2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Роман В. спрашивает:

Во время строительства своего дома, мы нарушили нормы - не отступили положенные 3 метра от забора. Как итог – не получали разрешение на строительство. Теперь хотим зарегистрировать незаконную постройку через суд и для этого думаем договориться с соседями. Хотим попросить их перенести границу на 3 метра в их сторону. А потом, когда удастся зарегистрировать дом,вернем границы на место, то есть снова перераспределим участки. Вопрос в том – сможем ли мы сделать это по закону, будут ли какие-то препятствия?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Роман. Перераспределение в Вашем случае подразумевает собой образование двух земельных участков. Вашего – увеличенного и соседского – уменьшенного. Нужно смотреть максимальные и минимальные размеры земельных участков, установленные для Вашего разрешенного использования градостроительной документацией. Если по нормам все проходит, то можете делать.

Евгений Романов спрашивает:

У меня имеется земельный участок в собственности, но без межевания территории. Сейчас мой сосед оформляет документы на свой участок и он провел межевание. Он просит подписать некий акт согласования границ, а у нас ведь нет точных границ. Все годы мы делили землю условно по поставленному давно столбу. Интересно, как сейчас разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку и может ли сосед оформить все документы без моей подписи?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Евгений. Ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ гласит: «Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.»
Вы заинтересованное лицо, с которым сосед должен согласовать границы. Вы должны подписать акт согласования. Исходя из указанной статьи, Вы имеете полное право потребовать установления на местности границ уточняемого участка. То есть, по Вашей просьбе, кадастровый инженер, который проводит работы соседу, выезжает, и показывает по каким границам будет проходить участок соседа. Вы эти границы можете зафиксировать на фото-видео съемку, чтобы в дальнейшем не было споров с соседом и в любой момент ему можно было доказать свою правоту.

София спрашивает:

Здравствуйте. У меня проблема с межевание. Соседи провели межевание, когда меня не было и перекрыли мне выходы на коммуникации. Как теперь быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, София. Если Вы считаете, что соседи при проведении межевания нарушили Ваши права, то Вы имеете права обратиться в суд с требованиями об уточнении границ соседского участка и исправлении кадастровой ошибки.

Валентин Львович спрашивает:

Я собственник участка с 1954 года. По кадастровому паспорту, он без определения границ. Когда лесхоз провел инвентаризацию земель и установил межевые границы. При этом граница лесхоза прошла по территории садового некоммерческого товарищества. В итоге участки потеряли более половины площади. Никаких согласований границ с СНТ не проводили. Можно ли признать существующую межевую границу ошибочной? К тому же на отрезанной территории находятся все постройки…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валентин Львович. Да, можете признать кадастровую ошибку и исправить ее в судебном порядке. Но сначала необходимо попробовать с согласия лесхоза уточнить границы их участка, высвободив Вашу территорию. То есть провести кадастровые работы по уточнению границ Вашего участка, одновременно в Вашем межевом плане, кадастровый инженер должен уточнить границы участка лесхоза. Направляете межевой план на согласование лесхозу. Если они откажут, то тогда обращаетесь в суд.

Илья спрашивает:

Подскажите, когда лучше провести межевание участка? Дело в том, что я покупаю дом с земельным участком за маткапитал, а земля еще не отмежевана, но находится в собственности.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Илья. Проводить межевание лучше перед покупкой, так как при межевании могут возникнуть проблемы (споры) с установлением границ уточняемого участка. Поэтому, пусть эти проблемы лягут на плечи Вашего продавца, а не на Вас потом, после покупки участка. Покупать я рекомендую только уточненные участки, т.е. только отмежеванные.

любовь петровна спрашивает:

Мы уже провели межевание своего участка. А сейчас этим занимаются наши соседи. Они просят от нас предоставить им наши ФИО, паспортные данные, правообладателя, кадастровый номер участка, адрес. Нужно ли им все это для оформления, все ли тут законно?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Любовь Петровна. Если Вы провели кадастровые работы по уточнению границ своего участка (межевание), согласовали межевой план с заинтересованными лицами, подали его в орган кадастрового учета и получили кадастровую выписку с координатами, то тогда Ваш участок считается отмежеванным. В этом случае, при межевании Вашего соседа, он Ваши права нарушать не будет, поэтому согласования с Вами не требуется. Запрашивать интересующую его информацию он не имеет права.

А вот если, Ваш участок еще не уточнен, то сосед обязан согласовать свои границы с Вами и при согласовании он имеет право требовать от Вас правоустанавливающие документы на Ваш участок и паспортные данные.

А может, при межевании соседского участка была выявлена кадастровая ошибка в определении границ Вашего участка. Так, что я думаю, что нужно уточнить у соседей, с какой целью им потребовались Ваши данные.

Станислав Викторов спрашивает:

Здравствуйте, подскажите, межевание дачного участка всегда проводится платно? Может если какие-то льготы, скидки для пенсионеров или ветеранов и пр.? Если нет, то какая сейчас стоимость на эту услугу?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Станислав Викторович. К сожалению, межевание проводится за плату. Стоимость работ составляет 5000 рублей.

Валерий спрашивает:

Здравствуйте, у меня на участке имеется объект капитального строительства-инд.жилой дом, в настоящее время у участка уже изменен вид разрешенного использования - для магазина розничной торговли, какие документы нужны, чтобы получить технический план на этот же объект, но с наименованием-магазин, при этом реконструкция дома для переоборудования его под магазин не требуется, в нем изначально были необходимые входы с улицы.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валерий. Если в настоящее время у Вашего объекта капитального строительства назначение по документам – индивидуальный жилой дом, то для того, чтобы изготовить технический план на изменение назначения, от Вас необходимо предоставить разрешение на реконструкцию и проектную документацию на магазин. Даже если Вы ничего переоборудовать не будете, указанные документы обязательны.

Наталья спрашивает:

Два участка стоят на учете в разных системах координат, при постановке забора возник спор о наложении границ. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Наталья. Решать вопрос в судебном порядке. Уже была такая практика, разрешилась уменьшением земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет позже.

Иван спрашивает:

Где в Благовещенске найти адрес владельца соседнего с моим садового садового земельного участка для уточнения границ.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Иван. Запросить кадастровую выписку на этот участок. Если в выписке будет отсутствовать адрес землепользователя, то согласовывать границы Вашего участка придется через публикацию в газете.

Юля спрашивает:

Здравствуйте, прошла информация, что до 2017 года нужно обязательно сделать межевание, а заодно переделать документы на дом. Хочу узнать точно - так ли это? Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Юлия. Действующее законодательство не обязывает Вас принудительно делать межевание и переделывать документы на дом. Хотя до января 2017 года может и все поменяться.

Дмитрий Васильевич спрашивает:

В 2009 году мы сделали межевой план, но тогда еще земля не была зарегистрирована. Сейчас хотим оформить землю в собственность, но у нас зачем-то требуют заказывать новый межевой план. Правы ли они, нужно ли это? Заранее спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Дмитрий Васильевич. Изготовление межевого плана в 2009 году не является подтверждением того, что границы Вашего участка внесены в государственный кадастр недвижимости. То есть Вы могли его изготовить, но не подать в орган кадастрового учета. А оформить в собственность Вы можете только тот участок, который учтен с границами в государственном кадастре недвижимости. Можете запросить в кадастровой палате кадастровую выписку на участок и проверить. Если все-таки границы участка условные и площадь декларированная, то необходимо делать межевание.

Марина Холова спрашивает:

Нужно ли проводить межевание, если есть Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 13.03.2009 года?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марина. Необходимо запросить в кадастровой палате кадастровую выписку на участок и проверить, проведены ли кадастровые работы по Вашему участку. Если все-таки границы участка условные и площадь декларированная, то необходимо делать межевание.
 

Ольга спрашивает:

Мы приступили к процедуре согласования границ участка. Однако не может установить связь с правообладателем смежного участка. Как действовать в такой ситуации?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Согласно Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Вы можете направить уведомление о согласовании границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Также Вы можете согласовать границы посредством проведения собрания.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Игорь спрашивает:

Могу ли я заниматься межеванием и согласовывать акты согласования границ, если я вступаю в наследство?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Игорь. Заниматься межеванием можете. Берете справку от нотариуса, что Вы являетесь единственным наследником и обращаетесь для проведения кадастровых работ.
Согласовывать акты согласования, как заинтересованное лицо (при согласовании границ, как смежный землепользователь) только при наличии свидетельства о праве на наследство.

Наталья спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня есть зем.участок , аэросьемка, кадастровый номер, хочу продать участок, но мой покупатель настаивает на межевании. Обязательно ли мне это оформлять и по аэросьемки нельзя определить границы участка, спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Наталья.
Для регистрации сделки купли-продажи проводить межевание не обязательно. Такую сделку Вы можете зарегистрировать и без уточнения границ своего участка. Но даже я не купил бы никогда не отмежеванный участок. У такого участка границы условные, не уточненные. А аэрофотосъемка это не подтверждение того, что участок именно в тех границах, которые отраженны на нем. Границы уточнены лишь тогда, когда они согласованы с заинтересованными лицами и учтены в государственном кадастре недвижимости. Так, что покупатель имеет полное право требовать от продавца, чтобы он сначала провел кадастровые работы, внес сведения о границах участка в государственный кадастр недвижимости и только потом идти на регистрацию сделки купли-продажи.

Инга Васильевна спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как именно делится территория между двумя домами - поровну или нет?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Инга Васильевна. Немного не понятен вопрос, но все-таки отвечу так, как я его понял. Если Вы имели ввиду между «двумя домами», то такой участок можно разделить. Один участок под одним домом, другой под другим домом.
А если Вы имели ввиду между «квартирами в двухквартирном доме», то делить территорию необходимо по установленным ранее заборам. То есть: по тем границам, которые установлены ранее по естественным границам. А если границы не установлены по каким-то объектам искусственного происхождения, то пропорционально-занимаемой площади. Более подробно я могу Вам объяснить по телефону 31-30-15.

Иван спрашивает:

С 1 января 2017 года провести "дачную амнистию" можно будет только с кадастровым учётом - какие надо будет проводить работы, каких специалистов вызывать, сколько это будет стоить, до какого срока можно оформить дачу по упрощёнке?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Иван. С 01 января 2017 года и до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. Иными словами: необходимо сделать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технический план и подать указанные документы на регистрацию права собственности.
Но это относиться к земельным участкам, используемым для жилищного строительства и не относиться к земельным участкам, используемым для дач. Поэтому, Вам для регистрации дачи «по упрощёнке», необходимо провести кадастровые работы по образованию объекта капитального строительства (технический план на дачу, стоимость таких работ у нас 5000 рублей) и подать на регистрацию права собственности в Управлении Росреестра.

Леонид спрашивает:

Имею в собственности участок для садоводства, вокруг земли ИЖС. администрации. Планирую построить дом. Участок сложной формы (более 15 точек). Как его привести к более-менее правильной форме(ворота, ...). Документы от 2008 года

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Леонид. Если вокруг земли муниципалитета, то возможно с согласия администрации провести кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения. Т.е., можете обратиться к нам, мы подготовим схему расположения земельного участка, в которой отразим, какую часть Вы передаете муниципалитету, а какую часть Вы от них принимаете. Вы направляете эту схему им на согласование. В последующем, на основании утвержденной схемы готовиться межевой план и ставиться на кадастровый учет участок. Указанными работами Вы измените границы Вашего участка.

алексей спрашивает:

Здр.Артём.живу в частном секторе по ул.Конная,с нами с одной стор.граничит 7 кв.барак.где можно узнать границы этого участка.дом нам достался по наследству

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Алексей. Границы участка Вы можете посмотреть на кадастровом плане территории или в кадастровом паспорте земельного участка, запросив их в кадастровой палате. Но, чтобы сделать запрос, необходимо знать номер кадастрового квартала или номер земельного участка. Так же, хотелось бы отметить, что запросы платные, размер госпошлины 800 рублей за кадастровый план территории и 200 рублей за кадастровый паспорт. Если Вы сами не захотите заниматься этим вопросом, то можете обратиться к нам. Мы сами запросим необходимые документы в кадастровой палате. Стоимость услуги 1000 рублей, включая госпошлину. 

Сейчас на сайте

97 545

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры