2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Виктор спрашивает:

Добрый день, Артем! Объясните, пожалуйста, какие организации осуществляют межевание земельных участков, и каков состав работ по межеванию земель?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Кадастровые работы по образованию и уточнению границ земельных участков могут проводить: 1.Индивидуальный предприниматель, имеющий аттестат кадастрового инженера. 2. Предприятие, имеющее в штате не менее двух кадастровых инженеров.

В состав по межеванию входит:

1. Сбор и изучение материалов. Запрос инвентаризации земель квартала, в котором расположен земельный участок. Запрос кадастрового плана территории. Запрос кадастровых выписок на смежные земельные участки.

2. Определение координат угловых и поворотных точек земельного участка на местности и закрепления их межевыми знаками.

3. Изготовление схемы расположения земельного участка.

4. Формирование межевого плана.

5. Согласование межевого плана с заинтересованными лицами.

Светлана спрашивает:

Имею в собственности землю сельхоз.назначения бывшего колхоза. Документально все оформлено. Налоги плачу. Но воспользоваться ею "внатуре" не могу, так как не знаю, какой именно участок принадлежит мне. В кадастровом отделе затребовали большую сумму, чтобы мне эту землю указали. Как мне законно воспользоваться своим правом и увидеть свой участок?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Чтобы пользоваться, владеть и распоряжаться свои участком, а не долей в праве общей долевой собственности на земельный участок бывших колозов, необходимо провести выдел в натуре земельного участка. Обращаетесь в земельно-кадастровую организацию либо к кадастровому инженеру и определяетесь с местоположением еще не выделенными земельными участками из общей массы.

В дальнейшем пройти ряд процедур, начиная от собрания пайщиков заканчивая постановкой на кадастровый учет земельного участка и регистрацией права в Управлении Росреестра. Процедура затратная, но без нее выделиться не возможно.

Валентина спрашивает:

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,если садовый участок находится в запущенном состоянии\растут деревья\ и хозяев нету,можем ли мы оформить на себя его?Мы разговаривали с соседями этого участка и те сказали что документы на него уже давно потеряли свою силу.Домик разрушен и ходят бомжи.Много раз туда вызывали участкового.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Если на этот участок было свидетельство, даже старого образца, то оно никак не может потерять свою силу. Собственника можно определить в инвентаризации земель на садовое товарищество, которая храниться в фонде данных Управления Росреестра и администрации.

Обратитесь в администрацию с заявлением о проведении муниципального земельного контроля, чтобы они проверили использование этого земельного участка по назначению. В дальнейшем они должны составить протокол, направить его госинспектору по использованию земель. Госинспектор должен привлечь к административной ответственности виновное лицо (если его найдут). После чего администрация выходит в суд и изымает этот участок либо оформляет этот участок как бесхозяйную вещь.

Только после оформления участка в муниципальную собственность, Вы сможете оформить его на себя.

Александр спрашивает:

Есть земельный участок(достался в наследство,я собственник). На него план в местных координатах,кадастровый паспорт(новые данные),сейчас делаю кадастровую выписку.Фасад по плану56.30м.Появились соседи претендующие на 10м фасада к своему.У них было5.60м.Мои документы 2000г,2013г,2014г.Их документы 2006г,план без координат(сделан как исполнительная схема)с исправлениями штрихом,договор купли-продажи.подали заявление в полиция о том,что я живу на их земле, и они будут стоить забор.Правомочны ли они?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Для того, чтобы соседи могли доказать, что Вы налезли на их участок, их участок должен быть отмежеван и закоординирован. Только тогда они могут каким-то образом отстаивать права собственника. Полиция, как показывает моя практика, такие вопросы не решает, только суд. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то Вы можете отстоять только в судебном порядке.

По поводу спорных границ, необходимо изучать документы у Вас и у второй стороны. Для этого необходимо заявлять в суде о необходимости проведения экспертизы. При проведении экспертизы будут подниматься и изучаться все документы, а также будет производиться пересчет координат из одной системы в другую.

Анатолий спрашивает:

У моих родителей есть огород во Владимировке. Они делят этот участок вместе с соседями. Но мои родители – пожилые, а соседи – молодые, энергичные и, как показала практика, находчивые люди. Уже два года они засаживают своей картошкой нашу долю участка. Родители и я объясняли им, что так нельзя, незаконно. Но молодая пара стоит на своем. Ничего слушать не хочет. Проблема в том, что межевания мы не делали. Как нам быть? Как доказать соседям, что они не правы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Во-первых, необходимо провести межевание и установить границы на местности. Ну а в дальнейшем, если Вы уверены, что Ваши права нарушены и Вашим участком кто-то пользуется, то Вы можете обратиться в суд с требованиями не чинить препятствия в пользовании Вашей собственностью.

Евгения Викторовна спрашивает:

Добрый день, Артем. Мы с мужем уже старые. У нас во дворе есть небольшой огородный участок, сотки на три-четыре. Проблема в том, что долгое время мы не платили земельный налог. Нам никто об этом не говорил, никто ничего не объяснял. А тут оказалось, что у нас пени какие-то набежали за то, что четыре года не платили. Скажите, можем мы, старики, попросить, чтобы пени не насчитывали, ведь мы же и не знали о том, что этот налог надо оплачивать. Заранее благодарим вас.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Я специалист в земельных спорах, а не в налоговых, но все-таки мое мнение, что оплата налога носит обязательный характер и налоговая инспекция не обязана Вам напоминать об оплате налогов за Вашу собственность, Вы сами должны знать за что платить.

Самсонов Игорь Николаевич спрашивает:

Добрый день! По вопросу межевания земельного участка я обратился в ООО "Астера", лично сам отвез представителя на свой участок , показал границы, они сделали необходимые измерения. По истечению указанного в договоре срока я приехал для получения межевого плана. Мне сообщили что межевой план не прошел согласование в администрации города. В администрации сослались на то, что нумерация участков не соответствует действительности, отказав в согласовании. Предложили мне обратиться в суд. Но это звучит странно так как я купил этот участок у другого хозяина и много лет им пользовался. Все эти годы исправно платил налоги именно за ту площадь которая указана в свидетельстве о праве собственности. Документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, технический план, и кадастровый паспорт у меня имеются в наличии. Насколько мне известно согласование межевого плана должна проводить Кадастровая палата, но не Администрация города. И отказать в согласовании мне могут только в случае если на мой участок претендует другой человек, который обязан написать письменное заявление. А мне было отказано только на том основании, что участки были пронумерованы садоводческим товариществом много лет тому назад и у бывшего хозяина моего участка номер участка не тот, который указал я. Эти номера участков не указываются ни в кадастровом плане, ни в свидетельстве о праве собственности. К тому же нигде ни в каких документах не указано что я приобрел данный участок (хотя у меня есть договор купли-продажи) а указана фамилия бывшего владельца. То есть мне отказали на основании каких-то устаревших данных. Мне кажется что Кадастровая палата могла выяснить этот вопрос и уточнить данные владельцев смежных участков. Прошу Вас оказать помощь в этом вопросе. С уважением, Самсонов И.Н.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Согласование границ земельного участка проводится с заинтересованными лицами. Администрация является заинтересованным лицом, т.е. обязательно необходимо согласовать с ней, т.к. администрация является смежным землепользователем (места общего пользования, дороги, проезды).

Кадастровая палата не согласовывает, а проводит регистрацию уточнения сведений о земельном участке.

Как я понял, фактическое местоположение земельного участка не совпадает с данными инвентаризации земель садового товарищества.  По практике, администрация отказывает в согласовании в таком случае и направляет гражданина в суд. Т.е. этим самым, администрация считает, что Вы хотите захватить и оформить чужой участок, т.к. в инвентаризации указанное другое лицо.

Решить Ваш вопрос можно только в судебном порядке. В качестве ответчика будет администрация. Привлекут к делу гражданина, который указан вместо Вас. Вам нужно привлекать свидетелей (соседей), ну и доказывать, что инвентаризация не верная, произошла ошибка при проведении инвентаризации. 

Александр спрашивает:

По причине личной неприязни, сосед отказывается подписывать акт о межевании земельного участка. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Провести согласование границ земельного участка путем публикации извещения о согласовании в газете. По г .Благовещенску это газета «Благовещенск», по Благовещенскому району это «Амурская земля и люди». Если в течении месяца возражения относительно границ земельного участка не поступают, то границы считаются согласованными. В межевой план в этом случае подшивается копия газеты и решение собрания, подтверждающее, что возражения не поступали.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте, Артем. Купила соседский дачный участок. По плану и документации СНТ 6.12 сот.Когда покупала он был неприватизирован.Пока хозаева оформляли его в собственность - сосед передвинул забор и участок стал 5.8.Межевание не делали. Разница небольшая, но участок и так маленький, сосед неприятный и хоз постройки оказались на границе.Меня в это время в Москве не было. Поставили перед фактом.Что можно сделать в этом случае и можете ли Вы помочь.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Запросить в Управлении Росреестра материалы первичного отвода этих участков (инвентаризацию земель садового товарищества). В этих материалах необходимо сверить границы участков с фактическими на сегодняшний день. Если разнятся, то формировать межевой план с наложением на соседний участок и обращаться в суд. Если материалы в фонде данных отсутствуют, то в суде доказывать Ваши границы свидетельскими показаниями, что по практике очень трудно.

Сейчас на сайте

45 056

объявлений

Наши партнеры