянул проволоку от дороги, чтобы загородить проезд. Скажите, кому принадлежит в действительности этот промежуток земли. Разве это не городская собственность? И правомерны ли действия соседа, если он выгоняет всех, кто в данный момент находится на этом участке?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Чтобы убедиться, кто собственник этой территории, необходимо установить на местности границы земельных участков (вынос в натуру), Вашего и соседского. И на месте разберетесь, сосед собственник или администрация. Если это земля администрации, то сосед неправомерно распоряжается этой территорией. Огородить территории и выгонять всех из нее сосед не имеет право. В такой ситуации Вы можете обратиться в муниципальный земельный контроль администрации города с заявлением о проведении проверки и установлении факта использования соседом земельного участка без правоустанавливающих документов. В случае установления такого факта, виновное лицо привлекается к административной ответственности.

Надежда спрашивает:

Добрый день! У нас частный дом на две квартиры. Есть земельный участок. Соседи не хотят принимать участие в межевании и даже обсуждать этот вопрос. Можем ли мы без их участия сделать межевание? И как в этом случае разделят территорию? В соответствии с площадями квартир?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Надежда. Если Ваш дом в нашем регионе, то Вы, как собственник одной квартиры, можете сами провести эти работы. Обращаетесь к нам, мы готовим схему земельного участка на весь двухквартирный дом с двумя усадьбами. Схему несете в администрацию на утверждение. Утвержденную схему направляете нам. Мы формируем межевой план и ставим на кадастровый учет земельный участок. После получения кадастрового паспорта на земельный участок, Вы автоматически становитесь правообладателем части всего участка. Регистрация права на эту часть в Управлении Росреестра не требуется. Разделить территорию Вы можете только условно, так как такой участок является неделимым. Если возникнут споры с соседом в пользовании участком, то Вы можете в судебном порядке установить право пользования, т.е. кто и какой частью будет пользоваться, а какая часть будет местами общего пользования.

Елена спрашивает:

Площадь земельного участка посчитана неверно изначально, еще 10 лет назад. Сейчас, когда кадастровая стоимость сильно возросла, а следовательно и налог на землю, это очень бьет по карману. Подскажите, как с наименьшими затратами уточнить и пересчитать площадь земельного участка и соответственно все правильно оформить. Возвращается ли в этом случае излишне уплаченный налог?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Елена.
Необходимо провести кадастровые работы на уточнение границ и площади земельного участка. После получения межевого плана, направляете его в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. По результату кадастровая палата выдает Вам кадастровую выписку о земельном участке с меньшей площадью. Стоимость таких работ 5000 рублей. Излишне уплаченный налог не вернуть, т.к. налогооблагаемой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость участка.

Марат спрашивает:

Есть два участка земли на даче. Один с домиком, другой нет. Общая площадь 9,3 сотки. Владелец мать по наследству после отца. Еще есть доля у бабушки и сына. Межевания не было. Может ли мать продать весь участок без согласия остальных участников. Или она может продать только свою часть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Марат.
Статья 246 Гражданского кодекса РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
То есть, весь участок мать продать сама, без соглашения с остальными участниками, не сможет. Своей долей она может распорядиться по своему усмотрению.

Виктор спрашивает:

Могу ли я заниматься межеванием и согласовывать акты согласования границ, если я вступаю в наследство?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Виктор. Да, можете. Берете справку от нотариуса, что Вы являетесь единственным наследником и обращаетесь для проведения кадастровых работ.

Любовь спрашивает:

Здравствуйте, Артем! Я планирую купить земельный участок кадастровый номер 28:10:013018:15, долевая собственность, 40 дольщиков. Вопрос: Можно ли такой участок оформить в собственность, обозначить его границы? Если можно, то что для этого нужно сделать, какие документы иметь, какие сроки и стоимость?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Любовь.
- Можно ли такой участок оформить в собственность? Ответ: если Вы будете выступать в качестве покупателя, а все 40 дольщиков в качестве продавцов, то Вы после регистрации и так будете являться собственником этого участка.
- Обозначить границы? Ответ: да, возможно, если у Вас на руках есть кадастровая выписка о земельном участке с координатами.
- Чтобы приобрести указанный участок, обращаетесь к нотариусу, он готовит договор купли-продажи и в дальнейшем отдаете на регистрацию сделки. Чтобы установить границы на местности, необходимо обратиться к нам с кадастровой выпиской. После обращения, в течении трех дней выезжает геодезист, проводит работы на местности и устанавливает границы на местности, закрепив их деревянными кольями. Стоимость таких работ: 1000 рублей одна точка (существует скидка, если свыше 7 точек).

Петр спрашивает:

Как правильно получить разрешение на аренду земельного участка под металлический гараж? Нужно ли оформлять для этого межевание и делать кадастровый паспорт?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Петр.
Согласно Решения Благовещенской городской Думы Амурской области от 21.07.2011г. №28/86 «Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков, находящихся на территории муниципального образования города Благовещенска, для целей, не связанных со строительством (с изменениями на 29 марта 2012 года)», да, надо проводить кадастровые работы и ставить на кадастровый учет земельный участок.
Первоначально нужно сделать схему расположения земельного участка на КПТ и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
 

Валентина спрашивает:

Здравствуйте, где можно посмотреть границы земельного участка 28:01:010215:36. Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Валентина. Границы земельного участка Вы можете посмотреть в сети интернет на публичной кадастровой карте либо, если границы там не отображаются, то запросить в кадастровой палате кадастровый план территории кадастрового квартала 28:01:010215. В кадастровом плане территории Вы увидите границы участка. Но границы участка будут отображаться в том случае, если они учтены и внесены в государственный кадастр недвижимости, т.е. если проведены по участку кадастровые работы.

Татьяна спрашивает:

Добрый день.Живу в 5-ти квартирном деревянном доме.Все квартиры в собственности.К дому прилагается участок земли. Возможно межевание между собственниками?Есть кадастровый номер участка.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Татьяна. Ваш земельный участок является неделимым, так как используется он для жилого дома, состоящего более, чем из 1 квартиры. Поэтому разделить его (провести кадастровые работы по образованию земельных участков путем раздела) между собственниками Вы не сможете.

Игорь спрашивает:

Интересно, можно ли каким-то образом выкупить арендованную землю. Если да, то какие документы для этого нужны?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь. Все зависит от того, для каких целей предоставлен Вам этот земельный участок в аренду. Если он предоставлен для строительства объекта либо для эксплуатации объекта, то Вы можете выкупить этот земельный участок, т.к. Вы имеете исключительное право выкупа этого участка. Для земель сельскохозяйственного назначения и земель, не связанных со строительством процедура выкупа иная. Необходимо, так же и учесть условия, прописанные в договоре аренды. Более подробно Вы можете узнать, позвонив мне по тел. 313015 либо написав на почту zemlemer28rus@yandex.ru

Василий Петров спрашивает:

Можно ли как-то зарегистрировать свою долю в общем земельном участке, если на нем расположены сразу три домовладения?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Василий Петрович. Можно. Провести кадастровые работы, сформировать земельный участок, поставить его на кадастровый учет.
Статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Ольга спрашивает:

Где можно узнать, есть ли хозяин у заброшенного участка? присмотрела такой, но не понятно чей-то он или ничей...

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Узнать можно.
Первый вариант. Если Вы разбираетесь в кадастровом плане территории (КПТ), то по номеру квартала запросить его в кадастровой палате. Посмотреть по нему кадастровый номер участка, который Вас интересует. Запросить выписку о правах на этот участок. В выписке будут отражены сведения о собственнике этого участка.
Второй вариант. Если Вы не разбираетесь в КПТ, то заказываете у нас геодезическую съемку земельного участка с нанесением его на КПТ (стоимость 3000 руб.). Наш геодезист выезжает, определяет ординаты интересующего Вас участка, потом наносим на КПТ и определяем кадастровый номер. Затем также заказываем выписку и определяем собственника участка.
Иными словами, если Вы разбираетесь в КПТ, то сами можете определить правообладателя участка, ну а если не разбираетесь, то без помощи специалиста Вам не обойтись.
 

Олег спрашивает:

У меня дом с земельным участком в черте города. Пару лет назад, участок был поставлен на кадастровый учет с проведением межевания. Сейчас владелец соседнего участка провел межевание своего участка с использованием современного оборудования, при этом произошло наложение около полуметра на мой участок, ссылаются не неточность межевания в 2009 году. В связи с этим его участок не ставят на кадастровый учет. Он требует, чтобы я провел заново межевание своего участка с помощью современных средств, в противном случае он обратиться в суд. При этом расходы на межевание должен оплачивать я как собственник, хотелось бы избежать лишних хлопот и расходов. Посоветуйте как поступить в такой ситуации.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

В настоящее время участились случаи выявления кадастровых ошибок в определении координат характерных точек смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ, мы тоже часто сталкиваемся с такой проблемой, что границы образованного участка нашего Заказчика пересекает границы участка, смежного землепользователя по данным государственного кадастра недвижимости.
Заказчику предлагаем сначала «полюбовно» решить возникшую проблему. С согласия соседа, исправляем границы земельного участка соседа. Если сосед не соглашается, то мы формируем межевой план с наложением на соседний участок и заказчик идет в суд и исправляет границы соседа в судебном порядке.
Все судебные издержки несет проигравшая сторона.
В Вашем случае, я рекомендую сначала обратиться в ту межевую организацию, в которой Вы проводили межевание в 2009 году. Может быть, они признают свою вину и исправят кадастровую ошибку. Ну а если они не признают свою вину, то в случае судебных разбирательств и выигрыша процесса соседями, все судебные издержки Вы и межевая организация должны будете компенсировать им. Каждое дело индивидуально, допустим, межевая организация в 2009 году могла сформировать Вам межевой план картометрическим методом, а в описании прописать, что границы участка проходят по условным границам. Если Ваш межевой план сформирован именно так, то здесь вины межевой организации нет. Поэтому, нужно еще разобраться, виновата ли в этом межевая организация. А если их вины нет, то лучше Вам за свой счет исправить выявленную кадастровую ошибку.
 

Максим Петрович спрашивает:

Есть государственные нормы по стоимости за межевание и где это можно сделать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Нормы на стоимость кадастровых работ (межевание) государством не установлены. Кадастровые работы могут проводить кадастровые инженеры, в том числе и работники нашего предприятия. Более подробно, о стоимости работ, порядок проведения работ Вы можете узнать, позвонив мне на телефон 31-30-15.

Игорь спрашивает:

Доброго дня. Пытаюсь земли под подсобное хозяйство найти поближе к коммуникациям. Но вот вопрос цены, частники ломят, риэлторы с вариантами не удобными надоедают. Как бы можно было "нарезать" заветный аршин? Как наука кадастровая, стоит обращаться за помощью в кадастровую фирму? С уважением.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Стоит обратиться в орган местного самоуправления, который наделен полномочиями по распоряжению земельными участками либо «смириться» с ценами частников и приобрести себе тот аршин, который понравиться.

Виталий спрашивает:

Оплатил участок 10 соток по договору с риелтером, получил свидетельство на 250 соток земель КФХ в Ленобласти с другим договором, в котором оказалось ещё 20 сособственников. Пришлось подписать второй договор, чтобы получить свидетельство. Как развестись с сособственниками?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Провести кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела из земельного участка 250 соток. Если конечно минимальные размеры образованного участка будут не ниже минимума, установленного для КФХ в Вашем регионе. Если меньше, то выдел невозможен.

Сергей Владимирович спрашивает:

У меня есть дачный участок. На нем решили построить баню. От границы с участком соседа отступили 1,1 метра. А соседи взяли и предъявили претензии, мол, от бани тень будет падать на их участок и почему, мол, мы не спросили у них разрешение на строительство. Скажите, их претензии правомерны?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ  «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Поэтому, ни согласие соседей, ни получение разрешения на строительство объектов на земельном участке, используемом для дачного хозяйства, не требуется.
В зависимости от степени огнестойкости, Вы должны только соблюсти пожарные нормы, указанные в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности
 

Игорь спрашивает:

Артем, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Мне принадлежит участок в 11 соток. Все документы на него, кроме кадастрового плана, есть. При оформлении сделать его не получилось – у соседа вообще не было никаких документов на землю. В процессе оформления выяснилось, что на часть моего участка наложился соседский, поэтому тогда мы оформили только свидетельство на землю и собственность. Но сейчас хотим половину участка продать. Можно ли сделать кадастровый паспорт без тех соток, на которые приходится наложение и тем самым переделать свидетельство на меньшее число соток?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь. Можно. При межевании своего земельного участка, Вы можете уточнить его и уменьшить площадь. 

Светлана спрашивает:

Недавно соседи сделали межевание своего участка земли, но я с их межеванием НЕСОГЛАСНА! Мне обязательно доказывать свою правоту и вызывать собственного геодезиста? Все правоустанавливающие документы на землю у меня есть, а собственно о том, что соседи будут межевать участок, меня никто не предупреждал.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Светлана. Если Ваш земельный участок отмежеван, то Вам доказывать не надо. Что соседи будут межевать, вас также никто не должен предупреждать. Если Ваш участок отмежеван, то права Ваши, при межевании соседей, ни каким образом  нарушены не будут. То есть Ваше согласие, при межевании соседского участка, не требуется. А вот, если Ваш участок не отмежеван, то сосед, при межевании, обязан согласовать границы с Вами. Без Вашего согласия, он не сможет внести сведения о свое участке в государственный кадастр недвижимости.

Сейчас на сайте

94 232

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры