2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Олеся спрашивает:

Ответьте, пожалуйста, что такое землеустроительная экспертиза и зачем она нужна?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Олеся. Землеустроительная экспертиза делается в случае, если у Вас спор по границам участков с соседними землепользователями. Проведение экспертизы обычно назначает суд. Ну, а если Вам экспертиза необходима, то  Вы также можете ее заказа.

Артем спрашивает:

Здравствуйте! Бывает такое, что земельный участок может не подходить под строительство на нем жилого дома? Кто может разрешить или, наоборот, запретить строительство?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Артем. Все зависит от разрешенного использования земельного участка, а также смотреть не подает ли Ваш участок в санитарно-защитные зоны.

Если Ваш участок будет попадать в санитарно-защитную зону, то дом после строительства Вы никогда не оформите.

Так же, если Вы построите жилой дом на земельном участке, разрешенное использование которого огородничество, то также не сможете его потом оформить.

Муниципальный земельный контроль (находится при администрации) проводит проверки и контролирует, чтобы землепользователи использовали свои земельные участки по назначению.

Алексей спрашивает:

Уважаемый Артем! Может ли не эксперт, а просто техник с техническим образованием сделать судебную экспертизу по межевым делам?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Алексей. Да может. Экспертизу назначает суд, при этом стороны должны быть согласны, что экспертизу будет проводить именно техник с техническим образованием.

Игорь Федорович спрашивает:

Хочу купить землю и построить большой дом. Как вы думаете, в каком соотношении нужно распределять землю под строительство и под огород? Просто мне нужно знать, сколько примерно на огород нужно, чтобы не прогадать с площадью всего участка…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь Федорович. Я считаю, что это каждый человек сам лично рассчитывает какой площадью огород ему нужен. Мне допустим хватает и 6 соток, а кому-то и 20 соток мало.

Евгений спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, сколько по времени займут межевые работы? Просто собираюсь ехать в отпуск, а работы провести надо, причем срочно. Боюсь, как бы несостыковка не вышла.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгений. Кадастровые работы, лично у нас, проводятся в таком порядке: выезд геодезиста на место – в течении 3-х дней с момента обращения; формирование межевого – в течении 10-ти дней с момента выезда, если не будут выявлены кадастровые ошибки в определении координат угловых и поворотных точек (пересечение) смежных землепользователей.

Антон спрашивает:

Скажите пожалуйста, земельный участок обязательно нужно промежевать? Или эта процедура проводится по желанию владельца?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Антон. Не обязательно. Проводится по желанию владельца, чтобы в дальнейшем не вступать в судебные разбирательствами с соседями.

Александра спрашивает:

Добрый день, Артем. Заинтересовал вот такой вопрос. У нас есть огород, но мы никогда не определяли его границы. Был да был. А тут стали возникать проблемы. На участке у соседей растет малина. Она разрослась и зашла на наш огород. Теперь соседи говорят так, раз наша малина растет здесь, мы как захотим, так и будем пользоваться вашей землей. Какая-то абсурдная ситуация сложилась. Но все-таки как нам быть? Как убедить соседей, что это их проблемы, а земля – наша? С уважением, Александра.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Александр. Чтобы не возникал спор с соседями, Вы должны уточнить границы своего участка (провести межевание), после чего Вы сами в праве устанавливать право пользование своим участком, т.е. впускать или не впускать на свою территорию соседей.

Виктор спрашивает:

Здравствуйте! Я начинающий предприниматель. Хочу поставить свой придорожный бизнес по трассе Благовещенск - Белогорск, и по Благовещенск -Хабаровск. Интересует процесс аренды земли, условия,цена ( за 100 кв.м), структуры в которых это оформление происходит и в целом план моих действий. Заранее спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Цену аренды устанавливает орган местного самоуправления на территории которого Вы хотите установить свой бизнес. Если Вы будете оформлять участок под строительство,  то необходимо пройти процедуру предварительного согласования (акт выбора, межевание, постановка на кадастровый учет, оформление права аренды). Процесс предварительного согласования подразумевает согласование с заинтересованными инстанциями. Инстанции определяет администрация. Если подразумевается установка некапитального объекта, то необходимо сделать схему расположения земельного участка, утвердить в администрации, отмежевать, оформить право аренды.

Светлана Анатольевна спрашивает:

Хочу купить у соседки часть огородного участка, это 4 сотки. Дело в том, что, когда она делала межевание, эти 4 сотки в него не вошли. То есть их нет в плане. Я так думаю, что ее граница участка зашла и на нашу землю. Получается, что она продаст нам нашу же землю. Что касается моего участка, то он граничит с ее, но не до конца оформлен. А когда работы по оформлению проходили, нам сказали, что часть нашего участка находится за ее забором. Только ее участок образовался гораздо раньше нашего. Можно сказать, что, в то время наш участок даже еще не планировался. Так как нам быть? Может, хоть немного проясните ситуацию? Заранее вам благодарны, Артем.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Получается, что Вы хотите купить земельный участок, который им не принадлежит. Как Вы представляете эту сделку? Предлагаю Вам сделать схему расположения земельного участка с выездом на место геодезиста и обратиться за предоставлением этого земельного участка в орган местного самоуправления.

Предварительно необходимо разобраться в схеме расположения Ваших участков.

Петр спрашивает:

Возникла такая проблема. Я взял землю под строительство дома на 3 года. Рядом живет соседка. Она оказалась человеком сведущим в этих делах, риелтор. Сказала мне, что давно хотела себе как раз этот участок. Я, конечно же, продавать отказался. Когда залил фундамент под гараж и дом, а они рядом друг с другом, эта женщина выделила свой участок вплотную рядом с моим! Так она загородила мне проезд к залитому фундаменту. Специалисты по межеванию, которые работали со мной, сказали, что теперь проезд у меня будет с другой стороны. Но меня-то это не устраивает! Не могу из-за этого расположить коммуникации, да и цена фундамента утрачивается. Что мне делать? Как вернуть себе нормальный проезд? К кому обращаться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления в отдел муниципального земельного контроля. Муниципальный контроль выезжает, проверяет, составляет акт. Если у Вас есть на руках разрешение на строительство, градостроительный план, то закон на Вашей стороне.

Елена Владимировна спрашивает:

У меня приватизированный дом и земля. Усадьба вместе с домом составляет 18 соток. Я хочу выделить часть земли и продать под индивидуальную застройку. Какую часть земли я могу продать? Есть какие-то ограничения по закону?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Минимальный размер земельного участка для ИЖС устанавливается правилами землепользованиями и застройки территории. В основном это 6 соток. Выделить и продать можете часть участка без строений.

Алена Дмитриева спрашивает:

Артем! Попали в такую неловкую и непонятную ситуацию. В 2005 году мы с мужем сделали межеванием и поставили наш участок на кадастровый учет. Только при этом сам кадастровый паспорт мы не получали. Теперь же нам позвонили и попросили оформить землю. Мы пошли в кадастровую службу спросить про паспорт. А там нам ответили, что нашего участка на их карте нет и в кадастровом журнале под нашим кадастровым номером находится другой участок. Но налог-то мы ежегодно платим! В кадастровой службе сказали, что нам надо заново выписывать участок и оформлять межевание. Скажите, так ли это? Как нам быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Действительно запутанная ситуация. Разобраться можно только при проведении межевания. После выезда на место и в дальнейшем нанесения координат поворотных точек на кадастровый план территории, будет выявлено есть ли наложение, стоит ли Ваш участок на учете, учтен ли он по координатам.

Андрей спрашивает:

Добрый день! Артем подскажи пожалуйста в дачном районе есть участок он без межевания не кому не принадлежал так как находится между участками заросший деревьями могу я сделать межевание что не обходимо и куда обратится. С уважением Андрей!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Первоначально необходимо провести первую часть межевания, т.е. выехать на место геодезисту, определить координаты поворотных точек, изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Со схемой обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка. После утверждения схемы, необходимо сформировать межевой план и поставить на кадастровый учет. Для проведения указанной работы Вы можете обратиться к нам. 

Маргарита: спрашивает:

Добрый день, если мне хотят продать землю, границы которой не выделены, я сама должна буду заплатить за межевание или мне все-таки лучше обязать к этому того, кто продает участок?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Маргарита. Имеете ввиду, что Вы хотите купить не отмежеванный участок? Если так, то я вам не рекомендую его вообще покупать, так как у такого участка границы не определены. В дальнейшем участок может оказаться совсем не в тех границах, которые Вам покажет продавец. В таком случае Вам придется пользоваться в границах, в которых он отводился ранее, а не в тех, которые показал продавец.

Николай спрашивает:

Артем, скажите, пожалуйста, если я хочу промежевать участок, но только не сейчас, а ближе к ноябрю-декабрю, фирма может отказать мне в такой услуге из-за погодных условий? Просто интересно, если земля в снегу, работы по межеванию вообще проводятся?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Николай. Межевание проводятся в любых погодных условиях, т.к. на нынешнее геодезическое оборудование погодные условия не влияют.

Анна Сергеевна спрашивает:

Скажите, пожалуйста. Попали с семьей в такую проблему. Участок земли, на которой расположен наш дом и огород, мы делим с соседями. Проблема в том, что мы не разделяли, кому какая часть конкретно принадлежит. Сейчас соседи жалуются, что земля нашего огорода намного лучше и плодороднее, а вот их – плохая. Урожай там негустой. Сейчас соседи претендуют на наш участок. Скажите, что делать? Нужно проводить межевание в таком случае?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Анна Сергеевна. В таком случае необходимо провести межевание и установить границы Ваших земельных участков.

анатолий спрашивает:

Я проживаю на окраине села .Мне стало известно что в 50 метрах от моего дома предприниматель оформляет земельный участок для строительства аэродрома (на землях сельхоз назначения) Я беспокоюсь о безопасности своей семьи.Существуют ли какие-либо нормативы или регламенты для строительства аэродромов? Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Анатолий. П. 2.9.Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Владимир Енеев спрашивает:

Моя мама собственник земельного пая 20 га. Сейчас колхоз ликвидируется. Она беспокоится что земля ее пропадет. Что нужно сделать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Владимир. Если у матери свидетельство и она является собственником земельного участка (земельной доли), то право собственности у нее никто не отнимет. Если ее долю будут признавать невостребованной, то она об этом узнает и подаст возражение.

Игорь спрашивает:

Артем, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько стоит межевание земельного участка и от чего зависит стоимость этой процедуры, от величины участка?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Стоимость межевания одного земельного участка площадью до 0,6 га, расположенного на расстоянии до 30 км от г.Благовещенска составляет 5000 рублей. Стоимость работ зависит от площади участка и от отдаленности от г.Благовещенска.

Алексей спрашивает:

Здравствуйте! Такой вопрос. Есть участок в Чигирях, 16 соток, в собственности, но под ИЖС ещё не переведён. Можно ли его поделить на два по 8 соток. И как это сделать, чтоб каждый их них был на разных владельцев? Куда и с какими документами обращаться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

По поводу деления на 2 участка по 8 соток. Зависит от разрешенного использования земельного участка, т.к. существуют минимальные нормы площади образуемого земельного участка. Для садоводства установлен минимальный размер 400 кв.м., огородничество 400 кв.м. Для личного подсобного хозяйства устанавливает орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

По переоформлению.

Если земельный участок в долевой собственности (по ½ доли на каждого), то необходимо провести кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела. Это делает земельно-кадастровая организация. Поставить на кадастровый учет два образованных участка в кадастровой палате. Зарегистрировать право общей долевой собственности на два участка. Провести обмен долями, т.е. один другому дарит свою доли на один участок, другой собственник дарит второму свою долю на другой участок.

Если земельный участок в собственности у одного лица, то он проводит такую же работу, кроме обмена долями и после регистрации права на два участка отчуждает один участок другому лицу.

Сейчас на сайте

56 858

объявлений

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры