2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Зарина спрашивает:

Здравствуйте! Я собираюсь разводиться с мужем и подавать на раздел имущества, но наш дом, который мы строили в браке еще не оформлен. Кто должен оплачивать межевые и кадастровые работы или не обязательно делать паспорт недостроенному дому и участку, чтоб его разделить?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Зарина. При разводе делится все имущество нажитое в браке. Имущество это должно быть образовано, как объект. Если у Вас дом еще не достроен, значит и не сформирован как объект. Поэтому Вам необходимо образовать хотя бы его как объектом незавершенного строительством. А это следующим образом: обращается собственник земельного участка к кадастровому инженеру. Он выезжает на место, делает замеры внутренние и наружные, формирует технический план. Потом собственник ставит его на кадастровый учет и регистрирует объект  в Росреестре. То есть техплан недостроенному дому делать надо. По земельному участку, если он уточнен и отмежеван, то ничего делать не надо.

Заказчиком кадастровых работ и оплачивать работы, может быть хоть кто, а вот право подписи в техническом плане и декларации, на основании которой будет формироваться он, имеет только собственник земельного участка.

 

Фрол спрашивает:

Здравствуйте Бывший хозяин зем.участка имел в собственности 777кв.м, а участок 402кв.м (далее уч. №2 ) арендовал у администрации города. Забор был изначально общий. 9 лет назад купил 777 кв.сделал межевание и схему расположения участка уч.№2 . Забор остался общий. В 2014 году сделал зачем-то межевание второй раз, но у другой организации и схему расположения участка №2. Оформил право собственности на 777 кв.м А теперь главное: Постановлением города согласована схема расположения участка №2, но к заявлению я ошибочно приложил схему уч-ка №2 сделанную другой организацией 2012 года. В результате Росреестр выявил чересполосицу между двумя участками 777 кв.м и 402, где забора никогда не было. В постановке на учет отказал. Администрация вносить изменение в постановление в части приложенной схемы участка, с той же площадью, с тем же расположением отказалась Что делать? Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Фрол. Первоначально хотелось бы ознакомиться с отказом администрации о внесении изменений в постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Если они все-таки отказали незаконно, то решать в судебном порядке.

Александра спрашивает:

Здравствуйте! Владеем земельным участком еще с советских времен: он был сначала дедушкин, потом его два сына поделили, потом к нам он перешел. На половину участка у нас есть свидетьельство о собственности, на вторую половину (брошенную владельцем, но нами обрабатываемую) документов нет. Хотели ее официально оформить на себя, раз все равно уже двадцать лет обрабатываем, но на кадастровой карте ее нет. Что делать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Александра. Можете обратиться к нам, мы подготовим схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанную схему с заявлением о предварительном согласовании выбора земельного участка подаете в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться земельными участками. После согласования, формируем межевой план, ставим на кадастровый учет и с кадастровым паспортом снова обращаетесь в администрацию.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратится чтобы узнать почему в публичной кадастровой карте не отображаются границы земельного участка.Работы по межеванию проведены были в 2002 году, об этом есть запись кадастровом плане земельного участка.позже в 2009 году в кадастровой выписке указали что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Получается в двух выписках есть противоречия . какой верить?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Татьяна. Довольно часто у граждан на руках есть карта (план) земельного участка от 2002 года с координатами, утвержденная представителем Роснедвижимости. Но при запросе кадастрового паспорта, в графе указано, что граница не установлена и подлежит уточнению. Это говорит о том, что в 2002 году гражданин не довел процедуру межевания до полного завершения. В связи с этим и не отображаются границы на публичной карте. Верить нужно актуальной выписке, которую Вы сейчас можете запросить и получить. Поэтому рекомендую Вам провести кадастровые работы по уточнению границ своего участка.

Марина спрашивает:

Здравствуйте! Межевание земельного участка нам сделали с ошибкой, а после кадастровый паспорт сделали по плану межевания. Как теперь изменить межевание и кадастр?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Марина. Можете обратиться к нам, мы проведем кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Либо, если Вы из другого региона, то обратитесь к любому кадастровому инженеру для проведения таких работ.

Евгений спрашивает:

Несколько месяцев не был на своем участке (был в отъезде). Когда приехал, оказалось, что сосед построил гараж и его часть залезла на мой участок (сантиментов на 70). Как мне сейчас действовать, чтобы убрать гараж? Как доказать, что это нарушение, кого вызывать? Нужно ли идти в суд?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Евгений. Для разрешения Вашей проблемы, вам необходимо сначала удостовериться, действительно ли возникло это наложение. Для этого геодезист должен выехать на место, провести работы по определению координат угловых и поворотных точек. Либо провести работы по выносу в натуру земельных участков на местности.

Если после проведения таких работ, будет действительно выявлено наложение, то Вам необходимо будет полюбовно решить вопрос с соседом, путем проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков. То есть, Вы часть участка отдаете ему, а он часть своего участка отдает Вам. Либо за денежное вознаграждение соседу Вы отдаете часть своего земельного участка, занятого его гаражом.

Если сосед не будет согласен, то Вам необходимо будет обратиться в суд с требованиями о сносе указанного объекта.

виктор спрашивает:

Здравствуйте.Владею зем.участком 20 лет.К моему участку прилегает территория по которой проходит дорога ко мне.Хотел бы привести дорогу в нормальное состояние за свой счет ,но не знаю точных границ дороги (ширину).На плане зем.участка приложенном к постановлению администрации никаких координат дороги нет.Как установить координаты дороги ,чтобы не отремонтировать зем.участок будущего соседа.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Обратитесь к нам. Мы запросим в кадастровой палате кадастровый план территории Вашего квартала, нанесем его в наш программный продукт. Определим по нашей программе координаты дороги (проезда) и установим границы ее на местности.

Марта спрашивает:

У нас есть участок в 6 соток в собственности. Есть документы - свидетельство о регистрации прав собственности на дом, свидетельство о регистрации на землю, земельный план БТИ, кадастровый номер. Нужно ли нам все же делать межевание? Так ли это необходимо?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марта. По кадастровому номеру запросите в кадастровой палате (либо через МФЦ) кадастровую выписку на земельный участок. По ней Вы можете определить, отмежеван или нет Ваш участок. Межевание делается с целью установления (уточнения) границ участка и внесения их в государственный кадастр недвижимости. Это необходимо для того, чтобы не было потом споров о границах с соседями.

Также можете обратиться к нам в офис, мы поможем Вам разобраться с Вашим вопросом.

Мария спрашивает:

Как правильно оспорить границы земельного участка? И что делать, если соседи самовольно захватили часть территории?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Мария. Чтобы оспорить границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, необходимо провести кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки, полученной при определении координат характерных точек:

- выезд геодезистов на место;

- установление координат фактических границ участков;

- направление уведомления заинтересованным лицам о согласовании границ участка;

- формирование межевого плана.

В случае согласования границ с заинтересованными лицами – направляете межевой план в кадастровую палату с целью исправления границ участков.

В случае не согласования с заинтересованными лицами – направляете иск в суд.

По самовольно захваченной части территории Вам также необходимо обратиться в суд.

Роман В. спрашивает:

Во время строительства своего дома, мы нарушили нормы - не отступили положенные 3 метра от забора. Как итог – не получали разрешение на строительство. Теперь хотим зарегистрировать незаконную постройку через суд и для этого думаем договориться с соседями. Хотим попросить их перенести границу на 3 метра в их сторону. А потом, когда удастся зарегистрировать дом,вернем границы на место, то есть снова перераспределим участки. Вопрос в том – сможем ли мы сделать это по закону, будут ли какие-то препятствия?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Роман. Перераспределение в Вашем случае подразумевает собой образование двух земельных участков. Вашего – увеличенного и соседского – уменьшенного. Нужно смотреть максимальные и минимальные размеры земельных участков, установленные для Вашего разрешенного использования градостроительной документацией. Если по нормам все проходит, то можете делать.

Евгений Романов спрашивает:

У меня имеется земельный участок в собственности, но без межевания территории. Сейчас мой сосед оформляет документы на свой участок и он провел межевание. Он просит подписать некий акт согласования границ, а у нас ведь нет точных границ. Все годы мы делили землю условно по поставленному давно столбу. Интересно, как сейчас разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку и может ли сосед оформить все документы без моей подписи?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Евгений. Ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ гласит: «Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.»
Вы заинтересованное лицо, с которым сосед должен согласовать границы. Вы должны подписать акт согласования. Исходя из указанной статьи, Вы имеете полное право потребовать установления на местности границ уточняемого участка. То есть, по Вашей просьбе, кадастровый инженер, который проводит работы соседу, выезжает, и показывает по каким границам будет проходить участок соседа. Вы эти границы можете зафиксировать на фото-видео съемку, чтобы в дальнейшем не было споров с соседом и в любой момент ему можно было доказать свою правоту.

София спрашивает:

Здравствуйте. У меня проблема с межевание. Соседи провели межевание, когда меня не было и перекрыли мне выходы на коммуникации. Как теперь быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, София. Если Вы считаете, что соседи при проведении межевания нарушили Ваши права, то Вы имеете права обратиться в суд с требованиями об уточнении границ соседского участка и исправлении кадастровой ошибки.

Валентин Львович спрашивает:

Я собственник участка с 1954 года. По кадастровому паспорту, он без определения границ. Когда лесхоз провел инвентаризацию земель и установил межевые границы. При этом граница лесхоза прошла по территории садового некоммерческого товарищества. В итоге участки потеряли более половины площади. Никаких согласований границ с СНТ не проводили. Можно ли признать существующую межевую границу ошибочной? К тому же на отрезанной территории находятся все постройки…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валентин Львович. Да, можете признать кадастровую ошибку и исправить ее в судебном порядке. Но сначала необходимо попробовать с согласия лесхоза уточнить границы их участка, высвободив Вашу территорию. То есть провести кадастровые работы по уточнению границ Вашего участка, одновременно в Вашем межевом плане, кадастровый инженер должен уточнить границы участка лесхоза. Направляете межевой план на согласование лесхозу. Если они откажут, то тогда обращаетесь в суд.

Илья спрашивает:

Подскажите, когда лучше провести межевание участка? Дело в том, что я покупаю дом с земельным участком за маткапитал, а земля еще не отмежевана, но находится в собственности.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Илья. Проводить межевание лучше перед покупкой, так как при межевании могут возникнуть проблемы (споры) с установлением границ уточняемого участка. Поэтому, пусть эти проблемы лягут на плечи Вашего продавца, а не на Вас потом, после покупки участка. Покупать я рекомендую только уточненные участки, т.е. только отмежеванные.

любовь петровна спрашивает:

Мы уже провели межевание своего участка. А сейчас этим занимаются наши соседи. Они просят от нас предоставить им наши ФИО, паспортные данные, правообладателя, кадастровый номер участка, адрес. Нужно ли им все это для оформления, все ли тут законно?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Любовь Петровна. Если Вы провели кадастровые работы по уточнению границ своего участка (межевание), согласовали межевой план с заинтересованными лицами, подали его в орган кадастрового учета и получили кадастровую выписку с координатами, то тогда Ваш участок считается отмежеванным. В этом случае, при межевании Вашего соседа, он Ваши права нарушать не будет, поэтому согласования с Вами не требуется. Запрашивать интересующую его информацию он не имеет права.

А вот если, Ваш участок еще не уточнен, то сосед обязан согласовать свои границы с Вами и при согласовании он имеет право требовать от Вас правоустанавливающие документы на Ваш участок и паспортные данные.

А может, при межевании соседского участка была выявлена кадастровая ошибка в определении границ Вашего участка. Так, что я думаю, что нужно уточнить у соседей, с какой целью им потребовались Ваши данные.

Станислав Викторов спрашивает:

Здравствуйте, подскажите, межевание дачного участка всегда проводится платно? Может если какие-то льготы, скидки для пенсионеров или ветеранов и пр.? Если нет, то какая сейчас стоимость на эту услугу?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Станислав Викторович. К сожалению, межевание проводится за плату. Стоимость работ составляет 5000 рублей.

Валерий спрашивает:

Здравствуйте, у меня на участке имеется объект капитального строительства-инд.жилой дом, в настоящее время у участка уже изменен вид разрешенного использования - для магазина розничной торговли, какие документы нужны, чтобы получить технический план на этот же объект, но с наименованием-магазин, при этом реконструкция дома для переоборудования его под магазин не требуется, в нем изначально были необходимые входы с улицы.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валерий. Если в настоящее время у Вашего объекта капитального строительства назначение по документам – индивидуальный жилой дом, то для того, чтобы изготовить технический план на изменение назначения, от Вас необходимо предоставить разрешение на реконструкцию и проектную документацию на магазин. Даже если Вы ничего переоборудовать не будете, указанные документы обязательны.

Наталья спрашивает:

Два участка стоят на учете в разных системах координат, при постановке забора возник спор о наложении границ. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Наталья. Решать вопрос в судебном порядке. Уже была такая практика, разрешилась уменьшением земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет позже.

Иван спрашивает:

Где в Благовещенске найти адрес владельца соседнего с моим садового садового земельного участка для уточнения границ.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Иван. Запросить кадастровую выписку на этот участок. Если в выписке будет отсутствовать адрес землепользователя, то согласовывать границы Вашего участка придется через публикацию в газете.

Юля спрашивает:

Здравствуйте, прошла информация, что до 2017 года нужно обязательно сделать межевание, а заодно переделать документы на дом. Хочу узнать точно - так ли это? Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Юлия. Действующее законодательство не обязывает Вас принудительно делать межевание и переделывать документы на дом. Хотя до января 2017 года может и все поменяться.

Сейчас на сайте

70 040

объявлений

Опрос
Как вы считаете, с появлением скидок станут ли амурчане активнее покупать российские автомобили?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры