2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Алексей спрашивает:

Здравствуйте! Такой вопрос. Есть участок в Чигирях, 16 соток, в собственности, но под ИЖС ещё не переведён. Можно ли его поделить на два по 8 соток. И как это сделать, чтоб каждый их них был на разных владельцев? Куда и с какими документами обращаться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

По поводу деления на 2 участка по 8 соток. Зависит от разрешенного использования земельного участка, т.к. существуют минимальные нормы площади образуемого земельного участка. Для садоводства установлен минимальный размер 400 кв.м., огородничество 400 кв.м. Для личного подсобного хозяйства устанавливает орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

По переоформлению.

Если земельный участок в долевой собственности (по ½ доли на каждого), то необходимо провести кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела. Это делает земельно-кадастровая организация. Поставить на кадастровый учет два образованных участка в кадастровой палате. Зарегистрировать право общей долевой собственности на два участка. Провести обмен долями, т.е. один другому дарит свою доли на один участок, другой собственник дарит второму свою долю на другой участок.

Если земельный участок в собственности у одного лица, то он проводит такую же работу, кроме обмена долями и после регистрации права на два участка отчуждает один участок другому лицу.

Светлана спрашивает:

Здравствуйте! Ситуация такая: от отца по завещанию участок перешёл мне и брату. Брат участок продавать не хочет не целиком, не свою половину мне; купить мою половину тоже не хочет (в общем, ничего предпринимать не желает категорически) . На участке находится дом и др. хоз.постройки. Можно ли в этом случае провести межевание так, чтоб каждому по целой половине участка. Ранее нам объясняли, что делиться по полам будет всё: каждому половина земли, половина дома, половина гаража и т.д. И как это сделать, если он не даёт согласия на какие-либо действия. Заранее спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Разделить участок можно, если при разделе образуемые участки будут площадью не менее минимального размера, установленного для Вашего вида разрешенного использования. Но, на одном участке должны располагаться объекты, которые Вы указали. Участок под объектами является неделимым. В дальнейшем Вы ставите на кадастровый учет два образованных участка в кадастровой палате. Регистрируете право общей долевой собственности на два участка. Проводите обмен долями, т.е. один другому дарит свою доли на один участок, другой собственник дарит второму свою долю на другой участок.

А также собственник доли на объекты должен передать право собственности на эту долю тому, в чьей собственности будет находиться та часть участка, на котором расположены объекты. Т.е. кому-то по любому нужно отказаться от права на объекты.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте,Вы не подскажите как нам найти и оформить землю в собственость.Так как фирма "Регион" которая продала нам квартиры на контакт не идет.Дом находиться в Чигерях.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Не совсем мне понятен вопрос, но если Вы имеете ввиду как оформить земельный участок под многоквартирным , то нужно сделать документ технического учета на дом. После чего обратиться в Управление Росреетра с документом техучета, кадастровым паспортом на земельный участок и свидетельством на квартиру.

Петр Антонович спрашивает:

Артем, хотим провести межевание нашего дачного участка. Возник вопрос, площадь участка по результатам межевания может отличаться от площади по правоустанавливающим документам?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Может. Площадь земельного участка уточняется при межевании. Если площадь по факту больше, то при межевании можно увеличить земельный участок на минимальную площадь, установленную органом местного самоуправления для Вашего вида разрешенного использования земельного участка.

Виктор спрашивает:

Добрый день, Артем! Объясните, пожалуйста, какие организации осуществляют межевание земельных участков, и каков состав работ по межеванию земель?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Кадастровые работы по образованию и уточнению границ земельных участков могут проводить: 1.Индивидуальный предприниматель, имеющий аттестат кадастрового инженера. 2. Предприятие, имеющее в штате не менее двух кадастровых инженеров.

В состав по межеванию входит:

1. Сбор и изучение материалов. Запрос инвентаризации земель квартала, в котором расположен земельный участок. Запрос кадастрового плана территории. Запрос кадастровых выписок на смежные земельные участки.

2. Определение координат угловых и поворотных точек земельного участка на местности и закрепления их межевыми знаками.

3. Изготовление схемы расположения земельного участка.

4. Формирование межевого плана.

5. Согласование межевого плана с заинтересованными лицами.

Светлана спрашивает:

Имею в собственности землю сельхоз.назначения бывшего колхоза. Документально все оформлено. Налоги плачу. Но воспользоваться ею "внатуре" не могу, так как не знаю, какой именно участок принадлежит мне. В кадастровом отделе затребовали большую сумму, чтобы мне эту землю указали. Как мне законно воспользоваться своим правом и увидеть свой участок?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Чтобы пользоваться, владеть и распоряжаться свои участком, а не долей в праве общей долевой собственности на земельный участок бывших колозов, необходимо провести выдел в натуре земельного участка. Обращаетесь в земельно-кадастровую организацию либо к кадастровому инженеру и определяетесь с местоположением еще не выделенными земельными участками из общей массы.

В дальнейшем пройти ряд процедур, начиная от собрания пайщиков заканчивая постановкой на кадастровый учет земельного участка и регистрацией права в Управлении Росреестра. Процедура затратная, но без нее выделиться не возможно.

Валентина спрашивает:

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,если садовый участок находится в запущенном состоянии\растут деревья\ и хозяев нету,можем ли мы оформить на себя его?Мы разговаривали с соседями этого участка и те сказали что документы на него уже давно потеряли свою силу.Домик разрушен и ходят бомжи.Много раз туда вызывали участкового.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Если на этот участок было свидетельство, даже старого образца, то оно никак не может потерять свою силу. Собственника можно определить в инвентаризации земель на садовое товарищество, которая храниться в фонде данных Управления Росреестра и администрации.

Обратитесь в администрацию с заявлением о проведении муниципального земельного контроля, чтобы они проверили использование этого земельного участка по назначению. В дальнейшем они должны составить протокол, направить его госинспектору по использованию земель. Госинспектор должен привлечь к административной ответственности виновное лицо (если его найдут). После чего администрация выходит в суд и изымает этот участок либо оформляет этот участок как бесхозяйную вещь.

Только после оформления участка в муниципальную собственность, Вы сможете оформить его на себя.

Александр спрашивает:

Есть земельный участок(достался в наследство,я собственник). На него план в местных координатах,кадастровый паспорт(новые данные),сейчас делаю кадастровую выписку.Фасад по плану56.30м.Появились соседи претендующие на 10м фасада к своему.У них было5.60м.Мои документы 2000г,2013г,2014г.Их документы 2006г,план без координат(сделан как исполнительная схема)с исправлениями штрихом,договор купли-продажи.подали заявление в полиция о том,что я живу на их земле, и они будут стоить забор.Правомочны ли они?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Для того, чтобы соседи могли доказать, что Вы налезли на их участок, их участок должен быть отмежеван и закоординирован. Только тогда они могут каким-то образом отстаивать права собственника. Полиция, как показывает моя практика, такие вопросы не решает, только суд. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то Вы можете отстоять только в судебном порядке.

По поводу спорных границ, необходимо изучать документы у Вас и у второй стороны. Для этого необходимо заявлять в суде о необходимости проведения экспертизы. При проведении экспертизы будут подниматься и изучаться все документы, а также будет производиться пересчет координат из одной системы в другую.

Анатолий спрашивает:

У моих родителей есть огород во Владимировке. Они делят этот участок вместе с соседями. Но мои родители – пожилые, а соседи – молодые, энергичные и, как показала практика, находчивые люди. Уже два года они засаживают своей картошкой нашу долю участка. Родители и я объясняли им, что так нельзя, незаконно. Но молодая пара стоит на своем. Ничего слушать не хочет. Проблема в том, что межевания мы не делали. Как нам быть? Как доказать соседям, что они не правы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Во-первых, необходимо провести межевание и установить границы на местности. Ну а в дальнейшем, если Вы уверены, что Ваши права нарушены и Вашим участком кто-то пользуется, то Вы можете обратиться в суд с требованиями не чинить препятствия в пользовании Вашей собственностью.

Евгения Викторовна спрашивает:

Добрый день, Артем. Мы с мужем уже старые. У нас во дворе есть небольшой огородный участок, сотки на три-четыре. Проблема в том, что долгое время мы не платили земельный налог. Нам никто об этом не говорил, никто ничего не объяснял. А тут оказалось, что у нас пени какие-то набежали за то, что четыре года не платили. Скажите, можем мы, старики, попросить, чтобы пени не насчитывали, ведь мы же и не знали о том, что этот налог надо оплачивать. Заранее благодарим вас.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Я специалист в земельных спорах, а не в налоговых, но все-таки мое мнение, что оплата налога носит обязательный характер и налоговая инспекция не обязана Вам напоминать об оплате налогов за Вашу собственность, Вы сами должны знать за что платить.

Самсонов Игорь Николаевич спрашивает:

Добрый день! По вопросу межевания земельного участка я обратился в ООО "Астера", лично сам отвез представителя на свой участок , показал границы, они сделали необходимые измерения. По истечению указанного в договоре срока я приехал для получения межевого плана. Мне сообщили что межевой план не прошел согласование в администрации города. В администрации сослались на то, что нумерация участков не соответствует действительности, отказав в согласовании. Предложили мне обратиться в суд. Но это звучит странно так как я купил этот участок у другого хозяина и много лет им пользовался. Все эти годы исправно платил налоги именно за ту площадь которая указана в свидетельстве о праве собственности. Документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, технический план, и кадастровый паспорт у меня имеются в наличии. Насколько мне известно согласование межевого плана должна проводить Кадастровая палата, но не Администрация города. И отказать в согласовании мне могут только в случае если на мой участок претендует другой человек, который обязан написать письменное заявление. А мне было отказано только на том основании, что участки были пронумерованы садоводческим товариществом много лет тому назад и у бывшего хозяина моего участка номер участка не тот, который указал я. Эти номера участков не указываются ни в кадастровом плане, ни в свидетельстве о праве собственности. К тому же нигде ни в каких документах не указано что я приобрел данный участок (хотя у меня есть договор купли-продажи) а указана фамилия бывшего владельца. То есть мне отказали на основании каких-то устаревших данных. Мне кажется что Кадастровая палата могла выяснить этот вопрос и уточнить данные владельцев смежных участков. Прошу Вас оказать помощь в этом вопросе. С уважением, Самсонов И.Н.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Согласование границ земельного участка проводится с заинтересованными лицами. Администрация является заинтересованным лицом, т.е. обязательно необходимо согласовать с ней, т.к. администрация является смежным землепользователем (места общего пользования, дороги, проезды).

Кадастровая палата не согласовывает, а проводит регистрацию уточнения сведений о земельном участке.

Как я понял, фактическое местоположение земельного участка не совпадает с данными инвентаризации земель садового товарищества.  По практике, администрация отказывает в согласовании в таком случае и направляет гражданина в суд. Т.е. этим самым, администрация считает, что Вы хотите захватить и оформить чужой участок, т.к. в инвентаризации указанное другое лицо.

Решить Ваш вопрос можно только в судебном порядке. В качестве ответчика будет администрация. Привлекут к делу гражданина, который указан вместо Вас. Вам нужно привлекать свидетелей (соседей), ну и доказывать, что инвентаризация не верная, произошла ошибка при проведении инвентаризации. 

Александр спрашивает:

По причине личной неприязни, сосед отказывается подписывать акт о межевании земельного участка. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Провести согласование границ земельного участка путем публикации извещения о согласовании в газете. По г .Благовещенску это газета «Благовещенск», по Благовещенскому району это «Амурская земля и люди». Если в течении месяца возражения относительно границ земельного участка не поступают, то границы считаются согласованными. В межевой план в этом случае подшивается копия газеты и решение собрания, подтверждающее, что возражения не поступали.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте, Артем. Купила соседский дачный участок. По плану и документации СНТ 6.12 сот.Когда покупала он был неприватизирован.Пока хозаева оформляли его в собственность - сосед передвинул забор и участок стал 5.8.Межевание не делали. Разница небольшая, но участок и так маленький, сосед неприятный и хоз постройки оказались на границе.Меня в это время в Москве не было. Поставили перед фактом.Что можно сделать в этом случае и можете ли Вы помочь.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Запросить в Управлении Росреестра материалы первичного отвода этих участков (инвентаризацию земель садового товарищества). В этих материалах необходимо сверить границы участков с фактическими на сегодняшний день. Если разнятся, то формировать межевой план с наложением на соседний участок и обращаться в суд. Если материалы в фонде данных отсутствуют, то в суде доказывать Ваши границы свидетельскими показаниями, что по практике очень трудно.

Сейчас на сайте

94 232

объявлений

Опрос
Нужно ли разрешить амурчанам искать клады?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры